Трудности при продаже другой доли квартиры при наличии доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку
Двухкомнатная квартира, две доли по договору дарения,1/2 доля принадлежит несовершенно летнему ребенку! Какие могут возникнуть трудности при продаже другой доли.
Никаких. Только ребенку первоначально предложите. естественно, его законному представителю
СпроситьМне принадлежит 1,2 доли в квартире вторая доля принадлежит несовршенно летниму ребенку могу ли я продать свою долю если да то как.
Собираемся продавать квартиру, я имею в ней долю и мой несовершенно летний ребёнок прописан в квартире (НЕ имея в ней доли), Какие трудности возникнут с выпиской ребёнка, и продажей квартиры?
По договору дарения несовершеннолетнему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру Другие доли принадлежат матери ребенка и его бабушке. Отца нет.. Может ли мать ребенка подарить свою долю ребенку, Кто должен подписать договор дарения.
подарить долю можно;
подписать договор могут орган опеки и попечительства;
договор подлежит обязательной регистрациив регпалате...
Спросить
Дарья, если мать ребенка согласна подарить свою долю, то нет никаких препятствий. Она также может кому-то выдать доверенность с правом подписи за нее.
СпроситьЕсли мужу принадлежит доля приватизированной квартиры и при разводе не оформлять договор дарения, могут в дальнейшем при продаже квартиры (например) возникнуть проблемы с его долей? Он от своей доли отказывается.
Здравствуйте! Если он официально от доли не откажется, то никто без него квартиру не продаст
СпроситьКакие документы нужно пред'явить в орган опеки и попечительства при продаже комнаты (половина доли принадлежит 11-летнему ребенку, половина его бабушке, родители в браке, хотят наделить долей по договору дарения в другой квартире).
Добрый день Ирина!
Паспорта родителей или опекунов
Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки
Свидетельство о браке или его расторжении
Копия Справка с лицевого счёта (банковские реквизиты)
Документы о приобретённой жилплощади (подаренной) (дополнительно, предварительный договор купли-продажи)
Документы на продаваемую недвижимость.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ФЗ "Об опеке и попечительстве, продавая долю в собственности, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вы должны одновременно (либо с последующим приобретением, если в другом городе) приобрести соразмерную долю в собственности, не менее продаваемой доли (кв.м.) и не ухудшающей условия проживания несовершеннолетнего.
Для этого (для получения разрешения на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему) в орган опеки необходимо предоставить следующие документы:-паспорт родителей (если в разводе, то папа должен написать согласие в опеке либо заверить нотариально);-свидетельство о рождении ребенка (если менялась фамилия ребенка или матери, то документы подтверждающие изменения);-выписка из ЕГРП о собственности всех собственников, продаваемой комнаты;-выписка из ЕГРП о собственности всех собственников приобретаемого имущества;-если приобретаемое имущество находится в другом городе, то необходим предварительный договор купли-продажи и желательно акт обследования ЖБУ. (жил. бытов. Условий).
В Вашем случае Дарение в замен продаваемой доли ребенка не возможен.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли квартиры (другая доля принадлежит брату). Если я даю согласие на прописку на этой площади 1 взрослому (жене моего племянника) + 1 несовершеннолетнему (его дочери). Какие у меня могут возникнуть трудности при продаже + если я буду завещать свою долю. Какие возможны подводные камни?
Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры (другая доля принадлежит брату). Если я даю согласие на прописку на этой площади 1 взрослому (жене моего племянника) + 1 несовершеннолетнему (его дочери). Какие у меня могут возникнуть трудности при продаже + если я буду завещать свою долю. Какие возможны подводные камни?
Никаких проблем у Вас не возникнет.
Спросить1/2 доля квартиры принадлежит несовершенно летнему ребёнку. Квартира в собственности 3 лет. При продаже надо ли будет платить налог? Если в замен будет покупаться другая квартира.
Добрый вечер,
В первую очередь, разрешение на продажу в органах опеки и попечительства , так как ребенок несовершеннолетний.
