На территории ООО проходит труба ТЭЦ, установлен сервитут, можем ли сделать платный сервитут и как это сделать.
На территории ООО проходит труба ТЭЦ, установлен сервитут, можем ли сделать платный сервитут и как это сделать.
Здравствуйте. Можете, либо в судебном порядке, либо по соглашению с теми , кто пользуется сервитутом.
Спросить
Если по нашей земле проходит газовая труба и у газовщиков нету сервитута на наш участок, где проходят трубы, нам надо приподнять трубу - это платно?
При разделе участка с сервитутом на три участка, сервитут сохранился на все три участка. По сервитуту проходит Газовая труба, хозяин трубу обязался безвозмездно разрешить присоединение к трубе (одного не разделённого участка). Сейчас же, когда участка три хозяин трубы отказывается безвозмездно разрешить присоединение. Имеет ли он на это право?
Если он обязался, то не имеет права. Нужно просто смотреть из чего возникли обязательства, чем они закреплены (ст. 307, 309 ГК РФ). При необходимости - обращаться в суд за защитой своих прав (ст. 3 ГПК РФ).
ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Спросить
Добрый день. Смотря какие условия установлены договором сервитута. Не ознакомившись с условиями договора ответить на Ваш однозначно вопрос невозможно. Если договором установлена такая возможность то конечно он не вправе теперь требовать платы за подключение. Поскольку односторонне изменение договора недопустимо (ст. 310 ГК РФ). Если не установлена то он вправе требовать платы.
Спросить
ЕСЛИ сервитут сохранился на все три участка, то отказ незаконен.
Однако, имеет значение то обстоятельство, КАК проходит труба по отношению к каждому из участков, т.е. не является какой-то из участков освобожденным от обременения...
А значит есть основание для изменений сервитута, установленного на основании ст.274 ГК РФ.
Спросить
Да, он имеет такое право.
Ст. 209 ГК РФ предоставляет ему неограниченные права.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
У Вас прежний земельный участок ликвидирован.
Спросить
Согласно статье 274 ГК РФ - Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Получается что если образовались три новых земельных участка то прежний сервитут утратил силу. Потому что было достигнуто соглашение о сервитуте только по одному участку
В этой хозяин трубы имеет право не разрешить подключение, потому что право сервитута автоматически не переходит на новые земельные участки.
Спросить
Смотря что вы имеете ввиду под словом "обязался". Если устно, то ни о какой договоренности речи быть не может. Если обязательство давалось в письменном виде, тогда отказ неправомерен. Однако, если согласие давалось конкретному лицу и при разделе участка владельцы сменились, то такой отказ также будет правомерным. См. статьи 162, 309 ГК РФ.
Спросить
Конечно имеет, так как письменного обязательства, как я понимаю, он не давал. А значит все его устные обещания не могут быть доказательством в суде о понуждении исполнить взятые на себя обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом ст.309, 310 ГК РФ.
Сервитут и это обязательство никак не связаны между собой.
Единственное пробовать так: предложить ему за плату подключиться, он не согласиться, тогда в суд иск о понуждении доступа к объектам инфраструктуры. На, что опираться при этом, это отдельно.
СпроситьЧто бы получить разрешение на врезку, Вам необходимо заключить сервитут и вот в этом сервитуте предусмотреть это право бесплатной врезки, если не разрешат, то значит сервитут будет возмездный и цену этой возмездности следует подогнать под цену врезки. Вот если будет выдвинуто такое условие, то Вы быстрее найдете общий язык.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.[/b]
4. [b]На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
СпроситьЧерез суд установлен платный сервитут но собственник перегородил его забором я готов демонтировать его за свой счет как это сделать быстро и законно.
Здравствуйте.
Федеральный конституционный закон от 31.12.1996 N 1-ФКЗ (ред. от 30.10.2018) "О судебной системе Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 6. Обязательность судебных постановленийСпросить1. Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
2. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
3. Обязательность на территории Российской Федерации постановлений судов иностранных государств, международных судов и арбитражей определяется международными договорами Российской Федерации.
Газовая линия надземка проходит через оформленный участок серветутом не обременен. Труба мешает строительству, посадке деревьев. Газовой компании по барабану. Имею ли я право как собственник не пускать газовиков на территорию (к трубе), пока не будет установлен сервитут, и мне не будут оплачивать прохождение линии?
А вы попробуйте решить вопрос на договорной основе и смотрите что они вам ответят.
