Недействительны ли договоры о внесении задатка без точного адреса земельного участка?
₽ VIP
Меня интересует сам факт: не обозначен точный адрес земельного участка в договоре о внесении задатка - является это поводом признать договор недействительным (мнимым) в суде и какие последствия т.е риски? Смогу я вернуть задаток или он тоже перейдет в категорию "мнимый"? :).
Форма договора о внесении задатка обязывает прописывать точный адрес с кадастровым планом? Или договор с виртуальным адресом:)-как в моем случае тоже является законный?
Уважаемая Светлана. В вашем случае можно вести речь о признании сделки незаключенной. Но это можно сделать только на основании решения суда. В вашем случае, основания вырисовываются.
Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. N 1-16/770 был утвержден Типовой договор купли-продажи земельного участка.
Типовой договор предусматривает, что при определении предмета договора земельного участка должны быть указаны:
- его местоположение;
- кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);
- площадь участка (в квадратных метрах);
- основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
С ваших слов, в договоре "не обозначен точный адрес земельного участка в договоре ", а также не указан кадастровый номер земельного участка. Это неправильно!
Иначе говоря, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (земельный участок).
СпроситьУважаемая Светлана. В вашем случае можно вести речь о признании сделки незаключенной. Но это можно сделать только на основании решения суда. В вашем случае, основания вырисовываются.
Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. N 1-16/770 был утвержден Типовой договор купли-продажи земельного участка.
Типовой договор предусматривает, что при определении предмета договора земельного участка должны быть указаны:
- его местоположение;
- кадастровый номер;
- размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);
- площадь участка (в квадратных метрах);
- основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;
С ваших слов, в договоре "не обозначен точный адрес земельного участка в договоре ", а также не указан кадастровый номер земельного участка. Это неправильно!
Иначе говоря, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (земельный участок).
Спросить
Выдержка из судебного решения ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 января 2008 г. по делу N А56-2796/2007
...............с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по названному адресу, площадью 199 кв.м.
Между ООО "Митас" (продавец) и ООО "Темп Первый" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2000.
В дальнейшем ООО "Темп Первый" (продавец) и ООО "Миранда" (покупатель) заключили договор купли-продажи названного недвижимого имущества от 19.11.2001.
Поскольку ответчик не внес плату за пользование земельным участком, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении иска, сослался на то, что в договоре аренды не определен его предмет.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Предмет договора аренды от 16.05.1996 не отвечает требованиям, установленным названной правовой нормой. Часть земельного участка, расположенная под жилым домом и переданная в аренду, не обособлена, не определена в натуре и представляет собой абстрактную долю земельного участка, поэтому не может быть объектом гражданских правоотношений.
Поскольку суд апелляционной инстанции правильно отказал в иске, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.....................
ВОТ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС!
Спросить
Светлана! не беспокойтесь. Сама форма задатка особого значения не имеет. Главное должно быть указано сумма, дата, место совершения и за что она выплачена. Достаточно указания почтового адреса.
Мнимость это тогда, сделка совершена для вида. В вашем случае это непринимо.
Задаток это обеспечительная мера для договора и не связано с самим содержания договора....Н.А.
Спросить
Светлана, задатком не может быть обеспечено будующее обязательство, только настоящее подтверждающее заключенную сделку. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации или перехода права. Если основной договор либо предварительный не заключен, то и не может быть речи о его обеспечении, по всей вероятности Вы не заключили и предварительный договор, тогда какой может быть задаток? Это авансовый платеж и не более. Вам наверное риелторы голову вскружили... Как следует из смысла статьи 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения.
С Уважением.
Спросить
Могут ли признать договор о внесении задатка недействительным, если в договоре не обозначен точный адрес земельного участка (в настоящее время участок не имеет никаких документов. И пренадлежит администрации р-она, которая подготовит док-ты на продажу после внесения задатка?
Например (п. из договора): 7.1. Земельный участок расположен на землях Администрации Серпуховского муниципального района, в Липицком сельском поселении, деревня Михайловка. Категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства. Электричество - по границе; возможность подключения газа. Земельный участок площадью 10 соток, стоимостью не более 60 000 (шестидесяти тысяч рублей) за одну сотку.
Может ли арбитражный суд признать договор недействительным (мнимым), если
- у истца отсутствует сам данный договор,
- ответчик утверждает, что он его потерял (отказывается предоставить),
- вторая сторона по договору «исчезла» (однодневка),
- в платежных поручениях есть ссылки на данный договор (номер и дата договора, о чем договор).
Я как ИП передал ООО 01.07.2013 года по договору цессии право требования, но в договоре не указали стоимость за которую передали и не прошла оплата. Считается данный договор заключенный и не признает ли суд этот договор недействительный и мнимый?
Я заключил договор задатка, но по своей безграмотности допустили ошибки. В договоре в место слова задаток везде фигурирует слово залог. Однако все пункты договора соответствуют договору задатка, включая пункт о дальнейшем заключении договора и 100 проц. Возмещении задатка при расторжении. Могу ли я через суд признать его договором задатка, тем самым исправить ошибки?
Хочу купить земельный участок, а собственнику участок достался по договору дарения от отца, в договоре дарения прописана и оценяна цена участка. Вопрос для чего в договоре дарения имеется пунк оценки и стоимости участка ведь это близкие родственники? Или договор являнтся мнимым (те умысел ДКП)?
Можно ли вернуть задаток, если в договоре на оказание услуг по аренду ресторана он прописан. От услуг этого ресторана отказались, заблаговременно письменно известив его руководство. В договоре не была прописана сумма сделки (в пункте договора эта графа была не заполнена), что является нарушением права потребителей. В связи с этим есть ли перспектива признать договор в суде недействительным, и на этом основании вернуть задаток? Возможен ли какой-либо ещё вариант возврата задатка?
Заключили Предварительный договор цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Д договоре прописана передача задатка и прописано обязательства по заключению Основного договора. Возможно ли Цессионарию вернуть свой задаток при отказе от заключения Основного договора? Какие есть варианты для возврата?
Я получила задаток, далее, по договору задатка в размере 40000 р. в счёт оплаты уступаемых Задаткополучателем в пользу Задаткодателя прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В договоре также прописаны условия, предусмотренные ст.381 ГК РФ. Был оформлен только договор задатка. По истечении срока договора Задаткодатель отказался от покупки земельного участка и теперь требует возврата задатка. Насколько это правомерно, ведь с нашей стороны все условия были выполнены. Я понимаю, что в соответствии со ст.380 должно было быть заключено ещё соглашение задатка, и его отсутствие является уже моим упущением. Но, тем не менее, можно ли по каким то ещё критериям доказать, что это был именно задаток, а не аванс?
Перед подписанием договора купли продажи земельного участка у нотариуса, планируется составить Договор о задатке 30% от суммы Договора.
Скажите пожалуйста, если Договор по какой либо причине не пройдет регистрацию в рег. палате, смогу ли я вернуть задаток, можно ли прописать в Договоре займа, пункт, о том, что продавец обязан вернуть деньги и обозначить срок. По сути отказ в регистрации не является виной продавца, насколько я понимаю..
У меня вопрос по поводу договора с Управляющей компанией. Возможно ли признать договор недействителдьным по причине неполного его оформления? Нет полной даты подписания - только указан год. Далее в договоре не указаны адрес домовладения, в договоре не указана площадб участка на котором расположено домовладение и адрес самого земельного участка.
