Может ли бывший муж продать свою 1/5 долю в трех комнатной квартире, если там прописаны двое несовершенно летних внуков и сын?

Это возможно сделать только при получении отказов от остальных.

Либо в случае если их выписать в судебном порядке.

При наличии на то оснований.

Сначала решите вопрос с приватизацией, зарегистрируйте право собственности. Доли определите соглашением участников приватизации.

Пусть мать на себя оформит квартиру, далее по договору дарения может раскидать доли, налог платить не нужно, нотариус не нужен.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Мама хочет то, что законом не допускается. Приватизация без учета несовершеннолетних внуков противозаконна. При приватизации внуки должны получить доли. Мама может после приватизации сразу же подарить свою долю сыну, тогда у сына будет 2/5 доли, а у дочери и ее детей по 1/5 у каждого (итого 3/5).

Если бы у сына был свой ребенок, он бы тоже получил свою долю и тогда после дарения от мамы у сына с его ребенком было бы 2/6+1/6=3/6, и у дочери с ее детьми 1/6+1/6+1/6=3/6.

Нет, у него нет права распоряжаться имуществом сына

Без Вашего согласия и разрешения органов опеки продать долю несовершеннолетнего Ваш супруг не сможет.

Вы можете распоряжаться своими долями. А сын, который получил по наследству бабушкину долю своей. С общего согласия можете продать всю квартиру.

только получив разрешение от органов опеки

Уважаемая Елена! Разделить лицевой счет Вы не сможете. а вот определить порядок оплаты коммунальных платежей так, чтобы не платить за мужа - можете. Если он отказывается делать это в ЖЭКе, то Вам придется обращаться в суд с соответствующим иском. Что касается возможно продажи доли Вашей и детей, то основная сложность возникнет в том, что Вам придется получить согласие органов опеки на отчуждение долей детей. Органы опеки дадут такое согласие только в том случае, если Вы представите предварительный договор купли-продажи другой квартиры, в которой на доли детей будут приходиться не меньшие площади, чем сейчас. Кроме того, Вам необходимо соблюсти преимущественное право покупки квартиры бывшим мужем - т.е. сначала предложить выкупить доли ему, а в случае его отказа или молчания в течение месяца, Вы сможете продать их третьим лицам.

Для того, чтобы продать доли, желательно определить порядок пользования квартирой - либо у нотариуса (при согласии мужа), либо - в судебном порядке.. Тогда за Вами троими будет закреплена конкретная комната, и Вы сможете продать свои доли по цене комнаты.

Посоветовал бы Вам попробовать вариант принудительного выкупа доли у мужа на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".

С уважением, Дмитрий Константинович.

Да, это возможно.

Продать своб долю может каждый из собственников с соблюдением определенных правил

Продать свою долю он имеет право. Сначала должен предложить другим сособственникам, а после их отказа имеет право продать любому желающему её купить.

Вы можете продать свою долю, уведомив собственников о продаже в письменной форме, желательно заверив нотариусом уведомления.

Не можете,так как другие содольщики имеют право преимущественной покупки.

Нет, даже дарение доли несовершеннолетним не лишит его права распоряжаться своей собственностью. Единственный момент, он должен соблюсти право преимущественной покупки другими дольщиками и только в случае вашего отказа от покупки, он сможет продать свою долю. Учитывая наличие еще 4 собственников, это будет очень сложно, поэтому ему также выгоднее продать долю вам.

Да, может. Но при этом собственник продаваемой доли обязан письменно уведомить другого собственника доли о продаже своей доли. Удачи...

Доброго времени суток! Вы сначала должны предложить выкупить свою долю второму собственнику, поскольку у него право преимущественной покупки, только после этого сможете продать свою долю, всего хорошего!

Исключительно после установленных законом процедур по соблюдению права приобретения доли вторым собственником.

В любом случае второй собственник имеет право оспаривать в суде законность этой сделки.

Конечно может. Но, зачем так делать, если оба собственника, в принципе могут продать квартиру целиком, это будет намного больший доход. И вероятность покупки.

Такая сделка подлежит нот удостоверению, а второму собственнику пишется уведомление о продаже, так как он имеет преимущественное право покупки.

Добрый день.

Может, но с соблюдением преимущественного права покупки доли вторым собственником (ст. 250 ГК РФ). Сначала нужно направить предложение о выкупе доли второму собственнику. Если он не воспользуется своим правом в течении месяца, доля может быть продана третьим лицам, но только по цене, предложенной сособственнику.

Может продать долю, если квартира не была куплена в браке. Первоначально должен предложить ее приобрести старшему сыну. Если он несовершеннолетний - Вам.

если квартира была куплена в браке, то без вашего согласия он этого не сможет сделать

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Должен предложить матери детей приобрести долю, с указанием стоимости. Если не приобретет - может продавать через месяц после уведомления

Светлана, со снижением цены - он может реально ее продать.

Перед продажей должен предложить Вам.

Относительно рассрочки - пожалуйста, договаривайтесь с ним.

Советую сразу этот вопрос обсудить с опекой. Они могут палок в колеса повставлять. Да и Вы должны понимать, что такая доля стоит далеко не треть стоимости квартиры. Уведомлять надо бывшую жену, как законного представителя детей