Какие документы необходимы для строительства и сдачи в аренду конструкций на арендной железнодорожной земле?

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть зонирования участка.

Здравствуйте!

1) Оформление субаренды земельного участка происходит путем заключения Вами (субарендатором) соответствующего договора субаренды земельного участка с арендатором. При этом арендатору право на заключение договора субаренды должно быть предоставлено договором аренды с арендодателем (администрацией). в таком случае вы будете вносить субарендные платежи своему арендатору, а тот - арендодателю-администрации

2) магазин из легких конструкций может быть признан недвижимым имуществом по результатам технического учета, который производят через МФЦ соответствующие службы, в результате выдается Технический паспорт недвижимого объекта. Если техники не признают магазин недвижимым имуществом - тогда для осуществления деятельности необходимо согласование магазина как нестационарного торгового объекта в Администрации муниципального образования.

Достаточно зарегистрированного в ЕГРП (Росреестре) права собственности на дом. После этого можете приобретать землю в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ

Только с согласия арендодателя.

Юрий, день добрый!

По закону при продаже собственником объекта недвижимости, который находится на арендуемом земельном участке, вместе с правом собственности на здание к Покупателю также переходит право аренды на данный земельный участок на тех же условиях, что и у Продавца. Собственник земельного участка должен быть уведомлен о том, что здание продано и соответственно арендатор сменился.

Если нужна помощь в составлении договора купли-продажи здания или формулирования условия в отношении перехода прав на земельный участок, можете обращаться по и-мейл.

С уважением,

Денис

Уважаемый Сергей г.Новосибирск !

В первую для строительства гаража вам потребуется получить у Собственника земельного участка - Разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2015г

Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое

Если пристройка зарегистрирована и является Вашей собственностью, то у СЭС нет оснований отказать Вам.

Не сможете построить. Потому что участок для этого не предназначен. Они ИЖС. Вам не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГРК РФ). Это будет самоволка, ее снесут (ст. 222 гК РФ) И метры тут вообще никакой роли играть не будут.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи! Отзывайтесь.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и особенно местное законодательство, а это совсем другая плата! И давать ответ. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток Татьяна

Согласно градостроительному зонированию установлены общие требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений:

6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.

6.3. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - 5 метров.

6.4. Требования пунктов 6.1-6.5 настоящей статьи не применяются в случае реконструкции зданий, строений и сооружений без изменения местоположения объекта капитального строительства в границах земельного участка при условии соблюдения иных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

Градостроительное зонирование

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ – ЮГРА

от 00.00.2018 № 000

О внесении изменений в Решение

Совета депутатов сельского поселения

Кышик от 05.10.2012 №157

«Об утверждении правил

землепользования и застройки»

В целях создания условий для развития межселенных территорий, эффективного землепользования и застройки, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Здравствуйте, теоретически это возможно, но всё зависит во первых от площади Вашего участка, регулирует этот вопрос ЗАКОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ ОТ 3 МАЯ 2000 Г. N 26-ОЗ "О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ"

согласно его положениям: Статья 6. Предоставление земельных участков в собственность граждан

...

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность для индивидуального жилищного строительства гражданам, отнесенным к категориям, указанным в пункте 1 (за исключением подпункта 3 данного пункта) статьи 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в следующих предельных (максимальных и минимальных) размерах:

максимальный - 0,15 га;

минимальный - 0,045 га.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Хочу разделить участок и поменять у одного предназначение, для этого и хочу знать какие должны быть границы.

Т.е. денег на открытие магазина хватает, а с таким глобальным вопросом обратились на сайт бесплатных консультаций? К юристу на очную консультацию.

Вначале придется поменять вид разрешенного пользования земельным участком (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ)