Возможно ли закрыть две комнаты в трехкомнатной муниципальной квартире, если бывшая жена проживает там, а я с детьми - в другом месте?
Могу ли я закрыть две комнаты в трехкомнатной муниципальной квартире? В квартире проживает бывшая жена, а я с двумя детьми в другом месте. Спасибо.
Нет не можете. Более того, Вы можете быть признаны утратившими право пользования данной квартирой (в зависимости от того, кто является нанимателем)
Спросить
Меня интересует вопрос по коммунальной квартире. В трехкомнатной квартире две комнаты в собственности у разных владельцев. Одна комната находится в муниципальной собственности. Владелец муниципальной комнаты имеет троих несовершеннолетних детей, в комнате не проживает с детьми (проживает в другом районе), за комнату имеются долги по коммунальным платежам в сумме более 100 тыс. рублей. Комнату через агентство недвижимости сдает квартирантам (без согласия собственников соседних комнат). Сдачу комнаты в аренду мотивирует тем, что это единственный вид заработка (т.к. трое детей). Хотелось у Вас выяснить вопрос о правомочности сдачи в аренду муниципальной собственности и возможности применения мер к собственнику муниципальной комнаты.
Наниматель этой комнаты не может без согласия собственника ст209 ГК РФ сдавать в аренду комнату Обратитесь в местную администрацию и она может принять меры вплоть до выселения этой семьи.по основаниям :
1 Незаконная сдача комнаты в аренду.
2 Фактическое непроживание
Спросить
Незаконно, без согласия собственника сдает в поднаем комнату.Если это единственный источник дохода, то жилец обязан платить 13% от дохода в виде налога государству
СпроситьМуниципальная квартира, прописаны Я (отв. квартиросъмщик), бывшая жена и двое несовершеннолетних детей. Два года бывшая с детьми живет в другой собственной квартире, за муниципальную квартиру не платит. Вопрос: могу ли Я через суд выписать бывшую жену из муниципальной квартиры? Спасибо.
Уважаемый Александр! В соответствии со ст. 71 ЖК РФ "временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма". Поэтому снять бывшую жену с рег. учета по месту жительства, да тем более с детьми, Вы не сможете, в том числе и через суд. Исключение - если бывшая жена ДОБРОВОЛЬНО выехала на другое ПОСТОЯННОЕ место жительства и сама подтвердит это в суде. Если квартира, в которой она проживает - в ее собственности, то какие-то шансы на снятие имеются. Рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьДочь купила комнату в трехкомнатной квартире в центре С.-Петербурга. Кроме ее комнаты в квартире один собственник и одна соседка проживает в муниципальной комнате с двумя несовершеннолетними детьми. Дочь моя планировала сделать в комнате ремонт и сдавать ее.Сосед-собственник не против, а вот соседка скорее всего разрешения не даст. И что, сдавать комнату будет нельзя? Спасибо за ответ.
Если в ее собственности находится конкретно комната как отдельное жилое помещение - согласия соседей на сдачу ее в найм не требуется.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма.
Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Частью 2 той же статьи предусмотрено, что для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
По смыслу этих положений закона согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. А положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.
Из этого следует, что сдача внаем жилого помещения в коммунальной квартире собственником доли сама по себе является правомерным действием. Более того, ограничение права собственника сдавать в аренду (найм) свои комнаты в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца как участника общей долевой собственности нарушает права собственника жилых помещений в данной квартире, что противоречит ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Правомерность такого подхода подтверждена сложившейся судебной практикой, например, Определением Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-3983/2012. Такие дела.
СпроситьВозможно ли приватизировать квартиру (либо часть квартиры, состоящую из двух смежных комнат) через суд - без согласия других проживающих. Дело в том, что в трехкомнатной муниципальной квартире проживают 6 человек, в т.ч. бывшая жена, которая не дает согласия на приватизацию, на размен не соглашается, за квартиру не платит, постоянно скандалит. Принудительно квартиру не разменять. Бывшая жена занимает изолированную комнату, мы с семьей занимаем две смежных комнаты. Участковый посоветовал приватизировать жилье через суд. Возможно ли это?
участковый не прав. это не возможно . на приватизацию квартиры требуется согласие всех совершеннолетних граждан в ней зарегистрированных по постоянному месту жительства
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Участковый Вам советует то, что нельзя осуществить. Подойдите к этому вопросу с точки зрения неоплаты б/ж услуг ЖКХ.
Спросить
Юрий! Приватизируется не доля квартиры, а квартира целиком. Так что без согласия всех проживающих, в т.ч. бывшего члена Вашей семьи бывшей жены, приватизировать квартиру невозможно. Единственный вариант (например, путем признания в судебном порядке квартиру коммунальной) заключить договор социального найма на смежные комнаты. Их вы сможете приватизировать.
