Договор предварительной купли продажи квартиры / Договор - 2390 советов адвокатов и юристов

Если ребенок несовершеннолетний, то разрешение опеки обязательно необходимо, без него не сможете продать Добрый день

В данном случае договор заключается не у нотариуса ,а в МФЦ. Вы (оба родителя)и покупатели приходите с документами (выписка ЕГРН на помещение ,разрешение опеки и паспорта,договор ) и покупатели с паспортами и заключаете договор.Покупатели платят пошлину .Порядок оплаты предусматриваете условиями договора Здравствуйте. Это епархия риэлтора. Здравствуйте, находите покупателя составляете предварительный договор купли-продажи, и далее через нотариуса проводите сделку. Наймите юриста-риелтора. Сделка проходит у нотариуса потому как и имеются доля несовершеннолетнего Обращайтесь к нотариусу.

Все сделки с несовершеннолетними подлежат обязательному нотариальному заверению. Как происходит продажа квартиры если выделены доли на троих мама папа и ребенок, но разрешение опеки на продажу есть

Чтобы продать квартиру с использованием средств материнского капитала вам нужно будет в ней выделить детям доли, а потом после продажи выделить доли в новом жилье, закрепив их в предварительном договоре купли-продажи. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить квартиру от застройщика по семейной ипотеке если у нас уже есть квартира в сельской местности, купленная в ипотеку с использованием средств материнского капитала? И сможем ли мы на законных основаниях продать квартиру в сельской местности и выделить детям доли в новой городской квартире? И вообще какие правила мы должны соблюсти при продаже квартиры в сельской местности? Спасибо за ответ! С уважением!

Никак. Так как это противоречит закону. а он согласен такой пункт включать?

мне кажется надо в первую очередь это выяснить. Здравствуйте, если согласен включить данный пункт, то так и описывать, стоимость объекта реальная такая, стоимость в основном ДКП такая, остальная сумма как неотделимые улучшения. Никак Вы это не пропишите.

Одно-другому противоречит. не делайте глупостей, а прописывайте истинную стоимость квартиры. Нельзя по ДКП занизить стоимость, этот прямо запрещено. Нельзя продать квартиру ниже 70% от кадастра. Это незаконно!!! Как прописать в предварительном договоре купли продажи квартиры, что покупатель согласен на занижение стоимости объекта в ДКП?

Предварительным договором купли-продажи Задавайте свои вопросы юристам корректно, иначе ничего непонятно, о чем речь....

В смысле как покупать квартиру ? Если есть деньги, ищите подходящий вариант и покупаете.... Что там с долей несовершеннолетнего, где она и что с ней, непонятно А как тогда покупать новую квартиру? Без доли несовершеннолетнего денег не хватит. Получается и сам несовершеннолетний остается без жилья

Опасна.

Нужно заключить именно договор купли-продажи и по нему от своего имени гасить все долги продавца Лучше всего нанять грамотного риелтора, который сопроводит весь процесс Я бы заключил с продавцом ипотечной квартиры предварительный договор купли - продажи. И договор займа. Предоставив ему заем в размере, необходимом для погашения ипотечного кредита со сроком возврата, достаточным для снятия обременений от РФ и от банка. И далее по схеме. Таким образом максимально себя обезопасил бы. Хотим купить квартиру, но она в росвоенипотеке у продавца и нам нужно ему внести аванс 3 млн рублей, чтобы он покрыл долг перед государством и Росреестр снял обременение и можно было совершать уже сделку+ у него 1.5 млн еще в ипотеке в банке. Какие подводные камни? Опасна ли такая сделка?

Возможно заключить такой договор. Доброго времени суток Марина. Такое возможно, при том условии, что вы договорились с продавцом квартиры, а также соблюли определённые условия. На практике сейчас всё больше и больше приобретают квартиру на основании уже заключённого предварительного договора купли-продажи. Кроме того, напоминаю Вам, что прежде всего, квартира должна находиться на территории России и быть пригодной для проживания. Нельзя выбрать жилье в доме, предназначенном под снос или признанном аварийным, а также по итогам покупки недвижимости все члены семьи, в том числе все дети, должны быть наделены долями в собственности на квартиру. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала. Часть денег внести свои накопления, а часть мат капитал, но ребенку 3 года будет только в июне, можно ли сейчас заключить договор что половину денег отдаю в данный момент, а мат капитал после наступления 3 лет?

Здравствуйте, как правило, банк требует пдкп, по этому уточните у них, какой комплект документов потребуется. Это непросто сделать. Квартира в залоге у банка.

Сначала договоритесь с банком.

Если готовы оплатить его долг по ипотеке, то можете заключить предварительный ДКП и получить расписку. сначала обратитесь в банк, в котором оформлена ипотека;

так как банк является заинтересованным лицом в вашем случае;

потом, обговорив - обсудив все сложные моменты, принимайте решение;

без извещения банка, не стоит что-либо предпринимать; Без согласия банка вы не можете купить квартиру. Можно сразу основной договор купли-продажи заключить и подать на регистрацию с приостановкой регистрации до момента снятия обременения Уступка долга возможна только в согласия банка. Если я хочу купить квартиру с долгом (по ипотеке), мне нужно заключить предварительный ДКП сначала? Или расписку можно просто написать? О получении денег продавцом

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Что делать?

