Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если сроки сделки уже нарушены?
Могу ли я расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если в покупаемой квартире произведена самовольная перепланировка.
Может ли Росреестр отказать в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, в которой проведена самовольная перепланировка без согласования произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры в МВК Администрации района после завершения перепланировки жилого помещения?
А сделка и не состоиться, т.к. Вы не сможете получить технический план объекта недвижимости. МВК обследует самовольную перепланировку, составит акт, собственника скорее всего привлекут к административной ответственности. Вышлют предписание о приведении квартиры в первоначальное положение. Вы обратитесь в суд и будите доказывать, что ваше самоуправство не создало аврийной ситуации, не повлекло опасности разрушения конструкций и т.д. Надо будет проводить строительно-техническую экспертизу, естественно за Ваш счёт. И много ещё будет сложностей, пока Вы только узаконите (если это технически возможно) самовольное переустройство квартир Надо будет приглашать техника БТИ и составлять новый техплан. Какая уж тут регистрация сделки купли-продажи...
Спросить
zero, добрый день! Не откладывая дела "в долгий ящик", обращайтесь в суд с иском об узаконивании перепланировки.
СпроситьЗаключила предварителный договор купли-продажи квартиры с задатком. Часть оплаты за квартиру (500000 рублей) оплачиваются через ипотеку. Когда сделала оценку квартиры оказалось, что она с незаконной перепланировкой. Могу ли я в связи с этим расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток? В договоре есть пункт, что квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не подвергалась.
Конечно вы имеете право на возврат денежных средств, поскольку переданная сумма является авансом за квартиру. Предварительный договор Вас ни к чему не обязывает, он лишь устанавливает цену договора и срок заключения. Смело требуйте возврата денег, поскольку рискуете, что перепланировку вам в суде не узаконят. Не испытывайте судьбу - выберите другую квартиру. Удачи!
Спросить
Учитывая тот факт, что со стороны продавца вам представлена не соответствующая информация об объекте сделки, вы имеете право расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата задатка. Объясните продавцу то обстоятельство, что сделка не может состояться по вине продавца (т.к. продавец в оговоренный ПД срок не может предоставить покупателю объект в надлежащем состоянии) и в случае его отказа вернуть задаток в добровольном порядке вы будете вынуждены требовать возврата в судебном порядке задатка в двойном размере.
СпроситьВ квартире произведена незаконная перепланировка. Суд обязал вернуть в исходное состояние (до перепланировки). Могу ли я продать квартиру и в договоре купли-продажи прописать в обязанности Покупателя вернуть квартиру в исходное состояние?
Возможно ли расторгнуть покупателем договор купли-продажи жилого помещения (дома), если в нем произведена самовольная реконструкция, а сам дом оказался холодным?
Здравствуйте!
Да, это возможно. Если продавец не согласен добровольно, то только через суд.
СпроситьЗаключил предварительный договор где собственник уверял что перепланировка узаконена. На деле договор на перепланировку на узаканивание перепланировки предлагают заключить мне параллельно с заключением основного договора. Это переделанные гостинки из многокомнатных квартир. Если решение не будет принято по узаканиванию перепланировки, то могу я перенести ответственность на продавца?
Можно ли мне без потери задатка расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, если в ней не узаконена перепланировка/убраны окна и двери на лоджии.
Добрый день.
О существенных недостатках (не узаконенной перепланировке) Вас должны были уведомить в письменном виде (в тексте предварительного договора).
если Вас письменно не уведомляли, пишите продавцу и риелтеру письмо с просьбой уведомить Вас об обременениях и недостатках квартиры, вручите, просите расписаться с указанием даты вручения на Вашем экземпляре.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВ связи с кризисом срочно нужны деньги на погашение кредита, поэтому хотим расторгнуть договор с продавцом и вернуть деньги.
Скажите пожалуйста как нам расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. оснований расторжения в самом договоре нет?
И может ли продавец при наступлении срока подписания основного договора 1.02. понудить нас в судебном порядке заключить основной договор?
Договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда. Вероятнее всего продавец потребует исполнение обязательств по договору.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
Спросить, что будет отражено в техпаспорте на квартиру, составленном ПИБом района, то будет ли зарегистрирован в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти договор купли-продажи такой квартиры без составления и утверждения в установленном порядке проекта перепланировки?
Если самовольная перепланировка не связана с выходом за пределы границ объекта на поэтажном плане квартиры, то на возможность регистрации права собственности на такую квартиру за покупателем такая перепланировка не повлияет, поэтому в таком случае можно производить куплю-продажу без составления проекта перепланировки и его утверждения, обратив внимание покупателя на самовольность перепланировки. Отказать в регистрации прав собственности на объект недвижимости можно только по основаниям, изложенным в ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 30.12.2004 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997 с изм. и доп., вступившими в силу с 01.04.2005), а самовольная перепланировка в таком объекте в перечень данной статьи не входит.
СпроситьКупили комнату в коммунальной квартире переоборудованую под двухэтажную студию. В техническом паспорте прописанно что в комнате произведена самодельная перепланировка. Спустя 2 года после покупки взяв кадастровый паспорт увидели что перепланировка незаконна. Каковы шансы узаконить ее? И есть ли возможнось расторгнуть договор купле-продажи?
"Узаконить" сложно. Нужно получать разрешение в МВК для подготовки проекта, согласие всех соседей, далее изготовить проект перепланировки, согласовать его в установленном законом порядке. Далее опять в МВК - за получение разрешения на ввод в эксплуатацию... Это коротко.
Просто расторгнуть договор нельзя. Только при наличии оснований и в судебном порядке, если нет согласия другой стороны.
Возможно имеются основания для признания сделки недействительной... Но не очень понятно, что мешало Вам получить паспорт Росреестра и ПИБ до совершения сделки?
Обратитесь с документами к адвокату/юристу. На этом сайте можно выбрать к кому обратиться.
Спросить
