Как оформить дарственную и защитить свою собственность при покупке недвижимости в ситуации, когда супруги не разведены?
С мужем пока не разведены. Сейчас хочу купить недвижимость на свое имя. Как оформить документы чтобы он не мог претендовать на мою собственность? Интересует вариант с дарственной на ден. средства, по которым я смогу купить недвижимость! Можно ли оформить дарственную на определенную сумму ден. средств от матери, так как покупать и заключать сделку буду Я. Мама находится в другом городе и купить здесь жилье, а потлом подарить мне его не сможет! От нее могу просто получить нотариально заверенную дарственную на определенную сумму, чтобы потом Я смогла воспользоваться этими ден. средствами для приобретения жилья! И какая сумма должна быть там указана? Можно ли Выше сумму указать?
Подведу итог: дарственная будет основанием для подтверждения подаренных денег, чтобы муж не смог претендовать на недвижимость и что в ней нужно будет указать?
Прошу отвечать только тех юристов, кто реально понял мою проблему! Спасибо за понимание!
Договор дарения должен содержать условие о сумме дара и цель передачи денег в дар (для покупки недвижимости). Сумма может быть больше, чем действительная стоимость квартиры. Нотариальное заверение договора нетребуется, более того нотариус не свидетельствует сам факт передачи денег, что является самым существенным в данном договоре, по этому можно составить договор в простой письменой форме.
СпроситьЗдравствуйте!
Вариант с дарственной будет актуальным если после перевода денежных средств на счет по договору дарения Вы их используете на приобретение жилья (т.е. иные операции с деньгами не осуществляя)
В таком случае будет возможным отследить факт приобретения жилья на дарственные средства.
В ином случае может возникнуть спор, и в пользу супруга.
Спросить
Мама может оформить доверенность на Вас для приобретения жилья на ее имя. По той же доверенности она может и подарить его Вам
Спросить
Мы с мужем не живем вместе 4 года. На развод не подавала, тк не было необходимости, да и свид. О браке он потерял. Сейчас хочу купить недвижимость на свое имя. Как оформить документы чтобы он не мог претендовать на мою собственность? Если это будет дарственная от матери, то какая сумма должна быть указана в дарственной? Можно ли указывать сумму больше, чем в действительности стоит недвижимость? И не будет ли он на нее претендовать? Так же подскажите, пожалуйста, нужно ли подтверждение суммы указанной в дарственной у юриста, у которого будет заверяться дарственная? Спасибо за Развернутый ответ!
Дарение от матери возможно, при этом это не будет являться совместным имуществом. Указание суммы в договоре необязательно, налога между близкими родственниками нет.
Спросить
В договоре дарения сумму можете не указывать вообще. Если укажете стоимость имущества - подтверждение никакое не нужно. Дарственная (точнее договор дарения) заверять так же не обязательно. Достаточно прийти с договором, подписанным сторонами сделки в Росреестр, подать документы на переход права собственности, предварительно уплатив госпошлину в сумме 1000 рублей. После чего получить свидетельство о собственности. Налогооблагаемой базы не возникнет, так как дарение между близкими родственниками.
Спросить
Недвижимость приобретайте на имя своей матери. В договоре дарения сумму указывать не нужно, т.к она вам дарит, а не продает.вы за подарки деньги у друзей берете? Претендовать он на данную квартиру не сможет. Но, если вдруг вы помиритесь, а в дальнейшем он сделает в такой квартире ремонт и в суде докажет факт вложения своих денежных средств, то тогда вам нужно будет ему все возмещать. переход права собственности на квартиру будет заверяться в рег.органе. Юрист вам может составить договор дарения, не более того.
СпроситьМама хочет подарить мне сумму денег на покупку квартиры. Как правильно оформить эту сделку, чтобы мой муж не мог претендовать на эту недвижимость как на совместную, ведь она будет приобретена не на наши деньги. Купить жилье на свое имя мама не может, т.к. она гражданка другого государства.
Добрый день! Чтоб муж не претендовал на Вашу квартиру, она должна быть либо подарена, ли получена по наследству. Других вариантов нет.
СпроситьУ нас с мужем есть квартира в совместной собственности (менее 3-х лет в собственности), одно свидетельство о собственности на двоих (т.е. мы оба в нем указаны). Сейчас мы хотим продать квартиру и купить мне (на мое имя) меньшую квартиру, а мужу оставшиеся деньги. Как мне лучше оформить документы на новую квартиру (которую будем покупать на мое имя), чтобы муж, в последствии не смог на нее претендовать (отношения у нас с ним натянутые). Я понимаю, что можно до покупки заключить у нотариуса брачный контракт с раздельным режимом собственности на недвижимость или развестись до покупки жилья. Но возможно ли так: при во время покупки жилья для меня муж укажет в договоре купли-продажи или в договоре дарения, что деньги на покупку жилья он мне дарит и тогда по дарственной он не сможет позднее претендовать на мое жилье? Если это возможно, то как правильно все это оформить?
пусть лучше он вам подарить новую квартиру, с т.з. закона это проще и проблем в последующем разделе имущества не вызовет.
СпроситьМожно ли оформить дарственую на денежные средства и прописать что они идут на приобретение недвижимости в строящемся доме? Или как по другому приобрести недвижимость в строящемся доме без потери личного права собственности? (Вариант купить а потом подарить, понятен)
Моя дочь замужем. Они с мужем собираются покупать машину. Я даю им половину денежных средств от стоимости машины. Можно ли сделать дарственную на эту сумму на мою дочь, чтобы зять этого не знал? И какие документы понадобятся при этом? Дело в том, что месяц назад я развелась с мужем, с которым не проживала совместно уже 4 года и развод происходил в другом городе. Свидетельство о расторжении брака я пока не получила, так как надо ехать в другой город. Какие документы нужны будут документы нотариусу для дарственной на деньги?
Заранее спасибо!
Уважаемая Елена! Нотариусу потребуются только Ваши паспорта. Согласие супруга в данном случае не требуется, поэтому в браке вы или нет не имеет значения.
СпроситьГрядет развод и раздел имущества. Я продала машину, купленную до брака, деньги находятся в банке и боюсь, что на них будут претендовать пока еще муж.
Оформить по генеральной доверенности на мое имя покупку новой машины некому.
Может ли моя мама подарить мне деньги на покупку новой машины, равные по сумме ее стоимости, чтобы я смогла оформить машину на свое имя и муж на нее не мог претендовать? Если да, то как это осуществить? Мама живет далеко, в другом городе.
Заранее спасибо за ответ!
если грядет развод, лучше пока ничего не проиобретать на свои средства... Дело в том, что по договору дарения полученное имущество будет действительно Ваше, но вот когда Вы им в браке распорядитесь, т.е. в даном случае приобретете машину, то это будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежащим разделу в случае развода
СпроситьКак приобрести квартиру в браке, чтобы в случае развода супруг не смог на нее претендовать. И можно было получить налоговый вычет. Промониторив интернет нашла 3 варианта на которые остались вопросы:
1) Брачный договор, но супруг вряд ли на него согласится и не хочется портить отношения.
2) Оформить на кого-то из родственников:-покупка недвижимости в пользу третьего лица - при таком варианте я как собственник смогу получить налоговый вычет, либо на него сможет подать родственник, который по договору приобретал жилье?
- оформить на кого-то из родителей, затем к примеру, мама оформляет дарственную, но при этом на налоговый вычет подает она? Мы проживаем в разных регионах. В налоговую может подать по адресу проживания, либо нужно подавать в регионе в котором приобретается жилье?
3) заключить целевой договор дарения денежных средств на покупку недвижимости. На сколько данный договор надежен и необходимо его нотариально заверять? Подскажите простой вариант.
Здравствуйте! Покупайте недвижимость на имя родителей. Далее они Вам дарят недвижимость. В этом случае будет личное Ваше имущество. Вычет может получить только родитель.
