Могу ли я купить у города эту свободную комнату и куда мне нужно обращаться?
Вопрос юристу. Здравствуйте. В 5-тикомнатной коммунальной квартире 2 комнаты принадлежат мне, 2-соседу. Еще одна комната свободна, принадлежит городу и в ней никто не зарегистрирован. Ни я, ни сосед не являемся очередниками. Могу ли я купить у города эту свободную комнату и куда мне нужно обращаться? Спасибо. Ольга.
Здравствуйте
Не зная Вашего положения по доходам и обеспеченности площадью могу Вам посоветовать почитать ст. 59 жилищного кодекса "Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире".
С уважением
Спросить
Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими (доходы менее двухкратного прожиточного минимума, а имущество (недвижимость, автомобиль, гараж) менее 10-ти кратной средней рыночной стоимости 1 кв.м жилья) и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека, 33 кв.м , на одиноко проживающего) на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире и таких граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (указано выше в скобках), на основании их заявления. Если ни к одной категории граждан Вы не подпадаете, то комнату администрация заселит другим нанимателем по договору социального найма.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьМне принадлежит на правах собственности комната в коммунальной квартире, во второй комнате проживает сосед-блокадник. Соседу город выделяет квартиру. По какой стоимости я смогу выкупить его комнату у города (по рыночной или по оценочной)?
Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Одна комната принадлежит городу (не приватизирована). Чтобы получить отказ о покупки комнаты от города какие нужны документы и куда обращаться? И ещё, нужен ли для продажи комнаты кадастровый паспорт?
Ольга. Вам нужно известить/уведомить собственника о продаже комнаты - муниципальное образование. Посылаете уведомление заказным письмом с обратным уведомлением. Отказ дожидаться не обязательно. Главное уведомить. Через месяц можете продавать по цене не выше, указанной в уведомлении. Вот примерный перечень документов:
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю.
Документ об уплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность.
Договор купли-продажи комнаты.
Передаточный акт.
Правоустанавливающие документы продавца на комнату.
Нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по РТ отказ остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты с приложением правоустанавливающих документов на их комнаты либо документы, подтверждающие уведомление остальных собственников комнат в данной квартире о продаже комнаты с указанием цены и других условий, на которых осуществляется продажа.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая комната находится в совместной собственности супругов.
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников комнаты является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный гражданин.
Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой комнате проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника комнаты ибо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника комнаты.
Согласие рентополучателя, если права продавца комнаты обременены рентой.
Согласие залогодержателя, если права продавца комнаты обременены ипотекой.
СпроситьУ папы две комнаты в коммунальной квартире. Третья комната, как оказалось, принадлежит городу, и в ней никто не прописан. На момент покупки папой своих комнат, комната города была уже свободной. Есть ли какие-то возможности выкупить у Москвы третью комнату?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире состоящей из трех комнат. 2 из них принадлежай (одна мне) другая родителей, третья соседу. У нас приватизированы обе комнаты, у соседа вроде тоже. Я замужем и имею одного малолетнего ребенка. Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?
Галина
Для собственникм приватизированной комнаты согласие соседей на ее сдачу в наем не требуется.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
Если не в найме, вправе выкупить. Если в найме, то как и все остальные приватизировать.
СпроситьЯ с несовершеннолетним ребёнком два года прописана в комнате двухкомнатной коммунальной квартиры, собственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок. Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?
Уважаемая Елена ! Вам сначала надо выяснить кому принадлежит эта комната. Если есть собственник частное лицо , то вы на неё претендовать естественно не можете. Если эта комната в муниципальной собственности то вам нужно обратиться в администрацию о предоставлении комнаты по договору социального найма. И если вы ранее стояли в очереди как нуждающиеся в жилище то вам возможно и выделят эту комнату, а если не стояли то уже будет проблема, тогда только на страх и риск самой администрации.
Удачи, Желаю вам, чтобы все таки комнату вам дали.
Спросить
Первоначально выяснить кому принадлежит квартира,если в собственности то где собственник,если наниматель то где наниматель.Если отсутствует наниматель то обратиться вю администрацию,но если Вы не стоите как нуждающиеся то Вам предложат выкупить комнату. Если отсутствует собственник и наследники,то ждать когда комната будет признана выморочным имуществом и так же обращаться в администрацию.
СпроситьКогда то давно, моей маме выделили квартиру, по решению суда, как матери одиночке. Такой гуманный суд раньше был.
СпроситьВ коммунальной квартире есть пустующая комната, и две занятые комнаты. Может ли сосед по комнате без моего заявления об отказе на свободную комнату, занять её?
Хочу купить комнату у города в коммуналке. Я являюсь собственником одной из комнат в данной коммунальной квартире. В комнате, которая принадлежит городу давно никто не живет. Что мне предпринять?
Для начала выяснить готов ли собственник (муниципалитет) продать Вам эту комнату. Обратитесь в администрацию города.
Спросить
