Нет жилья для семьи с ребенком с бронхиальной астмой в аварийном доме - кризис в поселке Х анымей, ЯНАО
У моего ребенка тоже бронхиальная астма уже 8 лет, легкое течение, живем в доме аварийном, не пригодном для жилья, в администрации отказывают в жилье, мол пока не имеется для нас жилья, как быть? ЯНАО, Пуровский район, поселок Х анымей.
Добрый день! В таком случае вам необходимо истребовать жилье в судебном порядке согласно Гл.25 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как добиться получения соцнайма от администрации? Жилье будут сносить в этом году, оно непригодно для жилья. Прописка постоянная. Живем с мужем в другом доме уже 11 лет. А администрация поселка говорят, что мой документ потеряли. Живем в ЯНАО, Ямальский район. Спасибо.
Здравствуйте,
Если ваш документ потеряли, его всегда можно восстановить, кроме того у вас должны быть на руках какие-либо документы, либо придётся обращаться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если квартира муниципальная, то при сносе вам обязаны предоставить взамен другое равноценное жильё. Статья 89 жилищного кодекса рф.
СпроситьПри сделки о продажи квартиры которая находится в собственности по программе переселения с ветхого и аварийного жилья предлагаю администрации посёлка приобрести мою жилплощадь в рамках реализации переселения людей нуждающихся в жилье. Данное действие производится в ЯНАО Пуровский район поселок Ханымей квартал Школьный д 15 кв 24 Как правильно оформить данную сделку.
У меня имеется большой практический опыт по такому переселению, когда работал в администрации города Мы подобные сделки оформляли на основании договора меня ст 567 ГК РФ Муниципалитету поступает в собственность ваша квартира, а вам в собственность квартира по программе переселения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Данилович!
Для оценки квартиры должен быть привлечен независмый оценщик (оценочная компания). На основании ст. 32 ЖК РФ. Если Вы не согласны со стоимостью, то можете ее оспорить.
А в целом - сделка производится путем заключения договора и регистрации его в Росреестре.
Проект договора как правило предлагает администрация
Если не согласны с ним, то можно свои предложения представить в виде протокола разногласий.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Виктор Данилович! На основании стати 32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить равнозначное возмещение, если хотите продать данное жилое помещение, либо предоставить равноценное жилье раз речь идет об аварийном жилье. Так что можете требовать выполнения условий, предусмотренных данной нормой права.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
В обычном порядке, администрация просто выкупает его по рыночной стоимости, Вы получаете деньги и передаете квартиру по акту приемо-передачи. Что бы не возникало сомнений, у проверяющих, следует оценить данное жилье у оценщика, это важно, что бы не было претензий по сделке, завысили/занизили стоимость квартиры. Лицензия не требуется.
Среди видов деятельности, подлежащих лицензированию, перечисленных в ч. 2 ст. 1, ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ, оценочная деятельность не упоминается.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. При этом субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (часть первая ст. 4 Закона N 135-ФЗ). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона N 135-ФЗ (часть вторая ст. 4 Закона N 135-ФЗ). Положений о необходимости лицензирования оценочной деятельности данный нормативный акт не содержит.
Таким образом, для осуществления оценочной деятельности, в том числе и деятельности по оценке движимого имущества, лицензии не требуется.
Спросить
Здравствуйте Виктор Данилович
В оценку приобретаемого администрацией вашего жилья должна входить рыночная стоимость. Плюс к этому администрация оплачивает ваши расходы на переезд и поиск другого жилья в соответствии с п.7 ст.32 ЖК
При достигнутом соглашении вам может быть предоставлено взамен вашего другое жилье, но только по соглашению сторон
п.7 ст.32 ЖК
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
СпроситьВаше жилье должно быть оценено по рыночной стоимости. Администрация оплачивает оценку, путем обращения к оценщику
В оценку приобретаемого администрацией вашего жилья должна входить рыночная стоимость. Плюс к этому администрация оплачивает ваши расходы на переезд и поиск другого жилья в соответствии с п.7 ст.32 ЖК.
Спросить
Должны предоставить равнозначное возмещение согласно ст.32 ЖК РФ, Также есть практика когда администрация просто выкупает его по рыночной стоимости, либо используется договор мены. Договор проходит через МФЦ Росреестр).
В необходимых случаях приглашается оценщик.
Спросить
Сделка фактически производится с Мунипалицететом. Как производится оценка квартиры?
СпроситьНа момент покупки жилья продавец не уведолам что жильё аварийное. Сейчас администрация отказывает в жилье новом. Как быть я не согласна. Как должны оповещать жильцов присного дома аварийным администрациия города.
Светлана, есть разъяснения Президиума Верховного суда РФ от от 29.04.2014 г. в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
И еще: по п.8 ст. 32 ЖК РФ 8. - по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Обязаны возместить стоимость Вашего ветхого жилья вне зависимости от другого жилья, находящегося у Вас в собственности.
