Отказ в регистрации собственности из-за ошибки в кадастровых данных и возможность учета квартир в многоэтажных домах

Квартира была приватизирована в 2015 г.

Мною получена выписка из ЕГРН на квартиру.

В ОСОБЫХ МЕТКАХ указано: "объекту недвижимости с кадастровым №... присвоен статус "архивный" в связи с ошибочно внесенными сведениями в ГКН".

На сайте Росреестра я ввела кадастровый №, который указан в Свидетельстве о гос. регистрации. Объект найден не был.

Тогда я ввела "архивный" кадастровый номер. Объект найден, но там указано статус "снят с учета".

Можно ли продать такую квартиру, зарегистрирует ли ее Росреестр?

Спасибо.

Хочу купить дом в деревне с возможностью прописки. Продавец для образца предоставил сканкопию свидетельства о государственной регистрации права на участок (земли населенных пунктов, ЛПХ). При поиске по адресу в росреестре были найдены на этом участке зарегестрированные следующие объекты: сам участок (1 кадастровый номер), объект кап. строительства-здание (2 разных кадастровых номера), объект кап. строительства-квартира (2 разных кадастровых номера). У зданий и квартир указана одинаковая жилая площадь. Может ли один и тот же объект (дом) иметь несколько кадастровых номеров? Могут ли быть разные владельцы у одного и того же дома, но иметь право собственности на объекты с разными кадастровыми номерами? Должен ли продавец при продаже дома предоставить права собственности на все объекты (квартиры-здания), указанные по этому адресу в Росреестре? Обязателен ли техпаспорт при покупке участка с домом? В техпаспорте должны быть указаны все объекты, найденные в Росреестре? Спасибо.

Проживаем в комнате в двухкомнатной коммунальной квартире. Квартира стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый паспорт на квартиру). В мае 2013 года Я и мой сосед (проживающий во второй комнате коммунальной квартиры) подписали с собственником квартиры (муниципальное образование) договоры о передаче (приватизации) комнат в собственность, подали договора на регистрацию права собственности в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Получили приостановление регистрации по причине того, что на кадастровом учете не стоят комнаты в квартире, а стоит вся квартира целиком. Я так понимаю, необходимо поставить комнаты (мне и соседу) на кадастровый учет. Для этого необходимо при помощи кадастрового инженера изготовить отдельные технические планы на комнаты (выделить комнаты из общей квартиры), и с данными техническими планами обратиться в кадастровую палату о постановке комнат на учет. Затем, после постановки на кадастровый учет комнат и получения на руки кадастровых паспортов, возобновить регистрацию в Росреесте. Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто именно должен в данном случае поставить комнаты на кадастровый учет? По факту, у нас с соседом на руках незарегистрированные договора передачи права собственности на комнаты, т.е., насколько я понимаю, собственником до регистрации договора передачи является муниципальное образование и на кадастровый учет обязан поставить объекты недвижимости (в данном случае комнаты) собственник, т.е. муниципальное образование. Спасибо за ответ!

Мой дядя оставил мне в наследство квартиру в двухквартирном доме. При оформлении наследства у нотариуса выяснилось, что эта квартира не стоит на кадастровом учете, причем, другая квартира в этом-же доме на кадастровом учете стоит. Я обратился в БТИ, написал заявление о постановке на кадастровый учет. Там собрали все необходимые сведения, отправили в росреестр. Но из росреестра все вернули назад, так как не совпадает площадь дома и площадь двух квартир. По сведениям в росреестре в этом доме одна квартира. В БТИ мне сказали - "ждите". Жду уже более полугода.

Мой дядя много лет прожил в этом доме, в 1999 году приватизировал квартиру, но почему-то эту квартиру не взяли на кадастровый учет. Имеется договор 1999 года с администрацией города о безвозмездной передачи квартиры в собственность, регистрационное удостоверение БТИ, технический паспорт квартиры.

Что мне делать?

В частном доме (ИЖС) ранее был сделан реальный раздел данного жилого дома между тремя собственниками. В результате раздела образовались три отдельные квартиры под одной крышей, каждая квартира со своим отдельным входом. Каждая квартира имеет регистрацию в Росреестре и свидетельство на свой земельный участок. При подаче заявления в БТИ на изготовление техпаспорта на одну из квартир, БТИ отказывается это делать и предлагает сделать только весь дом целиком, т.е. все три квартиры в одном техпаспорте. А нам нужен техпаспорт только на свою квартиру. Что в данном случае нам делать?

Двухквартирный дом поставлен на кадастровый учёт объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС, кадастровый №64:22:149505:44). В результате этого, приватизированная в 1992 году квартира, находящаяся в этом доме, поставлена на кадастровый учёт (кадастровый № ...:64) без указания кадастрового номера здания, в котором расположена квартира.

