Спор о задатке в сделке с риэлтором - возможность выигрыша в суде

В законе нет оснований для возврата задатка при таких обстоятельствах.

Здравствуйте, Ира!

Никаких рисков уже нет.

Потому что все возможные сроки на оспаривание прошли.

Ст. 196-200 ГК РФ.

Поэтому даже если предположить, что там действительно было что то нарушено, это далеко не факт, ничего не отменят.

Обращение в суд в таком случае не имеет никаких перспектив.

Здравствуйте, нет проблем.

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет.

Но есть одно но:

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 2 указанной статьи установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 3 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент приватизации квартиры) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам предусмотрены ст. 181 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой (в редакции, действующей на момент приватизации спорной квартиры) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Оспорить такую сделку вправе законные представители несовершеннолетнего, которыми в силу п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ являются родители. В частности, в п. 1 ст. 64 СК РФ указано, что родители выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, родители ребенка вправе обратиться в суд с целью обжалования договора передачи жилого помещения (приватизации), в установленные законом сроки, т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права (о пропуске срока исковой давности заявляет в данном случае ответчик).

Ира, здравствуйте.

Любая сделка может быть оспоримой по тем или иным основаниям .

______

В данной ситуации, исходя из условий Вашего вопроса, я пока не вижу Оснований для оспаривания.

Однако отмечу, что риски есть, что ребёнок по достижении 18 ти лет подаст иск о восстановлении его жилищного права, о признании приватизации и последующих сделок с жилым помещением недействительными как нарушающих ее жилищные права и совершенные в нарушение закона.

_______

Что касается сроков давности

Смотрим статью 181 ГК РФ

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения

________

С уважением.

В данном случае риски минимальны.

Внучка добровольно выписалась, а значит потеряла право на приватизацию жилья. То есть оспорить ДКП не сможет в любом случае.

Собственник вправе продать свою квартиру по ДКП.

- см. ст. 181, 209, 454 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Здравствуйте Ира!

1. Права ребенка не нарушены, так как добровольны был выписан и зарегистрирован у свое отца. Что тут оспаривать действие отца, зачем он зарегистрировал... поэтому что-то пытаться будет бесполезно. Это если ребенок был зарегистрирован и каким-то образом прошли по приватизации мимо него, то в данном случае можно было что-то пробовать оспорить. А тут нет основании ни каких для обращения в суд.

2. Сроки исковой давности все пропущены, согласно ст. 196 - 200 ГК РФ. Восстановить сроки на обращения в суд, это тоже не реально.

3. Если и обратиться в суд ребенок, то явно будет отказ в иске, и не каких перспективы удовлетворения нет.

Всего Вам наилучшего!

Получается, может быть обращение в суд "т.е. в течение трех лет с момента, когда началось исполнение по сделке или в течение трех лет с момента, когда лицо узнало о нарушении права", как-будто только узнали о нарушении права? В ответ (в случае покупки данной квартиры) необходимо будет подать заявление о пропуске срока исковой давности? Высокая вероятность положительного решения суда в пользу истца при данном нюансе? Просто ребенок, которого в свое время выписали, скоро станет совершеннолетним и непонятно, какие действия могут быть с его стороны.

Сейчас уже нет, не сможет, только если уж совсем исключительные обстоятельства.

Если документы в порядке, то не беспокойтесь

родственники на долю претендовать не могут. Если квартира куплена в браке, то нужно нотариальное согласие супруга

В договоре пропишите срок, когда она снимется с регистрации

Алексей, согласно п.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

В силу п.1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 6 п. 1 ст.188 настоящего Кодекса.

Иными словами, если нынешний собственник приобрел квартиру у представителя, знавшего о смерти лица, выдавшего доверенность, то его право собственности основано на оспоримой сделке. Данная сделка может быть признана судом недействительной со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Для Вас такими последствиями может быть виндикационный иск предъявленный наследником первого собственника.

Благоприятным моментом является пропуск срока исковой давности.

Перед покупкой следует выяснить: есть ли родственники (наследники) у первого собственника; извещали ли наследники представителя о смерти доверителя (собственника); приобреталась ли квартира первым собственником в браке или нет и т.п. и т.д.

Здравствуйте, такого закона нет. Вы должны согласовать момент передачи квартиры в вашем договоре и подтвердить это актом приема передачи.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи будет пункт, где деньги были уже переданы при подписании договора, то после регистрации договора покупатель может вам деньги не передать, а сослаться на договор, по условиям которого деньги вам уже переданы. Удачи Вам!

Странный у вас риелтор, как будто он отстаивает не ваши интересы, а ваших клиентов, потому как для вас было бы лучше получить деньги при совершении сделки.

Вопрос решается по усмотрению сторон сделки, риска в данном случае нет для вас, без квартиры и денежных средств вы не останетесь. Всего доброго.

Доброго времени суток. Вводятся вас в заблуждение. Нет такого положения в законе, чтобы ключи сразу передавались. Тут как вы между собой договоритесь и что в договоре пропишите. Ключи передавайте после полной оплаты. Это условие просите указать в договоре.

Право собственности перейдет покупателю со дня подписания договора купли-продажи. Но Ваше право собственности прекращается со дня возникновения права на отчуждаемое недвижимое имущество у приобретателя этого имущества.

Здравствуйте! НЕ покупайте эту квартиру, потому что ее продают незаконно.

Не могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти.

Риски по вашей ситуации следующие: родственники умершего могут обратиться в суд и признать договоры не законными и вернуть себе имущество.

Надо смотреть все документы.

1. Пообщайтесь с соседями, выясните в здравом ли уме был умерший.

2. На сайте районного суда проверьте нет ли исков к покупателю от наследников.

А можно ли обжаловать договор дарения в этой ситуации? Или риск в основном идет на первую сделку?

До июня 2015 года можете.

Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали