Возможные подводные камни при приобретении квартиры по военной ипотеке через риэлтора
Мой муж военный и мы приобретаем квартиру по военной ипотеке. Мы нашли квартиру, у хозяев свой риэлтор. Нам риэлтор сказал что его услуги бесплатны для нас. что все включино в стоимость квартиры. Может ли быть какой то подвох в этом? И может нам стоит все таки своего риэлтора нанять?
Вам выгоднее нанять адвоката для проверки законности и сопровождения сделки. Успехов!
Спросить
С женой искали квартиру. Нашли и позвонили по объявлению. Наткнулись на риэлтора который был готов показать квартиру. Перед квартирой риэлтор подсунул акт осмотра квартиры и заставил его подписать сказав при этом что этот акт меня ни к чему не обязывает. Осмотрев квартиру и взяв телефон хозяйки для уточнения некоторых вопросов мы распрощались. Замечу риэлтор был нанят хозяйкой квартиры, со мной риэлтор ни каких договоров не заключал. Через некоторое время после поисков других подходящих вариантов, мы с женой решили что этот вариант нам подходит. Позвонили продавцу квартиры и договорились о покупке квартиры без риэлтора. Оформили все документы сами без помощи риэлтора. Спустя полгода мне приходит письмо с притензией от риэлтора на уплату его услуг плюс неустойка. Продавец квартиры сделал нам скидку на квартиру 60000. квартира в объявлении стоила 2360000. получается купили мы ее за 2300000. Не зная об этом риэлтор требует с меня 29000+1%от 2360000. плюс к этому неустойка в 15885. Подскажите пожалуйста должен ли я платить этому риэлтору если он в оформлении документов и никакого участия в сделке не принимал?
Вы вообще не обязаны платить риелтору ничего. Платить должен тот, кто заключил с ним договор об оказании услуг. Акт осмотра квартиры не является договором с риелтором.
Спросить
Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понимать что же вы все таки подписали, возможно это был какой либо договор.
СпроситьДобрый вечер. Мы арендовали квартиру через риэлтора. У нас собаки, но риэлтор об этом не сказал хозяевам квартиры. Пожив в арендованной квартире 2 дня хозяева узнав о собаках попросили нас съехать. Деньги они нам вернули, а вот риэлтор отказывается. Мы ему заплатили 50% от стоимости аренды квартиры. Можем ли мы как то потребовать возврата денег от риэлтора? Спасибо.
Добрый день!
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваш с риэлтором договор. В любом случае, направьте сначала претензию в риэлторскую контору и получите ответ. Возможно, они не захотят доводить дело до суда.
Спросить
Если риэлтор нарушил условия договора, то вы имеете право потребовать его вернуть деньги уплаченные за его услуги. Спасибо за обращение...
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре на оказания услуг не указаны определенные требования к жилому помещению, то стороны риэлтора нарушений нет. Он выполнил все обязательства по договору, поэтому нет оснований для возврата средств.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо посмотреть договор. Наверняка риэлтор знал, что с собаками арендаторов не ищут, но возможно не сказал Вам. Это нужно доказать. Вполне возможно, данное условие есть в договоре, нужно смотреть.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьЯ продаю свою квартиру. Мой риэлтор принял аванс за мою квартиру, хотя аванс был на мое имя, у риэлтора деньги и моя расписка для покупателей, риэлтор отказывается возвращать аванс (сделка по продаже квартиры не состоялась), говорит что аванс это якобы моя плата за его услуги, что делать?
Добрый день.
Написать письменную претензию в адрес риэлторской компании. И указать, что деньги вносятся в счет стоимости квартиры, а не в счет оплаты их услуг. И что в случае игнорирования претензии, будете вынуждены обратиться в суд и полицию с соответствующими заявлениями.
Спросить
Надо смотреть условия, прописанные в договоре, заключенном между Вами и риэлтором о оказания им услуг по поиску квартиры. Там должны быть указаны все условия, в том числе и порядок оплаты и действия, в случае расторжения одной из сторон данного договора (т.е. договора об оказании услуг, а не договора купли-продажи квартиры). Если такой договор имеется, идите на консультацию к юристу. Затем в гражданский суд. Если никакого договора не заключали - как Вы будете доказывать в суде его наличие и достигнутые между сторонами условия? Если считаете, что в действиях человека есть признаки мошеничества - в правоохранительные органы.
Спросить
Вам необходимо написать претензию о передаче указанной денежной суммы вам. если риэлтор говорит что это оплата его услуг то чем это подтверждается? Вы не указали есть ли у вас какие либо документы подтверждающие получение риэлтором данных денежных средств?
Спросить
Здравствуйте!
Естественно, что риэлтор поступает не соответствии с законом.
Вопрос только в том, что аванс, это проблема несостоявшихся покупателей. Он должен быть возвращен им, а не Вам. Не путайте с задатком.
Спросить
Ситуация такова - договор заключали на оказание услуг где не прописано никакой предоплаты за услуги риэлтора, только оплата его услуг в день сделки-продажи квартиры. Покупатели передали нам деньги и получили с меня расписку, но расписку и деньги забрал риэлтор и теперь их не отдает.
