Необходимые документы при покупке квартиры в новостройке с несколькими свободными комнатами и мансардой
Собираюсь покупать срочно квартиру в новостройке в которой есть несколько свободных комнат не проданных. Дом был заселен четыре года назад. Сейчас продают помещения под квартиру в мансарде дома которая будет скоро достоена. При покупке со слов застройщика заключают с покупателем договор предварительной купли-продажи и говорят есть кадастр на землю. Вопрос: Какие документы должен предоставить застройщик при покупке такого жилья?
Имеется на руках предварительный договор купли продажи жилого помещения, разрешения у застройщика на строительство дома, в котором приобрел квартиру, нет.Дом строится 4 дома, и за эти годы вдолбили только несколько свай. Вопрос, могу ли я подать в суд на застройщика на предмет взыскания морального ущерба, аргументируя это тем, что застройщик 4 года пользовался моими деньгами безвозмездно? К слову говоря, застройщик в скором времени может обанкротиться.
Вам нужно срочно в претензионно-исковом порядке взыскивать уплаченные деньги и неустойку, по предварительному договору когда должны были заключить основной?
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных Вами денежных средств (ст. 450 Гражданского кодекса РФ), а также процентов за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в размере средней ставки банковского процента.
СпроситьС застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?
Добрый день!
Полностью согласен с юристом Асцатряном Н.В. Однако вам необходимо торопиться! Обращайтесь, помогу!
СпроситьПри покупке квартиры в новостройке у застройщика какие документы должен предоставить застройщик? Какие подводные камни могут быть? Как узнать законно было произведено строительство или нет?
Обязательно ли должен быть техпаспорт на землю для многоквартирного дома?
Документы, необходимые для проверки квартиры:
1. инвестиционный контракт;
2. проектная декларация;
3. разрешение на строительство;
4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
7. договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;
10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.
Техпаспорт на землю не выдается. Это называется свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
Удачи
СпроситьВопрос в следующем. Хочу приобрести квартиру от застройщика, но он предлагает предварительный договор, т.к.ДДУ нельзя уже, поскольку дом введен в эксплуатацию, но и куплю-продажу нельзя оформить, т.к.застройщик не оформил Кадастр на дом. Какие сроки оформления кадастра у застройщика при уже сданном в эксплуатацию доме, и почему кадастр был не выдан сразу, после введения в эксплуатацию дома?
Здравствуйте, пресекательных сроков в данном случае нет. В предварительном договоре стороны должны согласовать срок, до которого они обязуются заелючить основной договор купли продажи. Действительно существует мёртвый период, когда нельзя заключить ни дду, ни договор купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый Вам день
я не рекомендую вам покупать квартиру по указанной схеме... не стоит это того
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Елена, добрый день.
В оформлении предварительного договора купли-продажи нет ничего рискованного, т.е. единственное правовое последствие, которое влечет его заключение - обязательство заключить в будущем договор купли-продажи. Однако полагаю, что застройщика интересует получение от вас оплаты квартиры, и он попытается это сделать на основании предварительного договора. Рекомендую показать проект предложенного предварительного договора юристу/адвокату, т.к. имеют значения все его условия в комплексе. Срок постановки на кадастровый учет зависит в том числе от самого застройщика, от его расторопности.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вообще, если нет проблем, то вся процедура не займет более 10 дней. Но, чтобы говорить о реальных сроках, следует полнее знать Вашу ситуацию.
СпроситьХочу приобрести нежилое помещение у застройщика, как физ лицо.
Застройщик предлагает договор ДДУ по 214 ФЗ,а я сам после сдачи дома буду получать собственность на нежилое помещение.
Какие документы мне должен предоставить застройщик для оформления договора купли продажи.
Заранее спасибо!
Договор купли продажи после вашей оплаты и акт приемки передачи в простой письменной форме и в ФРС вперед
СпроситьПриобрели жилое помещение в клубном доме от застройщика, владельца квартиры. Квартира до покупки была оформлена на второе лицо, сам застройщик нигде не оставляет свои данные, только связь по телефону. Документов на дом не дает, есть документы только на квартру.
Возник вопрос по утеплению выступающей части дома (скапливается конденсат в квартире под кухонным гарнитуром, который установлен в выступающей части дома), застройщик отказывается выполнять свои обязательства по утеплению. Куда обращаться по вопросу обязать застройщика утеплить дом, и каким образом выяснить данные застройщика чтоб указать в заявлении.
Здравствуйте.
Должна быть проектная декларация на данный дом.
В администрации города она есть.
СпроситьПри покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьСобираюсь купить квартиру на первичном рынке в строящемся доме.
Застройщик заключает с Покупателями "Предварительный договор купли-продажи". После окончания строительства и регистрации на себя (Застройщика) права собственности, обязуется заключить Основной Договор Купли-продажи с Покупателями.
Имеет ли в данном случае юридическую силу ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?
Предварительный договор-это соглашение о намерении в будущем заключить договор (в вашем случае-договор купли-продажи).
Я бы советовал вам внимательно и тщательно изучить документы, которые должны быть у застройщика (право на земельный участок, проект строительства, разрешение на строительство и т.д.-лучше всего с участием опытного юриста)
Судя по представленным вами сведениям, вы намерены вступить в отношения участия в долевом строительстве жилого дома с целью получить в собственность определенный объект-квартиру.
В этом случае не должно быть препятствий для заключения полноценного договора, по которому вы и становитесь после передачи вам по акту квартиры её собственником. Этот договор называется - об участии в долевом строительстве жилого дома (регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г.)
По этому договору и на условиях договора производится оплата строительства квартиры.
По предварительному договору оплата, если она производится, может расцениваться либо как аванс, либо как задаток. В таком случае в предварительном договоре эти вопросы должны быть сформулированы в полном объеме (чтобы эта часть предварительного договора могла быть истолкована именно как соглашение сторон об авансе либо о задатке.
Еще раз повторяю-действия застройщика, предлагающего вам предварительный договор, у меня вызывают сомнения.
Спросить
Предварительный договор будет иметь силу, если заключен путем совершения сторонами(ной) действий указанных в законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним.
СпроситьЗастройщик предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с обязательством перезаключить на основной договор до 31 января 2012 года. Дом уже стоит и построен по факту.
Вопросы: дом строиться для муниципального учреждения ГАИ (земля НЕ принадлежит застройщику) смогут ли они получить право собственности на имущество, если не их земля?
Сможет ли застройщик мне предложить доплатить за то что бы подписать основной договор купли-продажи или та цена, которая фиксирована в предварительном не подлежит изменению?
Какие пункты обязательно должны быть вписаны в предварительный договор купли продажи и на что нужно обратить внимание?
Здравствуйте Тимур! Я не рекомендую заключать такого рода договоры в отношении недвижимости. Рисков очень много.
СпроситьКакие документы должен предоставить застройщик при покупки (ипотека) квартиры? Дом уже сдан, квартиры в собственности застройщика.
акт примки госкомиссии, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию - минимум необходимых документов.
Спросить
Перечень необходимых документов определяет банк, дающий вам кредитпод залог квартиры
Спросить
Застройщик должен предоставить документ, который называется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемый органом местного самоуправления. А если квартира в собственности застройщика, то он должен предоставить документы о государственной регистрации права собственности на квартиры на имя застройщика.
Спросить
