Как обезопасить возможные сделки с долей квартиры, совместно принадлежащей по наследству с пропавшим братом?
Я являюсь собственником квартиры по наследству совместно с братом, проживающим в ней в другом регионе РФ. Я живу в Москве. Брат пропал, подали в розыск. Как обезопасить возможные сделки с его долей квартиры, т.к.уже были попытки завладения последней (он пьющий). Спасибо за помощь.
Пока вы через суд не признаете его временно отсутствующим или умершим делать мало что можно, кроме того что написать информационное письмо в госреестр что человек пропал и в розыске (приложите справку. Наложить арест на долю можно через суд. Продать долю не предложив ее вам сначала он не может в силу закона. НО! вы там не живете и уведомление по почте о продаже доли не получите. Кроме того, он может эту долю подарить без уведомления Вас. Есть еще несколько практичных схем обезопасить имущество, но это зависит от деталей.
Спросить
Здравствуйте!
Рекомендую следующие действия.
Написать заявление в Росреестр с просьбой не совершать сделки с его имуществом по причине того, что он пропал.
Написать заявление в Нотариальную палату г. Москвы с информацией о том, что он пропал и соответственно доверенности, если он выдавал, являются недействительными.
Подать заявление в суд о признании его безвестно отсутствующим. К заявлению приложить заявление о применении обеспечительных мер.
Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры на паях с родным братом, доставшейся по наследству. Я фактически проживаю в другом городе, другом регионе. Брат в квартире не прописан, но проживает в ней. Обязана-ли я оплачивать половину квартплаты и платы за услуги ЖКХ? Спасибо.
Нет, не обязаны, половину платежей должен оплачивать ваш брат, независимо зарегистрирован он в квартире или нет. Вам лучше обратиться в суд и разделить так называемый финансовый счет, что б вам выдали отдельный платежный документ по оплате коммунальных услуг. Почитайте у меня на странице есть решение суда по аналогичным требованиям
СпроситьМожет ли отец, являясь единственным собственником квартиры, выписать из нее сына без его согласия? Квартира перешла в собственность отца по праву на наследство после смерти матери (квартира была ее). Мы с братом отказались от наследства в пользу отца. У брата есть доля собственности в другой квартире. Спасибо.
Через суд может прекратить право пользования сына его - отца - жилплощадью - ну и выписать, и выселить, конечно, может...
СпроситьМой родной брат умер, единственным законным наследником являюсь я. Выяснилось, что квартира брата (квартира нашей семьи с детства) записана на его сожительницу. За год до смерти, брат продал сожительницу квартиру по фиктивной сделке по цене в два раза выше рыночной в нашем регионе (2 млн. руб.) для получения налогового вычета. Я точно знаю, что сделка была фиктивной - таких денег у нее нет. За пять лет до этого, брат провел уже такую операцию - в течении одного месяца квартира была продана знакомой, потом это знакомая подала ему обратно - при чем во всех случаях фактической передачи денег не было. Могу я оспорить эти сделку?
Добрый день. В суд с иском обратиться имеете право. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
СпроситьПо наследству я являюсь собственником ¼ доли квартиры. В данной квартире фактически проживает и зарегистрирован мой старший брат, который является собственником ½ доли квартиры. Еще ¼ долей квартиры владеет мой младший брат.
По квартире зарегистрированы два лицевых счета: один оформлен на моего старшего брата (владельца ½ доли квартиры), второй унаследовали мы с моим младшим братом.
Мы с моим младшим братом в данной квартире не зарегистрированы и не проживаем (проживаем в другом городе). Можем ли мы по данной квартире объединить лицевые счета в один лицевой счет и оформить его на старшего брата, фактически проживающего в данной квартире. Если да, то прошу пояснить, как это сделать. Существуют ли риски для собственников, в частности меня и моего младшего брата, при объединении лицевых счетов в один, оформленный на старшего брата?
Добрый вечер!
Не совсем понятна ваша идея по объединению счетов! В случае объединения счетов, вся ответственность по оплате ЖКХ ляжет на вашего старшего брата. Если счета разделены, вы не лишены возможности оплачивать услуги по другим реквизитам.
Спросить
Добрый вечер! Рисков для Вас и Вашего младшего брата никаких, вы в любом случае собственники. Только вот захочет ли этого Ваш старший брат? Ему-то это не нужно, поскольку вы как собственники по закону должны нести бремя содержания имущества независимо от регистрации и проживания: отопление, капремонт, содержание.
СпроситьХотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.
Здравствуйте, Оксана!
Для начало нужно проверить чистоту квартиры. Сделать запрос в ЕГРП и получить сведения о квартире, кто является собственником и на каком основании владеет ею.
После нужно составить правильно договор купли - продажи квартиры. Будут вопросы, пишите. Удачи.
Спросить
Оксана,ЕГРП одного мало.Минимум нужны справки с ПНД и НД,а в идеале,это освидетельствование на сделке брата.По наследству так же все не очень гладко.
СпроситьОксана, здравствуйте! Никто и никогда не может проверить "чистоту" сделки. Это просто нереально. Юрист может изучить все имеющиеся документы и указать на возможные риски при покупке квартиры. Не более. По поводу наследства - опять же, никто и никогда не может сказать Вам, не появится ли через пару лет, например, некий наследник с найденным завещанием. Если только ясновидящий.. Но если такая ситуация случается, то нужно знать, каким образом стОит отстаивать свои права в суде.
По поводу продавца-алкоголика: попросить справки из ПНД и НД, желательно, с осмотром (для продажи недвижимости, в этих учреждениях знают, что это такое). Можно пригласить врача на сделку, это недешевое удовольствие. Если, конечно, продавец не против. Сейчас правят бал покупатели, а не продавцы, поэтому просИте, не стесняясь.
И желательно, все-таки, пригласть на сопровождение сделки своего юриста (не риэлтора). А еще лучше, если есть финансовая возможность, оформить впоследствии титульное страхование сделки.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы с братом были наследниками нашей мамы. Брат умер раньше матери. Право наследования его доли перешло к двум его сыновьям. Умерла мама. Один из сыновей брата; проживающий в другом государстве; не хочет принимать наследство. Как будет поделена квартира если?
1.Он не предпримет никаких действий.
2.Официально откажется от принятия наследства.
3.Откажется в мою пользу (его дяди).
Спасибо.
наследство будет поделено пополам
наследство будет поделено пополам
вы получите 3/4, а второй наследник - 1/4
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры которую сдавал по договору женщине. Несколько месяцев назад она ушла из квартиры не расторгнув договор, но в квартире остался проживать ее сожитель. В договоре он указан как совместно проживающий. За квартиру он не платит. Я живу в другом городе. Ключи от квартиры он отдавать отказывается. Имею ли я право приехать и вскрыть квартиру для того чтобы его выселить? Спасибо!
Не можете. Если не платит более двух месяцев подряд, в судебном порядке требуйте расторжения договора..
Спросить
Лучше этого не делать, а подать в суд на взыскание суммы долга и его выселение. Это будет надежнее . Можете, конечно, к участковому обратиться. Но, пока договор не расторгнут, и тем более непонятно, должен он платить за квартиру по договору или нет, то полиция делать ничего не будет. Не советую Вам вскрывать квартиру: напишет, что Вы у него вещи украли . Вам оно надо?
Спросить
У вас договор на какой срок? Если краткосрочный, то при неоплате более двух раз. В судебном порядке. А от грубых действий воздержитесь. Посмотрите ещё п. 2 ст. 686. А затем ст 687. Речь о ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ РФ. Выдворять будете, когда у жильца права не будет в квартире находиться. А пока оно есть.. И желательно не лично, если сопротивляться будет.
СпроситьПосле смерти отца квартира, в которой мы проживали, была разделена по наследству на 5 долей - по количеству проживающих в них, так как на момент приватизации в ней были прописаны все члены семьи - нас 5 (включая несовершеннолетнего ребенка). Каким образом мы можем оформить квартиру на одного члена семьи, чтобы он был полноправным владельцем всей квартиры? На данный момент в квартире проживают я и моя дочь. Но доли есть и у матери и у брата, которые в квартире не прописаны, а брат вообще живет в другом городе. Могут ли непроживающие в квартире родные оформить факт дарения? Какие существуют способы передачи таких квартир в собственность?
Можно оформить продажу во избежание уплаты налога одаряемым.
В простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьКак поступить в следующей ситуации:
Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Собственником другой 1/2 доли, являлся мой брат, который скончался. Я единственная наследница его доли (детей и других родственников нет).
Кроме наследства в виде 1/2 квартиры, я узнала о его долгах (кредиты и штрафы). Прочитала, что кроме 1/2 доли квартиры, еще и долги при принятии наследства перейдут мне.
Документы, для принятия наследства, я уже подала месяц назад нотариусу.
Долги у брата не малые (примерно 300 тыс.). На себя, все его долги брать не хочется.
Подскажите что делать? Могу ли я отказаться от его доли квартиры после подачи документов? И что будет с его и с моей долей при отказе? Или принять с его долгами?
Если не прошло 6 мес. со дня его смерти. то можно отказаться. Тогда доля перейдет Департаменту имущества как выморочное имущество. Департамент сможет продать ее с публичных торгов, предварительно предложив вам ее выкупить по ст. 250 ГК.
СпроситьНужна помощь юриста в Москве. Подскажите как найти специалиста по сопровождению сделки? Так как я живу в другом регионе.
Наталья Анатольевна, я Вам советую обратиться к Головешкиной Елене Александровне.
+7(495)5045423
elena_kkv@mail.ru
Она Вам обязательно поможет.
Всего доброго.
СпроситьОтзывы, благодарности
09.06.2012 18:42, за ответ на вопрос 1761756
Благодарю Вас за оперативность ответа)))ОООчень надо срочно.а у нас в городе все ушли *в загул*))день города скоро и днем с огнем не найти юриста
Не переживайте! Мы - всегда на местах...
Всего доброго.
Спросить