СпроситьТогда смело пишите претензию, затем обращайтесь в полицию и в суд. Кроме этого, можете обратиться в Роспотребнадзор, чтобы они со своей стороны проверили качество оказываемых услуг данным риэлтором.
СпроситьСтоит ли покупать квартиру с обременением (ипотека)? Ситуация следующая для покупки квартиры наняла риэлтора (стаж риэлтора 25 лет, да и нашла его через знакомых), очень долго искали квартиру нашли подходящую, но она с обременением (ипотека). Сами мы тоже хотели приобрести квартиру в ипотеку. Банк владельца квартиры и наш банк один и тот же,риэлтор утверждает что проблем не будет и они все сделают по закону, стоит ли с этим связываться и каковы риски при покупке такой квартиры?
если один и тот же банк, обычно проблем не бывает. главное, чтобы они не отказали.
Спросить
Добрый день!
Если ипотека в одном и том же банке - обычно без вопросов, банк идет на это.
Риски - внимательно изучайте документы которые подписываете. Сомневаетесь - консультирует есть со специалистами.
СпроситьЗаключили с агентством недвижимости договор возмездного оказания информационных услуг по приобретению квартиры. Посмотрели квартиру. Решили поискать что-то еще. Нашли другого риэлтера, услуги которого стоят дешевле. Срок договора истек. Решили все же остановиться на этой квартире, но приобретать через другое агентство. Нам сказали, что мы все равно будем обязаны оплатить стоимость услуг по договору, не смотря на то, что срок договора истек и сделку будет вести другой риэлтер. Должны ли мы оплачивать полную стоимость услуг риэлтера?
Нашли квартиру через риэлтора и хотим снять. Заключили договор и отдали деньги риэлтору. Хозяину квартиры деньги договорились отдать в день заселения. Но заселяться передумали. Как быть? Деньги риэлтор вернет или уже нет?
Марина, посмотрите что указано в договоре и что является исполнением услуги. Если Риэлтор должен подобрать Вам вариант, в который Вас устроит и Вы там будете проживать, то услуга не будет считаться предоставленной в полном объеме и Вам должны будут дальше подбирать жилье, или Вы вправе расторгнуть договор, оплатив затраты риэлтора на его исполнение. Если же по условиям договора Вам должны предоставить квартиру, в соответствии с Вашим требованием, то Риэлтор выполнил договор и Вы не сможете претендовать на возврат денежных средств.
Удачи Вас.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. Но если условия выполнены, квартира найдена, но Вы сами передумали заселяться, то скорее всего не вернет.
СпроситьПродаю квартиру, без услуг риэлтора, сама. Сейчас мне звонит риэлтор и говорит, что его клиенты хотят посмотреть квартиру. Пришли, посмотрели, хотят покупать. Риэлтор говорит, что я должна оплатить его услуги, потому что он нашел мне клиентов. Склоняет к составлению договора. Но изначально я его услуги не брала, сказала, что буду продавать сама. Если клиенты, которые платят ему за подбор квартиры решили покупать мою, должна ли я платить риэлтору тоже?
совершенно верно рассуждаете!вас пытаются склонить к заключению договора,но вы никаких договоров не подписывали и не нуждаетесь в услугах риелтора!договор у него составлен с вашими потенциальными покупателями, которые и оплачивают его услуги. Вы ничего платить не должны!
СпроситьСоставлен договор с риэлтором на продажу квартиры. Покупателя нашла я сама. Квартиру продаем без риэлтора. Должна ли я оплачивать услуги риэлтора. И может ли риэлтор судиться со мной об оплате услуг?
должна ли я оплачивать услуги риэлтора. и может ли риэлтор судиться со мной об оплате услуг?
---оплата согласно заключенного договора.
СпроситьКак вернуть деньги у риэлтора? Если риэлтор, выставил выдуманную квартиру на сайт и на люди, чтобы получить информацию об этой квартире заплатили деньги риэлтору.
Я воспользовался услугами риэлтора при аренде квариты. За услуги риэлтора я должен оплатить риэлтору 50% ежемесячной оплаты аренды. Чтобы мне моя бухгалтерия возместила эти деньги, я должен предоставить документы на договорно-денежные отношения с риэлтором. Может ли риэлтор быть физическим лицом? Могу ли я с риэлтора требовать договор на окозание услуг, акт выполненных работ и приходно-кассовый ордер?
Здравствуйте, Роман!
Риэлтор в любом случае является физическим лицом, иногда в статусе индивидуального предпринимателя, но это не имеет никакого значения. При обращении к риэлтору должен заключаться договор возмездного оказании услуг (ст. 779 Гражданского кодекса РФ). Как правило передача денег риэлтору заказчиком оформляется договором и распиской о получении денег по этому договору, но должен оформляться ещё и БСО. Если указанных документом нет, то конечно же требуйте их составления и подписания сторонами.
Спросить
