Можно ли при дарении участка и дома прописать в договор и гараж с сараем как объекты дарения?
Ответьте пожалуйста на такой вопрос.
Есть участок земли, на нем дом, гараж и сарай (г. Балашиха). Участок и Дом оформлены в собственность, на гараж и сарай свидетельств о собственности нет. Заключается договор дарения на участок и дом. Можно ли при дарении участка и дома прописать в договор и гараж с сараем как объекты дарения? УФРС говорит, что подарить то, что не оформлено в собственность нельзя.
Действуют ли в данном случае ст.ст. 134 и 135 ГК РФ.
Или в данном случае "сопутствующими" вещами могут быть только заборы да колодцы?
Какова сейчас практика по данному вопросу?
Спасибо.
три года назад был зарегистрирован договор купли продажи земельного участка с домом на котором на плане БТИ отражены сарай и металлический гараж.
Правоустанавливающих документов на эти объекты не представлялось.
Полагаю у вас эти строения не отражены в плане БТИ.
Спросить
Уважаемые юристы ответьте пожалуйста на мой вопрос: у меня участок оформлен в собственность, я хочу его подарить маме. На участке находится дом, который не оформлен в собственость. Могу ли я подарить землю без дома? Мне в ФРС говорят, что нужна справка об отсутствии построек, или я должен оформить дом в собственность, потом подарить землю с домом. И какой договор на дарение земли с незарегистрированым домом нужен?
Скажите, как можно оформить право собственности на гараж и сарай? Ситуация такая: Ю. построил сарай возле дома-на сарай признано право собственности, но земля под сараем не узаконена. Как можно кусок земли оформить, если кадастровый инженер сделал обмен земельного участка, прилегающего к дому, за вычетом площади сарая. Плюс к этому Ю. построил гараж за пределами своего участка на не отведенном для этот участке. Как гараж и землю оформить в собственность?
Добрый день! При оформлении права собственности на так называемую "самоволку" в первую очередь необходимо законное пользование земельным участком. Если этого нет - собственник земельного участка вправе снести незаконно построенное строение. Следовательно, прежде чем идти оформлять, должно быть согласие собственника. Как правило Вы его не получите. Кроме того, в этом году ужесточены меры по сносу самовольных построек. А насчет сарая-раз признали право собственности, то надо было и кадастровому инженеру представить первоначально выделенный план земельного участка, чтобы он не сокращал площадь под сараем.
СпроситьПокупаем участок ижс) у них есть договор дарения, свидетельство о собственности на остатки дома 8%, на основании договора дарения. Земля была не в собственности. На основании договора дарения оформлен договор купли-продажи участка от администрации. Есть акт передачи земельного участка в собственность за плату. И свидетельство о собственности на участок ижс на основании документов купли-продажи и акта передачи в собственность. Подскажите пожалуйста это нормальный ход документации и есть ли причины для беспокойства при регистрации. Спасибо.
У меня следующая ситуация:
Я хочу купить гараж в ГСК, земля под гаражом оформлена в долевую собственность, продавцу принадлежит 1\20 часть. Сам гараж оформлен в собственность, свидетельство о праве собственности и тех. паспорт есть. Также как и свидетельство о собственности на 1\20 земельного участка. Ходили на консультацию к нотариусу, он говорит, что можно оформить сделку по договору дарения, в юридической консультации нам сказали оформляйте письменный договор и подавайте документы в россреестр.
Скажите, как правильно оформить сделку? Могу ли я оформить сделку непосредственно по гаражу и по доле земли отдельно?
Спасибо!
Здравствуйте! В данном случае сделки по земельному участку и по гаражу и нужно оформлять отдельно. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьСын хочет подарить отцу жилой дом. У него есть право собственности на дом и на землю. Вопрос: Можно ли сделать один договор дарения на два объекта недвижимости (дом и земля), или должно быть два договора дарения и на дом и на землю?
Спасибо!
Здравствуйте, Елена Алексеевна!
Да можно одним договором оформить дарения дома и земли.
СпроситьВопрос такой: На дачный участок есть свидетельсто на право собственности, но именно на участок. Про дом и прочие постройки ничего в свидетельстве не сказано, хотя когда оформляли Договор купли-продажи этого участка, был оформлен план участка, на нем указан дом, баня и сарай. Нам нужно сейчас оформлять дом и постройки в собственность? Участок со всеми постройками в собственности с 2000 года.
Нам нужно сейчас оформлять дом и постройки в собственность? Участок со всеми постройками в собственности с 2000 года.-Вам придется оформить в собственность дом.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо оформить в собственность также недвижимость - строения, располагающиеся на земельном участке. Сначала обратитесь в Бюро технической инвентаризации для составления технического паспорта объектов и затем в Федеральную регистрационную службу для оформления права собственности.
