Вопросы о заключении и расторжении договора с сожителем и причинах расторжения
Прошу Вас проконсультировать меня по следующим вопросам:
1) На какой минимальный срок я могу заключить договор с сожителем с целью его проживания и получения им постоянной регистрации места жительства (я являюсь собственником квартиры)?
Бессрочный договор я опасаюсь заключать, т.к. при расторжении договора суд может продлить его проживание на неопределенный срок в случае отсутствия у него возможности приобретения или проживания в ином жилье, а также по др. причинам. А, если договор заключен на определенный срок, то правильно ли я считаю, что по истечении этого срока договор потеряет силу и сожителя снимут с регистрационнго учета без суда - автоматически?
2)Имею ли я право расторгнуть договор преждевременно, если он заключен на определенный срок?
3)Могу ли я при расторжении договора не указывать причину расторжения, ведь, как правило, причиной бывает прекращение личных отношений - такую причину я ведь наверное не могу указать в этом договоре?
4)Подскажите пожалуйста какие причины в подобных случаях принимаются во внимание судом?
Заранее Вас благодарю.
С уважением Наталья.
Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок не более 5 лет.
С регистрационного учета сожителя снимут без суда в случае истечения срока регистрации по месту пребывания ("временная прописка"
. Правоотношения возникшие из договора не зависят от срока регистрации по месту пребывания.
Досрочное расторжение договора возможно в судебном порядке при нарушении его условий.
Спросить
Наталья, поскольку Вы являетесь собственником квартиры, то Вы самостоятельно можете определять условия и порядок, распоряжения своим имуществом. Вы правы, что существенными условиями срочного договора определяются и сроки в том числе. Все что касается жилья, то иногда имеются подводные камни, которые на поверку сразу не увидешь. (возможно например расторжение до срока, но с обязательным уведомлением за 3 месяца или о возможности проживатьжить несовершенолетних детей.) Наталья, все вопросы рассматриваются индивидуально в порядке личной беседы. С уважением Елена. 782-93-30
Спросить
Уважаемая Наталья! Законодательством не установлен какой-либо минимальный срок пользования жилым помещением, необходимый для регистрации по месту жительства, но, учитывая, что в различных нормативных актах указывается срок временного пребывания равный 6 месяцам, я предложила бы заключить договор сроком на 11 месяцев. Если в квартире несколько комнат, в договоре лучше указать определенную комнату, которую Вы передаете в пользование сожителю. В случае расторжения договора найма жилого помещения, наниматель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При этом Вы должны понимать, что граждане снимаются с регистрационного учета только на основании личного заявления или по решению суда.
Если договор заключен на определенный срок, расторгнуть его может только в случаях установленных законом при невыполнении существенных условий договора (невнесении платы за жилое помещение, разрушение жилого помещения, использования его не по назначению). В Вашем случае можно посоветовать заключить договор безвозмезного пользвоания жилым помещением без указания срока действия. При этом в соответствии со ст. 699 ГК РФ Вы можете в любое время, письменно предупредив сожителя за 1 месяц, отказаться от договора.
В суде Ваш сожитель может оспаривать заключенный договор и ссылаться на то, что пользовался жилым помещением как член Вашей семьи, вел с Вами общее совместное хозяйство. В таком случае за ним по судебному решению может быть сохранено право пользвоания Вашим жилым помещением на определенный срок, необходимый для подыскания нового жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Спросить
Обращаюсь к Вам с просьбой проконсультировать меня по следующим вопросам:
1) На какой минимальный срок я могу заключить договор с сожителем с целью его проживания и получения им постоянной регистрации места жительства (я являюсь собственником квартиры)?
Бессрочный договор я опасаюсь заключать, т.к. при расторжении договора суд может продлить его проживание на неопределенный срок в случае отсутствия у него возможности приобретения или проживания в ином жилье, а также по др. причинам. А, если договор заключен на определенный срок, то правильно ли я считаю, что по истечении этого срока договор потеряет силу и сожителя снимут с регистрационнго учета без суда - автоматически?
2)Имею ли я право расторгнуть договор преждевременно, если он заключен на определенный срок?
3)Могу ли я при расторжении договора не указывать причину расторжения, ведь, как правило, причиной бывает прекращение личных отношений - такую причину я ведь наверное не могу указать в этом договоре?
4)Подскажите пожалуйста какие причины в подобных случаях принимаются во внимание судом?
Заранее Вас благодарю.
С уважением Наталья.
Я являюсь собственником квартиры. Хочу сделать договор безвозмездного пользования с правом постоянной регистрации места проживания своему сожителю. Вопросы:
- на какой минимальный срок я могу заключить этот договор, чтобы он мог получить право постоянной регистрации;
- могу ли я, при необходимости, с целью избежания судебного процесса, получить от него доверенность на право снятия его с регистрационного учета и на какой срок выдается такая доверенность - можно ли оформить такую доверенность бессрочно, заверив ее у нотариуса;
- могу ли я, с целью избежания судебного процесса, получить от него заявление, заверенное нотариусом, на снятие его с регистрационного учета без указания даты, если договор будет оформлен на бессрочный срок?
- могу ли я в случае расторжения договора указать в договоре причину расторжения договора - прекращение гражданских брачных отношений, а также оговорить условие снятия с регистрационного учета и прекращение пользованием жильем даже в случае отсутствия у сожителя возможности приобретения жилья или проживания в ином жилье.
Заранее Вас благодарю за консультацию.
