Недействительный договор о внесении задатка из-за отсутствия точного адреса земельного участка
₽ VIP
Могут ли признать договор о внесении задатка недействительным, если в договоре не обозначен точный адрес земельного участка (в настоящее время участок не имеет никаких документов. И пренадлежит администрации р-она, которая подготовит док-ты на продажу после внесения задатка?
Например (п. из договора): 7.1. Земельный участок расположен на землях Администрации Серпуховского муниципального района, в Липицком сельском поселении, деревня Михайловка. Категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Электричество - по границе; возможность подключения газа. Земельный участок площадью 10 соток, стоимостью не более 60 000 (шестидесяти тысяч рублей) за одну сотку.
Уважаемая Светлана. Я всегда подозревал, что Москва вне правовое образование на территории РФ. Не видя всего договора, конкретно рекомендовать что-либо сложно однако уже радует категория земель и вид разрешенного использования. "Земли населенных пунктов" и "земли сельскохозяйственного назанчения" две различных категории. (гл.XIV и гл.XV Земельного кодекса РФ,/слева на сайте/). А вот назначение для личного подсобного хозяйства, применяется к категориям земель с/х назначения. Они могут быть переведены из одной категории земель в другую, но в одном документе это несколько странно, хотя без всего документа определенно утверждать что-либо невозможно. То же самое относится к задатку. В связи с чем он вносится и как он связан правами на землю? Может быть это условия участия в конкурсе или торгах? Вопросов очень много. С учетом того, что земельный участок это все-таки недвижимость, которую покупают не очень часто, а так же принимая во внимание "специфичность" региона, и продажу земли, находящейся в государственной собственности, обратитесь все-таки к юристу. В нашем проекте участвует достаточное количество профессионалов работающих в Вашем регионе. Успехов.
Щукин Н.Г.
СпроситьЯ арендатор (срок 3 года) земельного участка из категории земель-земли сельхоз. Назначения, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Имею ли я право написать заявление внесение земельный участок в земли населенных пунктов, Какой срок рассмотрения данного заявления?
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования с заявлением об изменении разрешенного вида использования земель.
СпроситьМеня интересует сам факт: не обозначен точный адрес земельного участка в договоре о внесении задатка - является это поводом признать договор недействительным (мнимым) в суде и какие последствия т.е риски? Смогу я вернуть задаток или он тоже перейдет в категорию "мнимый"? :).
Форма договора о внесении задатка обязывает прописывать точный адрес с кадастровым планом? Или договор с виртуальным адресом:)-как в моем случае тоже является законный?
Уважаемая Светлана. В вашем случае можно вести речь о признании сделки незаключенной. Но это можно сделать только на основании решения суда. В вашем случае, основания вырисовываются.
Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. N 1-16/770 был утвержден Типовой договор купли-продажи земельного участка.
Типовой договор предусматривает, что при определении предмета договора земельного участка должны быть указаны:
- его местоположение;
- кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);
- площадь участка (в квадратных метрах);
- основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
С ваших слов, в договоре "не обозначен точный адрес земельного участка в договоре ", а также не указан кадастровый номер земельного участка. Это неправильно!
Иначе говоря, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (земельный участок).
СпроситьУважаемая Светлана. В вашем случае можно вести речь о признании сделки незаключенной. Но это можно сделать только на основании решения суда. В вашем случае, основания вырисовываются.
Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. N 1-16/770 был утвержден Типовой договор купли-продажи земельного участка.
Типовой договор предусматривает, что при определении предмета договора земельного участка должны быть указаны:
- его местоположение;
- кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);
- площадь участка (в квадратных метрах);
- основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
С ваших слов, в договоре "не обозначен точный адрес земельного участка в договоре ", а также не указан кадастровый номер земельного участка. Это неправильно!
Иначе говоря, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (земельный участок).
Спросить
Выдержка из судебного решения ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 января 2008 г. по делу N А56-2796/2007
...............с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по названному адресу, площадью 199 кв.м.
Между ООО "Митас" (продавец) и ООО "Темп Первый" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2000.
В дальнейшем ООО "Темп Первый" (продавец) и ООО "Миранда" (покупатель) заключили договор купли-продажи названного недвижимого имущества от 19.11.2001.
Поскольку ответчик не внес плату за пользование земельным участком, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении иска, сослался на то, что в договоре аренды не определен его предмет.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Предмет договора аренды от 16.05.1996 не отвечает требованиям, установленным названной правовой нормой. Часть земельного участка, расположенная под жилым домом и переданная в аренду, не обособлена, не определена в натуре и представляет собой абстрактную долю земельного участка, поэтому не может быть объектом гражданских правоотношений.
Поскольку суд апелляционной инстанции правильно отказал в иске, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.....................
ВОТ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС!
Спросить
Светлана! не беспокойтесь. Сама форма задатка особого значения не имеет. Главное должно быть указано сумма, дата, место совершения и за что она выплачена. Достаточно указания почтового адреса.
Мнимость это тогда, сделка совершена для вида. В вашем случае это непринимо.
Задаток это обеспечительная мера для договора и не связано с самим содержания договора....Н.А.
Спросить
Светлана, задатком не может быть обеспечено будующее обязательство, только настоящее подтверждающее заключенную сделку. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации или перехода права. Если основной договор либо предварительный не заключен, то и не может быть речи о его обеспечении, по всей вероятности Вы не заключили и предварительный договор, тогда какой может быть задаток? Это авансовый платеж и не более. Вам наверное риелторы голову вскружили... Как следует из смысла статьи 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения.
С Уважением.
СпроситьКак можно перевести участок в собственность или сменить вид использования под строительство индивидуального жилого дома, если есть договор аренды на участок в котором указано, что: категория земли - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; фактическое использование - для целей не связанных со строительством.
Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа
Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?
Кто его знает. Определяется правилами собственника земли (в Вашем случае это муниципальное образование), федеральное законодательство этого не регулирует, в общем случае.
Спросить
"Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?" - все эти вопросы к местной администрации а не на сайт...
СпроситьВводится в действие Классификатор видов разрешённого использования земельных участков. Возможно ли будет перевести участок из вида для сельхозиспользования в вид приусадебный участок личного подсобного хозяйства?. Категория земли населённых пунктов.
У меня участок: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы присоединить еще 2,99 сотки земли под строительство дома, надо изменить вид разрешенного использования под строительство. Будет ли увеличение налоговых начислений? И можно ли потом, после межевания, вернуть вид разрешенного использования на одну часть участка?
Добрый день, для перераспределения земельного участка и земель муниципалитета, как раз и нужен такой вид разрешенного использования, что касается изменения вида разрешенного использования на часть участка, то нет, должен быть отдельный участок. Виды разрешенного использования могут быть выбраны самостоятельно в соответствии с правилами землепользования и застройки.
СпроситьИмеется земельный участок. Категория назначения земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Но никаких строений на участке нет. Нужно ли что-то менять, если владелец хочет построить на участке складской комплекс, газовую котельную, гараж и т.п.
Здравствуйте,
Конечно в таком случае категорию земли придется изменить. Пока, в данной категорией, ничего строить на земле нельзя, кроме как сараев для содержания скота.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУточните, что придётся менять: категорию назначения земли или вид разрешённого использования? Неужели в городах меняют на вид разрешённого использования, а именно категорию, если строят АЗС, или крупный торговый центр, или автомастерскую?
Спросить
Каждая категория подразумевает несколько видов разрешенного использования. Если к данной категории Ваш вид не подходит-необходимо менять категорию.
СпроситьИмею в собственности земельный участок 12 соток категории земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Обратилась в администрацию МО просьбой сообщить порядок действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка на ведение дачного хозяйства, на что был получен ответ, что данный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-1); размещение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в данной зоне не предусмотрено.
Посмотрела генеральный план, действительно так.
Однако, на этих землях в 2011 году образовано ДНТ, куда входят более 70 земельных участков площадью 6-15 соток каждый с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на все имеются документы государственного реестра недвижимости.
Очень интересно, как такое может быть и что с этим делать?
Имею в собственности земельный участок 5,75 соток. Земли поселений. Разрешенный вид использования земельного участка - огород. Хотела изменить вид разрешенного использования на Ведение подсобного хозяйства. Глава муниципального поселения против. В будущем планирует на этих землях построить многоэтажные дома. По моему обращению в администрацию муниципального поселения проведены общественные слушания. Из 16 обратившихся 7 не возражают, 9 возражают. Вынесенное решение-против изменения.
Могу ли я опротестовать решение или решить вопрос изменения вида разрешенного использования моего земельного участка другим способом?
Мы можете оспорить при условии обращения в суд, где в качестве ответчиков будут выступать 9 несогласных людей, а там как суд решит.
С Уважением,
СпроситьВ 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.
Нужно переоформить свидетельство на землю?
