Неэффективное сотрудничество с риэлтером - возможность расторжения договора без дополнительных выплат?
Заключен договор с риэлтером о продаже квартиры. За месяц не организовано ни одного просмотра, документы собирала я сама. Хочу расторгнуть с риэлтером договор, должна ли я ему платить, если кроме подачи объявлений на бесплатные сайты недвижимости, он ничем не занимался?
Существуют бесплатные сайты для подачи обьявлений от граждан, газета из рук в руки. Должны ли те,кто подают объявления платить налоги от продаж? Напр, сайт авито. Должны ли люди платить налоги от продаж?
В агенстве недвижимости для просмотра квартиры в новостройке нужно подписать договор. Просмотр бесплатный. Услуги по продаже квартир в новостройке бесплатны. Т.е. стоимость квартир от застройщика такая же как в агенстве. Со слов агента этот договор ничего не обязывает покупателя. В чем может быть подвох данного договора?
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке с агентством недвижимости, если я сама нашла покупателя. Договор заключен на месяц, прошло две недели, не было ни одного просмотра, ни одного потенциального покупателя.
Вы вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно известив об этом агентство. Удачи.
СпроситьЗаключила договор с агенством недвижимости эксклюзив (продажа квартиры), за 4 месяца небыло ни одного просмотра квартиры! Были моменты, что срок обьявления заканчивается на авито, а она забывает обновлять! Думаю она не работает. Как я могу расторгнуть с агенством договор?
Пишите соответствующую претензию;
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей"
""Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьЯ решила продать свою квартиру и заключила эксклюзивный договор с агенством недвижимости сроком на 3 месяца их услуги в случае продажи квартиры составляют 100 тыс. В течении месяца не было ни одного просмотра. Моя знакомая предложила услуги знакомого агента который в случае продажи квартиры возьмет 50 тысяч. Соответственно квартира в цене падает на 50 тысяч и просмотры за просмотрами. Могу ли я расторгнуть договор с агенством если сро не вышел.
ваша квартира кому хотите тому и продавайте, эту бумажку под названием "эксклюзивный договор" и расторгать не надо, ни один суд по ней иск агентства не удовлетворит
СпроситьРасторгли договор эксклюзива с агентством недвижимости на продажу квартиру в одностороннем порядке, так как покупателей потенциальных не было, просмотров квартиры тоже. Риелтор говорит, что мы обязаны возместить расходы на услуги по продаже квартиры. Он просит возместить расходы: за организацию просмотра квартиры (но акты после просмотра не составлялись и не подписывались), за расклейку объявлений на улице, за рекламу квартиры на сайте агенства недвижимости и других тематических сайтах, размещение объявления о продаже нашей квартиры в журналах и газетах. Вопрос: какие подтверждающие документ риелтор должен предоставить, чтобы эти расходы были обоснованными и мы их обязаны были возместить?
Спасибо! А если мы акты не подписывали ни разу, значит расходов и не было? Правильно я поняла?
СпроситьЯ заключила договор с риэлтором о продаже квартиры и покупки другой квартиры. Договор был заключён в феврале. Риэлтор собирал документы для продажи квартиры, выставлял квартиру на сайтах. Договор закончился в мае, квартира была не продана. Риэлтор просит снизить стоимость квартиры. Но после снижения квартира не продана (снижали 2 раза). Возможно ли расторгнуть с ней договор не заплатив её за услуги, т.к. по сути она ничего не сделала?
Что бы ответить на данный вопрос нужно ознакомиться с условиями договора,если договором оговорено, что Вы обязаны оплатить риэлтору за его услуги, то потребуйте от него полный отчет о работе и тех затратах который он понес исполняя Ваш поручение.
