Влияет ли учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при компенсации за снос дома для строительства многоквартирного дома?
Имеет ли значение при компенсации застройщика за снос частного дома под строительство многоквартирного дома то, что прописанный человек стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Нужна информация по поводу условий сноса частного дома. Собственник дедушка, проживает с бабушкой. Дом не ветхий, три комнаты, 56 кв. метров, 3 сотки земельный участок, в центре города. Вся необходимая пожилым людям инфраструктура в шаговой доступности. Первую линию домов в данном квартале уже снесли для строительства 16 ти эт. жилого дома. Какой минимум обязан предоставить застройщик в качестве компенсации? Очень пугают слухи о выселении на окраину. Могут ли жильцы требовать недвижимость в том же районе города? Прописаны всего 5 человек. Будет ли иметь значение то,что прописанный человек стоит в очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий? А то,что будет прописан малолетний ребенок?
Здравствуйте. Нет минимума. Выделить жильё могут в пределах города, а там уж как повезёт. Можете претендовать прост она выкуп, и сами что то потом купить, если денег хватит
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
СпроситьВдова умершего ветерана ВОВ стоит на учете по улучшению жилищных условий. Утратит ли она права на улучшение жилищных условий при уменьшении количества прописанных членов семьи.
Всё зависит от того, какой состав семьи был на дату принятия решения о признании вдовы нуждающейся в улучшении жилищных условий:
- если вдова признана нуждающейся в улучшении жилищных условий только по тому основанию, что она вдова умершего ветерана ВОВ, то уменьшение количества членов семьи не повлияет на её права;
- если на учёт принималась СЕМЬЯ, то в случае снятия нескольких членов семьи с регистрационного учёта в данном жилом помещении жилищные условия автоматически улучшаются: увеличивается площадь жилого помещения в расчёте на одного проживающего.
СпроситьВ 2010 г. встал на учёт как нуждающийся в улучшении жилищных условий, для получения бесплатного земельного участка. Осенью получил участок, построил на нём гараж и фундамент на дом. Кадастровый паспорт тоже уже получен. Планирую в конце января начать оформление в собственность земельного участка в Регистрационной палате и получение разрешения на строительство дома. 22 января мне пришло письмо уведомление о снятии меня с учёта в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в виду того, что я получил земельный участок. Но наличие земельного участка, на котором ещё нет даже дома--не изменяет моего нынешнего трудного положения по жилищным условиям. Как меня могут снимать с учёта.если у меня фактически условия не улучшены? А я планировал получить в этом году субсидированный кредит на строительство дома на основании того, что я нуждаюсь в улучшении жилищных условий, но меня уже сняли с учёта. И получается замкнутый круг ---чтоб получить льготный кредит на строительство дома, я должен состоять на учёте по улучшению жилищных условий. Но получив земельный участок на строительство--я автоматически лишился возможности стоять на учёте по улучшению жилищных условий и соответственно не могу получить кредит (субсидии) на льготных условиях для строительства дома. Что же мне--вначале надо было взять кредит как нуждающийся, построить дом в воздухе, затем взять и разом опустить его на уже позже приобретённый земельный участок? Не могу понять--это у нас законы такие или это очередное самодурство нашей местной администрации?
Именно так. не проработанность наших законов
получение земельного участка по Жилищному Кодексу является основанием для снятия с очереди.
Для доработки законов пишите электронно Президенту, Премьеру и в Федеральное Собрание
СпроситьПереехавший работник крайнего севера стоит на учете в Новосибирске на получение субсидии улучшения жилищного вопроса, имеет ли он право просить поставить его на учет нуждающимся в улучшении жилищных условий в муниципалитете ордынского района.
Добрый день. Если он переехал и изменил место постоянной регистрации, то по старому месту жительства его снимут с учета (исключения - в случаях, указанных в законе)
Спросить
Может, но вам нужно сниматься с учета в Новосибирске и встать на учет в Новосибирском районе.
СпроситьСчитаются ли членами семьи все прописанные в одном доме при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий?
Здравствуйте. Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
СпроситьЖукова, являясь работником муниципального предприятия «Южанка», участвовала собственными средствами в строительстве жилого дома. Строительство жилого дома в установленные сроки не было завершено, и денежные средства, внесенные Жуковой, в связи с инфляцией обесценились.
В дальнейшем Жукова была уволена по сокращению штатов со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Жукова обжаловала действия администрации предприятия в суде и потребовала восстановить ее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Представитель предприятия в суде заявил, что между Жуковой и предприятием никаких гражданско-правовых отношений не возникло, поскольку.
Жукова не является стороной договора строительного подряда, а вопрос об учете нуждающихся в улучшении жилищных условий должен рассматриваться как условие трудового договора, который расторгнут в связи с ее увольнением по сокращению штатов.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если к моменту рассмотрения дела в суде жилой дом будет закончен строительством с привлечением внешнего инвестора?
Решение суда не изменится, даже если к моменту рассмотрения дела в суде жилой дом будет закончен стр
Жукова, являясь работником муниципального предприятия «Южан-ка», участвовала собственными средствами в строительстве жилого дома. Строительство жилого дома в установленные сроки не было завершено, и денежные средства, внесенные Жуковой, в связи с инфляцией обесцени-лись.
В дальнейшем Жукова была уволена по сокращению штатов со сняти¬ем с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Жукова обжаловала действия администрации предприятия в суде и потребовала восстановить ее на учете нуждающихся в улучшении жи-лищных условий. Представитель предприятия в суде заявил, что между Жуковой и предприятием никаких гражданско-правовых отношений не возникло, поскольку Жукова не является стороной договора строительно-го подряда, а вопрос об учете нуждающихся в улучшении жилищных ус-ловий должен рассматриваться как условие трудового договора, который расторгнут в связи с ее увольнением по сокращению штатов.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если к моменту рассмотрения дела в суде жилой дом будет закончен строительством с привлечением внешнего инвестора?
Надежда, если Жукова вносила средства, при этом ни как не отражала это документально (не оформила договорные отношения), то вероятнее всего суд откажет. Глупая задача.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗравствуйте! Отец с 31.10.2014 года стоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, как ветеран Великой Отечественной войны. На сегоднишний день 84-ый на очереди. В год очередь продвигается на 10 человек. Отец заслуженный гражданин, имеет множественные награды, является почетным гражданином села Алькино. В настоящий момент тежело болен. Требуются условия для ухода за ним. Помогите ускорить процесс улучшения жилищных условий.
Здравствуйте.
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 51]
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Нужно по ФЗ №59 затребовать основания по очереди.
СпроситьЗнакомая является работником муниципального предприятия, участвововала собственными средствами в строительстве жилого дома. Строительство жилого дома в установленные сроки не было завершено, и денежные средства, внесенные ею, в связи с инфляцией обесценились.
В дальнейшем она была уволена по сокращению штатов со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Она обжаловала действия администрации предприятия в суде и потребовала восстановить ее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Представитель предприятия в суде заявил, что между ней и предприятием никаких гражданско-правовых отношений не возникло, поскольку она не является стороной договора строительного подряда, а вопрос об учете нуждающихся в улучшении жилищных условий должен рассматриваться как условие трудового договора, который расторгнут в связи с ее увольнением по сокращению штатов.
Правомерно ли это? в чью пользу должна разрешиться ситуация?