При попытке исправить ситуацию по моим заявлениям в РОСРЕЕСТР Саратовской области получены три решения:

от 23 мая 2016 г. - № Ф 64/001/2016-40835 об отклонении заявления об исправлении технической ошибки;

от 03 июня 2016 г. - № Ф 64/001/2016-42511 об отказе в учёте изменений объекта недвижимости;

от 10 июня 2016 г. - № Ф 64/001/2016-43468 о приостановлении осуществления осуществления кадастрового учёта. И дан совет — для учёта несуществующих изменений помещения (квартиры) предоставить в орган кадастрового учёта технический план квартиры.

Я знаю, что требование технического плана квартиры незаконно, поскольку в договоре приватизации квартиры от 27 ноября 1992 г. имеются все необходимые атрибуты для ранее учтённого объекта, а также в БТИ имеется технический план квартиры от 03.02.1993 г.. Никаких изменений помещения (приватизированной квартиры) не производилось.

Однако, несмотря на указанную в заявлениях в РОСРЕЕСТР просьбу о внесении обязательных сведений в кадастровый паспорт объекта недвижимости, а именно — кадастрового номера здания, в котором расположено помещение, я получаю отказ в учёте изменений объекта недвижимости, а в последнем случае — о приостановлении осуществления кадастрового учёта квартиры, уже поставленной на кадастровый учёт.

Оформление государственной регистрации права собственности на приватизированную квартиру я начал в мае 2013 г., когда в РОСРЕЕСТРЕ мне выдали кадастровый паспорт на фиктивный дом (объект ИЖС), который выдавался за мою квартиру.

Но решениями того же РОСРЕЕСТРа от 30 сентября 2013 г. и от 22 ноября 2013 г. приостановлено осуществление кадастрового учёта, так как квартира не является зданием.

Попытки в судебном порядке добиться решения, что квартира является частью двухквартирного дома и не может быть расположена на земельном участке отличном от земельного участка двухквартирного дома, успеха не принесли.

Начав регистрацию квартиры с постановки на кадастровый учёт квартиры, как ранее учтённого объекта недвижимости, я вновь столкнулся с той же проблемой — квартира не расположена ни в каком доме.

Это объясняется тем, что двухквартирный дом, в котором расположена моя квартира, усилиями местной администрации, БТИ, РОСРЕЕСТРа и нотариусов отчуждён, вместе с земельным участком, в пользу местного нотариуса.

Есть ли способ осуществить государственную регистрацию квартиры законным способом?

Должен ли Росреестр принимать меры по устранению таких кадастровых несоответствий?

Есть договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 03.12.1997 г. На сегодняшний день является ли квартира до конца оформленной в собственность? На сайте Росреестра кадастровый номер этой квартире присвоен.

В июле 2014 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с общей площадью 90 кв.м. (с учетом балкона 5 кв.м.) и такая площадь указана в старом 1999 г. техническом паспорте БТИ. В январе 2015 года обратилась в Росреестр (в Крыму Госкомрегистр) для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Кадастровый учет сделан и получен кадастровый паспорт с общей площадью 85 кв.м., а в регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство отказано т.к. его общую площадь в данном свидетельстве необходимо привести в соответствие с данными Кадастра и в свидетельстве указать кадастровый номер квартиры. Нотариус отказалась вносить изменения в свидетельство, т.к. квартира ранее учтенный объект и кадастровый паспорт не является обязательным для выдачи свидетельства о праве на наследство. Как теперь провести регистрацию права собственности на квартиру?

Помогите советом. Спасибо.

Для регистрации квартиры в росреестре (приватизация) нужен ли кадастровый паспорт? Квартира стоит на учете на сайте росреестра-есть номер и все данные. Есть бумажный вариант экспликации квартиры из БТИ. Нужен ли именно кадастровый паспорт в бумажном варианте?

Вами было подано зzlявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: В соответствии с пунктом l части 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр-у, (

L недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемыЙ, не повторяющиЙся во времени и на территории РоссиЙскоЙ Федерации кадастровыЙ номер, присваиваемыЙ органом регистрации прав. Вместе с тем, в представленном на государственкую регистрацию права собственности. Щоговоре передачи жилого помещения в собственность граждан от l0.04.201 7 Л! 93 (лмее - .Щоговор), объект недвижимого имущества имеет общую площадь 34,4 кв.м., а также отс}"тствует кадастровый номер квартиры, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, что не соответствует площади объекта недвижимости, на который Вами было подано з€цвление о регистрации права. Также, согласно. Щоговору, администрация города Феодосии Республики Крым безвозмездно передает вышеукд}анный объект недвижимого имущества Кривулиной Н.Н. Однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Феодосия Республики Крым на квартиру по адресу. Что делать?