Далее, если квартир в собственности 3 года или более, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 НК РФ
Спросить
Доброе утро,
Что же касается недвижимости, которая находится в собственности менее трех лет, тогда 13% в пользу государства при продаже квартиры (с прибыли, как подоходней налог), стоимость которой выше 1 млн. рублей.
Ряд примеров , для понимания:
1)Собственник получил квартиру в порядке приватизации или наследования. В этом случае расхода на покупку квартиры нет, значит, из суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. Квартира находится в собственности менее 3 лет. После этого собственник продал квартиру за 1 млн. рублей. Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей.
2) Собственник продал за 1,2 млн. рублей квартиру, которую приобрёл ранее за 0,8 млн. рублей. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн. рублей, а не сумму фактически понесённых расходов по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн. рублей.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн. рублей. (1,2 - 1 ) * 13% = 26 тыс. рублей.
3) Собственник продал за 3 млн. рублей квартиру, которую ранее приобрёл за 2 млн. рублей. В собственности квартира у него находится менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). В данном случае, надо уплатить налог (3 - 2) x 13% = 130 тыс. рублей.
Говоря о том как избежать налог, то конечно можно в договоре купли продажи указать сумму меньше миллиона, а фактически продать больше. Однако, как правило люди отказываются от таких вариантов. Потому как в большинстве случаев квартира приобретается в ипотеку, где цена указанная в договоре принципиальна. К тому же это риск для покупателя, ведь в случае признания сделки не действительной, покупатель вернет имущество, а ему вернется сумма указанная в договоре.
Вам же я предлагаю поступить так. Рассчитайте сумму налога, которую вы в следствии продажи должны будете выплатить и включите ее в стоимость. Такой вариант самый простой и не несет никаких последствий.
Удачи вам, обращайтесь.
СпроситьХочу продать долю в квартире. Моя доля 2/5, мать 1/5 и ребенок 2\5. Ребенок несовершеннолетний. Могут ли возникнуть трудности с продажей, в связи с несовершеннолетним, и надо ли ребенку направлять извещение о продаже доли в квартире?
Здравствуйте. Дополню ответ коллеги.
Продажа доли несовершеннолетнего возможна с предварительного согласия органа опеки. Ребенку обязательно направляется извещение о продаже. Естественно, на имя законных представителей.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Могут ли возникнуть трудности с продажей, в связи с несовершеннолетним,
Вы продаете свою долю, а не долю несовершеннолетнего. Поэтому никаких трудностей в этом плане нет.
и надо ли ребенку направлять извещение о продаже доли в квартире?
У ребенка есть законный представитель - его мать. Ей и направляйте предложение по покупке Вашей доли.
СпроситьХочу продать долю в квартире. Моя доля 2/5, мать 1/5 и ребенок 2\5. Ребенок несовершеннолетний. Могут ли возникнуть трудности с продажей, в связи с несовершеннолетним, и надо ли ребенку направлять извещение о продаже доли в квартире?
:
Хлопотная это затея но возможная. Продажа возможна с предварительного согласия органа опеки. Ребенку обязательно направляется извещение о продаже на имя законных представителей (родителей или опекунов).
СпроситьЕсли не оформлять договор дарения доли приватизированной квартиры при разводе, в дальнейшем какие могут возникнуть трудности? Спасибо.
Продажа доли в квартире, выделенной на несовершеннолетнего ребенка - возможные затруднения и решения
Ситуация такая, получили на двоих с сестрой квартиру по программе переселения из аварийного жилья, она прописала и выделила в своей доле долю несовершенно летнему сыну, какие затруднения меня ожидают при продаже своей доли?
Добрый день! Никаких затруднений, единственный нюанс, что если захотите продать, сначала предложите официально купить своей сестре свою долю, в силу ст. 250 ГК РФ, если откажется, то уже можете продавать остальным лицам.
Спросить
При продаже вашей доли никаких проблем не будет. Вам только нужно будет предложить купить вашу долю вашей сестре и ее сыну (ст 250 ГК РФ), а в случае отказа, можете продать долю кому угодно.
Спросить
