Ипотечная квартира, изъятая банком через суд из-за долга за квартплату, остается в собственности банка или передается должнику?
Банк изъял ипотечную квартиру за долги, через суд, по акту. В квартире долг за квартплату более 150 тысяч. Этот долг кому передается мне или банку?
Что делать в этом случае если банк забрал эпотечную квартиру, а долг за эту квартиру уже как 2 года весит в базе данных у пристовов, хотя банковский работник уверял, что после передачи квартиры банку все долги будут списаны.
Нужно смотреть имеющиеся документы. Скорее всего в суде придется решать вопрос. Обратитесь к любому юристу на месте.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите как происходит передача ипотечной квартиры банку, если по квартплате есть долги и банк по суду квартиру возвращает себе? Заёмщикам просто прислали уведомление о том, что квартира отошла банку, в таких ситуациях нужно ли составлять передаточный акт, обязателен ли осмотр квартиры банком?
Если вас коснулась такая ситуация. Все перечисленные действия делать обязательно, так как это в первую очередь в ваших интересах. Кроме того истребуйте в банке подтверждение отсутствия задолженности перед банком и не забудьте расторгнуть ипотечный договор.
Спросить
Нарушением чего? Если законодательства - тогда нет, закон не предписывает, как и что должно быть прописано в договоре, смотрите ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Банк по судебному решению вернул себе ипотечную квартиру якобы за нарушение договора, заёмщик с данным решением суда не согласился и подал на обжалование, начались судебные заседания и выяснения обстоятельств, но банк, не смотря на все эти моменты, продал квартиру и в договоре озвучил, что квартира не состоит в споре, является ли это нарушением?
СпроситьУ моего сына долг в банке, банк грозит подать в суд. Сыну принадлежит 1/4 доли в моей квартире. Могут ли арестовать квартиру или принудить к уменьшению площади? У меня это единственное жильё,у сына есть ещё квартира в ипотеке, но у другого банка. По ипотеке долгов нет.
Могут ли арестовать квартиру или принудить к уменьшению площади?
Да могут, но только в отношении его доли. Уменьшить никак не получится, могут продать с торгов его долю.
Спросить
Запретить регистрационные действия с долей и квартирой по ипотеке могут: ст. 139 ГПК РФПо заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда; . Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
принудить продать почти не имеют права, поскольку в силу ст. 446 ГПК РФ
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
""жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
СпроситьКвартира в ипотеке, весь долг спросрочкой 913 тысяч. Продаем квартиру, имеются долги у суд. прист. Покупатели гасят задолженность в банке за ипотеку, но опасаются, что пристава поставят запрет на реализацию квартиры. Т.к квартира будет в нашей собственности, а не у банка.
Здравствуйте. Правильно опасаются... Такие риски есть... Но если сдавать документы сразу - на регистрацию прекращения и потеки совершение сделки купли-продажи, сделка может состояться, если нет других запретов, со стороны приставов, к примеру, уже сейчас. Можете для надежности взять справку - есть ли какие-то запреты на совершение сделок с квартирой в данный момент.
СпроситьКвартира разделена на три доли. Две доли мои, одна матери. Мать умерла. Я в наследство не вступал. От матери остался не выплаченый потребительский кредит.
Задолженность более двух лет, долг 200 тысяч рублей. Кадастровая стоимость квартиры около 150 тысяч рублей. Стоимость доли в районе 50 тысяч рублей. В квартире прописано 4 человека (2 несовершеннолетних). Может ли банк забрать долю? И как лучше поступить? Вступать в наследство или нет?
Если Вы проживали с матерью, то Вы приняли наследство фактически в порядке п. 2 ст. 1153 ГК РФ. В этом случае банк может доказать указанное обстоятельство в суде и признать Вас наследником по кредиту. Но если квартира - единственное Ваше жилье и тем более с несовершеннолетними, то шансы у банка забрать у Вас долю в квартире стремятся к нулю.
СпроситьВ квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьМожет ли банк отобрать ипотечную квартиру в счет оплаты долга и еще забрать долю в другой квартире, которая является единственным пригодным для жилья местом? И как происходит оценка отнимаемой квартиры? Например, ипотечная квартира стоит 7 мл., долг перед банком был 5 мл, просрочка (платеж+проценты и штрафы) - 1 млн. Т.е. после отнятия квартиры еще остается долг перед банком в 1 млн. Может ли взыскание пасть на долю в другой квартире?
