Как предотвратить низкую оценку и продажу квартиры с большой убылью, при наличии долга в 4 млн. и возможном наследстве 19/20 доли
У нас имеется долг в 4 с лишним миллиона. Вынесено решение суда, возбуждено исполнительное производство. В другом суде готовится принятие решения о вступлении в наследство квартирой 19/20 доля. Скорее всего суд. приставы в целях погашения задолженности в пользу взыскателя - воспользуются своим правом реализации росимущества наших имущественных прав либо доли в квартире. Как не допустить торгов, или оспорить проводимую с подачи суд. пристава оценку имущества, чтобы квартиру, которая стоит 10 миллионов не продали за 4 млн. с крошечным хвостиком?
Вы можете оспорить оценку, сделанную судебными приставами, провести независимую оценку самим. Только надо держать руку на пульсе и своевременно вмешаться в процесс. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно контролировать весь процесс. Возможно, можно предпринять уже сейчас некоторые меры. Нужно больше информации по вашей ситуации, тогда можно будет помочь. Советую не рисковать, а обратиться за помощью по проведению процесса к квалифицированному юристу.
Спросить
Если два наследника получили наследство вместе в разных долях, один 3/4 долю, другой 1/4, а также получили долги по кредитам от наследодателя, было решение суда о взыскании и начато исполнительное производство ФССП. Скорей всего возьмут под арест одну квартиру (доставшуюся по наследству) для погашения долга. Можно ли ходотайствовать у ФССП или у суда, чтобы после продажи этой квартиры с аукциона долг высчитали не поровну, а по долям - одному наследнику 1/4, другому 3/4. Заинтересованное лицо у которого меньшая доля.
Здравствуйте! Ходатайствовать то можно. А решение будет зависеть от того как будет составлено ходатайство. Советую обратиться к любому адвокату на этом сайте.
СпроситьПо решению суда было наложено взыскание на залоговое имущество, автомобиль в результате торгов реализован не был, взыскатель согласился принять имущество в счет погашения долга, было вынесено определение суда о согласии взыскателя имущество принять, через год произведена замена взыскателя и правопреемник отказывается принять автомобиль, требует деньги. Судебные приставы исполнительное производство не закрывают, мотивируя отказом взыскателя принять автомобиль, законно ли это в соответствии со ст.52 фз об осполнительном производстве? Стоит ли обратится в суд с требованием о прекращении исполнительного производства?
Вы можете обратиться в суд за прекращением исполнительного производства, т.к. в соотв. с п.3 ст 47 ФЗ Об исполнительном производстве, только суд вправе принять данное решение.
СпроситьВыступаем в наследство я и мой брат 7/8 доли в квартире (около 1. 8 млн стоимость имущества). Долги по наследству 380 тысяч. Пристав заставляет до полугода принятия наследства закрыть долги. Свою долю я попытаюсь но брат сидит. И выйдет через год. На что пристав говорит тогда он начнёт реализацию имущества. Правомерны действия пристава. Или из-за несоразмерности долга пристав не имеет на это права? Арест да но не реализация. 1/8 доои на моем несовершеннолетней сыне.
Пристав вас просто пугает. Ничего он не начнет. Продавать квартиру с ребенком для погашения 190 тыс долга вашего брата не законно.
Спросить
Пристав должен учитывать соразмерность долга и реализуемого имущества. Обычно, приставы сначала накладывают арест на банковские счета и списывают имеющиеся денежные средства, взыскивают с зарплаты, ищут иное имущество, более соответствующее. Действия пристава по реализации квартиры можно оспорить в суде.
Спросить
Здравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию. "Долги по наследству" - это решение суда о взыскании денежных средств с наследников?
Спросить
Наталья, добрый день!
Выставить на торги квартиру квартиру, в которой три собственника, а один из них несовершеннолетний?
Очевидно, что это психологическое давление.
СпроситьМожет ли судебный пристав требовать ключи от квартиры, которая продана с торгов за долги по решению суда?
В решении суда сказано: Обратить в счёт погашения задолженности квартиру, путём продажи её с публичных торгов.
Превышает ли судебный пристав свои полномочия?
Что ему ответить на его требование?
В данный момент решения суда о моём выселении из квартиры нет.
Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:......
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
Спросить
Ничего не передавайте приставам и вызывайте полицию для задержания покушающегося на грабёж (ст. 161 УК РФ) пристава.
Нет решения суда - ключи вместе с квартирой Ваши.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Спросить
После обращения взыскания на квартиру выселены вы можете быть только по решению суда ст.304 ГК РФ
Жаловаться надо сюда
. ул. Большая Морская, 59
Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу
пн-чт 09:00-18:00, перерыв 13:00-14:00·пт 09:00-17:00, перерыв 13:00-14:00·+7 (812) 312-4
Спросить
ТРЕБОВАНИЕ ПРИСТАВА НЕ ПРАВОМЕРНО, Т.К. КВАРТИРА - ВАШЕ ЖИЛИЩЕ.
ВЫСЕЛИТЬ ВАС ПРИСТАВ МОЖЕТ ТОЛЬКО ПО СУДЕБНОМУ РЕШЕНИЮ О ВЫСЕЛЕНИИ - СТ. 40 КОНСТИТУЦИИ РФ.- , НО НЕ ПО РЕШЕНИЮ СУДА ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ НА КВАРТИРУ.
ТРЕБОВАНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ КЛЮЧЕЙ ФАКТИЧЕСКИ ОЗНАЧАЕТ ТРЕБОВАНИЕ О ВАШЕМ ВЫСЕЛЕНИИ И НАРУШЕНИЕ ВАШЕГО ПРАВА НА НЕПРИКОСНОВЕННОСТЬ ЖИЛИЩА.
ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ПРИСТАВА В СУДЕ - 441 ГПК РФ.
СпроситьВалерий, добрый день!
Суд вынес решение только о продажи недвижимого имущества с торгов. Как видно из Вашего вопроса, торги еще не состоялись. Торги должны быть проведены в соответствии со ст.89-90 закона "Об исполнительном производстве" и ст.448 ГК РФ. Только после проведения торгов и подписания договора с лицом, выигрывавшем торги, последний может обратиться в суд о Вашем выселении в порядке ст.209, 304 ГК РФ, не раньше.
В этом случае, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя в порядке подчиненности или в суд в соответствии со ст.441 ГПК РФ.
СпроситьСобственник квартиры (пенсионер) обратился в суд с иском о не чинении препятствий в пользовании своей квартирой (в квартире проживает бывшая жена сына, зарегистрированная по другому адресу). Суд вынес решение в пользу истца, обязав ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и обязав передать ключи. 07.03.08. возбуждено исполнительное производство. Ответчица добровольно решение суда не выполнила, стала направлять в суд жалобы на действия пристава, заявления о разъяснении решения и т.д., т.е. всячески затягивает процесс исполнения. По решению суда исполнительное производство приостановлено до рассмотрения жалоб на действия пристава. Возможно ли при приостановленном производстве отозвать исполнительный лист и исполнить решения суда самостоятельно, т.е. вселиться в квартиру? Каковы возможные правовые последствия? Спасибо.
Анна! В Вашей ситуации делать этого не рекомендую. Обьясню почему. Есть решение суда и оно исполняется. Вы отзываете исполнительный лист и производство прекращается. Вы вселяетесь и при решении суда затаскают ВАс по милициям, что Вы совершили самоуправство и украли у нее 30 тыс... Если Вас пристав вселит, то в случае, если вновь бывшая жена сменит замок, то ВАм пристав поможет. Непонятно по ВАшему вопросу: Вы ставили исковые требования о ее выселении? Если нет, то ставьте. Если да, то этот вопрос решится одновременно. Собственника вселят, а бывшую жену выселят. Сразу же ставьте квартиру на охрану.
Надо было это делать раньше. В соответствии со ст.14 Гражданского Кодекса допускается самозащита гражданских прав. Делать это надо было с участковым инспектором. Собственник или доверенное лицо взламывают дверь. Ставится ноый замок. А вещи передаются по описи бывшей джене сына.
Потерпите. Скоро у ВАС все будет хорошо....Наталья
СпроситьЯвляюсь индивидуальным предпринимателем. Состоялось решение суда о взыскании с меня как с физлица суммы долга. Возбуждено исполнительное производство. Суд предоставил отсрочку по исполнению решения суда. Имею совместно с супругом недвижимое имущество на праве общей долевой и совместной собственности. Постановлением пристава объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной недвижимости. В выделе моей доли из имущества суд отказал кредитору. Долг частично оплачен. При этом кредитор имеет задолженность передо мной, ведутся судебные разбирательства. Но до окончания отсрочки думаю, что решения еще не будет. Как спасти недвижимое имущество или "спрятать" до принятия решения суда. Спасибо.
каким образом вы его спрячете, если его уже описал пристав? Кроме того, сомневаюсь, что эта недвижимость нуждается в какой-то дополнительной защите.Если бы такая угроза (т.е. возможность обратить взыскание на него) имелась, то суд произвел бы выдел вашей доли.
Спросить
что значит отказано в выделе доли? заинтересованное лицо имеет право подать в суд заявление о разделе совместно нажитого имущества, оспорить действия пристава, наложившего арест на его собстввенность, суд, на время разбирательства, которое тоже может длиться достаточно долго, обязан приостановить исполнительное производство. Обратитесь к толковому адвокату, он все сделает.
Спросить
ГПК РФ и постановлением Правительства РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, изучите его. Постарайтесь продлить отсрочку до вступления решения по Вашему иску о взыскании с должника. Затем в одностороннем порядке можно произвести зачет.