Спросить
Третий вариант самый лучший, во втором варианте право на вычет будет у собственника, а не у Вас. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.
СпроситьПравильное решение. Мы с мужем планируем вкладывать общие средства в недвижимость, принадлежащую свекрам. Поскольку в случае развода и прочих случаях, при которых я не смогу более пользоваться данной недвижимостью, на часть недвижимости я не претендую, я и муж хотели бы прописать вложенные совместно средства в эту недвижимость в неком документе, имеющим юридическую силу. В последнем хотелось бы указать сумму вложенных средств, условия при которых половину вложений мне возместиться мужем (с учетом коэффициента инфляции). Вопрос в том - в виде какого документа можно это оформить и нужно ли для оформления подобного документа, документы, подтверждающие вложенные нами суммы? Или же сумму вложенных нами средств можно прописать с наших с мужем слов? Заранее благодарю за ответ.
Необходимо заключить в отношении средств, которые вы хотите вкладывать, брачный договор, предусматривающий иной режим пользования имуществом нежели совместный и определяющий имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
СпроситьУ нас предстоит возникновение следующей ситуации. Мы с молодым человеком не женаты, пожениться пока не можем, живем вместе в ГБ. Планируем взять свое жилье, оформлять будем на него. Я ему даю половину суммы денежных средств для своместного приобретения жилья, но по закону жилье будет оформлено только на него. Как мне можно подстаховаться в данном случае, чтобы потом, в случае если мы решим разойтись, я смогла по закону востребовать свою часть денег? Спасибо.
Покупать жилье в долях соответственно внесенным денежным средствам, т.е. в договоре купли-продажи будет два покупателя - Вы и он. Всё приобретенное до вступления в брак разделу при разводе не подлежит, а значит и делить будет нечего.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина! А по какой причине невозможно оформление жилого помещения на двоих? Если все таки, по какой то причине это действительно невозможно, есть вариант оформления договора займа с определенными условиями. Позвоните мне по указанным телефонам, объясню более подробно.
СпроситьЕсть квартира, купленная в браке в совместную собственность с мужем. Она в ипотеке на 27 лет, собираемся разводиться, муж не хочет переписывать собственность на меня, но и делить квартиру не собирается. Говорит ребенку часть его достанется. Вопрос в следующем, если я пойду на этот вариант, а муж потом передумает, смогу ли я доказать в суде что платила только я одна, и мне причитается выплаченная сумма с его доли, и будут ли учтены проценты по ипотеке, так как они составят за этот срок большую сумму? Или он сможет потом получить именно половину квартиры, не смотря ни на что? Другой квартиры я купить не смогу, так как нет средств и мне как матери с ребенком ипотеку вряд ли дадут.
Добрый день!Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор.
Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В этом случае раздел имущества соглашением "раздел имущества в браке". Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой общее имущество супругов становиться личной собственностью одного из них.
При наличии соглашения имущество делится в соответствии с этим соглашением. Супруги могут сами по своему усмотрению определить состав имущества, которое достанется каждому из них в результате такого раздела. Так, супруги могут поделить имущество не в равных долях, а в иной пропорции, но отступление от принципа равенства долей не должно нарушать интересы третьих лиц (например, кредиторов, если имущество оформлено в кредит). Также супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому все имущество, нажитое супругами во время брака, перейдет в собственность одного из них.
Чтобы нотариус не отказал в заверении соглашения, необходимо грамотно его составить, в соответствии с обязательными условиями договора, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Спросить
Ольга, добрый день.
Ваша квартира будет считаться общей собственностью супругов и подлежит разделу (если по суду) пополам. Вместе с тем, оставшуюся задолженность по ипотеке также разделят между вами. Если он не захочет платить ипотеку - предлагайте вариант отказа от квартиры в вашу пользу с заключением соглашения, заверенного нотариусом. Удачи и спокойного расставания!
Спросить
