Риски при покупке квартиры через встречную сделку по переуступке через ячейку
Продаю квартиру по переуступке. Потенциальный покупатель продает свою квартиру и у него уже есть покупатель. Предлагает купить нашу квартиру через встречную сделку через ячейку. Какие риски для нас в этом случае?
Риск если сделка по каким-либо причинам не зарегистрирована, то покупатель забирает свои деньги без присутствия продавца.
Особенно в том случае, если вы не просто продаете, а совершаете обмен, когда несколько квартир участвуют в сделке
Спросить
Продаем дом и землю находящуюся в обще долевой собственности, продаем по соглашению сторон 3-ем лицам. У нас 3 участника сделки, 2 продавца и 1 покупатель. Риэлтор предлагает оформить сделку следующим образом: Все вместе идем в банк арендуем ячейку и закладываем всю сумму полностью, по договору право доступа к ячейке у меня и у содольщика равные, то есть он может попасть в ячейку только в моём присутствии и наоборот. По условиям договора ячейки сделка будет считаться завершенной когда покупатель получит свидетельство на дом и на землю, но, только я продаю свою долю не покупателю на прямую, а второму содольщику, он регистрирует весь дом и землю на себя, а далее продает уже покупателю, когда покупатель вступит в права, мы получаем доступ к ячейке. Скажите какие риски для меня присутствуют в данной схеме, и как можно себя обезопасить продовая по данной схеме? Заранее благодарен.
Роман, если второй дольщик неплатежеспособен - Вы рискуете не получить оплату своей доли, если сделка прервется на этапе, когда ему Вы свою долю продали, а он весь дом целиком - нет. Не ясно, для чего такие сложности при заключении элементарной сделки.
СпроситьМы продаем квартиру в Курске. Покупатель параллельно продает квартиру в Чехове и предлагает сделку провести в Москве так как с нами будет расчитываться покупатель ее квартиры в Чехове путем снятия депозитной ячейки. Какие риски для нас? И какае дополнительные соглашения нужно прописывать?
Четко прописывайте порядок расчетов в договоре, Тома. Это минимизирует риски, как и в любой сделке. Удачи
СпроситьПродаем квартиру по ипотеке. Наш покупатель для сделки с нами продает свою квартиру по ипотеке с участием органов опеки, поэтому наши сделки происходят в один день. Банку покупателя от нас требуется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении остаточной суммы денежных средств за квартиру от покупателя. Основная сумма по договору переводится банком в ячейку продавца. На самом деле денежных средств мы не получаем до перечисления основной суммы в ячейку.
Подскажите, пожалуйста, как мы можем обезопасить себя в данной ситуации? Попросить ли от покупателя встречную расписку, например долговую, которую можно привязать к нашей квартире? Покупатель предлагает написать для нас расписку о том, что по факту денег нам не передавала...
Здравствуйте уважаемая Лиза!
Лучше себя обезопасить взяв расписку или как справку, что фактически мы деньги еще не получили, а получим тогда-то, дата время, подпись.
С уважением адвокат г. Казани Усманов Ринат Маратович.
Спросить
Спасибо большое за ответ, только ответа на главный вопрос мы не получили, думаем что это незаконно расписка о получение денег и расписка- противоречие этого.Может законнее и безопаснее расписка от покупателя, будто она взяла у меня деньги в долг на эту же квартиру?
Спросить1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьПродаем квартиру по переуступке от физ. лица (без свидетельства).
Наш покупатель в свою очередь продает свою квартиру, одним из собственников является ребёнок. То есть сделка будет с согласия органов опеки.
ВОПРОС: даст ли опека согласие, если приобретаемая квартира без свидетельства (по переуступке)?
обратитесь в опеку- только они ответят на этот вопрос, тк какая-то пропустит,а какая-то нет
СпроситьСитуация следующего плана, я продаю квартиру, нашёл покупателя, который в свою очередь тоже продаёт свою квартиру (у него был покупатель), он мне дал задаток за квартиру, но через некоторое время его покупатель отказался от покупки его квартиры, соответвенно он не может купить мою пока не продаст свою, в предвор. Договоре оговорены сроки совершения сделки, должен ли я отдать ему задаток за свою квартиру, по истечению срока договора, если он не продаст свою квартиру и не завершит сделку?
Я продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?
Артем, здравствуйте!
В вашем случае необходимо внимательно прочитать договор с банком на аренду сейфовой ячейки. Из своей практики могу сказать, что обычно подобный договор является трехсторонним и содержит условия, при наступлении которых банк имеет право вскрыть ячейку без участия покупателя. Например данное право может быть предоставлено банку в случае предоставления Вами оригинала договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ФРС, а также оригинала свидетельства о регистрации права собственности на Ваше имя.
С уважением,
Александр Баранов
СпроситьМы продаем квартиру, сделка альтернативная. Квартиру свою продаем и планируем купить квартиру, где собственник бабушка 86 лет, квартиру продает ее дочь, с ее согласия. Подскажите, если с бабушкой что то случиться в период пока квартира не перейдет в нашу собственность, что в этом случае происходит? Ведь на нашу квартиру есть покупатели, не придется ли нам съезжать с нашей квартиры куда то? Или сделки обе должны быть расторгнуты?
Если такое случится, то это не в вашу пользу будет, так как собственник умер и нужно открывать наследство, а это не так быстро, а вам не проще, чтобы вначале они продали квартиру, а потом вашу купили?
Спросить
Обе сделки автоматически не расторгаются. Если вашу квартиру купят, то вам придётся с,ехать, независимо от другой сделки.
СпроситьЯ хочу купить квартиру по переуступке, но в данный момент сама продаю свою квартиру... можно ли оформить встречную покупку с человеком который готов переуступить права (и оформить сделку через застройщика) и как в таком случае выглядит сделка? Спасибо.
Я продаю дом, в котором прожил 8 лет, хочу купить недвижимость в другом городе. Мой потенциальный покупатель продает квартиру, которую покупал в 2014 году. Кто из нас и в каком размере будет платить налог от сделки? Играет какую-то роль то, что я продаю свой дом чуть дороже, чем предполагаю купить другой, а мой потенциальный покупатель продает свою квартиру дешевле, чем купил бы мой дом?
Вас не должно волновать, что и как продаёт ваш потенциальный покупатель.
Для вас важно, что вы продаёте дом, который принадлежал вам на праве собственности более 3-х лет. То есть вы НДФЛ не уплачиваете, а при покупке нового жилья можете получить вычет в 2млн.р., если ранее не получали.
Спросить
если ваше имущество было в собственности менее 3 лет, то возникает обязанность по уплате налога
если вы сразу покупате др. имущество, то имеете право уменьшить налогооблагаемую базу
Спросить
