Допустима ли такая формулировка в договоре купли-продажи автомобиля - Отсутствие продажи, залога, споров и запретов - со слов Продавца?
Допустима ли в договоре купли-продажи автомобиля такая формулировка: Со слов Продавца автомобиль никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит?
Спасибо!
Здравствуйте! Да, именно так и прописывается такой пункт. Но я бы чуть перефразировала: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный автомобиль никому другому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Спросить
На машину, снятую с учета, необходимо оформить договор купли-продажи между физическими лицами. Должен ли он заключаться в присутствии третьего лица (нотариуса, например)? Должен ли он быть удостоверен какой-либо печатью (того же нотариуса)? Нужен ли акт передачи автомобиля продавцом покупателю? Что должно быть указано в договоре помимо данных продавца, покупателя, автомобиля, даты, места, что автомобиль оценен сторонами в такую-то сумму и за проданный автомобиль продавец получил с покупателя такую-то сумму, что со слов продавца автомобиль никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (например, какие-то сроки, ответственность и т.п.)?
Достаточно ли для постановки на учет и внесения нового хозяина в ПТС такого договора?
1. Присутствие 3-го лица не нужно. 2. Печать не нужна, это договор между физ. лицами. 3.Сроки и ответственность можно прописать, есть типовые формы договоров кп.
Спросить
на счет оплаты, все таки лучше бы отдельную расписку о получении денег за авто со ссылкой на договор составить.
Спросить“Со слов Продавца указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом, и запрещением не состоит, арендой и др. обязательствами не обременена ”.
Или необремененность квартиры должна подтверждаться документами.
Если должна то, какими?
Уважаемый, Виктор! Имеющиеся обременения записываются в свидетельство о праве собственности. Если их там нет, то значит, нет. При наличии этой фразы в договоре, даже в случае возникновения проблем при регистрации в УФРС. Например, выяснится, что на квартиру наложен арест, Вы имеете все возможности потребовать возмещение убытков и расторжения договора купли-продажи...
СпроситьКупили автомобиль, и вечером того же дня узнали что он является предметом залога в банке. В договоре купли-продажи имеется пункт, который гласит, что продаваемый автомобиль никому не продан, не заложен, под запрещением продажи и арестом не состоит. На основании этого пункта могу ли я выиграть суд как добросовестный покупатель или лучше обращаться в суд о признании сделки недействительной с взиманием денежных средств с моего продавца. Сумма в договоре была заявлена реальная. Спасибо!
Переход права собственности не прекращает право залога, поэтому добросовестность здесь значения не имеет.
Следует признать недействительной сделку купли-продажи автомобиля, получите сумму прописанную в договоре.
СпроситьЗдравствуйте!
Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается).
В договоре купли - продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: "ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц."
Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор?
Спасибо.
После покупки могут возникнуть вопросы у покупателей, поскольку Вы их не предупредили об обременении помещения правами третьих лиц. Это одно из существенных условий сделки. Естественно, все вопросы будут адресованы Вам, как собственнику.
Спросить
Аркадий, ответ на ваш вопрос содержится в вашем ответе. Договор аренды заключен с неопределенным сроком. Вы можете просто вручить арендатору уведомление о прекращении действия договора. Под роспись. На словах поясните, что все дальнейшие отношения - с новым владельцем. Если арендатор не успеет освободить помещение, вызывайте участкового, вскрывайте с составлением акта, имущество передавайте на платное хранение, а помещение спокойно передавайте покупателю.
СпроситьСкажите какие действия предпринять, 2,5 года назад купили автомобиль при оформлении документов нигде не было указано что он в залоге и в договоре купли-продаже указано со слов прежнего владельца:" автомобиль никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит." Теперь звонят из банка и сообщают что заберут машину так как она в залоге, после звонка из банка начали проверять и в реестре уведомлений есть запись о том что машина в залоге. Машина была приобретена 18.03.2014 года, а запись в реестре от 16.07.2014 года. Спасибо!
Требуйте возврата денег у продавца и возвращайте авто, т.к. это бесполезный авто, который могут забрать в любой день.
Спросить
Здравствуйте! Да, автомобиль вполне правомерно могут у Вас изъять. Обращайтесь, составим претензию к продавцу, обратимся в суд, чтобы вернуть Ваши деньги. Важно, конечно, чтобы в договоре у Вас реальная сумма стояла.
СпроситьКупил авто купли-продажи от 17.09.2015, стал владельцем по ПТС. Приехал в свой город, поехал 24.09.2015 ставить на учёт, там сказали, что на машину наложен запрет на рег. действия. Наложили приставы на прежнего хозяина 7 ограничений, Бывший владелец договор расторгать не хочет. Хотя подписал его, и в нем есть такой абзац. Со слов продавца на момент заключения настоящего договора отчуждаемое тс никому не продано. Не заложено. В споре под запрещением (арестом) не состоит, а также не является предметом третьих лиц. Что мне делать дальше.
Вы имеете право самостоятельно обратиться в суд и как новый собственник снять эти ограничения. Главное в суде доказать, что вы являетесь собственником и на момент покупки не знали о наложенных ограничениях. Судам, по моей практике, главное доказать, что транспортное средство было вам передано и находится у вас во владении. Есть еще кое какие нюансы. Нужна будет помощь в снятии ограничений и ареста, звоните помогу.
СпроситьПочему нотариус отказывается заверять роспись на расписке следующего образца? Мне необходимо заверить не саму расписку а роспись продавца.