СпроситьУ нас такая ситуация: мы заключили договор оказания услуг с риэлтором, который продает нашу квартиру. Вместе с их контактами я сама разместила объявление о продаже квартиры и вот мне позвонили по моему объявлению и хотят купить. Тот договор с риэлтором мне кажется не совсем корректно составлен и считаем что не обязаны платить за услуги в виде 4% (прописано в договоре) от стоимости. Как можно изменить договор или как корректно без судебных процессов расторгнуть договор? Могу выслать скан договора. Подробнее объясню по телефону.
Как можно изменить договор или как корректно без судебных процессов расторгнуть договор?
Анна Вячеславовна,
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
На вашем месте я бы просто прекратила общаться с риелтором. По той причине, что передумали продавать квартиру. Вы не обязаны ее продавать. Вполне возможно, что договор юридически безграмотен. Полагаю, что риелтор не пойдет в суд.
Спросить
Согласно ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает, что вы имеете полное право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время
СпроситьЗдравствуйте! У Вас отпала необходимость в риэлторских услугах. В настоящее время Вам необходимо направить исполнителю услуг заявление об отказе от договора. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст. 32 Закона О защите прав потребителей)
Спросить
Добрый день!
В соответствии со ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Вам следует направить риэлтеру уведомление о расторжении договора на основании указанной статьи.
Если риэлтер понес какие-либо расходы, он обязан представить Вам доказательства, в противном случае они не подлежат возмещению.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о расторжении договора по причине его неисполнения другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной"), покольку исполнитель ненадлежаще работает.
Спросить
Мы заключии с риэлтором договор на подажу двух квартир, через 2 недели решили расторгнуть договор по семейным обстоятельствам (передумали продавать). Как нам пояснил агент риэлторской конторы, объявления о продаже будут сняты, а договора будут расторгнуты спустя 90 дней. Никаких бумаг, кроме самих договоров, нам не выдали. При заключении договоров о сроках расторжния указано не было. Сами договора расчитаны на срок пока квартиры не буду проданы. Спустя 90 дней сотрудник конторы должен придти и расторгнуть договор. Законен ли отказ фирмы в немедленном расторжении договора?
если в договоре не прописано. уведомьте о своем намерении риэлтора не устно. а письменно
Спросить
Я так понимаю у вас договора на возмездное оказание услуг. В таком случае, вы вправе расторгнуть договор в любое время. Но при этом риэлтор вправе предъявить вам свои фактические расходы на момент отказа от исполнения договора. И вы обязаны их оплатить.
Статья 782. ГК РФ Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
СпроситьОбратилась в агентство недвижимости (продажи дома) в июне 2017, затем договор продлили до 31.07.2018. Больше договор не продлевали. В договоре были прописаны условия оказания услуг по продаже дома и размещение объявлений о продаже дома (в случае если я нахожу покупателя самостоятельно я должна выплатить агентству сумму потраченную за дачу объявлений). Должна ли я платить, если договор закончился 31,07,2018 и я не хочу больше работать с этим агенством. Агентство требует возместить сумму подачи объявлений сейчас 20,09,2018
Добрый день Наталья, в вашем случае необходимо анализировать договор заключенный между вами и агентством недвижимости! Все зависит от условий прописанных в нем. Возможно договор нужно расторгать
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьДень добрый! Как я понимаю из Вашего вопроса, что срок договора закончился 31.07.2018 г. В соответствии со ст.425 ГК РФ срок действия договора может быть определен в нем самом (что в Вашем случае было оговорено договором). Само по себе окончание срока действия не прекращает обязательство, если какая-либо из сторон не успела к этому моменту исполнить свои обязанности. В силу ст. 425 ГК РФ истечение срока действия договора никак не связано с применением мер ответственности. Если агентство подавало объявления уже после окончания срока действия договора-то оплачивать их расходы Вы не должны, т.к. к данному моменту срок договора истек и они действовали не в рамках договорных обязательств. Если агентство требует расходы за объявления поданные до окончания срока договора, то тоже не обязаны, так как исходя из условий договора Вы не нашли Покупателя самостоятельно. Но, желательно договор посмотреть. При ответе на вопросы юристы исходят именно из текста вопроса.
Спросить