СпроситьРешением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда произведён раздел спорного земельного участка. Часть земельного участка, по которому мы осуществляли проход и проезд на свой участок, по которому проходит линия электропередач, под землёй которого проходит водопровод отошла к соседу. На данный участок земли судом наложен сервитут для возможности прохода и проезда на наш земельный участок. Хотим изменить назначение сервитута, помимо проезда и прохода на наш участок, дополнить: для обслуживания возведенных строений, линий электропередач, водопровода и прокладки газопровода. Как правильно и в суд какой инстанции подать Исковое заявление? По сервитут у проходит газовая труба. Ранее на участке стоял дом, находящийся в общей долевой собственности с соседом. Часть дома соседа была подключена к данной трубе, на подключение нашей части дома было разрешение и есть проект, но мы в свою часть дома газ не провели. Судом установлено, что сосед сломал свою часть дома и строение прекратило существование. Мы сделали реконструкцию своей части дома. Сменился хозяин соседнего участка. Новый хозяин построил дом, подключился к воде в колодце, находящимся на нашем участке, подключился к газопроводу, находящемуся на сервитуте. Для газификации нашего дома необходимо разрешение соседа, т.к. труба находится на сервитуте, а сервитут предусмотрен только для прохода и проезда. Сосед разрешения не даёт, предъявил требование, чтобы мы отказались от сервитута или ограничили его использование. Через сервитут у нас есть проход на улицу, являющуюся нашим юридическим адресом. С другой стороны нашего участка лес. Пока использование лесопарковой зоны не ограничено, мы пользуемся походом на наш участок через лес, чтобы не обременять соседа своим присутствием. Что необходимо сделать, чтобы подключиться к имеющейся газовой трубе, находящейся в трех метрах от нашего дома или провести новую трубу по сервитуту от основной улицы? Сосед подключился к воде в нашем колодце, расположенном на нашей земле не получив нашего разрешения. Что мы можем сделать в этом случае?
Подключение к вашему колодцу возможно только с вашего согласия. Если соседу нужен колодец, то пусть роет на своём участке.
Вы же можете подключится к газовой трубе в силу ст. 274 и 277 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вы имеете право пользования соседним земельным участком по судебному решению, если этот сервитут зарегистрирован в установленном порядке, то действия вашего соседа незаконны
На основании имеющихся обстоятельств вы имеете право обратиться в суд за получением судебного решения именно в части обслуживания и доступа и обслуживания возведенных строений, линий электропередач, водопровода и прокладки газопровода
Обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения данного земельного участка вашего соседа или по адресу его регистрации (ст.29 ГПКРФ)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Иск в суд, вам следует подавать, который решал вопрос по сервитуту, в Московский областной суд. К газовой трубе вы вправе подключиться на основании ст. 274 ГК РФ. У вас есть решение суда. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
То обстоятельство, что сосед подключился к вашему колодцу, расположенному на вашей территории, то вы вправе его обрезать, ст.209 ГК РФ или взимать плату за воду, ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Анна
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута согласно ст.274 ГК
Иск подается в суд с изложением доводов, которые вы указали с преюдицией прежнего решения суда по ст.61 ГПК
Если нет договоренности то просите признать подключение соседа не законным в отсутствие вашего согласия и устранить нарушения путем установления нового сервитута и демонтажа трубы соседа
В суд обращаетесь по месту нахождения земли в силу ст.30 ГПК-специальная подсудность.
Спросить
Здравствуйте, Анна. У Вас объемный вопрос, профессиональный ответ на который можно подготовить только после изучения судебного акта, иных материалов, тем более это земельные споры (сложная категория дел). Для профессиональной консультации Вы можете обратиться к юристу или адвокату по личным контактам, в том числе из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Анна, споры о правах на недвижимость рассматривает суд по месту нахождения квартиры. То, что Вы планируете, то в принципе и надо сделать.
СпроситьВ прошлом году на моем земельном участке был установлен сервитут для прохода в чужой дом. Сервитут был установлен по соглашению между мной и хозяйкой этого дома и был зарегистрирован в ЕГРП. После раздела имущества, этот земельный участок теперь принадлежит моему бывшему супругу. Теперь бывший муж не позволяет пользоваться этим сервитутом хозяйке дома и в дом она не может попасть. Свидетельство о сервитуте у нее есть. На кадастровом плане сервитут отмечен. Как быть в этой ситуации? Как заставить нового собственника участка разрешить проход по уже давно зарегистрированному сервитуту? И имеет ли он вообще право не давать пользоваться сервитутом, который зарегистрирован до него?
Такие иски называются негаторными.
Требования об устранении препятствий в осуществлении права.
Вашей соседке необходимо обратится в суд с заявлением о восстановлении нарушенного права на сервитут.
