ИП задолжал банку 6 млн за неполученную недвижимость - как решить вопрос оплаты?
ИП получен из банка долг на недвижимость 9 млн, но недвижимость не получена. Так как продавец недвижимости исчез в розыске, появились другие собственники история запутанная. Треугольник тот продал исчез, эти остались и приостановили регистрацию права и по суду поменяли статус объекта, из собственности по суду сделали аренду земли (продано по поддельным документам). ИП банку оплачивает за не полученный объект, но уже невозможно тянуть оплачивать проценты. Прошло уже 4 года осталось 1 год осталось 6 млн платить. Оплачено вместе с процентами 8 млн. Как можно с банком решить вопрос оплаты? Сотрудники безопасности банка перед выдачей кредита тоже проверяли документы и объект.
В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд. В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.
СпроситьБабушка внуку оставила завещание на все свое имущество. У бабушки также остались еще два наследника, дочь-пенсионерка и старший внук. Наследственное дело после смерти бабушки было открыто дочерью.
ВОПРОС: Какая обязательная доля в наследстве полагается ей по закону?
После бабушки осталось два объекта недвижимости.
ВОПРОС: Доли выделяются наследникам из каждого объекта недвижимости в обязательном порядке или если объекты равнозначны по стоимости нотариус может выделить один объект недвижимости одного наследнику, а другой объект недвижимости другому наследнику?
Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
У Вас все имущество завещано, значит обязательная доля (не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону) будет выделяться, скорее всего, в обоих объектах, либо в одном из них, если он соответствует размеру обязательной доли.
На Ваш вопрос можно ответить более конкретно только после анализа всех документов.
Спросить
Наследником 1 очереди по закону является только дочь-пенсионер. если внуки не наследуют по праву представления. Обязательная доля 1/2 от того, что дочь наследовала по закону. То есть от всего наследства. если наследники дочь и внук - наследник по завещанию не договорятся, то получат по 1/2 доли
СпроситьЯ в Банке брала кредит в результате кризиса не смогла выплачивать кредит и проценты, через три месяца банк подал заявление в суд на меня и предъявил долг мой перед банком, в результате по решению банка в залоге была недвижимость. В данный момент я эту недвижимость выставила на продажу сама. У меня осталось очень мало времени. В любой момент банк может её забрать. Мне нужна отсрочка по недвижимости для предъявления в Банк, или как её получить? Для продажи недвижимости мне нужно время но его осталось очень мало, что мне написать банку чтоб они дали мне отсрочку по этой недвижимости. Мне нужно время чтобы я нашла достойного покупателя по недвижимости и закрыла долги по банку.
Без согласия залогодержателя, т.е. банка, продать недвижимость Вы не можете. Если банк все правильно оформил, то в ФРС есть отметка о залоге недвижимости и продать ее вы не сможете. Вы можете подать в суд, вынесший решение заявление об отсрочке исполнения решения суда. Поскольку вопрос написан сумбурно, дать более четкий ответ невозможно.
СпроситьВаш вопрос изложен достаточно путанно. Непонятно, был ли кредит под залог недвижимого имущества? Если так, то продать самостоятельно вы не сможете, так как недвижимость в залоге. Если не в залоге, то банк при подаче иска мог наложить арест на недвижимость в целях обеспечения иска.
В этих случаях говорить об отсрочке сложно...
Спросить
Если недвижимость находится в залоге у банка, то реализовать Вы ее сможете только с согласия кредитора. Если найдете покупателя обращайтесь в банк.
Спросить
За долги перед банком было заложено имущество: база. По решению суда, за отсутствие погашения долга пред банком, на имущество был наложен арест. Судебные приставы по решению суда выставляют базу на торги. Занимаюсь сама вопросами продажи через банк. Банк поставил в известность незамедлительно оплатить долг.
Имею ли я права получить отсрочку для поиска покупателя, с целью покрыть весь долг в банке?
Каким образом можно это осуществить?
СпроситьВы обратитесь в суд,принявший решение с заявлением об отсрочке исполнения судебного решения,мотивируйте его,просите суд,дать возможность самой реализовать данное помещение,с участием банка,чтобы была возможность не только покрыть долги(или наиболее полно покрыть долги),но и что бы Вам понести наименьшие потери.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
СпроситьПодтверждение целевого использования кредита
Классический ипотечный кредит
Для подтверждения целевого использования кредита заемщик должен предоставить в любое отделение Банка не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
При этом в Банк для ознакомления должны быть представлены оригиналы вышеуказанных документов.
Штраф наложили за непредоставленные документы, удостоверяющие целевое использование кредита, где надо предоставить:
• нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона,
• простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки,
• простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
А в самом договоре такого пункта нет Как быть?
Если нет такого условия в договоре, тогда штраф наложен незаконно. Если штраф с вас требуют, откажите в его выплате. Если деньги списали со счета, пишите заявление о возврате незаконно списанных денег.
СпроситьТакая ситуация есть три физ лица, каждый владеет долей в двух объектах нежилой недвижимости. Есть потребность взять кредит под залог одного объекта недвижимости, при этом двое собственников за получение кредита под залог объекта, третий готов дать согласие только при гарантии что в случае невыплаты по кредиту долга и потери своей доли вследствии обращения взыскания на объект недвижимости два других собственника продадут свои доли во втором объекте долевой собственности равноценно той доли который участник в первом объекте потеряет. Подскажите в какой форме (соглашение, договор, нотариус) можно оформить гарантию от двух остальных собственников готовности продать долю во втором объекте при невыплате кредита? Если соглашение будет заключено оно будет иметь юридическую силу или как необходимо оформить данную гарантию?
Здравствуйте, Ольга! Можно оформить как сделку под условием на основании статьи 157 ГК РФ, закон это позволяет. Для верности удостоверить нотариально. Юридическую силу имеет. По сути 2 других собственника выступают гарантами.
Статья 157. Сделки, совершенные под условиемСпросить1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Достаточно сложное соглашение, может у этих двух собственников есть что-то иное для залога - залог недвижимости - регистрируется - смотрите ГК РФ -
ГК РФ Статья 334. Понятие залога и далее.
Нотариус не помешает при оформлении сделки.
Спросить
Здравствуйте! Ольга, заключите Договор купли-продажи доли, Вы продаете свою долю, в одном объекте, а покупаете, две доли в другом объекте. Если не будет выплачиваться банку денежные средства, могут арестовать, второй объект, получится риски по двум объектам.
. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Ст. 157 ГК РФ
"2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим"
Спросить
Здраствуйте!
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
На основании вышеуказанной статьи попрбуйте оформить сделку.
Можно эту сделку нотариально удостоверить.
Спросить
Не думаю что этот вариант подойдет, тк банк скорее всего кредит под условие не выдаст. Меня интересует как должно быть оформлено соглашение о выделении (продаже) долей во втором объекте собственности при наступлении события - если кредит не будет выплачен и объект залога будет реализован банком и один "условно" выдавший свое согласие собственник потеряет долю в объекте, стоимость этой доли он получит из пропорционального выделения долей во втором объекте. Как закрепить обязанность двух собственников выделить и продать долю во втором объекте?
СпроситьЧто-то весьма хитрое. Пусть эти двое застрахуют риск третьего в страховой компании. Или денег ему дадут в долг, но там будет условие, что при лишении доли долг возвращать не нужно.
СпроситьВ течении года было продано два объекта недвижимости, срок после вступления в наследство менее трёх лет. каждый объект продан за сумму менее 1 млн руб. Должны ли собственники, их четверо, заплатить налог с продажи?
Здравствуйте, в данном случае возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Зависит а) от даты возникновения права б) от кадастровой стоимости обьекта
Вычет предоставляется в размере 1 млн. рублей на целый обьект.
Спросить
Мы знаем про это право, смущает, что два объекта недвижимости в один год, а имущественный налоговый вычет сколько раз можно использовать?
Спросить
Здравствуйте. Имущественный вычет в размере 1 млн руб пои продаже имущества можно использовать только один раз в год,, ст 220 НК РФ.
Спросить
Соглашение о перераспределении долей для четырех объектов недвижимости - одно на все или по каждому?
13 участникам общей долевой собственности принадлежат четыре объекта недвижимости по 1/13 доли каждому в каждом объекте. Необходимо составить соглашение о перераспределение долей. Составляется одно соглашение на все объекты недвижимости или по каждому объекту?
В 2008 г. был куплен участок земли в долевую собственность, на нём расположены два объекта недвижимости один объект в долевой собственности другой в совместной, а земля в общей долевой собственности. Сейчас собственники одного объекта захотели продать свою недвижимость вместе с долей в праве на землю, когда стали смотреть документы закралось сомнение в правильности распределения долей. Что делать прошло очень много лет с момента покупки и как можно разрешить свои сомнения куда обратится и реально ли такое обращение спустя столько времени.
" закралось сомнение в правильности распределения долей" - У кого возникли сомнения?
Какие именно. Нужно смотреть документы.
Спросить
Кто распределял доли? К ним и обращайтесь с вопросом. Нужно смотреть документы, что бы ответить на ваш вопрос. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьХотим купить квартиру. В выписке ЕГРН стоит статус записи об объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". А в особых отметках: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости... Что это значит?
В выписке, которую выдали на основании п.4 ст.131 ГК РФ просто сказано, что зарегистрировано право на объект метражом 40,4 кв. м.
СпроситьКупила недвижимость в апреле 2011 года на сумму 1 млн рублей, в 2012 году был получен вычет. Имею ли я право на вычет в дальнейшем с другого объекта недвижимости?
31 августа 2016 года я обратился в агентство недвижимости. Там мне предложили отправить заявку по ипотеки в банк. Был заключен Договор возмездного оказания услуг на получение решения кредитной организации/банка о предоставлении кредитных средств и Договор безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Через три дня банк дал положительное решение по заявке. Риэлтор уточнил мои требования по объекту, я ему в подробностях рассказал, но в дальнейшем он начал предлагать объекты, которые не пользовались спросом. Так продолжалось не долго, вскоре он пропал и мне самому пришлось звонить ему узнавать. Попался объект который мне понравился, но сделка через несколько дней отменилась, так как объект был оформлен на физ. лицо. Так продлилось несколько месяцев. Я дождался окончания договора безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (3 месяца со дня подписания) и приступил к поиску самостоятельно. В конце декабря мне позвонили и сказали что заявка истекает и предложили продлить, что я и сделал. В января этого года я приобрел недвижимость. Агентство прислала мне претензию, в приложение "история изменения заявки" и там не значится в конце декабря переподачи заявки.
В случае не исполнения условий договора со стороны исполнителя услуг, вы, как потребитель, вправе расторгнуть договор и потребовать возврата оплаченных денег. Удачи.
Спросить