СпроситьИмеется решение суда признании права собственности на 1/3 1-комнатной квартиры общей площадью 29,3 кв.м., жилой - 18 кв.м. имеется решение суда о вселении в квартиру. Возбуждено исполнительное производство. Собственником 2/3 квартиры, в которую нужно вселить собственника 1/3, является третье лицо (беременная женщина), которое не является должником по исполнительному производству. Пристав собирается вселять в квартиру взыскателя. Правомерны ли действия пристава?
Истребовать долг по алиментам, пристав должен руководствоваться решением суда, и считать задолженность по алиментам именно с той даты, которая принята решением суда и сумма выплаты алиментов на несовершеннолетних ребенка, берется имено та которая указана в решении суда, или пристав исполнитель, будет считать долг по алиментам с даты когда было возбуждено исполнительное производство? Если это так токда я не понимаю зачем нужно было решение суда? Зачем я бегала по судам? Если пристав считает долг с даты возбуждения исполнительного производства, и сумма по алиментам берется не в твердой, денежной сумме на ребенка, а 35 % процентов, откуда это цифра взялась мне не известно, нового решения суда не было. Так кто прав взыскатель алиментов или пристав исполнитель? Что делать, чтоб исполнялось решение суда, а не другое непонятное для меня действие. Спасибо!
Доброе утро.
По общему правилу, алименты присуждаются с момента обращения в суд.
Именное с момента (даты) обращения в суд. А не с даты Постановления о возбуждении исполнительного производства. В соответствии с ч. 2 ст. 102 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон) размер задолженности
по алиментам определяется в постановлении судебного пристава-исполнителя исходя из размера алиментов, установленного судебным решением
об уплате алиментов.
Согласно статье 113 Семейного кодекса:
п. 3 Размер задолженности определяется судебным исполнителем исходя из размера алиментов, определенного решением суда.
И в тоже время, вы имеете право оспаривать действия пристава, путём написания жалобы на него. Дело не вас, ав самом приставе.
П.5 При несогласии с определением задолженности по алиментам судебным исполнителем любая из сторон может обжаловать действия судебного исполнителя в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным.
Спросить
Считать обязан задолженность по алиментам именно с той даты, которая принята решением суда и сумма выплаты алиментов на несовершеннолетних ребенка, берется имено та которая указана в решении суда.
СпроситьВзыскателю решением суда отказано в требовании обращения взыскания на долю квартиры должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Вопреки этому пристав готовится обратиться в суд в порядке ст.37 Закона № 229-ФЗ, чтобы все-таки взыскать эту долю квартиры должника, поскольку по его сведениям должник проживает в настоящее время в доме у родителей. Законны ли действия пристава?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)
Да, пристав может и выполнить требование.
СпроситьПо решению суда я обязан выплатить судебные издержки истцу в сумме 60 000 рублей. Рассматривался вопрос о сносе части забора. Пристав постановлением обратил взыскание на мою пенсию и с моей пенсии уже взыскивают в счет погашения до прожиточного минимума. Я не против.
Потом пристав арестовал мою квартиру (не единственное имущество), составив акт описи ареста квартиры. Арест квартиры я обжаловал вышестоящему главному приставу, который уведомил, что это обеспечительная мера. В постановление о наложении ареста на имущество должника не указано, какое имущество арестовывается, указано только произвести арест имущества в размере и объёме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по оценке.
Других документов от пристава я не получал.
Неделю назад получил постановление пристава о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. О принятом решении пристава о передаче квартиры в многоквартирном доме на реализацию я ничего не знал. При продаже квартиры покупателю одновременно переходит и часть общего долевого имущества МКД, в том числе и доля на земельный участок под МКД. При оценке квартиры оценщик не оценил долю общего имущества МКД. Я не обжаловал постановление пристава о принятии результатов оценки, поскольку о реализации квартиры речи не было.
При таком решении суда должен ли был пристав ходатайствовать в суд об обращении взыскания на мою квартиру и долю в общей долевой собственности в МКД (в т.ч. долю земельного участка МКД) или был вправе действовать самостоятельно по реализации моей квартиры через специализированную организацию?
Здравствуйте Александр!
Для обращения взыскания на квартиру, не являющейся для должника единственным жильем, судебному приставу-исполнителю не требуется решения суда, он итак исполняет решение суда.
Так как у вас оказалось недостаточно средств для оплаты по решению суда, пристав обратил взыскание на иное принадлежащее вам имущество.
Согласно статье 69 ФЗ Об исполнительном прозводстве:
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Относительно доли в праве собственности на долю земельного участка МКД.
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поэтому, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. в праве общей долевой собственности на расположенный под многоквартирным домом земельном участке, следует юридической судьбе квартиры.
Вы можете подать в суд заявление о рассрочке исполнения решения суда. (Статья 37 Гражданского процессуального кодекса РФ), чем лишиться квартиры из-за 60 тысяч.
Спросить
