Работа с несколькими риэлтерами - кто прав, а кто нет?
Хочу продать квартиру. Обратилась к одному (первому) риэлтеру. Он затягивал решение вопроса год и ничего не предпринимал. Два месяца назад обратилась к другому (второму) риэлтеру. Он начал что-то делать, т.е. начал работать с клиентами и звонить мне о результатах. Первый увидев в интернете предложение второго усилил деятельность, стал активен. Через клиентов второй узнал о первом. Второй стал звонить мне и намекать, что я якобы веду двойную игру. Но это рынок и мне необходимо решить свое дело в свою пользу. Кто быстрее найдет мне нужных клиентов, тот и получит свой куш. или я не права и надо работать только с одним риэлтером?, отказав одному из них. как лучше поступить?
Доброе утро.
Риэлторы часто склоняют клиентов заключать, так называемый,эксклюзивный договор, по которому они уверены, что кроме них никто объект не продает, а вот клиенту это не выгодно, потому что риэлторы при этом ведут себя как Ваш первый, т.е. ничего не делают. Поэтому вы правильно рассуждаете, кто первый найдет, тот и заработает, никаких обязательств на себя не берите.
Спросить
В квартире два собственника. Один из собственников хочет разменять квартиру и разъехаться, второй не хочет. Можно ли первому собственнику свою долю обменять при помощи договора мены? В этом случае у второго собственника не возникает какого либо "первоочередного права", как в случае продажи доли первым собственником? Может ли первый собственник без уведомления и согласия второго (как в случае дарения например) совершить обмен своей доли при помощи договора мены? Если требуется согласие, то в каком виде должно быть предложение от первого собственника? Что первый собственник должен предложить второму, если он не предлагает купить свою долю, а хочет её обменять? И при этом вторму собственнику нечем удовлетворить предложение к обмену?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьУ нас на земельном участке два дома, в первом счетчик и котел, во втором только газ. плита. Для газификации дома второго полтора года назад получили тех. условия. Хозяева до сих пор ничего не делают. Там три собственника. Я хочу продать свой первый дом, как быть с газом. Я могу их отключить или только по решению суда?
Здравствуйте. Только из вопроса тяжело сказать однозначно. Но скорее всего они такое отключение оспорят в суде
СпроситьЯ покупаю квартиру долями у двух сособственников - 1/2, затем оставшуюся 1/2. В первом случае мне дают нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки (первый сособственник предлагает покупку второму, второй отказывается). Необходимо ли получение отказа при покупке оставшейся 1/2 доли (второй сособственник предлагает первому покупку), если оба договора заключены с разрывом в один день? Кто на момент заключения второго договора является собственником первой 1/2 доли?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Вы! Можете даже не переживать. Де-юре, с момента заключения договора - собственник ВЫ
СпроситьЧитал очень многое по этой теме и нигде не нашел ответа на два вопроса.
Допустим, мне необходимо продать свою долю в квартире. Я должен оповестить об этом других собстенников и предложить им право покупки в первую очередь. Если мне необходимо это сделать заказным письмом с уведомлением, для того, чтобы потом доказать, что предложение действительно имело место, то каким образом впоследствии мне доказать, что в моем письме действительно имело место предложение о покупке, а не, например, Новогоднее поздравление? То есть, если тот, кому я послал письмо, потом заявит, что, мол, да, получал, но там не было никакого предложения о покупке его доли, там было... Новогоднее поздравление.
Вопрос второй. Умирает общий родственник. Наследников двое. Один доказал факт своего родства, другой - нет. Тот, кто доказал, признавать второго сонаследником не хочет - его право. Но он полностью оформил свои права на свою долю в квартире, зарегестрировал это право в рег. палате. И вот он хочет свою долю продать. Второй, который родство не доказал и, естественно, ничего не оформила и вряд ли это сделает в ближайшее время, а то и вообще. Кому же тогда доказавший свое родство должен предлагать свою долю, перед тем как продавать кому угодно?
1. Уведомление о праве преимущественного выкупа доли надо удостоверять у нотариуса, нотариус посылает его сособственникам. Иначе сделку не пропустит Росреестр. 2. Если второй наследник не получил свою долю, то и предлагать некому. Второго сособственника нет.
Спросить
1. Когда отправляете заказное письмо с уведомлением на бланке "опись вложения" четко и разборчиво напишите "уведомление о продажи доли квартиры расположенной по адресу....." На этот бланк работник почты поставит печать, и формально сверит с тем, что вложено в конверт.
2 Ну если другого нет наследника/собственника, так сами и вступайте в наследство этой долей.
СпроситьТакая ситуация, один собственник решил продать свою долю. Сделал предложение второму собственнику. Что делать, если в отведенный месяц на размышление по поводу выкупа доли, второй собственник возьмет и подарит свою долю допустим сыну. Что в этом случае делать первому, заново делать предложение новому собственнику второй доли?
Я работаю на двух работах, имею 2 трудовые книжки одновременно. До сих пор проблем никаких не возникало. На втором месте работы знают о существовании второй книжки. В 2014 году по первому месту работы ушла в декрет и по настоящее время нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3 х лет, продолжая работать на втором. До окончания декрета по первому месту работы сейчас осталось полгода. В данный момент я опять ушла в декрет, но по второму месту работы. (на первом пока ничего не знают). Больничных мне дали 2. В одном указано основное место работы (работа№2) и по совместительству (работа №1). Что будет, если я приду с этим больничным? Или лучше не ходить? Не особо хочется, чтобы на работе №1 узнали о существовании второй книжки. Чем мне это грозит? Есть ли выплаты по второму больничному?
Дальше я хочу опять находиться в отпуске по уходу за ребенком на первом месте работы, продолжая работать на втором. Как это оформить правильно? Как быть с пособием? Совсем запуталась...
Сложности могут возникнуть, если выяснится (как – неважно), что первая книжка никуда не исчезала, человек об этом прекрасно знал, и, тем не менее, дал новому работодателю заведомо ложную информацию при приеме на работу. В этом случае схитрившему гражданину может грозить расторжение трудового договора на основании пункта 11 статьи 81 ТК РФ – «за представление работником подложных документов или заведомо ложных сведений при заключении трудового соглашения».
Спросить
Как сделать так, чтобы работодатель не узнал о второй трудовой книжке, при этом оформить отпуск по уходу за ребенком и получить выплаты до 1,5 лет?
Спросить
За такие вещи гогут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. В лучшем случае это будет неосновательное обогащение.
Спросить
Работодатель и не узнает, Елена Равиловна, но это позже так или иначе всплывет и возникнут проблемы уголовного плана. Стоит ли так рисковать.
СпроситьА я не понимаю, в чем здесь неосновательное обогащение и мошенничество? Какая может быть уголовная ответственность, если я честно работаю в 2 х местах, плачу налоги. Ни у кого ничего не ворую. Хочу и дальше продолжать трудиться. Лишних выплат не требую. Только то, что положено по закону. Вопрос мой в том, как это сделать теперь технически? Можно ли, например, уйти в отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет (с получением пособия на одном! Из мест работы), без предоставления больничного по беременности и родам? То есть прийти и сказать, что ребенок есть, а больничного нет?
СпроситьСледователь объяснит
А я не понимаю, в чем здесь неосновательное обогащение и мошенничество? Какая может быть уголовная ответственность, если я честно работаю в 2 х местах, плачу налоги. Ни у кого ничего не ворую. Хочу и дальше продолжать трудиться. Лишних выплат не требую. Только то, что положено по закону. Вопрос мой в том, как это сделать теперь технически? Можно ли, например, уйти в отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет (с получением пособия на одном! Из мест работы), без предоставления больничного по беременности и родам? То есть прийти и сказать, что ребенок есть, а больничного нет?Спросить
Есть два наследника квартиры. Дело о наследстве еще не закрыто. Один из наследников хочет продать свою долю в квартире второму наследнику, но путем отказа от наследства в пользу второго наследника. Тем самым наследником будет одно лицо. Как оформить передачу денег, чтобы в последствии он не мог оспорить свое решение об отказе от наследства в суде?
Согласно положений ст. 1158 ГК РФ "не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием."
Отказаться от наследства за деньги не возможно в силу закона.
СпроситьХочу сменить фамилию на свою девичью-сейчас после развода ношу фамилию второго мужа. Первый муж умер. Для смены на первую надо свидетельство о рождении или о первом браке и смерти мужа тоже? После девичьей была по первому мужу, потом по второму. Спасибо.
Здравствуйте.
Сменить сможете в ЗАГСе.
Статья 59. Заявление о перемене имени
Заявление о перемене имени в письменной форме подается в орган записи актов гражданского состояния.
В таком заявлении должны быть указаны следующие сведения:
фамилия, собственно имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, национальность (указывается по желанию заявителя), место жительства, семейное положение (состоит или не состоит в браке, вдов, разведен) заявителя;
фамилия, имя, отчество, дата рождения каждого из детей заявителя, не достигших совершеннолетия;
реквизиты записей актов гражданского состояния, составленных ранее в отношении заявителя и в отношении каждого из его детей, не достигших совершеннолетия;
фамилия, собственно имя и (или) отчество, избранные лицом, желающим переменить имя;
причины перемены фамилии, собственно имени и (или) отчества.
Лицо, желающее переменить имя, подписывает заявление о перемене имени и указывает дату его составления.
Одновременно с подачей такого заявления должны быть представлены следующие документы:
свидетельство о рождении лица, желающего переменить имя;
свидетельство о заключении брака в случае, если заявитель состоит в браке;
свидетельство о расторжении брака в случае, если заявитель ходатайствует о присвоении ему добрачной фамилии в связи с расторжением брака;
свидетельство о рождении каждого из детей заявителя, не достигших совершеннолетия.
СпроситьПогасила ипотеку мат. капиталом оформила квартиру в общую долевую собственность хочу продать эту квартиру при этом второму сыну муж в наследство отдает свой дом а первому сыну переоформить свою долю.
Добрый день
и что вам нужно рассчитать налоги и сделку и что-то посоветовать? Выгоду?
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Сделки по продаже недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала возможны при согласии органов опеки и попечительства. Жилье, предоставляемое детям не должно быть хуже имеющегося.
Спросить
Можно продать эту квартиру, однако для этого вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и получить соответствующее разрешение.
СпроситьПрошу помочь в подготовке моей первой Апелляции по второму трудовому иску. По первому я не успела подать.
Два трудовых вопроса разных, но судья одна, и материалы в первом иске помогают мне в аргументации по второму делу.
Каким образом я могу ссылаться на первое дело и его листы, если дела не были объединены?
А что значит возьмите копии, если не копируют, а только разрешают фотографировать. А может быть можно заказывать страницы дела, заверенные канцелярией? никогда такого не наблюдала. Только определения и решения выдают как заверенную копию.
И если я всетаки смогу и успею распечатать фото, то оно же будет незаверенное!
Спросить
