Продаю свою 1/2 долю дачи второму собственнику, куда надо обратиться? С чего начинать?
Продаю свою 1/2 долю дачи второму собственнику, куда надо обратиться? С чего начинать?
Вам в Росреестр. Нужен договор дарения (ст. 572 ГК РФ), кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), справка о проживающих (если это жилье), квитанция о госпошлине, заявление, паспорт, свидетельство о рождении и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Составляйте договор купли-продажи, подписывайте и обращайтесь в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права.
СпроситьСуществует долевая собственность домовладения на трёх собственников. Один собственник продал второму собственнику свою долю, не уведомив третьего собственника. Может ли третий собственник признать в суде сделку недействительной?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьСпасибо за ответ. Но я акцентировал вопрос о продаже доли от собственника второму собственнику, а не постороннему лицу, не уведомив третьего собственника. Есть ли шанс признать данною сделку недействительной?
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
СпроситьДа, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
СпроситьНе просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьВ квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
СпроситьОбращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьХочу продать свою одну вторую долю дачи и зем. участка. Где взять и куда обратиться за письменным предложением о продаже, чтобы отправить второму собственнику?
Хочу продать свою долю в квартире куда мне обратиться и с чего начинать.
Обратитесь к нотариусу. Он составит предложение другому сособственнику квартиры выкупить Вашу долю. По истечение месяца, в случае отказа приобрести долю, Вы вправе продать ее третьему лицу.
СпроситьНачать с направления другим дольщикам письменную оферту о покупке Вашей доли. Если в течение месяца Вам направят отказ или не ответят, то можете продавать свою долю третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в доме на земле, могу ли продать свою долю другому лицу (не второму собственнику), нужно ли мне согласие второго собственника?
Вы можеет продать свою долю, при этом надо уведомить второго собственника продаже, Ст.250 ГК РФ.Так как у него ест ь преимущественное право покупки. Согласие собственника второй доли не нужно.
СпроситьДа, конечно можете. Согласия не нужно. Но нужно его будет уведомить, тк у него есть преимущественно право покупки (ст. 250 ГК РФ)
А сделку нужно будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина,
согласно ст. 250 ГК РФ -
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Так что продать 1/2 доли дома Вы имеете право после того, как откажется второй собственник.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии со ст.250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина! Как таковое, согласие не требуется. Но, прежде, чем кому-то другому продать долю, Вы обязаны предложить купить ее второму собственнику, поскольку он имеет преимущественное право покупки на основании ст. 250 ГК РФ. Если он откажется ее покупать, то у Вас руки развязаны. Но если Вы этого не сделаете, то сделку купли продажи в судебном порядке признают недействительной.
СпроситьНе нужно согласие. Вам достаточно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другому участнику долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
А вот если бы речь шла о продаже объекта целиком, то тогда бы понадобилось согласие всех его собственников (ст.246 ГК РФ), но в данном случае этого не требуется. Достаточно выждать месяц с уведомления.
СпроситьЕсли доля выделена, имеется отдельный вход, общих комнат нет, то можете без соблюдения правил преимущественной покупки, Если у васобщая долева собственность, то должны сначала предложить купить соседу. Посмотреть вид права можно в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Егрп.
СпроситьВообще то такая продажа осуществляется с соблюдением правил ст 250 ГК РФ о преимущественном праве второго собственника на покупку вашей доли Вы согласно данной статьи должны письменно предложить второму собственнику купить вашу долю И только в случае отказа или неполучении ответа в течение месяца от этого собственника вы имеете право продать долю другому лицу
Если же вы продадите свою долю без соблюдения этих требований, то тогда второй собственник на основании пункта 3 ст 250 ГКРФ имеет право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности Покупателя по договору.
СпроситьЗдравствуйте, у сособственника есть преимущественное право покупки продаваемой доли в праве. Вы обязаны уведомить его о продаже (согласие не нужно), и если в течение 1 месяца - не выкупит, то сможете продать. Ст. 250 ГК РФ. Если даст согласие - письменное - на продажу, можете и до истечения 1 месяца продавать.
Если заранее знаете, что выкупит, а продавать не хотите, тогда совершайте сделку дарения третьим лицам, хоть это будет определенный риск для вас - обратитесь к юристу по этому вопросу.
СпроситьБыл заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба?
СОБСТВЕННИКИ являются ИП.
Если арендатора в в письменной форме уведомили о переходе права требования к новому собственнику, то надо оплачивать аренду новому собственнику. Если не уведомили, то нужно оплачивать старому собственнику. Исполнение будет надлежащим.
СпроситьПосле продажи доли у здания появился второй собственник, т. е. их теперь два. вопрос в том может ли все платежи принимать один собственник, а второму перечислять его долю.
СпроситьВы получили ответ на свой вопрос исходя из той информации, которую Вы предоставили. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьМожно ли оспорить сделку, если собственник 1/2 доли квартиры предложил второму собственнику выкуп доли по завышенной цене, а при отказе от покупки, продал свою долю постороннему лицу по меньшей цене.
Здравствуйте.
В данном случае можно в суде признать сделку недействительной.
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Квартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Спасибо!
Здравствуйте, Ольга!
Согласие не требуется. Нужно только соблюсти преимущественное право покупки (предложить в письменном виде купить). Если в течении 1 мес. не ответит или откажется от покупки, то можно продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику.
С уважением,
СпроситьВ квартире два собственника - общедолевая собственность 1/3 и 2/3 доли. Один собственник хочет передать полностью свою долю второму собственнику. Можно оформить такую сделку без участия нотариуса?
Нет, такую сделку без нотариуса оформить нельзя. Начиная с этого года все сделки с долями в праве собственности оформляются у нотариусов
СпроситьС 1 июля 2016 года все с делки с недвижимостью, которая находится в долевой собственности , оформляются только через нотариуса, так что этого не избежать.
СпроситьСкажите пожалуйста если второй собственник не платит за дачу за свою 1/2 долю уже как три года. Может она автоматически перейти второму собственнику. Или надо через суд.
Указанное Вами обстоятельство не является основанием для утраты права собственности.
За неплательщиком будет числиться долг, который он обязан будет погасить.
Спросить