Возможно ли сдавать кафе в аренду для празднования банкетов с собственным оборудованием и продуктами?

1. Можете сдавать. Но будете платить налог больше (ст. 207 НК РФ), чем если бы были ИП на упрощенке.

2. Только то что Вы перечислили.

3. Заплатите налог в виде 13 % с суммы продажи. Либо больше, в зависимости от того по рынку будете продавать или нет. Т.е. будет цена близка к кадастровой стоимости или нет.

1.В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Может сдавать как ФЛ, но увеличиваются налоги. Будет больше чем ИП на УСН (207 НК РФ).

2.Того что указали достаточно.

3.Налог 13%.

Коммерческое помещение сдавать в аренду как физлицо очень рискованно хоть прямо и не запрещено законодательством дача в аренду помещения имеет все признаки предпринимательской деятельности, а в соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ Вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью только с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. На Вашем месте, т.к. Вы уже индивидуальный предприниматель, я бы открыл вид деятельности "сдача в аренду недвижимого имущества" (если такой вид деятельности не открыт) и сдавал бы помещение в аренду как ИП

Поэтому сдавать лучше как ИП юрлицу

2.ДЛя сдачи помещения нужно чтобы оно было пригодно для аренды договор аренды и зарегестриированное ИП

3.Налоги вы заплатите с аренды в размере 6% если вы на УСН находитесь если вы продадите помещенеи то

Согласно п. 4 ст. 208 НК РФ к доходам физических лиц от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Согласно п.3 ст.210 НК РФ Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

Если у индивидуального предпринимателя в свидетельстве о государственной регистрации значится такой вид экономической деятельности, как "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", то доходы, полученные им в качестве арендодателя, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Если в свидетельстве у индивидуального предпринимателя такой вид деятельности не значится, то он не вправе заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду в качестве индивидуального предпринимателя.

МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"

Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

1. Можете сдать помещение в аренду как Индивидуальный предприниматель. Добавьте ОКВЭД 70.20.2 согласно "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности", утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст).

2. Нужно заключить договор аренды, больше ничего.

3. Налог как доход ИП в соответствии с Вашей системой налогообложения.

Получил по дарственной коммерческое помещение как физическое лицо.

Являюсь ИП на упрощенке (доходы).

Хочу сдавать помещение в аренду.

Могу ли я сдавать коммерческое помещение организации как физическое лицо, или должен сдавать его как ИП.

Что нужно для сдачи помещения в аренду для ИП (кроме добавления вида деятельности и заключения договора аренды);

Какие налоги заплачу в случае продажи этого помещения:

- если буду сдавать его как физическое лицо

- если до этого буду использовать его как ИП (сдавать в аренду)

Должен ли буду платить налог и какой если оформлю дарственную на ближайшего родственника.

Здравствуйте.

Здравствуйте отдельно регистрировать помещение общепита нужно, ст. 8.1 ГК РФ. Нужны вам будут и разрешения служб, санитарных служб, пожарной инспекции и тп. Вам будут нужны и понадобятся следующие документы:

свидетельство о регистрации ИП или ООО;

договор аренды коммерческого помещения;

заключение противопожарной службы ГУ МЧС;

паспорт на отходы;

договоры на вывоз мусора;

договоры на санитарно-гигиенические исследования воды, продукции и смывов;

договоры на дератизацию и дезинсекцию помещений;

разрешение на вывеску по требованию городской администрации;

паспорт безопасности на объект;

лицензия на алкоголь;

договор на воспроизведение музыки;

документы для уголка потребителя.

Подробнее ➤

Елизавета, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Продуктовый магазин и точка общественного питания это разные сферы деятельности.

