Разрешение на строительство 10-ти этажного дома в зоне средней этажности - принцип разумности или нарушение правил?
У участка есть вид разрешенного использования-многоквартирный дом средней этажности, по своду правил... это 5-8 этажей. Однако зона в которой он расположен ОЖ-1/6/02 (зона преимущественной застройки домами средней этажности и ИЖС) предусматривает строительство до 10 этажей р-н то огромный, есть и многоэтажные дома). Архитектура дала разрешение на строительство 10-ти этажного дома. Правомерно ли это или надо учитывать принцип разумности где можно строить многоэтажки в условиях исторически сложившейся архитектуры (у нас частный сектор ИСж)
Здравствуйте! Поскольку есть разрешение компетентного органа, то застройка на данном земельном участке разхрешена, в противном случае вы можете оспорить действия муниципального органа (архитектуры).
Спросить
У меня есть участок в Калуге, принадлежащий мне на праве собственности. Участок - земли населенных пунктом. Вид разрешенного использования: нежилое строительство. Сделал запрос в архитектуру города о зоне застройки. Получил официальный ответ что участок расположен в зоне ж 3. хочу начать проектировать и строить многоквартирный жилой дом. вопрос: нужно ли менять вид разрешенного использования или можно начинать проектирование. Если нужно менять то где и как?
нужно ли менять вид разрешенного использования или можно начинать проектирование. Если нужно менять то где и как?
---обращаться нужно в администрацию поселения с заявлением о переводе земли. или присоединении к поселению под строительство многоквартирного дома.
СпроситьПриобрели земельный участок в свидетельстве о гос. рег-ции написано категория земель: земли населенных пунктов-под жилую застройку индивидуальную. НО по генплану города Ж-СЗ зона застройки среднеэтажными жилыми домами, т.е. не для индивидуального жилищного строительства, а для строительства многоквартирных домов средней этажности. В архитектуре разрешение на строительство жилого дома индивидуального не дают. Что делать? Если подавать в суд кто ответчик?
Если вы получили отказ архитектуры в выдаче разрешения на строительство, то его следует обжаловать в суде, в трёх месячный срок! Нужна помощь адвоката - обращайтесь.
Спросить
Можно и без суда есть законодательство регулирующее различные условия, когда ген.планом можно не руководствоваться!
Каждый случай индивидуален, каждый участок соответственно тоже.
какой кадастровый номер у Вашего?
СпроситьПроживаю в частном секторе, разрешенное использование земли ИЖС, рядом выкупили 2 участка, перевели землю в разрешенное использование для многоквартирного дома средней этажности однако в проекнтой документации разрешения на строительство-стротельство 11-этажного дома. Что делать, куда обращаться?
В прокуратуру с жалобой. пусть проверят законность выдачи этого разрешения.
МЕРЫ ПРОКУРОРСКОГО РЕАГИРОВАНИЯ
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений, их причин и условий, им способствующих: об этих мерах сообщается прокурору в письменной форме.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
Ознакомтесь с проектом дома, проверьте допустимые градостроительные, противопожарные и санитарные нормы. Если все в порядке, то ничего не поможет. А если нет, возможно запретить строительство через суд. Обращайтесь, поможем.
СпроситьПомогите, пожалуйста. В наследство мы получили частный дом, который расположен на арендном земельном участке. Мы хотели сделать пристрой и мансарду к этому дому, но архитектура не дает разрешение т.к. в договоре аренды указан вид разрешенного использования - для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Обращались в Комитет по управлению муниципальным имуществом с вопросом о смене вида разрешенного использования на под строительство. Нам отказали т.к. жилой дом уже есть на земельном участке. Что нам делать? Куда обращаться? Заранее СПАСИБО!
У земли разрешенный вид использования-строительство многоквартирного дома средней этажности, однако строят дом в 10 этажей. Правомерно это или нет, если нет куда обращаться?
НЕ правомерно, обращайтесь в Роспотребнадзор и в инспекцию государственного строительного надзора
СпроситьПишите жалобы сразу в несколько инстанций: Роспотребнадзор, прокуратуру РО или района, в администрацию района. Обязательно зарегистрируйте жалобы. Обязательно заберите ответы. Затем к нам. решим вопрос через суд.
СпроситьНа участке под ИЖС пострили дом без разрешения архитектуры. Получила кадастровый паспорт (по упрощенной системе) на дом без адреса. Нужно постановление администрации о присвоении адреса. Администрация отправила в разработку документы в архитектуру. Архитектура для выдачи постановления требует написать заявление о разрешении на строительство (будет рассматриваться комиссией) и внесение в генплан (это стоит 9300 руб).
Здравствуйте,Лариса!
Нет ,обязательно нужно получить разрешение на строительство, т.к. без разрешения Ваш дом является самовольной постройкой. После того, как получите разрешение на строительство, напишите заявление с просьбой присвоить адрес.
С уважением,
Соколова Галина Юрьевна.
СпроситьВ кадастровой выписке моего земельного участка указано ИЖС. По градостроительному плану вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома и пр. (зона ЖД), из-за чего мне отказали в выдаче разрешения на строительство жилого дома в Архитектуре (неофициально, посоветовали по дачной амнистии). Правомерен ли был отказ и могу ли я добиться получения разрешения?
Нет не правомерно, обжалуйте отказ в суде можете им предъявить моральный вред и все судебные расходы.
Спросить
Правомерно Вам отказали. Это участок не категории ИЖС , для многоквартирного строительства. Вы ничего не добьетесь ничего, только время потеряете. Прислушайтесь к совету управления архитектуры.
Спросить(на участке ветхий дом). Однако администрация утвердила в мае 2010 г Правила землепользования и застройки.. и установила на мой участок регламент-зона многоэтажной застройки. Узнала об этом, когда отказали в разрешении на строительство. Написала в адмиистрацию заявление с просьбой вернуть мне прежний вид разреш использования и выдать разрешение на строительство. Постоновления о выкупе земли или о строительстве многоэтажек нет. Только планы. Я не согласна, я хочу строить новый дом, на своей собственной земле. Правомерны ли действия Администрации? Готовлюсь к суду. Есть шанс?
У жены есть участок в Якутске и дом на участке. Вид разрешенного использования участка был под 1/2 часть жилого дома (с соседом двухквартирный дом), вид разрешенного использования дома: 1/2 часть жилого дома. Участок приватизирован.
Город наложил мораторий на строительство - зона ж-6 (зона средней и многоэтажной застройки) то есть мы не можем вносить никаких изменений в участке. А мы бы хотели построить новый дом и оформить техпаспорт на дом (чтобы он стал 2017 г. постройки.).
Мы ходили по всем инстанциям и везде был отказ со ссылкой на то что это зона застройки ж-6.
Потом каким то чудесным образом вид разрешенного использования дома поменялся на ИЖС, причем вид разрешенного использования дома остался тот же (а у соседа все осталось постарому, то есть вид разрешенного использования его участка до сих пор под 1/2 часть дома).
Мы бы хотел перевести участок в ИЖС и построить дом. Но для этого надо судиться с городской администрацией.
Подскажите пожалуйста, правомерны ли действия администрации, ведь получается что "хозяин" на своем участке не "хозяин", и каковы наши шансы в суде.
И, если есть возможность, то подскажите порядок наших действий.
С уважением, Федоров А.А.
Спасибо.