СпроситьУ знакомой умер муж, осталось оформленное на него имущество-дом и земля (приобретено в браке).
Ни садовый дом (часть дома), ни земля при жизни оформлена не была. Есть только старого образца свидетельство на землю договор купли-продажи дома, свидетельств на собственность нет.
Кадастровую стоимость земли установит невозможно. Поскольку Администрация написала, что не установлен вид разрешенного использования или категория земли. Скажите пожалуйста, судебное разбирательство обязательно?
Как жене вступить в права наследования, если ни на землю ни на дом права собственности наследодателя не оформлены, категория земли не уточнена. И какие будут исковые требования? Спасибо)
помимо (скорее всего) особого производства (здесь скорее всего придется устанавливать факт владения, конкретно на каком виде права не могу сказать надо смотреть документы какие есть).
Для решения вопроса о категории земель и вида разрешенного использования. Будет еще и исковое производство, сначала необходимо установить категорию земель в данном случае будет ответчик ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреесрта", возможно еще и Администрация муниципального образования. Категорий всего 8, вам нужна: Земли населенных пунктов. После установления вида категории, вам можно обратиться в Исполком муниципального образования (это их прямые обязанности) для того что бы вам установили вид разрешенного использования, если откажутся обращайтесь в суд.
Самостоятельно решить все вопросы скорее всего сдадут нервы, проще наймите специалиста- Адвоката, юриста, риэлтора на худой конец, то что я выше описал, всего в "двух словах".
Спросить
Юлия, добрый день, Ваш вопрос по переписке на сайте решить не возможно для решения данного вопроса Вам необходимо обращаться в суд я бы Вам посоветовал обратиться к хорошему юристу для составления искового заявления.
СпроситьЮлия, это Вам на заметку, если Вы решите сами составлять иск. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
СпроситьДорогие ЮРИСТЫ! У есть меня домовладение. Дом и земля. На дом имеется свидетельство о праве собственности. На землю нет, документы не дооформлены. Мне нужно срочно продать дом. Покупатель готов купить дом без оформленной земли. Однако Юстиция отказывается регистрировать договор купли-продажи дома, ссылаясь на то, что неоформлена земля и якобы без земли нельзя оформить сделку. Вопрос: зачем тогда выдавалось свидетельство о праве собственности на дом, если им нельзя распорядится?
Что делать в такой ситуации? Если можно то пожалуйста со ссылкой на статью. Большое спасибо. И с Новым Годом. Счастья и здоровья!
Продать дом без земельного участка нельзя. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. А свидетельство на дом выдано потому, что это отдельный объект собственности. Единственный выход это оформить все документы на земельный участок и продать его вместе с домом.
С уважением,
СпроситьПринадлежащий моей маме гаражный бокс и земля под этим боксом зарегистрированы и имеют Свидетельства о регистрации собственности. Мама хочет подарить моей сестре гараж с землёй. Вопрос: Можно ли дарение гаражного бокса и земли оформить в одном договоре дарения или на каждый объект нужен отдельный договор.
Уважаемая Елена Евгеньевна , г. Новосибирск !
Если Объекты недвижимого имущества имеют разные номера в Реестре прав, то в этом случае вы вправе в Договоре дарения указать оба Объекта недвижимого имущества.
Но при этом, при государственной регистрации права собственности в Регпалате необходимо будет оплачивать госпошлину за каждый Объект в отдельности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.08.2014г
22:38 моск.
СпроситьВы можете оформить один договор дарения, указав в нем оба объекта недвижимости. Количество экземпляров договоров в данном случае будет по одному дарителю и одаряемой и два экземпляра для Росреестра.
СпроситьОформлен договор дарения, зарегистрирован и оформлена регистрация собственности на часть жилого дома. Имеет-ли право даритель отменить договор дарения, после смерти одаряемого (в договоре дарения имеется пункт об отмене в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя) при условии, что оформлена собственность?. И второй вопрос: дети одаряемого при таком оформлении имеют право на наследование части дома, которая принадлежит одаряемому после его смерти?
Если в договоре есть такой пункт, то имущество возвращается к дарителю, в состав наследства не входит.
Спросить
Если есть условия о переходе квартиры дарителю, то на наслдетсво никто расчитывать не может.
Спросить
В ст.578 ГК РФ содержится понятие отмена договора дарения. Согласно данной статьи, при соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут требовать возврата от одаряемого подаренной вещи. В случае смерти одаряемого раньше чем дарителя, при условии наличия подобного пункта в договоре дарения.
Дети в таком случае не будут иметь права на квартиру. так как она не войдет в состав наследственного имущества.
Спросить
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
если даритель внес такой пункт, то речь идет о возврате имущества.В наследство такое имуществе не входит
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, в силу чего, если в указанном договоре имеется норма об отмене дарения если даритель переживет одаряемого, в последующем возможна отмена договора дарения.
Спросить