Обращаться к адвокату. :sm_bk: Здравствуйте. Тогда вопрос решается в судебном порядке. Надо внимательно изучить договор

Не забывайте нажимать спасибо юристам

С уважением! Вы что - то не так понимаете.

Какую двойную? У вас предварительный и задаток? Добрый вечер

Если не хочет платить добровольно,то покупатель обращается с иском в суд.Доверенное лицо не обязано платить.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Как поанрнете обстоятельства дела, исходя из фактических обстоятельств Что делать если продавец расторгает договор купли продажи квартиры и не хочет платить по договору двойную сумму покупателю. Обязано ли это делать доверенное лицо

Ну и смс-переписку можно использовать в качестве доказательства.

С уважением. Здравствуйте, вы деньги от задатка получали? Нужно смотреть ваш предварительный договор и смотреть условие его. Так же важно когда вы отозвали доверенность до подписания или после. Что делать, если написала доверенность на продажу квартиры (1/2 доли-моя, 1/2-родственник, который также этому лицу доверил продажу), но потом узнала, что есть определенный сговор, который доказать юридически трудно. Отозвала доверенность. И тут же мне прислали предварительный ДКП с задатком в 500 000₽. Стоимость квартиры оценена ниже рыночной на 200-300 тыс (цена 3 млн₽). В договоре есть несколько «опечаток», в следствие которых можно придраться, кто кому, что должен. Доверенность была на родственницу, теперь из-за отзыва доверенности грозит судами и всеми неустойками и возможными издержками, ущербами. Я даже не знала о существовании Пред. дкп. Как доказать, что действовали не в моих интересах? ( Доказательства только в смс…

Заключайте предварительный договор купли-продажи Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации, иначе он не имеет юридической силы. Для чего изобретать такие схемы? Прописывайте условия в договоре. Да заёмщика по договору займа есть один ключевой момент, который можно применить в пользу должника, если не будет оплачивать Заключаем договор займа с залогом, а ДКП будет заключен через 4 мес. Как обезопасить себя от возможного требования займодавца на запрос денег? Займ под залог квартиры с последующим ДКП на эту кв, но через 4 мес, чтобы не делать занижение

Можете составить договор задатка, он возможен и без нотариальных удостоверений. Здравствуйте, Евгения!

Для уверенности покупателя можете составить предварительный договор купли- продажи, в который в том числе включить соглашение о задатке, а также условие заключении основного договора в в такой- то срок. Такой договор может быть оформлен без нотариуса. Хочу продать квартиру она у меня в собственности 4 года. Если продам сейчас будет очень большой налог. Есть покупатель хочет купить. Есть такая возможность оформить куплю продажи натариально, что бы новый хозяин был уверен? А оформить в следующем году, что бы не платить налог.

Добрый день, начните оплачивать долг и попросите пристава снять ограничения. Нет, приставы не снимают арест. Можете только пробовать снять арест через суд. Рассматривать дело нужно будет по КАС РФ. С привлечением в дело пристава-исполнителя. Добрый день! Арест не снимет, если только решить вопрос с приставом, что после продажи доли вы погасите всю задолженность деньгами от продажи этой кв. Если пристав будет согласен, вам сначала, нужно предложить долю второму собственнику. Еще вариант, можно взять потреб кредит закрыть долг и вам снимут арест Обращайтесь к приставу на прием, лучше вместе с покупателями, приносите предварительный договор купли-продажи. Могут снять арест. Это как договоритесь с судебным приставом Фрицев не примет никаких расписок Можно ли продать квартиру при аресте? Есть квартира долевая собственность, на одном дольщике арест, есть ли практика что приставы снимают ограничение под расписку? Хотим продать и закрыть долги и ИП

Риэлторов не советовал, а вот юриста для сопровождения сделки волне.

У каждого свои расценки. Всё зависит от того, какие именно документы Вам необходимо оформить (предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи, мены и т п.).

Пишите в личном сообщении выбранному Вами специалисту и согласуйте стоимость услуги.

Есть практика по подобным делам. Выбираете и решаете вопрос, вот моя статья

https://www.9111.ru/questions/77777777721952906/ Меня зовут Сергей. У меня есть вопросы. Я хочу купить квартиру и как это лучше сделать? Как не попасться на мошенников при покупке квартиры? Нужно ли обращаться к риелтору и адвокату при оформлении документов? Сколько будет стоить услуги риэлтора и адвоката при оформлении документов на квартиру?

Да, нотариус может удостоверить такую сделку, но нужно четко определиться о чем идет речь (например, обещание дарения или предварительный договор купли-продажи) Можно ли нотариально заверить согласие в будущем передать доли в квартире?

