Особенности приобретения квартиры через кредит от банка - регистрация договора аренды и возможные риски
Я собираюсь взять кредит в банке на приобретение квартиры. Условия банка таковы, что приобретаемая квартира оформляется на банк, а со мной заключается договор аренды с правом выкупа, на весь срок гашения кредита и я не могу в квартире зарегистрироваться. Банк оставляет за мной выбор на регистрацию договора аренды.
1. Чем я рискую, при заключении такого договора не зарегистрировав договор?
2. Когда договор считается заключенным?
3. Стоит ли брать кредит?
С уважением
Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий! Для ответа на Ваш вопрос, во -первых, необходимо знать, на какой срок берется кредит, крайне важно- изучить с помощью юриста сам договор перед его подписанием.
Спросить
Арендуемая нами квартира находится в залоге у банка. На данный момент собственник хочет продать эту квартиру или передать ее банку в счет гашения ипотеки. Срок аренды еще не истек. Переходят ли обязанности по договору аренды квартиры на нового собственника (или на банк в случае передачи квартиры банку)?
В данном случае не переходит. Если Вы оплатили деньги сверх фактической аренды квартиры, Вам должны вернуть деньги.
Спросить
Да, конечно.
Ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
В данном случае не переходит
А чем данный случай отличается от других, регулируемых Гражданским кодексом?
СпроситьАлла Витальевна, ничем Ваш случай не отличается от прочих, Наталья Сергеевна ошиблась.
СпроситьБрала кредит в банке под залог квартиры, ее мама мне подарила буквально за месяц до заключения договора с банком, т.е квартира у меня дарственная, в связи с тяжелым денежным положением платить по кредиту стало тяжело, мама хочет расторгнуть договор дарения и забрать квартиру назад, обременение на квартиру будет у банка при смене собственника. И когда банк начнет процедуру продажи квартиры или они сначала предложат заплатить весь долг, подскажите, пожалуйста, какие есть нюансы в этом вопросе?
Я взяла кредит в банке Уральский банк реконструкции и развития. При оформлении кредита инспектор банка дала мне консультацию по условиям договора, с которыми я была согласна. Оформленный письменно договор я прочитала, обращая внимание на выделенные инспектором банка маркером пункты. Через месяц, обратив внимание на большую сумму оплаты кредита, я обратилась в банк к тому же инспектору за разъяснениями причины большей суммы оплаты кредита. Инспектор банка сослалась на условия в заключенном мною договоре. Перед заключением договора устно инспектор дала мне информацию, которая отличается от прописанной в договоре. В договоре полностью разобраться самостоятельно не могу, т.к. работники банка изъясняются банковскими терминами, и я не понимаю, о чем они говорят. Как мне разобраться в провильности расчетов, и где получить разъяснения по кредиту.
В данном случае Вам необходимо обратиться за помощью к юристам и предоставить документы на проверку.
СпроситьВзяла кредит в банке по договору Универсальный. В обеспечение кредита - залог моей квартиры (собственность). И тут же этот банк заключает со мной второй договор, договор Ипотеки, с целью обеспечения обязательств по кредиту Универсальный, и берет в обеспечение договора Ипотеки залог эту же квартиру. Правомерно ли это?
Брала потребительский кредит в Сбербанке, по которому была оплачена страховка. В страховом договоре указано, что при досрочном погашении кредита, возвращается часть страховки за невостребованное время. К сожалению, через два года ушла в декрет и не смогла оплачивать кредит своевременно. Банк потребовал досрочного погашения кредита. Я полностью заплатила, все условия банка выполнила, но банк отказывается вернуть страховку, ссылаясь на то, что были нарушены условия договора по кредиту. Хотя в договоре о страховании я такого условия не вижу. Могут ли нарушения по кредитному договору отражаться на договор по страхованию кредита?
P.S. Страховал кредит сам банк.
Добрый день. Все условия договора страхования в части возврата страховой суммы являются индивидуальными поэтому если в договоре нет оговорки, что не возвращается если нарушены условия договора кредитования то отказ банка не законен.
Спросить
Доброго времени суток!
Если в договоре не оговорено условие о том, что часть страховой премии не возвращается в случае нарушения, то и отказ неправомерен!
СпроситьНасколько правомерен запрет банка на сокращение срока кредита при досрочном погашении? У нас ипотечный кредит на квартиру. При частичном досрочном погашении банк отказывается сокращать срок кредита, а уменьшает сумму ежемесячных платежей. Данные условия прописаны в договоре. Но, я думаю, понятно, что при заключении договора наше несогласие по данному пункту никто не учитывал. Менеджеры сказали, что или подписываете договор на данных условиях, или не подписываете вообще.
Это противозаконно.Досрочное погашение кредита может быть в любой момент по желанию заемщика.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
В соответствии со статьей 421 ГК РФ свобода договора банк на свое усмотрение может изменить или не изменить условия по ст. 450 ГК РФ. Искренне желаю Вам решение вашего вопроса.
Спросить
Ваше несогласие банк не учитывал, так как деньги дает банк, а вы можете брать их на условиях банка или не брать, если условия вас не устраивают.
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа. Квартиру оформил на банк.
В браке вернул кредит и Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Считаю, что нет. Так как объект не менялся и существовал до брака. Кроме того, что значит "Квартиру оформил на банк."??? Она скорее всего была залогом и на ней была обременения, а не банк становился на это время собственником.
Поэтому, считаю, что то обстоятельство, что обременение "отпало" в браке, не создает юридических последствия для признания этой квартиры, совместно нажитым имуществом.
Спросить
Так как денежные средства на погашение кредита шли из совместного семейного бюджета, то квартира является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьЭто совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьУ меня есть брат, он взял кредит в Хоум Банке, сам уехал в Москву и не платит по кредиту. Банк постоянно звонит к нам домой, уже дошло до угроз о том что квартиру отнимать будут. Брат прописан в нашей квартире, но он в доле не состоит, квартира приватизирована. Законны ли действия банка, и можно ли выписать моего брата из квартиры без его присутствия?
действия банка не законны. Квартиру у вас никто не отберет. По долгам вашего брата вы не обязаны отвечать. Если представители банка (или колллекторской компании) явились к Вам лично, то в самом начале беседы попросите их предъявить паспорта и служебные удостоверения, перепишите данные. Если они откажутся предъявлять документы — сразу же вызывайте наряд полиции. Если эти люди ведут себя грубо, угрожают, запугивают, то подавайте в местное отделение полиции заявление о возбуждении уголовного дела. Действия представителей банка (или коллекторов) в данном случае могу быть расценены как вымогательство и даже как попытка грабежа. Полиция обязана провести проверку и в трехдневный срок решить, будет ли возбуждено уголовное дело. Даже если в возбуждении уголовного дела Вам откажут, сам факт проверки заставит банк вести себя цивилизованно, а коллекторов прекратить незаконную деятельность.
Выписать можно в судебном порядке.
Спросить
