Продаем дом с участком - вопрос о налогах при двух отдельных договорах на дом и землю
Продаем дом с участком. 2 договора, отдельно дом отдельно земля. 900 т. р. и 900 т. р. Будем ли платить налоги? Владею менее 3 года. Общая сумма 1800 т.р. буду платить налоги или каждый договор менее млн. поэтому не буду платить налоги?
Если по отдельным, то не будете. Договоры сохраните - придется подавать декларацию и прикладывать копии
Всего доброго
Спросить
Оценку строения и земли пока не проводили. Вопрос: надо будет платить налог со всей суммы т.е. (3 млн-1 млн *13%=260 тыс) или же от оцененной стоимости отдельно строения и отдельно земли?
Интересный вопрос.
Дело в том, что в нашем законодательстве существует норма, согласно которой при смене собственника объекта недвижимости (дом) к новому собственнику автоматически переходят права на земельный участок под этим объектом недвижимости (в пределах норм отвода). То есть невозможно продать отдельно дом, отдельно земельный участок.
С другой стороны по логике Вы правы, ведь стоимость дома зависит также и от того какого размера земельный участок, на котором дом расположен, в каком он состоянии и т.д. Поэтому можно поступить двумя способами:
1. Так как предлагаете Вы. В случае если у налоговой возникнут претензии - отстаивать свое мнение в суде.
2. Воспользоваться вместо имущественного вычета право уменьшить налогоблагаемую сумму на размер средств, затраченных на приобретение участка и строительства дома
СпроситьПродаю дом с участком 6 соток за 1 800 000. Участком владею более 3-х лет, а домом менее. Буду ли я платить налог, если пропишу в договоре стоимость участка 900 т. р.и дома 900 т.р.?
Здравствуйте. Налог платить не придется, но надо представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
Спросить
А чеками на стройматериалы и прочее подтверждать сумму полагающегося налогового вычета в размере 1млн.руб. надо или он по умолчанию предоставляется?
СпроситьВычет при продаже в размере 1000000 руб. подтверждать чеками не надо. (ст.220 НК РФ)
СпроситьПродаем дом с земельным участком, сумма общая, только дом куплен в 2006 году, а землю приватизировали в 2013, будем ли мы платить налог 13% в налоговую, и какую сумму, если сумма не делилась на дом и на землю? Сумма все вместе 1 млн. 200 тыс. рублей? Спасибо!
Валентина! Налог с продажи жилого дома и земельного участка в данной случае уплате не подлежит. Для более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьМы продаем дом с земельным участком, в собственности мене 3-х лет, знаем, что сумму в договоре лучше указать менее 1 млн., чтобы избежать налога.
Вопрос: эту сумму можно указать за каждый объект по-отдельности или за оба в сумме, и как лучше отдельными договорами или одним.
Спасибо за ответ.
Составляется один договор на оба объекта недвижимости. в договоре указываете цену и участка и дома - до 1 миллиона рублей в совокупности
СпроситьЯ построил и продал 3 дома в течении одного года. Каждый дом я продал за 950 тыс рублей. Буду ли я платить налог с продажи 3 х домов если общая годовая сумма продажи у меня получается 2850 тыс руб или не буду платить потому что каждый дом продался менее 1 млн рублей! Спасибо.
Уважаемый Сергей! По итогу года, в котором произвели продажи, Вы должны подать декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включить все три сделки и полученный доход, если с момента, когда Вы стали собственником домов и до момента продажи каждого дома не прошло 3 года. Если проданные дома Вы покупали или строили, имеете подтверждающие документы по затратам на покупку или строительство, то можете просить произвести зачёт затрат на покупку или строительство из суммы, полученной от продажи. Если продали не дороже, чем тратили на покупку или строительство, то НДФЛ не будет. Если продали дороже, то заплатите 13% с превышения. Если нет документов по затратам или дома Вы получили в дар или по наследству, то из полученной суммы 950000руб. Х3 =2850000руб. Вы имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ в размере 1000000руб. и запратите 13% от 1850000руб.
СпроситьПродаю дом с земельным участком. Дом в собственности более 3 х лет (по приватизации), земля менее 3 х лет. Стоимость дома 800 тыс, земли 300 000, общая сумма 1 млн. 100 тыс. Буду ли я должна оплачивать налог после продажи?
Продаем дом и земельный участок. Имеем 2 свидетельства о собственности-отдельно на землю, и отдельно на дом. Риэлтор сказал, что будет 2 договора купли продажи. В собственности все менее 3 лет. Собственность оформлена через суд в 2010 году, хотя есть договор купли дома и земли за 1960 год, но в 1961 году старый дом снесли и построили новый, но его не зарегестрировали. Все 50 лет платили налог на строение и на землю, но 10 лет назад на техническом паспорте поставили печать-незаконная застройка и налог на землю заменили арендой. Какой налог мы будем платить при продаже-сумма сделки 2000000.
Вообще-то договор заключается один, в котором говорится о продаже участка и жилого дома, а свидетельства выдаются на каждый объект недвижимости (получите 2 свидетельства). Налог составит 13%
Спросить
Уважаемая Елена, г.Комсомольск-на-Амуре !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
Во-первых, Право собственности на дом и земельный участок у вас возникло с ДАТЫ когда Решение суда Первой инстанции было представлено для государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Во-вторых, при продаже земельного участка, находящегося у вас в собственности менее 3-х лет по Договору купли-продажи по цене 2 млн. руб., вам придёться заплатить налог 13% с суммы 1 млн. руб.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2011г
16:28 моск. вр.
Спросить
1 млн. налоговый вычет , с остальной суммы 13%.
Только непонятно,почему "мы " , а не "я" . При долевой собвтенности - расклад налога другой.
СпроситьПродаем дом с земельным участком, сумма общая, только дом куплен в 2006 году, а землю приватизировали в 2013, будем ли мы платить налог 13% в налоговую, и какую сумму, если сумма не делилась на дом и землю и как платиться налог сразу или ждать уведомления из налоговой? Спасибо.
Подаю налоговую декларацию. Нужно ли мне платить налог: в прошлом году мною был продан дом и земельный участок, общая сумма договора-2 млн рублей, из них 1 млн земля и 1 млн дом, такое уточнение есть в договоре. Земельный участок в собственности более 3 лет, дом зарегистрирован в прошлом году. Нужно ли платить налог с дома?
