Необходимость ремонта сгнивших балок и укрепления пола под квартирой - ответственность ЖКХ или на собственные средства?
Сгнили балки держащие пол в туалете, проходящие под несущей стеной двухэтажного 8-ми квартирного дома. Стена проходит ровно посередине дома. Реальная угроза обвала этой стены и соответственно самого дома. Обязаны ли ЖКХ это починить или я за свой счет? Имею ввиду работу под квартирой (вскрыть пол, сделать кирпичное укрепление и новые деревянные лаги и закрыть пол)
Да, это является перепланировкой жилого помещения и должно быть зарегистрировано в соответствии с ЖК РФ.
СпроситьВозник такой спор. У меня частный дом на два хозяина. В этом году, мы свою половину дома разобрали и построили новые стены. Пристроили свою стену к стене соседей, не нарушая конструкции их стен. Теперь у нас новый дом, с отдельно стоящими стенами, но под одной крышей, а у них старый. Начался зимний сезон и они начали предьявлять притензии, что у них дома стало холодно. Требуют, что бы мы утеплили расстояние между нашей стеной и их. Законно ли это?
Если есть иной способ утеплить жилое помещение, то подобные требования незаконны. Кроме того, подобные требования могут быть обоснованны только в случае, если жилое помещение (дом) находится в совместной собственности, а судя по вашему вопросу это два самостоятельных жилых помещения.
СпроситьУ меня такая проблема. Дом 16 на 11. кладка колодцем. Внутренняя стена в пол кирпича. Потом колодец 30 см засыпанный керамзитом. И наружная стена тоже в пол кирпича. Отходит наружная кладка на одной стене на 10 см. сверху больше снизу поменьше. Не вся стена а участок. Получилось что то в виде такого широкого клинообразного пузыря. Перекрытия деревянные. Давления на эту стену нет. то есть лаги лежат параллельно этой стены. Фундамент хороший. С водой тоже проблем нет. просто халтура и хреновый раствор. Что можно сделать что бы не разбирать этот кусок и не перекладывать заново? (89527713113 сот.)
Проживаю в коммунальной квартире. Стены саноузла проваливаются в подпол из за того что сгнила лага на которой стоит стена. Требуется демонтаж стены. Не смотря на то что ЖилИнспекция обязала УК делать ремонт за их счёт - УК отказывается делать стену. Стенка грозит обрушением. 1 этаж. Скажите имею ли я право самостоятельно произвести демонтаж стены или на это нужно разрешение? Просто не охота чтобы потом меня обвинили в обрушении в случае чего. Не дай Бог начну разбирать и сверху всё рухнет.
Я сколько с УК не бодался они не хотят и снимают с себя ответственность. Говорят что у соседей большой долг по коммунальной квартире и якобы это наша собственность. И в разрушении стены виноваты собственники. Что делать уже не знаю.
СпроситьДолжна управляющая компания отремонтировать вспучившуюся стену между квартирами. Или это должен делать собственник квартиры?
Купили сыну квартиру в кирпичном доме, в техпаспорте написано, что дом кирпичный, стены кирпичные, перекрытия бетонные плиты, а межквартирные стены-прочерк. Начали делать ремонт и оказалось, что в квартире стена которая соединяет соседние квартиры покрыта тонким два и он вспучился. Снять этот вспучившийся два строители отказались, сказали, что непонятно что за ним. ТК это ДВП настроено на доски, отштукатурены и покрашено и заведено под пол. Строители сказали, что эта стена так сконструирована при проектировании дома.
Что мне делать? Менять самостоятельно, и не окажусь ли я в другой квартире при демонтаже этой стены. Или эту проблему должна решать управляющая компания?
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
ваша стена попадает под это определение. Поэтому заниматься ей должна УК.
СпроситьДом был на два владельца, отдельные входы, граница собственности проходит по несущей стене. Которая проходит посередине дома и также земельного участка. Соседи снесли свою половину. В настоящее время несущая стена, которая является границей, требует утепления и работ по укреплению ее и крыши. Но я не могу осуществить работы, так как там уже земля соседа. Могу ли я наложить сервитут на часть его участка для обслуживания своего дома. И что мне делать. Соседи снесли без всяких разрешений.
Построила мансарду над своим домом соседа стена проходит впрытык по стене моего дома я балки вывела от своей стены над его забором 15 см законно ли это и вообще как будет правильно хоть стена была построенна раньше чем его забор земля не приватизированна не у него не у нас.
Доброе утро.
Все что не нарушает охраняемых законом интересов третьих лиц а также не создает для них угрозу законно. Определением данного критерия занимаются специалисты в данной области т.е. строители - эксперты.
Итог если сосед не выразил недовольство то и значит его ничего не беспокоит.
Но лучше реконструкцию внести в тех. документацию для дальнейшей приватизации земли.
СпроситьГраница участка на котором стоит дом проходит по одной из стен. Имеет ли право сосед поставить забор вплотную к стене моего дома прямо под окно и имею ли я право осуществлять ремонтные работы этой стены с их стороны.
Нет сосед не прав.
Необходимо руководствоваться СНиП 2.07.01-89:
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Подавайте иск в суд и требуйте либо вовсе демонтировать забор, либо отодвинуть его от стены на положенные три метра
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
С их стороны нет - Вы же не полезете на их участок за их забор) Поэтому выход либо договариваться, либо в суд. С каким иском я указала выше.
Спросить
Сергей,
1.в планировке застройки дома на участке изначально допущено нарушение. Т.к. нормативный отступ стены от межи-3 метра (по СНиП).
2.установка забора (закрывающего ваше окно)-также противоправно.
3.ремонтные работы вашей стены (с их стороны)-с их согласия.
Договаривайтесь с соседями-либо не будете вылазить из суда.
СпроситьСосед построил пристройку к дому выдвинув стену на четыре метра вперед от существующей стены нашей части дома. Стена вплотную примыкает к нашей стене. Имел ли он право так строить? И должен ли был отступить?
Здравствуйте! на данном расстоянии строить нельзя, обратитесь в суд с иском о сносе данного строения.
СпроситьЖиву в 5 этажном кирпичном доме. От соседей за стеной идет неприятный запах кошек. В межквартирной стене обнаружил щели и обратился в управляющую компанию с просьбой заделать эти щели (стена НЕ несущая). Компания ответила, что стена не является общедомовым имуществом, отказалась заделывать щели и сказала, что я это должен сделать за свой счет. Это правомерно?
Да. По этим правилам - не является общим имуществом, а они просто конкретизируют положения ст. 36 ЖК РФ.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I. Определение состава общего имуществаСпросить2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
По тексту - выходит, что речь идет об ограждающих ненесущих конструкциях, я не строитель или архитектор, но ограждающими - я их лично не считаю.
СпроситьПрочитал внимательно приведенную в ответе цитату. Мне кажется, что межквартирная ненесущая стена вроде как соответствует всем условиям ст.1 п.2 г Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (обслуживает две смежные квартиры на одной площадке). Или все-таки я не правильно понимаю эту статью?
Спросить
