Я имею в Тирасполе частный дом и 6 соток земли. На сколько актуально сейчас стоит вопрос приватизации земельного участка?

Галина,добрый день! Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Рекомендую очно обратиться к адвокату с документами

Галина, добрый день. Попытаюсь в краце Вам объяснить, если будет непонятно, звоните - это бесплатно.

Приватизация земельного участка под домом – это путь его приобретения в индивидуальную или коллективную собственность. Приватизация – дело сугубо добровольное и носит безвозмездный характер. Но из-за того, при выделении гражданам земельных участков отсутствовал единый порядок получения земли, то документы, которые подтверждают право пользования участком, могут быть самыми разнообразными. Потому для приватизации можно предоставлять документы разного образца, тем не менее, являющиеся совершенно законными:

свидетельство государственной регистрации прав на землю;

государственный акт;

договор аренды земельного участка;

решение исполкома городского или районного совета об отводе земельного участка и др.

Помимо этих документов, приватизация земельного участка c домом также требует предоставить такие документы, как:

план земельного участка;

проектный план застройки участка;

разрешение на строительство, выданное главным архитектором города либо районным архитектором;

кадастровый план участка.

При проведении приватизации земельного участка под домом чаще всего возникают проблемы именно с кадастровым планом участка. Если таковой отсутствует, то орган местного самоуправления обязуется оказывать содействие и помощь в его изготовлении. При этом расходы за проведение кадастровых работ возлагаются на заинтересованных лиц. На практике содействие выражается в предоставлении списков организаций, которые проводят геодезические работы, готовят съемку и план участка, на котором должны быть четко обозначены границы участка.

Но если вы хотите, чтобы приватизация земельного участка под домом прошла как можно быстрее, лучше сделать межевание заранее. Также к указанным выше документам нужно предоставить:

справку, в которой указана нормативная стоимость земли, которую можно получить в земельном комитете;

технический паспорт на здание, расположенное на участке, а также справку из БТИ об оценочной стоимости участка в целом;

справку с указанием размера земельного налога, а также полной площади земельного участка, которую можно получить в налоговой инспекции.

Имея на руках все нужные документы, нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы, куда подается заявление по форме. В течение двух недель ответственный орган принимает решение о передаче конкретного участка в частную собственность.

В зависимости от времени возникновения права собственности на дом или прав на землю, а так же в зависимости от наличия или отсутствия споров с органами власти, существует несколько порядков приватизации (оформления в собственность) земельного участка:

бесплатно, в упрощенном порядке;

бесплатно, в административном порядке (необходимо принятие решения органом власти о предоставлении земельного участка);

за плату, в порядке выкупа земли;

в судебном порядке.

В упрощенном порядке могут приватизировать свои участки граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного). Данное право должно быть подтверждено документально. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилой дом, расположенный на таких земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Бесплатно, в административном порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, могут приватизировать земельные участки граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими 01 июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В порядке выкупа земельного участка могут приватизировать свою землю граждане, которым земельный участок предоставлен после вступления в силу Земельного Кодекса, а так же земельные участки, предоставленные гражданам в аренду.

Так же земельные участки могут быть предоставлены гражданам бесплатно или в порядке выкупа по решению суда. Данный порядок используется в случае бездействия или отказа органа власти в предоставлении земельного участка.

С уважением...

Существуют категории граждан, которым государство гарантирует право получения частной собственности на участок совершенно бесплатно. К ним относятся:

Военнослужащие.

Дети, которые лишились родительского попечения, или сироты.

Ветераны.

Герои Российской Федерации.

Многодетные семьи.

Так что, перед тем как приватизировать землю, выясните, не относитесь ли вы к перечисленным категориям.

закон о земле предполагает два пути получения участка: платный и бесплатный. Естественно, каждый из них имеет свои особенности. Например, бесплатная проводится в административном порядке. Такой способ подойдет для тех людей, у которых есть законные доказательства длительного владения участком или наличия на нем дома, в котором хозяин и проживал. Если все документы у вас в порядке, то такая приватизация может быть проведена в упрощенном порядке.

Платный вариант предполагает выкуп земли. При этом она имеет не рыночную, а кадастровую стоимость. Закон о земле при этом предусматривает создание специальной экспертной комиссии, которая и определяет цену. Однако выкупить участок вы сможете только в том случае, если он состоит в кадастровом учете. Если же он не зарегистрирован в собственности, то этот этап вам тоже придется пройти.

Последним вариантом является приватизация земли под домом в порядке судебного разбирательства.

Что касается вопроса о том, сколько стоит приватизация земли, то ее цена может колебаться от 8000 рублей.

Исчисление земельного налога производится налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Конкретный размер налога узнавайте в налоговой. Ст.390,391 НК РФ.

Земля приватизации не подлежит. Нужно искать прежнего хозяина кому дання земля была выдана в бессрочное пользование или в собственность и уже через них или их наследников решать вопрос о приобретении ее в собственность.

Во-первых, Вы вполне можете продать дом и без оформления права собственности на земельный участок.

Но, в таком случае стоимость продажи будет скорее всего ниже.

Для ответа на вопрос о приватизации земельного участка необходимо знать кому, когда и на каком основании (каким документом) предоставлен этот участок и на каком праве (право аренды, бессрочного пользования и т.д.)

Уважаемый Игорь!

Вы можете продать дом. В соотвествии со ст. 35 ЗК РФ, к новому собственнику дома, перейдут те же права на земельный, что были у Вас. Удачи Вам!

Приватизация бесплатная - госпошлина 300р за получение свидетельства о праве собственности на землю.

Здравствуйте, Ольга.

Все зависит какие документы у вас есть на земельный участок, а также следует знать все обстоятельства получения земельного участка. Можете обратиться к юристу очно в Вашем городе для составления всех необходимых документов и решении Вашего вопроса.

Не имеет права

Сергей,во всех регионах, совершенно разная стоимость земель. И даже в одном регионе, стоимость земель, зависит от их расположения.

О каком участке идет речь? ИЖС или дачный?