У меня банк отбирал ипотечную квартиру за просрочку. Суд выиграл, вторые торги прошли неудачно. Насколько я знаю в течении месяца банк должен решить берет на свой баланс или нет. Далее, через месяц я звонил приставам, они сказали, что представители банка приходили и дали согласие что берут ипотечную квартиру на свой баланс. Прошло уже пол года и я продолжаю жить в квартире. В какие сроки судебный пристав-исполнитель должен выносить постановление о передаче не реализовавшейся ипотечной квартиры банку и осуществлять данную передачу по акту приема передачи? Есть ли такие сроки? Или, если меня не тревожат столько времени, то квартиру банк подарил мне и я мне идти к приставам для получения квартиры в собственность?
Здравствуйте.
Ничего Вам банк не подарил и в собственность Вы эту квартиру не оформите.
Срок передачи конкретный не установлен.
СпроситьУ моего мужа есть долг перед банком более 700000 рублей (ПочтаБанк). Банк подал на него в суд. Так же у нас есть ипотечная квартира, единственное жильё. Мы являемся созаёмщиками. В квартире ещё доли двоих детей. По ипотеке просрочек нет (Дом. Рф). Может ли Почтабанк подать на банкротство мужа? И могут ли в этом случае реализовать нашу ипотечную квартиру по его долгам?
Здравствуйте) Ипотечную квартиру забрать не могут. Да и иск о банкротстве крайне маловероятен.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нет, не может банк требовать банкротства, а что касается ипотечной квартиры, то там выделены доли детям, это наверняка единственное жилье, мало того ипотека оплачивается вовремя, нет у вас причин для переживаний.
Если квартира приобретена в ипотеку, то она в залоге у Банка, ее не могут реализовать в связи с долгами по кредиту потребительскому.
Единственное, к чему вы должны готовиться - это к решению суда о взыскании средств с мужа.
Решение суда вынесут, далее направят исполнительный лист приставу, после чего уже из заработной платы супруга будут удерживать не более 50 %, согласно ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) ,
При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Анна
Ваша ипотечная квартира не подлежит взысканию так как в залоге у (Дом. Рф), т.е. не в залоге у банка Почта Банк
Да и в силу ст. 446 ГПК на единственное жилье не обращают взыскание при том, что и дети имеют доли (в противном случае было бы нарушение прав детей-а это исключено)
Что касается банкротства - банк не та организация, что подает лицо на банкротство
Ваш муж может обратиться в АС с заявлением о признании себя банкротом, фнс может.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае для начала супругу нужно подать возражения на суд. приказ при получении копии суд. приказа по месту жительства (если ПочтаБанк обратился к мировому судье с соответствующим заявлением).
В соответствии со ст. 128 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) должник в течение десяти дней со дня получения копии приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Согласно ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом, т.е. быть безмотивными.
Ваша квартира находится в залоге у банка (Дом. РФ) и обратить на нее взыскание ПочтаБанк не сможет.
Спросить
Здравствуйте, Анна! На ипотечную квартиру возможно обращение взыскания при неисполнении обязательств по кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), обеспеченному залогом. По прочим долгам даже в рамках процедуры банкротства на нее не может быть обращено взыскание. Согласно п.3 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Т.е. по долгам, не обеспеченным этим залогом, взыскание на квартиру не может быть обращено. А подать на банкротство может банк, только этим окажет услугу мужу, избавив его от долгов.
Спросить
Здравствуйте! Взыскание на предмет ипотеки может быть обращено только тем банком, в котором открыта ипотека.
Согласно федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Необходимо установить не просроченные ли срок исковой давности 3 года. В случае просрочки необходимо заявить об этом в суде.
В данном случае банкротство не в интересах банка, однако суд взыщет данную сумму и обращение взыскания будет либо на заработную плату супруга, либо на иное имущество. Если не попросить рассрочку исполнения в соответствии с графиком должника при исполнении решения.
Спросить
Ответы неспециалстов неверны.
1. "Может ли Почтабанк подать на банкротство мужа?" Может.
2. "И могут ли в этом случае реализовать нашу ипотечную квартиру по его долгам?" Да. Так оно и будет. Квартира в этом случае будет включена в конкурсную массу по требованиям залогового кредитора и реализована в ходе банкротной процедуры. Для более точного ответа консультируйтесь лично, с документами только У КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.
Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
Спросить