Расписка
в получении денежных средств за автомобиль
Я, , дата рождения, проживающий по адресу
паспорт серии № выдан г, ,
продал автомобиль
VIN
Деньги в сумме (цифры и прописью)
получил полностью. Претензий не имею.
Гарантирую, что на момент подписания данного договора автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.
«_____» г
Телефон: (подпись, расшифровка)
Собрались купить дом на земле у бабушки мужа, начала сама печатать договор купли-продажи, а там есть пункт цитирую до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не завещана, не продана, не заложена, в споре и под арестом или запрещением не состоит. ВОПРОС. Как быть если на самом деле этот дом завещан моему мужу его бабушкой у которой мы и собираемся покупать?
Здравствуйте, Оксана! Пусть это Вас не волнует. Завещание - это распоряжение имуществом на случай смерти; если же человек, составивший завещание, распорядится этим имуществом (напр., продаст) еще при жизни, то завещание утрачивает свою силу, т.к. имущество после его продажи завещателю уже не принадлежит и, соответственно, в состав наследства не входит.
Кроме того, любые образцы - это не более чем рекомендации; не надо к ним относиться так, что их можно перепечатывать только дословно и никак иначе. Можете слова "не завещана" не печатать, просто пропустить.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности внесен пункт: ограничения (обременения) - ипотека. Документ получила в 2000 году и не заметила этого пункта. В договоре купли продажи есть запись, что участок не продан не заложен не обещан быть проданным, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в аренду другим лицам не сдан. Сейчас я продаю этот участок. Как исправить ошибку?
Обратитесь с заявлением о снятии обременения в регистрационную службу, если снять силами УФРС будет невозможно вам выдадут письменный отказ. Этот отказ можно будет обжаловать в суде, если действительно никаких обременений на участок не накладывали. Удачи
Спросить
Ирина Витальевна, а какой порядок расчета был указан, когда вы покупали этот участок. Это имеет значение. Закажите выписку из ЕГРП. Если в ней нет обременения, значит это техническая ошибка, которую легко исправить обратившись в Росреестр.
Спросить
Вам нужно в Росреестре сейчас получить "новое" свидетельство о праве собственности, и посмотреть, если в нём обременение?
Потом в суд направляйтесь для оспаривания записи в ЕГРП или расторжения договора купли-продажи согласно ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота", ходатайствуя о применении ст. 200 ГК РФ (срок исковой давности со дня, когда стало Вам известно об обмане).
Спросить
Ирина Витальевна, все сведения об обременениях недвижимости есть в Росреестре.
Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в Свидетельстве. У них есть все сведения по участку, в т.ч. остался экземпляр договора купли-продажи. Можете и сами его копию приложить.
По результатам рассмотрения вашего заявления определитесь с вашими дальнейшими действиями. Отказ внесения изменений можно обжаловать в суде. Однако этот отказ еще нужно увидеть, возможно, обременение имело место ранее и не было cyzj в установленном законом порядке.
Можете также запросить выписку из ЕГРП, она выдается в короткий срок, сразу увидите каким будет ответ на ваше заявление - в справке будет указано о наличии обременений в случае наличия сведений о них в Регпалате.
Удачи вам!
Спросить
заплатите госпошлину, в порядке электронной очереди в УФРС представьте весь пакет документов и ошибку исправят в течение 30 календарных дней
Спросить
Учитывая что у вас документ 2000 года,то расторгнуть у вас уже ничего не получится так как пропущен срок исковой давности. С другой стороны это ошибкой быть тоже не должно. Скорее всего это суд наложил арест, а потом снять забыл. Из этого вывод, обратитесь как собственник в УФРС получите письменный ответ из которого будет ясно на основании чего наложен арест. А потом обращайтесь в тот орган с заявлением о снятии обременения. Если это суд, то значит в суд. Если у Вас обременение было в силу того, что вы рассчитались за участок после того как заключили договор. То продавец должен написать заявление о снятии обременения в связи с тем, что расчет произведен полностью
Спросить
Это не ошибка. Это сложнее.Ипотекой обременен участок от вашего прежнего собственника и снять это обременение надо только с ним, получив документы от банка.о погашении ипотеки
Если у вас нет контакта с ним, значит придется это делать только вам через суд. ПОКА вы участок не продадите.. как не старайтесь.
СпроситьЭто не ошибка. Это сложнее.Ипотекой обременен участок от вашего прежнего собственника и снять это обременение надо только с ним, получив документы от банка.о погашении ипотеки
Если у вас нет контакта с ним, значит придется это делать только вам через суд. ПОКА вы участок не продадите.. как не старайтесь.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры, был указан пункт: По заявлению ПРОДАВЦА, на момент совершения договора отчуждаемое жилое помещение, соответствующее доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, никому не продано, не заложено, не подарено, не обещано быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Регистратор приостановил сделку, так как квартира находилась под двумя арестами и просят донести дополнительное соглашение. Вопрос, как правильно его составить и что необходимо написать?
Здравствуйте. а какое там доп соглашение если кв. под арестом? тут арест снимать надо
СпроситьМарина, если квартира под арестом, переход права не зарегистрируют. Если вы не хотите отказаться от сделки, то требуйте от продавца снятия ареста. Для этого продавец должен обратиться к тому, кто арест наложил, Если это суд, то в суд с заявлением. Если это пристав, то к нему. Но для снятия ареста продавцу нужно будет устранить те проблемы, из-за которых арест наложен.
На период снятия ареста, вы можете приостановить рег. действия на 3 месяца.
Спросить
