Отказ аренды торговой площади после проведения независимой оценки - как действовать?
Результаты поиска: Здравствуйте. Я являюсь арендатором торговой площади на территории больницы, меня обязали провести независимую оценку торговой площади за свой счет, я заплатила 4500 тыс рублей за оценочную работу этой площади, а теперь администрация больницы отказывает мне в аренде этой площади, что мне делать?
Алена Викторовна!
В результате перемера торговой площади в торговом павильоне торгового комплекса, оказалось, что площадь завышена на 2,8 кв.м. Мы не заплатили арендную плату и обратились в администрацию магазина. Нам в категоричной форме пересчитать отказались. Сказали обращаться в суд. Сумма переплаты составила на сегодня 310000.00 руб. с 2008 г.
У меня опечатали торговый павильон. Продавца выставили в коридор.
Правомерны ли действия администрации. И что Делать?
Помогите разрешить ситуацию. Я арендовала помещение в торговом центре, срок договора аренды истек 30 ноября 2012 года, договор пролонгирован администрацией торгового комплекса не был, 5 декабря я уведомила администрацию т.к. об освобождении торговой площади и 25 числа стала её освобождать, администрация закрыла мне допуск в помещение. Где находиться мое торговое оборудование предварительно не сообщив о бытом, (аренда за декабрь была полностью уплачена мною) долгов по аренде нет. Администрация выставила счет по аренде помещения за январь 2013 года требует его оплаты. Подскажите какие мои действия.
Здравствуйте, Елена. Скорее всего в Вашем случае имеет место автоматическая пролонгация договора аренды. Поскольку вы заблаговременно не уведомили Вашего арендодателя об отказе от продления договора, Ваш договор аренды в настоящий момент является пролонгированным на прежних условиях на тот же срок и расторгнуть этот договор без соответствующих, предусмотренных ГК РФ оснований Вам не удастся. Отсюда и с чета на оплату аренды за январь. Так или иначе данный ответ является приблизительным , поскольку на него не возможно дать корректный ответ в отсутствие самого текста договора.
Пришлете копию договора на эл.почту - посмотрим подробнее.
С уважением, Константин С.
СпроситьВыйграли суд по переселению, администрации отказали в переселении. Сейчас идет працесс о выкупной цене. Администрация предложила 200 тыс. рублей мы сделали свою оценку, наша оценка составила 670 тыс. рублей. Администрация считает что сумма завышена. Суд назначил свою судебную оценку. На что мы можем расчитывать?
Вы же сами пишете, что суд назначил экспертизу. В результате неё будет определена рыночная стоимость, на неё и можете расчитывать.
Спросить
Доброе время суток. Ждите результат экспертизы, все будет зависеть от этой экспертизы, суд будет учитывать ВСЕ представленные сторонами доказательства и может принять ту или иную экспертизу, согласившись с ней.
Спросить
Суд будет в любом случае исходить из заключения независимой оценочной экспернтизы, которую вам предстоит пройти в рамках судебного процесса, а расходы на экспертизу суд возложит на проигравшую сторону.
СпроситьА после оценки привести смету в страховую.
Уважаемый Марат! Страховая все равно проведет свою оценку и ваше право соглашаться с ней или нет. Не зависимая экспертиза может быть представлена сразу если страховая компания в течении 5 дней с момента подачи вашего заявления не предпринимает меры к оценке ущерба. Если будет необходима юридическая помощь обращайтесь ул.Чернышевского 27а оф.305 с.т.8 906 32 804 32
СпроситьИмеет ли право арендодатель забрать торговое оборудование у арендатора (киоск стеклянный) в счёт оплаты за аренду торговой площади, если арендатор расторг договор с арендатором, но киоск занимает место в магазине 5 месяцев и нет возможности связаться с арендатором.
Если этот киоск занимает определенную площадь и его нужно убрать, то можно убрать и поместить так, чтобы обеспечить сохранность чужого имущества. А взыскание задолженности решается в претензионном и судебном порядке.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьКак я могу защитить свои интересы в уплате налогов. Я ИП, занимаюсь розничной продажей сезонного товара. У меня есть земля в собственности 1,3 сотки. И разрешение местной Администрации на установку торгового павильона. Недавно установила торговый павильон площадью торгового зала 70 кв.м. Если уплачивать налог со всей торговой площади, то этот бизнес убыточный. Как быть в этой ситуации? Читала, что, если нет договора на аренду площади в нестационарном помещении, то считается, как торговое место. Практика судебных разбирательств показывает разные результаты. Спасибо, заранее. Надеюсь, что вы мне поможете. Елена.
ЕНВД с торгового места площадью более 5 кв.м. также рассчитывается исходя из базовой доходности 1800 руб. за кв. м., как и с площади торгового зала. Переходите на уплату УСН.
Спросить
Я провел после дтп оценку, которая представила страховая компания, и их оценка меня не устройла и я решил провести независимую оценку, должна ли страховая компания оплатить стоймость независимой оценки.
Я подала заявление на получение выкупной стоимости за аварийное жилое помещение. Предоставив в администрацию Отчет об оценке и Экспертное заключение Общероссийской общественной организации"Российское общество оценщиков" Администрация отказывает мне в принятии предоставленного отчета об оценке. Мотивируя тем. что в оценке используется сравнительный подход. По мнению администрации, единственным возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме является затратный подход, т.к.объект оценки представляет собой жилой дом. Земельный участок, приходящийся на объект оценки, выделен в натуре. Администрация предлагает мне изменить метод оценки. Меня оценка устраивает. Имеет ли право администрация отказать мне в принятии Отчета об оценке и не выплатить выкупную стоимость?
Я арендатор торговой площади в торговом центре, администрация ТЦ обязала каждого ИП самостоятельно заключать в обязательном порядке договор с соответствующей организацией на вывоз мусора. Могу ли я отказаться? И насколько правомерным действия администрации торгового комплекса?
Добрый день!
По всей видимости их замучали экологические платежи... о правомерности можно сказать изучив договор аренды
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