Прошу Вашего разъяснения по следующим вопросам:
Я являюсь собственником квартиры; в данный момент мне необходимо постоянно зарегистрировать по месту жительства своего сожителя в моей квартире; другого жилья он не имеет и не имеет возможности приобрести иное жилье (ЖК РФ я изучила) ; хочу заключить договор безвозмездного пользования с правом постоянной регистрации и заключить с ним мировое соглашение, оговаривающее все пожелания в случае досрочного расторжения договора с целью снятия его с регистрационного учета и прекращения права пользования жильем.
ВОПРОСЫ:
1 - на какой минимальный срок я могу заключить договор безвозмездного пользования, дающий сожителю право получения постоянной регистрации по месту жительства?
2-какие я могу указать конкретные пожелания в мировом соглашении, которые станут неоспоримыми аргументами для суда, в случае досрочного расторжения договора, с целью лишения его права пользования жильем и снятия с регистрационного учета?
3 - поможет ли мне мировое соглашение или достаточно только одного договора, чтобы выиграть дело в суде - о досрочном расторжении договора, лишении права пользования жильем и снятии сожителя с регистрационного учета?
Прошу Вас проконсультировать меня.
Я являюсь собственником квартиры.
Сейчас мне необходимо сделать постоянную регистрацию моему сожителю. Я хочу оформить договор безвозмездного пользования.
ВОПРОСЫ:
1-на какой минимальный срок я могу заключить этот договор, чтобы он дал право постоянной регистрации, но так, чтобы при необходимости я могла его досрочно расторгнуть?
2-в качестве кого я могу зарегистрировать сожителя, будет ли он юридически признан членом моей семьи или нет?
3-могу ли я в договоре указать как обязанность сожителя - Поддерживать цивилизованные отношения и создавать благоприятные условия для совместного проживания" и будет ли не соблюдение такой обязанности являться основанием для досрочного расторжения договора при судебном рассмотрении?
4-может ли отсутствие другого жилья и невозможность его приобретения являться причиной отказа в суде снятия сожителя с регистрационного учета.
Заранее благодарю за ответ.
Прошу Вас прояснить мою ситуацию.
Я должна заключить договор безвозмездного пользования с правом постоянной регистрации с моим гражданским мужем. Я единственный собственник квартиры.
Договор хочу заключить на срок гражданского брака. Могу ли я сделать приложения к договору, заверив их у нотариуса:
1) "Доверенность от сожителя предоставляющую мне право на снятие его с регистрационного учета в случае расторжения договора".
2) "Заявление от сожителя на снятие его с регистрационного учета при расторжении договора по причине прекращения факта гражданского брака"
Заранее Вас благодарю.
Прошу Вас проконсультировать меня. Я являюсь собственником квартиры. Сейчас возникла необдходимость зарегистрировать сожительницу. Хочу оформить договор безвозмездного пользования на 18 месяцев.
Вопросы:
1-если я заключу договор на временную регистрацию, то на основании какого документа ей должны поставить штамп в паспорте, а то в паспортном столе отказывают при временной регистрации ставить штамп (выдают вкладыш), я узнавал этот момент до заключения договора?
2-если я заключу договор на регистрацию постоянного места жительства на этот же срок, то объясните пожалуйста:
а) в случае истечения срока договора на временную регистрацию я могу один без сожительницы снять ее с регистрационного учета в паспортном столе?
Б) а в случае истечения срока договора на постоянную регистрацию я обязан снять ее с регистрационного учета только в суде, или это можно сделать в паспортном столе без суда? Обязательно ли ее присутствие в суде, а если она отбыла в неизвестном направлении?
3-могу ли я в договоре указать причину расторжения договора - "невозможность дальнейшего совместного проживания" и придется ли эту причину обосновывать в суде?
Заранее благодарю Вас.
С уважением Леонид.
Никак не могу разобраться с расторжением договора в договоре строительного подряда есть такие пункты:
1. Субподрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае систематической (2 или более раз) просрочки в оплате выполненных работ, допущенной по вине Генподрядчика на срок более 30 календарных дней.
2. Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению договора направляет другой стороне письменное уведомление, в котором указывает причины, послужившие основанием расторжения и сроки устранения этих причин. Если в указанные сроки причины, послужившие основанием для расторжения, не будут устранены или я вляются неустранимыми, договор расторгается по истечении 10 дней с момента получения уведомления о расторжении договора другой стороной, если иной срок для расторжения не будет указан в самом уведомлении.
Может ли на основании этого Субподрядчик расторгнуть договор до полного выполнения всех работ (три этапа уже выполнено, оплаты не было) и каков порядок. Просто уведомление о расторжении и в случае не устранения причин расторжения договор расторгается автоматически? Или надо ждать ответа, а в случае не получения ответа в срок (по ст. 452 ГК) обращаться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании суммы долга за фактически выполненные и принятые Генподрядчиком работы?
Хотел бы получить консультацию по Договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). заключаемым мною, собственником квартиры и гражданином Украины, получившим разрешение на временное проживание (РВП). Для регистрации места жительства для УФМС нужен этот Договор. Примеры договоров в интернете просмотрел. Вопроса три:
1. РВП выдается на три года. Нужно ли ограничивать договор этими сроками, или может он быть бессрочным, или наоборот заключить пока на год?
2. Вопрос связан с первым. В Договоре как правильно формулировать: Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование для проживания с правом ВРЕМЕННОЙ регистрации места жительства или все таки с правом регистрации ПОСТОЯННОГО места жительства, или еще как то?
3. В пункте
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда...
Вопрос: чем отличается отказ от договора и расторжение договора. И правильно ли я понимаю, ,что согласно п. 4.1 я имею право без объяснения причин отказаться от Договора, предварительно уведомив Нанимателя и сообщив об этом в УФМС, или причины обговариваются в п. 4.2?
Спасибо.