Как договоритесь Ответ на ваш вопрос регулируется договором. Читайте договор. Можно, если обе стороны согласны с таким порядкком оплаты. Можно, почему бы и нет. Свобода договора 422 норма Можно ли по предварительному договору купли продажи квартиры не платить аванс, в рассчитываться за квартиру в течении трех лет ежемесячно?

У вас есть право составить передаточным акт при подписании договора купли-продажи. Можно, но он будет иметь форму и силу предварительного документа, т.к. сам договор предварительный это договор о намерении.

[quote]Ст.429 ГК

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote] Здравствуйте Алексей

При заключении предварительного ДКП в порядке ст.429 ГК РФ, никакого акта не составляется. Предварительный ДКП описывает условия по заключению основного ДКП. Когда будете заключать основной ДКП тогда и составите передаточный акт по дкп Можно. Это будет передача во владение и пользование, как при аренде. Риск утраты имущества вы имеете в виду? Или что? Можно, если передаёте жильё для пользования уже до продажи. Можно ли составить передаточный акт при подписании предварительного договора купли продажи квартиры

Собственник несёт ответственность и и риски, если иное не установлено договором. Кто несет ответственность, риски при предварительном договоре купли продажи квартиры, ща состояние квартиры Продавец или Покупатель.

И можно ли составить передаточный акт при предварительном договоре купли продажи квартиры?

Алексей, можно и такой срок указать в договоре по соглашению сторон. Хоть 30 Можно. Да, можно. Можно ли в предварительном договоре купли продажи квартиры прописать срок 3 года!

Вы можете составить [u] предварительный [/u]договор купли-продажи. Покупаю квартиру. У неё 3 собственника которые вступили в права наследия по завещанию. Вступают они в настоящее время. Как правильно составить с ними договор что бы не потерять квартиру.

Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.

Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку Здравствуйте Оксана

Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ

___

Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. [u]Если не договоритесь[/u], то:

1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде

2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Не запрещено Может просить, почему нет то..

Решать продавцу. Если заключён предварительный договор и внесён задаток за квартиру может ли покупатель просить дополнительную скидку цены на квартиру?

Нет, нельзя - квартира будет предметом залога. Вы можете претендовать только на деньги (взыскание вложения) Договор займа делайте на все суммы, чеки приложите что вы оплачивали.

Можно составить предварительный договор дарения но без даты, когда ипотека выплатить тогда тот человек вам подарить часть Можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором предусмотреть, что платежи в погашение ипотеки засчитываются в качестве оплаты по будущему договору купли-продажи.

Схема не очень надёжная, но по крайней мере лучше, чем договариваться на словах. Вопрос следующий, можно ли как-то документально закрепить, что близкий человек берет ипотеку на себя (я не могу взять по ряду причин), но первоначальный взнос (30%) идет от меня и гашу ипотеку я и следовательно доля/квартира при погашении ипотеки переходит ко мне? Возможно ли это документально закрепить и избежать риски для каждой из сторон.

Здравствуйте,

Договор дарения в 3 экземплярах; Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена); Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ. Достаточно двух экземпляров - один продавцу, один - покупателю. Для Росреестра не нужен договор, т.к при приеме документов в МФЦ договор купли-продажи специалист переводит в электронный вид и в электронном виде направляет его в Росреестр на регистрацию. Для дарения также Сколько экземпляров договора дарения квартиры должно быть, два или три? Нужен экземпляр для Росреестра или нет?

Уточняйте в страховой компании. Думаю, что предварительный ДКП бессмысленно страховать. Можно ли застраховать ПДКП квартиры и на сколько по времени он страхуется максимум?

Заключить договор с покупателями, зарегистрировать переход права собственности и получить дегьги Если вы хотите сэкономить на риэлторе - нужно составить предварительный договор купли-продажи, а впоследствии и основной. Плюс зависит от того, как будет проходить оплата - маткапиталом, ипотечными средствами и т.д.

Нюансов много. Можете обратиться к любому юристу на сайте за помощью в оформлении данных документов. Подготовить грамотный договор купли-продажи. Для начала подготовить документы на квартиру, паспорт, затем составить договор купли-продажи, передаточный акт, сдать документы на регистрацию в МФЦ, получить деньги, написать расписку, передать квартиру и ключи по передаточному акту покупателю. Это стандартный порядок.

В каждом случае есть свои нюансы.

Если нужен договор, можете обратиться к любому юристу. Моя свекровь хочет продать квартиру на прямую покупателю, что нужно для начала сделать подскажите? Куда обратится?

Что вы подразумеваете под - дистанционно. Добрый день!

Да, можно направляйте уведомление по адресу регистрации второй стороны договора.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Расторгать договор нужно в той же форме, в которой он и заключался. При этом необходимо согласие обоих сторон на его расторжение. Да, можно это сделать.

Если стороны согласны. Здравствуйте. Нет нельзя, только при присутствии обеих сторон Можно в то же форме в какой он заключен

Подписывайте документ, переводите в PDF, сканируйте и отсылайте Можно ли дистанционно расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение