Продажа квартиры - Как принудить бывшего собственника к съезду и освобождению жилья?
Бывший собственник не хочет съезжать с проданной им квартиры, объясняя это тем, что на встречной его покупке не освободили еще квартиру. По нашему с ним договору купли-продажи срок передачи ключей истек. Какими методами можно воздействовать на бывшего собственника?
Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением
Спросить
В данному случае выселение возможно в судебном порядке. Так же возможно взыскать с него убытки.
Спросить
необходимо подать иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
Спросить
Необходимость указания бывшего собственника в договоре купли-продажи квартиры согласно п.1 ст.558 ГК
Продается квартира, в которой всё еще не выписался и проживает бывший собственник, который ранее продал эту квартиру.
Обязан ли продавец в договоре купли-продажи квартиры указывать бывшего собственника, учитывая п.1 ст.558 ГК?
PS. Покупатель проинформирован об этом, но ни настоящий собственник (продавец), ни покупатель не хотят включать в договор упоминание о бывшем собственнике в качестве лица, сохраняющего в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, поскольку считают, что бывший собственник не имеет права пользования квартирой.
Я собираюсь купить квартиру. Собственник этой квартиры приобрел её на основании договора купли продажи с правом пожизненного проживания бывшего собственника. Этот бывший собственник скончался к настоящему времени. Если я покупаю эту квартиру, то могут ли наследники бывшего собственника претендовать на долю в ней?
Здравствуйте, в Вашем случае бывший собственник имел право пользования жилым помещением, наследство может быть оформлено только на имущество, находящееся в собственности наследодателя.
Спросить
Здравствуйте!
Если скончавшееся лицо не являлось собственником на день своей смерти, то его наследники не имеют оснований претендовать на квартиру.
Спросить
Нет, это исключено.
Это личное право бывшего собственника, оно по наследству не переходит.
СпроситьТакой вопрос купили квартиру у собственника, (он единственный собственник по договору дарения 1/2 от матери), квартира была приватизирована, т.е бывший собственник и его мать участвовали в приватизации. На данный момент расплатившись за квартиру, мы не можем туда попасть, мать бывшего собственника не выселяется. До договора купли-продажи бывший собственник и его мать выписались. Мы подали иск на выселение, а она встречный на признание пожизненного проживания в квартире, нам в иске суд отказал а её пожизненное проживание удовлетворил. Отсюда вопрос почему ей удовлетворил она же участвовала в приватизации и сама выписалась из квартиры. ? похоже суд подкупили, что делать?
Обжалуйте решение суда если не согласны. Ответить полностью на Ваш вопрос можно только изучив все документы.
Спросить
Можно предположить, что в договоре дарения было условие о пожизненном праве пользования квартирой.
Но окончательно и более точно можно будет ответить, изучив решение. Возможно, что имеет смысл обжаловать, на это есть месяц, не пропустите.
Спросить
Нет, нам тоже очень странно, прям на глазал судья и прокурор передают др.др.записки, т.е по закону правы мы, почему вывод такой совершенно не понятно причёт не соблюдается субординация между судьей, прокурором и адвокатор др.стороны, видно хорошо проплачено. Обидно просто за наш справедливый суд
СпроситьОдин мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?
В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
Спросить
Купили квартиру, в которой, помимо собственника (продавца), прописана его сестра (не собственник). Сестра в квартире не проживает, живет в другом регионе России и общаться отказывается. Как можно по закону выписать сестру из проданной квартиры. Продавец из квартиры выписался. Предыдущий договор был купли-продажи (не приватизации).
через суд. Вам нужно подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Проблем в суде не должно возникнуть.
Спросить
Новый собственник должен обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования члена семьи бывшего собственника.
Спросить
1. Предъявляете иск к сестре бывшего собственника о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.
2. Добиваетесь вынесения решения суда в Вашу пользу.
3. Дожидаетесь вступления решения суда в законную силу.
4. С соответствующими отметками и подписями на решении идете в соответствующее ТП ОУФМС, там подаете заявление о снятии с регистрационного учета, прикладываете решение, специалисты ОУФМС производят техническую процедуру снятия.
Раньше начнете процедуру - раньше добьетесь нужного результата.
Спросить
вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании сестры бывшего собственника утратившей право собственности с последующим снятием с регистрационного учета
СпроситьКаков порядок действий для разрешения сложившейся ситуации.
В 2007 г. у собственника мной была приобретена квартира, в которой кроме собственника были прописаны еще 3 человека. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник обязан был выписать всех жильцов. За весь период, с момента покупки квартиры за коммунальные платежи плачу я, бывшие жильцы до сих пор не выписаны и проживают в купленной мной квартире. Я тоже прописан в данной квартире, Бывшего собственника квартиры я теперь найти не могу. Каким образом мне действовать чтобы освободить квартиру от посторонних лиц. Спасибо.
Уважаемый Александр, г.Москва!
Во-первых, вам необходимо предъявить письменное Уведомление об освобождении вашего жилого помещения в указанный вами срок.
Во-вторых, кроме того, потребуйте уплаты от данных лиц, за пользование вашим жилым помещением указанную вами цену.
В-третьих, срочно обратитесь в районный суд с заявлением "О признании утратившими права пользования жилым помещением бывшими членами семьи, бывшего собственника", согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.
Желаю успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 05 февраля 2010г
20:45 уф.вр.
СпроситьКак выселить квартирантов при смене собственника квартиры? Оформлен договор купли-продажи квартиры, квартира сдавалась без договора найма жилого помещения, бывший собственник позвонил, предупредил о продаже квартиры, предложил несколько вариантов аренды квартир. Мотивируют отказ тем, что есть малолетние дети и они никуда не выедут зимой.
Купила квартиру, на момент покупки зарегистрированных в квартире нет, прямо указано в договоре купли-продажи. Бывший собственник отказывается выселяться с квартиры. Неизбежно приходиться обращаться в суд. Вопрос: по месту регистрации ответчика (бывшего собственника) или по адресу купленной квартиры обращаться в суд.
Добрый день!
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчикаСпроситьИск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно положению статьи 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Адрес регистрации тут второстепенен. Если бывший собственник живет в приобретенной Вами квартире, то обращаться в суд по по адресу купленной квартиры.
СпроситьТрехкомнатная квартира. Два собственника по 1/2 доли. Я - собственник и в квартире зарегистрирована. Второй собственник угрожает мне, что выбьет дверь, поменяет замки и привлечет к данному акту полицию. Ключи от квартиры ему при продаже 1/2 доли по какой-то причине не передали, хотя обязаны были это сделать. При заключении договора купли-продажи недвижимости составляется акт приема-передачи ключей от этой недвижимости, указывается количество комплектов. В акте о приеме-передаче ключей расписывается сторона, принимающая ключи, и сторона, передающая ключи, оговаривается назначение ключей и особые условия, если они имеются. При необходимости заполняется строка о том, что принимающая сторона удостоверилась в подлинности ключей.
Форма акта о передаче ключей свободная. Акт может быть дополнением к договору о купли-продажи квартиры или другой недвижимости. Какие мои действия?
А какая у вас цель? Чего вы добиваетесь? Хотите сами купить долю? Если да, то это отдельная история. Если нет, придется жить с сособственником в одной квартире. Вам рекомендован к прочтению материал Подробнее ➤ и Подробнее ➤
Всего доброго.
Спросить