Валерий Наумов
СпроситьЮрий, здравствуйте! Признать квартиру коммунальной Вы не сможете. Соответственно, не стОит и пытаться. Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех проживающих. Что касается права пользования - у Вас у ВСЕХ РАВНЫЕ права по пользованию ВСЕЙ площадью квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Юрий, г.Санкт-Петербург!
Вы вправе, с учётом сложившейся ситуации проивести размен квартиры социального найма, в т.ч. принудительно в судебном порядке, в соответствии с ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ.
Принудительный размен данной квартиры позволит вам снять многие вопросы.
Желаю успехов в жилищных делах Владимир Николаевич
г.Уфа 27 марта 2010г
10:54 уф.вр.
СпроситьЯ являюсь ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, на данной жилплощади зарегистрированны бывшая жена моего мужа с двумя детьми, один из них несовершеннолетний. Могу ли я выписать с данной квартиры бывшую сноху с детьми? Они снимают квартиру и не проживают в данный момент со мной. Спасибо.
Если они вселены в соответствии с требованиями законодательства, то приобрели равные со всеми права пользования жильем, поэтому не сможете. Понятие "ответственный квартиросъемщик" в законодательстве отсутстувует, никаких преимущественных прав такое наименование не дает.
Спросить
Уважаемая, Светлана! Вы такой же наниматель квартиры, как и они. И никого выселять Вы не можете. Это право есть только у собственника. Вы же, имеете равные права пользования квартирой со всеми остальными. Временное отсутствие нанимателей, не лишает их права пользования. Временно может быть и 10 лет и 15....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСитуация следующая: супруг с детьми (малолетними) прописаны в муниципальной 3-х комнатной квартире. Там же прописаны бывшая жена с двумя уже взрослыми детьми. Возможен ли обмен квартиры на две в судебном порядке? Потому что бывшая супруга категорически отказывается на приватизацию. Ответственный квартиросъемщик мой супруг. Там фактически проживают бывшая жена, сын и сноха. Каждый месяц мы частично оплачиваем коммуналку. Спасибо.
Закон предусматривает возможность обмена муниципального жилья на другое муниципальное. Однако вы сами должны найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении
Спросить
Если вы найдете вариант размена этой квартиры, то можете провести его через суд, как принудительный обмен. В Москве можете обратиться в Центр арендного жилья на Больничном переулке, дом 7, они занимаются подбором вариантов по муниципальному жилью.
СпроситьЯ собственник 2-х комнат в трехкомнатной квартире. Могу ли я сдать эти комнаты в наем, если в третьей комнате живет женщина с двумя несовершеннолетними детьми? Она против сдачи.
Мой муж имеет две комнаты в ком. квартире по договору социального найма. В одной комнате проживает его бывшая жена с двумя детьми, в другой я,муж и наш ребенок. Прописаны все выше перечисленные, кроме меня. Могу ли я прописаться к мужу и ребенку? Жилконтора отказала мне в прописке, требуют согласия бывшей жены. Правомерны ли их действия? Муж является главным квартиросъемщиком.
Елена!
Регистрация (прописка) в муниципальную квартиру осуществляется с согласия всех зарегистрированных (прописанных ) в ней граждан.
Не имеет значение с кем заключен договор социального найма.
У Вашего мужа и его бывшей жены равные права.
Не удивлюсь, если Вам поступит предложение от юриста-мошенника зарегистрироваться (прописаться) через суд.
Только с согласия бывшей супруги
СпроситьВозможно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире по нынешнему законодательству? В квартире зарегистрированы постоянно 5 человек, два брата и бывшая невестка с двумя детьми. Три комнаты, две из них смежные?
Добрый день!
Да возможно, для этого потребуется обращение в суд для определения порядок пользования жилым помещением. Есть практика по таким делам.
СпроситьВопрос такой. В трехкомнатной коммунальной квартире два собственника. Одному принадлежит две комнаты, другому одна. Собственник одной комнаты в ней не проживает и не сдает комнату. Собственник двух комнат сдает свои комнаты и в данный момент там проживает восемь человек. Собственник двух комнат требует деньги на текущий ремонт сантехники и газовой колонки. Вопрос, правомерно ли это? Спасибо за ответ.
Сам по себе ремонт мест общего пользования должен осуществляться обоими, пропорционально долям.
Если требует ремонта и это объективно необходимо. Это по закону.
Но!
Сдавать свои комнаты, без согласия другого собственника комнаты нельзя.
А потому, с учетом того, что собственник одной комнаты не возражает, не выселяет никого, в полицию не пишет, сам не сдает, не пользуется, а пользуется только собственник двух комнат, то он и должен ремонтировать. Это по хорошему.
Спросить