СпроситьЕсли по моему участку проходит труба моего отопления, сервитут на нее не оформлен, инженерные сети захотят сделать отвод от моей трубы к дому моего соседа и эта труба будет пролегать по моему участку, приватизированному, что для это потребуется сделать инженерным сетям: оформить сервитут на проложение новой трубы или сервитут на обслуживание уже имеющейся? Входит ли ответвление от моей трубы соседу в разряд обслуживания? Имею ли я право отказать, делать отвод по моей земле соседу?
Мне бы в принципе не хотелось сервитут на моем участке. Сервитут на обслуживание, я так, понимаю, вполне могут через суд получить. Поэтому я и спрашиваю, при сервитуте на обслугу могут проложить отвод без моего согласия? Трубу соседу можно проложить другим способом, через его участок, но так менее затратно органам будет.
Спросить
Если через мой приватизированный участок, проходит труба водопровода, обременений на мой участок нет по документам, то могут ли через суд наложить сервитут землю, где проходит эта труба? Ведь изначально, он не был оформлен, как могут сделать это задним числом? Идти это будет сервитут на обслуживание или разницы нет?
Здравствуйте!
Конечно, в Вашем случае скорее всего придется устанавливать сервитут в судебном порядке. Либо пусть меняют проект и выводят трубу с участка.
СпроситьДобрый день, Анна! Принудительно изъять без вашего на то согласия ваши земли под сервитут не имеют права. Не понятно как утвердили данный проект на прокладку труб водопровода по вашему участку. Можете обращаться с иском в суд, о выводе трубы с участка или решать вопрос о выплате компенсации за использование вашего участка другими лицами. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЧем грозит мне сервитут, стоит ли его бояться? Может быть лучше пройти на все требования, дать производить ремонт и т.д., чем он будет оформлен.
Спросить
Добрый день.
Вам, как собственнику участка, сервитут не будет ничем угрожать. Более того, Вы можете требовать оплаты за пользование частью Вашего участка по сервитуту.
СпроситьГаражный кооператив располагается рядом с ТЭЦ, от которой и снабжается теплом. Источник теплоснабжения (ТЭЦ) обозначил границей раздела стену теплового пункта на своей территории. Коллектор отопления на гаражный кооператив расположен за забором ТЭЦ. В связи с тем, что границей раздела является тепловой пункт, то участок трубы от теплового пункта до коллектора гаражного кооператива ТЭЦ не обслуживает, ссылаясь, что эта труба принадлежит гаражному кооперативу. Тем временем гаражный кооператив не может попасть на территорию ТЭЦ, т.к. это охраняемый объект. Права ли ТЭЦ, обозначив границу раздела на своей территории, а не за забором?
Не права, если доступ собственника трубы не допускает на территорию, где эта труба расположена. Если после письменного тоебовнаия ГСК ответ будет не по делу - лечится обращением к прокурору -
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 11.06.2022) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
- не поможет - придётся иск в арбитражный суд подавать.
Спросить
Здравствуйте Геннадий!
Я не знаю что чем лечится и при чем тут прокурор и Арбитражный суд, если вся эта ситуация давно урегулирована п. 5 ст. 15 Договор теплоснабжения Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в котором указано, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей или теплосетевой организации
П.п.3 п. 4 ст. 17 Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя этого закона также установлено, что ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон
При этом точка учета тепловой энергии и теплоносителя – это место в системе теплоснабжения, в котором с помощью приборов учета или расчетным путем устанавливаются количество и качество производимых, передаваемых или потребляемых тепловой энергии и теплоносителя для целей коммерческого учета в соответствии с п. 24 ст. 2 Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Закона о теплоснабжении
Проще говоря, границей раздела является не то, как это хочет ТЭЦ и как хочет кооператив, а согласованная договором, в соответствии с Постановление Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", граница эксплуатационной ответственности.
Как правило именно на этой границе потребителю следует устанавливать тепловой счетчик
Спросить
Здравствуйте. Что значит числится на вас. Если у вас есть договор с теплоснабжающей организацией, там должны быть указаны граница балансовой принадлежности и ответственности. Если договор подписан, то смысла нет спорить. Если договор не подписан, пусть вам письменно разъяснят на каком основании считают ответственным ГСК.
Спросить
Здравствуйте Геннадий!
Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей или теплосетевой организации.
Это так по закону.
Граница балансовой принадлежности и ответственности указываетс в договоре (акте разграничения балансовой принадлежности).
Сама ТЭЦ не может самостоятельно обозначать границу раздела.
ст. 2, 15,17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»,Спросить