По нормам ГОСТ 30389-2013 Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования кофе на вынос ближе к кафетерию

Для открытия точки "Кофе на вынос" Вам потребуется

Для открытия Ларька кофе с собой потребуется набор разрешений и согласований:

1. Разрешение от Роспотребнадзора на размещение Ларька кофе с собой в выбранном здании/помещении;

2. Согласование с СЭС на продукцию Ларька кофе с собой после обследования готовых блюд пищевой лабораторией СЭС);

3. Согласование с отделом контрольно-надзорной деятельности (госпожнадзором) на основании ст. 6. Федеральный государственный пожарный надзор Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности";

4. Если будет использоваться наружная реклама, то потребуется разрешение архитектурного отдела или специализированного отдела районной или городской администрации

5. При обустройстве стоянки для посетителей нужно согласовать с ГИБДД место и ширину стоянки

По авторской кухне читайте п.п.1 и 2

Нужно ли отдельно регистрировать кухню магазина как кухню кафе

Не нужно, если Вы точку "Кофе на вынос" оформите как кафетерий, который согласно указанному ГОСТу предполагает

Ограниченный ассортимент в основном холодных блюд несложного изготовления из полуфабрикатов высокой степени готовности, в т.ч. промышленного изготовления, горячих и холодных напитков

Если Вы решите оформлять как кафе, то это

Блюда, десерты и напитки собственного производства, в том числе фирменные, национальные, из полуфабрикатов промышленного изготовления, с учетом специализации предприятия.

Т.е. уже это предполагает наличие кухни

Удачи Вам!

Здравствуйте.

1. Нужно внести коды деятельности ИП или ООО по ОКВЭД. (56.10)

2. Необходимо подать уведомление в органы Роспотребнадзора. Форма документа указана в приложении 2 к “Правилам представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений

3. Надо выделить отдельное помещение для приготовления блюд. К нему тоже есть требования СЭС, СаНПинов и других регламентов;

(Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 584 (ред. от 04.02.2021) "Об уведомительном порядке начала осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности" (вместе с "Правилами представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений"); "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 23.12.2021)

Елизавета, здравствуйте.

У юристов сайта нет возможности Вам звонить, мы не видим номер Вашего телефона.

_____

Да, Вы правильно понимаете, что Вам необходимо отдельно регистрировать кухню Вашего магазина как кухню - кафе, Вам нужно также получить разрешение Управления Роспотребнадзора по региону, точнее даже уведомление направить.

______

Документы.

1)Уведомление Роспотребнадзора Предприниматель или ООО уведомляет обязательно Роспотребнадзор перед открытием кафе, что начинает работу.

Уведомление подаютнапример через МФЦ или госуслуги

____

2) Паспорт безопасности не нужен - так как у Вас не планируется одновременно 50 человек и более в очереди/за столиком.

3) Сделать уголок потребителя, иначе ответственность по статье 14.5 КоАП РФ

4) про нужный ОКВЭД не забыть, согласно Общероссийскому классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 23.12.2021)

_____

С уважением.

Необходима регистрация помещения под общепит.

Уведомление основных служб: Роспотребнадзор, пожарная иснпекция и прочее.

Примерный пакет документов:

- свидетельство о регистрации ИП или ООО;

- договор аренды коммерческого помещения;

- заключение противопожарной службы ГУ МЧС;

- паспорт на отходы;

- договоры на вывоз мусора;-договоры на санитарно-гигиенические исследования воды, продукции и смывов;

- договоры на дератизацию и дезинсекцию помещений;

- разрешение на вывеску по требованию городской администрации;

- паспорт безопасности на объект;

- лицензия на алкоголь;

- договор на воспроизведение музыки;

- документы для уголка потребителя.

- см. ст. 8.1 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 584, ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности», Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст)

да, коненчо, можете, если договор аренды не запрещает сдавать помещение в субаренду

Здравствуйте, Светлана.

В пункте 2 статьи 615 ГК РФ указано, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Соответственно, если у вас в договоре прописано условие о том, что вы не имеете право сдавать в субаренду помещение кому либо, то в настоящий момент необходимо заручится согласием арендодателя. Статья 615 ГК РФ не определяет, в какой форме должно быть выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Но в любом случае, согласие должно быть выполнено в письменной форме.

Договор аренды предполагает определенные условия. Договор суб аренды не может выходить за рамки основного договора аренды. По этому внимательно читайте условия договора. А что вам мешает самой взять вторую половину в аренду на прямую, у собственника?

