Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, если она уже завещана будущему покупателю?
Собрались купить дом на земле у бабушки мужа, начала сама печатать договор купли-продажи, а там есть пункт цитирую до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не завещана, не продана, не заложена, в споре и под арестом или запрещением не состоит. ВОПРОС. Как быть если на самом деле этот дом завещан моему мужу его бабушкой у которой мы и собираемся покупать?
Здравствуйте, Оксана! Пусть это Вас не волнует. Завещание - это распоряжение имуществом на случай смерти; если же человек, составивший завещание, распорядится этим имуществом (напр., продаст) еще при жизни, то завещание утрачивает свою силу, т.к. имущество после его продажи завещателю уже не принадлежит и, соответственно, в состав наследства не входит.
Кроме того, любые образцы - это не более чем рекомендации; не надо к ним относиться так, что их можно перепечатывать только дословно и никак иначе. Можете слова "не завещана" не печатать, просто пропустить.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Допустима ли в договоре купли-продажи автомобиля такая формулировка: Со слов Продавца автомобиль никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит?
Спасибо!
Здравствуйте! Да, именно так и прописывается такой пункт. Но я бы чуть перефразировала: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный автомобиль никому другому не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Спросить“Со слов Продавца указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом, и запрещением не состоит, арендой и др. обязательствами не обременена ”.
Или необремененность квартиры должна подтверждаться документами.
Если должна то, какими?
Уважаемый, Виктор! Имеющиеся обременения записываются в свидетельство о праве собственности. Если их там нет, то значит, нет. При наличии этой фразы в договоре, даже в случае возникновения проблем при регистрации в УФРС. Например, выяснится, что на квартиру наложен арест, Вы имеете все возможности потребовать возмещение убытков и расторжения договора купли-продажи...
СпроситьМы продаем квартиру, а покупателя в пункте 10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоитт хотят сослаться на выписку из ЕГРП. как это лучше сделать?
Как в договоре дарения несовершеннолетнему ребенку доли квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), написать правильно: на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру находится в залоге банка по ипотеке... В примере написано: Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/4 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Верно ли написан 8 пункт в договоре дарения? Интересует последнее: находится в залоге.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, находится в залоге.
Купил авто купли-продажи от 17.09.2015, стал владельцем по ПТС. Приехал в свой город, поехал 24.09.2015 ставить на учёт, там сказали, что на машину наложен запрет на рег. действия. Наложили приставы на прежнего хозяина 7 ограничений, Бывший владелец договор расторгать не хочет. Хотя подписал его, и в нем есть такой абзац. Со слов продавца на момент заключения настоящего договора отчуждаемое тс никому не продано. Не заложено. В споре под запрещением (арестом) не состоит, а также не является предметом третьих лиц. Что мне делать дальше.
Вы имеете право самостоятельно обратиться в суд и как новый собственник снять эти ограничения. Главное в суде доказать, что вы являетесь собственником и на момент покупки не знали о наложенных ограничениях. Судам, по моей практике, главное доказать, что транспортное средство было вам передано и находится у вас во владении. Есть еще кое какие нюансы. Нужна будет помощь в снятии ограничений и ареста, звоните помогу.
СпроситьРазницу трактовки в пункте ДКП, указаны разные статьи: 1. "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется." 2. "ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется." По форме банка (вар. 1) указана ст 19, агенство составило ДКП со ст. 292 (вар. 2). Как правильно должно быть? Есть ли принципиальная разница?
Принципиальной разницы не усматриваю. Удачного дня и всего наилучшего! Благодарю за посещение нашего сайта и обращение за юридической помощью!
Спросить
Здравствуйте! Принципиальной разницы нет, так как ст. 19 лишь корреспондируется ст. 292 ГК РФ, но смысл в том, что лиц, сохраняющий право пользования не имеется.
Спросить
Советую объединить эти два текста: и про статью 19 Вводного закона написать (пожизненное пользование) и про статью 292 ГК РФ (о наличии несовершеннолетних и лиц находящихся под опекой)
СпроситьВ свидетельстве на право собственности внесен пункт: ограничения (обременения) - ипотека. Документ получила в 2000 году и не заметила этого пункта. В договоре купли продажи есть запись, что участок не продан не заложен не обещан быть проданным, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, в аренду другим лицам не сдан. Сейчас я продаю этот участок. Как исправить ошибку?
Обратитесь с заявлением о снятии обременения в регистрационную службу, если снять силами УФРС будет невозможно вам выдадут письменный отказ. Этот отказ можно будет обжаловать в суде, если действительно никаких обременений на участок не накладывали. Удачи
Спросить
Ирина Витальевна, а какой порядок расчета был указан, когда вы покупали этот участок. Это имеет значение. Закажите выписку из ЕГРП. Если в ней нет обременения, значит это техническая ошибка, которую легко исправить обратившись в Росреестр.
СпроситьВам нужно в Росреестре сейчас получить "новое" свидетельство о праве собственности, и посмотреть, если в нём обременение?
Потом в суд направляйтесь для оспаривания записи в ЕГРП или расторжения договора купли-продажи согласно ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота", ходатайствуя о применении ст. 200 ГК РФ (срок исковой давности со дня, когда стало Вам известно об обмане).
Спросить
Ирина Витальевна, все сведения об обременениях недвижимости есть в Росреестре.
Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки в Свидетельстве. У них есть все сведения по участку, в т.ч. остался экземпляр договора купли-продажи. Можете и сами его копию приложить.
По результатам рассмотрения вашего заявления определитесь с вашими дальнейшими действиями. Отказ внесения изменений можно обжаловать в суде. Однако этот отказ еще нужно увидеть, возможно, обременение имело место ранее и не было cyzj в установленном законом порядке.
Можете также запросить выписку из ЕГРП, она выдается в короткий срок, сразу увидите каким будет ответ на ваше заявление - в справке будет указано о наличии обременений в случае наличия сведений о них в Регпалате.
Удачи вам!
Спросить
заплатите госпошлину, в порядке электронной очереди в УФРС представьте весь пакет документов и ошибку исправят в течение 30 календарных дней
Спросить
Учитывая что у вас документ 2000 года,то расторгнуть у вас уже ничего не получится так как пропущен срок исковой давности. С другой стороны это ошибкой быть тоже не должно. Скорее всего это суд наложил арест, а потом снять забыл. Из этого вывод, обратитесь как собственник в УФРС получите письменный ответ из которого будет ясно на основании чего наложен арест. А потом обращайтесь в тот орган с заявлением о снятии обременения. Если это суд, то значит в суд. Если у Вас обременение было в силу того, что вы рассчитались за участок после того как заключили договор. То продавец должен написать заявление о снятии обременения в связи с тем, что расчет произведен полностью
Спросить
Это не ошибка. Это сложнее.Ипотекой обременен участок от вашего прежнего собственника и снять это обременение надо только с ним, получив документы от банка.о погашении ипотеки
Если у вас нет контакта с ним, значит придется это делать только вам через суд. ПОКА вы участок не продадите.. как не старайтесь.
СпроситьЭто не ошибка. Это сложнее.Ипотекой обременен участок от вашего прежнего собственника и снять это обременение надо только с ним, получив документы от банка.о погашении ипотеки
Если у вас нет контакта с ним, значит придется это делать только вам через суд. ПОКА вы участок не продадите.. как не старайтесь.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры, был указан пункт: По заявлению ПРОДАВЦА, на момент совершения договора отчуждаемое жилое помещение, соответствующее доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, никому не продано, не заложено, не подарено, не обещано быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц. Регистратор приостановил сделку, так как квартира находилась под двумя арестами и просят донести дополнительное соглашение. Вопрос, как правильно его составить и что необходимо написать?
Здравствуйте. а какое там доп соглашение если кв. под арестом? тут арест снимать надо
СпроситьМарина, если квартира под арестом, переход права не зарегистрируют. Если вы не хотите отказаться от сделки, то требуйте от продавца снятия ареста. Для этого продавец должен обратиться к тому, кто арест наложил, Если это суд, то в суд с заявлением. Если это пристав, то к нему. Но для снятия ареста продавцу нужно будет устранить те проблемы, из-за которых арест наложен.
На период снятия ареста, вы можете приостановить рег. действия на 3 месяца.
Спросить
Как правильно прописать в договоре К-П пункт 4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц. Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Если мы хотим подать одновременно на снятие обременения с квартиры и регистрацию договора купли-продажи (новый собственник). Обременение было свзяно с договором пожизненной ренты, договор исполнен.
Сначала регистрируйте снятие обременения, потом договор купли-продажи уже без обременений в тот же день.
Спросить