Таким образом администрация вправе отказать в предоставлении жилья, но не вправе отказать в возмещении ветхого/аварийного жилья (статья 32 ЖК РФ+Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Обратитесь в администрацию с письменным заявлением о выплате Вам его выкупной цены.
СпроситьЗдравствуйте. Мы живем семьей в доме на две семьи. В квартире номер один наша семья проживает в количестве 7 человек наш дом в аварийном состоянии. Мы вызвали независимых экспертов которые дали нам заключение о том что дом находится в аварийном состоянии. Износ дома 70%. Администрация отказываются нам выдавать жилье аргументируя тем что нет свободного жилья. Дом наш муниципальный. Имеет ли право администрация отказать нам жильё. Адрес пуровский район ямало-ненецкий автономный округ. В данной семье проживают мои родители и брат и я с женой и двумя детьми 4-5 лет. Ещё я знаю точно что имеется свободные квартиры 2 3 далее комнатные.
Получайте письменный отказ в предоставлении жилья и обращайтесь в суд с исковым заявлением о предоставлении вам жилья. С Администрацией конечно очень сложно бороться, но можно... советую обратиться за составлением грамотных документов к юристам.
Спросить
В данной ситуации Вам необходимо готовить соответствующий иск и обращаться в суд к администрации Вашего района, на основании судебного решения вам предоставят жилье.
Если же просто сидеть и ждать, то вряд ли вы получите ваши жильё в ближайшие 10 лет.
СпроситьДоброго времени суток. Вам нужно направить в администрацию письменное заявление и приложить копию проведенной экспертизы. Вам обязаны будут дать письменный отказ либо положительное решение. Если дадут отказ, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
СпроситьДом признан аварийным, находится в соц. найме. Как добиться расселения? Жилье не пригодно для проживания, но администрация района отказывает в расселении.
1).Напишите заявление и просите выдать решение межведомственной комиссии о признании дома аварий ным.
2)Требуйте сведения о включении вас в программу по переселению из ветхого и аварийного жилья и узнаете на какой год ваш дом запланирован.
3).После этого задавайте другие вопросы, а они должны быть...
СпроситьУ меня вопрос по аварийному жилью. Мне была подарена комната в доме, который был признан аварийным ранее. В дарственной указана общая кадастровая стоимость квартиры, где находится моя комната. Администрация нашего города будет сносить этот дом, где у меня жильё. Как посчитать сумму, которую должна выплатить администрация города при сносе аварийного жилья? Какое значение имеет то, что мне была подарена комната уже в аварийном доме?
Добрый день, Елена! 1. компенсационная сумма будет рассчитана с учетом рыночной стоимости жилья. 2. ни какого значения это не имеет.
СпроситьРайонная администрация отказывает в получении благоустроенного жилья, несмотря на то, что по закону мне положено (два ребёнка-инвалида: Бронхиальная астма тяжёлое течение неконтролируемая и острый лимфобластный лейкоз). Мотивируют тем, что сельских жителей не положено ставить на очередь, а тем более давать жильё.
Наш дом был признан не пригодным для жилья в 2008 г. письмом в котором администрацию обязуют предоставить нам жилье в течении 6 месяцев с момента поступления средств на данные нужды. Но расселение нашего дома до сих пор не произошло, так как администрация говорит что расселяют только из аварийного жилья. Скажите, пожалуйста, есть ли какая-нибудь разница между непригодным для проживания и аварийным жильем. Правомерен ли отказ администрации в предоставлении нового жилья. И на какие статьи можно опираться при дальнейших разбирательствах.
Квартира признана аварийной не пригодной для проживания, я и мои несовершеннолетние дети без жилья, администрация города Ухта отказала в поставке на нуждающийся семью в жилье, как быть и,что делать? У нас вообще нет жилья!
Здравствуйте. Вы должны получить отказ и обжаловать его в судебном порядке или написать жалобу в гос органы.
СпроситьНаше жилье признано аварийным и не пригодным для проживания, Мой муж является собственником жилья у нас семья я муж и ребенок 1,5 года у нас квартира площадью 53,0 кв.м. На что мы имеем право, кроме выкупной цены так как в администрации нам сказали что денег нет... и что нам то делать? , квартиру не дают! И вообще ребенок может проживать в аварийном жилье жилье? И имеет ли право администрация не сносить дом и оставить собственником в доме (дом из 25 квартир, из них 2 собственником включая нас)
В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ
Ребенок проживать может.
Администрация обязана снести дом так как он представляет угрозу для людей.
Денег если нет, это их проблемы. В таком случае, они не имеют права сносить дом, суд будет на Вашей стороне, и так или иначе Вам возместят.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Будут вопросы - звоните, пишите в личку
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
Спросить