Мешает невозможность личной встречи со вторым собственником, т.к он находится в другом городе. Поездка моя туда невозможна, собственник так же не собирается ехать. Но при этом против сдачи в аренду помещения ничего не имеет. А вот первый собственник как раз планирует поездку в этот город.

Если сырье принадлежит ООО то услуги, если партнеру подряд. Так же есть и другие варианты. Для более качественной консультации необходима информация.

С партнером - производителем сэндвичей, может быть имеет смысл договор простого товарищества заключить.

да это вообще не важно какой будет договор, можно и смешанный сделать. Значения не имеет, главное суть договора

договор простого товарищества да и разницы особой нет какой договор

да, по условиям договора вы предупреждаете арендодателя (администрацию) за три месяца, следовательно должны оплачивать эти месяцы (соответственно можете пользоваться данным помещением)

ознакомьтесь с условиями расторжения договора, обратитесь на очную консультацию к юристу для анализа договора

Расторгать договор аренды с правом выкупа и требовать возврашения суммы выкупа.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 624 ГК РФ

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Расторгнуть договор можно по основаниям которые в нем указаны. Изучите договор. Если там нет таких оснований, то и расторгнуть не получится (ст. 450, 452 ГК РФ)

Либо расторгнуть договор и вернуть сумму выкупа, на основании ст.624 ГК. Либо с них потребуют вернуть деньги и подадут в суд. Возможно мировое соглашение.

При расторжении нужно руководствоваться условиями договора и ст.450-452 ГК.

Здравствуйте. Посмотрите - есть ли в договоре аренды условие о возможности передачи помещения в субаренду?

В этом случае можно попробовать сдать помещение в субареду. Либо - продать, с согласия арендодателя.

В противном случае, не факт, что можно применить ст. 489 ГК РФ, поскольку есть ст. 491 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

ГК РФ Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Вообще, не знакомясь с теми договорами, которые были у родиелей - сложно что-то уверенно говорить.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Добрый вечер!

Если это действительно рассрочка, Полагаю, что можно признать выкуп помещения не состоявшимся и вернуть деньги в порядке ст. 450 ГК РФ.

При расторжении договора по инициативе с Ваших родителей могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи имущества.

Исходя из ст.6.8 РЕШЕНИЯ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД от 22 мая 2015 года N 43 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД САЛЕХАРД:

6.8. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у муниципального образования для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного муниципального имущества.

В случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. При этом, с покупателя могут быть взысканы также убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи имущества.

Однако бремя доказывания таких убытков будет возложено на администрацию.

Если я правильно понял, то Ваши родители имели преимущественное право выкупа данного помещения, будучи арендаторами.

В случае расторжения договора будет проведен аукцион, в результате которого будет определен новый собственник. Переданные денежные средства при этом, должны быть возвращены Вашим родителям.

Кроме того, помимо вариантов о расторжении договора, хотелось бы предложить Вам вариант с изменением условий о рассрочке.

В соотв. Со ст.5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ

"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

Статья 5. Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение

1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

Ваши родители могли бы попробовать договориться с местной администрацией и продлить период рассрочки, тем самым уменьшив размер ежемесячных платежей и получая возможность переждать наступивший кризис. Кроме того, при этом, им не придется возмещать убытки, о которых может заявить Администрация.

Удачи Вам!

Доброго времени Александра!

Это будет сделать непросто, но!!! прежде всего нужно смотреть условия вашего договора скорее всего это договор купли продажи с рассрочкой платежа ст. 549 ГК РФ. Сразу скажу что ст. 489 ГК РФ тут не применяется (эта статья относится к продаже товара), у Вас недвижимое имущество.

Расторгнуть можно на основании данной статьи.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В первую очередь нужно смотреть условия договора.

ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.

Здравствуйте!

УСН не заменяет аренды.

Если имущество физ лица и не будет передано ООО в качестве уставного капитала - будете платить как физик

УДАЧИ ВАМ

Неправильно вам ответили, если вы, зарегистрировавшись как ИП, укажите что основным видом деятельности является сдача имущества в аренду, то в отношении данного имущества вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты ряда налогов, в том числе и налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности).

Здравствуйте Анастасия!

но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,

Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!