Возможность расторжения предварительного договора и возврата задатка в связи с отсутствием свидетельства о регистрации земельного участка
В Крыму в апреле 2014 составили договор задатка и предварит договор к/п зем участка цена указана 25000 долл в рублевом эквиваленте без указания на какой момент, скоро сделка, мы с мужем не желаем уже покупать эту землю, т.к. ее стоимость выросла на 40% в рублях и нам это уже не по карману.
Могу ли я расторгнуть предварит договор и потребовать вернуть задаток на основании того, что Продавцом не получено свид о регистрации, а получен только кадастровый номер и он отказывается получать свид о регистрации РФ? В договоре есть пункт, что продавец ознакомлен со ст. 131 ГК РФ.
Юлия Вам нужно обратится к юристу на очную консультацию. Для предоставления Вам консультации нужно ознакомится с предворительным договором. Нужно изучить Ваши и обязанности по договору покупателя, ответственность и как привязан доллар к рублю. Возможно есть основания для признания договора не действительным, либо расторжение его в одностороннем порядке без наступления для Вас негативных последствий.
Спросить
В Крыму в апреле 2014 составили договор задатка и предварит договор к/п зем участка цена указана 25000 долл в рублевом эквиваленте без указания на какой момент, скоро сделка могу ли я требовать совершить ее по курсу цб на момент подписания?
Заключен основной договор купли-продажи недвижимости. Получен задаток. Основные средства должны быть получены до похода в регпалату. Деньги не передают, имущество не передано, регистрация сделки не прошла. Я, как продавец, могу ли в одностороннем порядке расторгнуть сделку если это не прописано в договоре?
Если покупатель нарушает требования договора, то Вы имеете право приостановить исполнение договора (удержать товар)
СпроситьПрошу ответить на вопрос. Риэлтор при заключении договора Купли-продажи квартиры неправильно составила договор. В договоре было указано, что одна сумма будет получена по материнскому капиталу, а вторая уже получена при подписании договора, хотя с покупателями была договоренность, что сумма будет получена по жилищному сертификату ч/з месяца три. В результате деньги за сделку полностью не получены (получен только МК). Это было 10 мес. назад. Теперь покупатели утверждают, что все деньги отдали. Что делать?
В марте 2014 году мною был дан задаток за земельный участок. Мы заключили договор задатка и предварительный договор. В договорах было прописано, что сделка должна быть совершена через два месяца после возможности регистрации прав на землю в Крыму. Сделки с землей стало возможно осуществлять с 01 ноября 2014 года. На сегодняшний день продавцом получен кадастровый паспорт российского образца на землю. Необходимо ли мне требовать от продавца свидетельство о собственности российского образца? Продавец предлагает заключить сделку у нотариуса, имея на руках свидетельство о праве собственности украинского образца. Спасибо!
Вы можете совершить сделку у нотариуса не переживая,нотариус оформит все документы в соответствии с законом.Не вижу оснований отказываться от сделки,кадастровый паспорт получен, а значит и получен кадастровый номер.
СпроситьСкажите пожалуйста, моя тетя собралась продать землю. Подписала с "покупателем" предварительный договор с соглашением о задатке от 03.08.2016 г. в пункте 2. продавец получает задаток-0 (нет задатка) общая стоимость по замерам прописана. Кадастровые паспотра получены 24.10.2016 г. Срок подписания Основного договора не позднее десяти дней после получения кадастровых паспортов. Какую силу имеет этот договор, если моя тетя передумала продовать землю по причине здоровья. Спасибо.
Договор (соглашение о задатке) не имеет юридической силы, так как по нему не передавались деньги. Соглашение о задатке заключается во исполнение основного договора купли-продажи. Для получения подробного ответа необходимо ознакомиться с документами по делу.
Спросить
Статья 317. Валюта денежных обязательств
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 317]
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВАЛЮТНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ И ВАЛЮТНОМ КОНТРОЛЕ
Статья 9. Валютные операции между резидентами
Часть 3 этой статьи
Спросить
ВНИМАНИЕ!
По поводу предыдущей консультации юриста Деревянко (с уважением к ней отношусь. Но истина дороже!).
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВАЛЮТНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ И
ВАЛЮТНОМ КОНТРОЛЕ
Статья 9. Валютные операции между
резидентами
Часть 3 этой статьи гласит:
3. Без ограничений
осуществляются валютные операции
между резидентами и
уполномоченными банками,
связанные:
1) с получением и возвратом
кредитов и займов, уплатой сумм
процентов и штрафных санкций по
соответствующим договорам;
2) с внесением денежных средств
резидентов на банковские счета (в
банковские вклады) (до
востребования и на определенный
срок) и получением денежных средств
резидентов с банковских счетов
(банковских вкладов) (до
востребования и на определенный
срок);
3) с банковскими гарантиями, а
также с исполнением резидентами
обязательств по договорам
поручительства и залога;
4) с приобретением резидентами
у уполномоченных банков векселей,
выписанных этими или другими
уполномоченными банками,
предъявлением их к платежу,
получением по ним платежа, в том
числе в порядке регресса, взысканием
по ним штрафных санкций, а также с
отчуждением резидентами указанных
векселей уполномоченным банкам в
порядке, установленном Федеральным
законом от 11 марта 1997 года N 48-
ФЗ "О переводном и простом векселе";
5) с куплей-продажей
физическими лицами наличной и
безналичной иностранной валюты и
чеков (в том числе дорожных чеков),
номинальная стоимость которых
указана в иностранной валюте, за
валюту Российской Федерации и
иностранную валюту, а также с
обменом, заменой денежных знаков
иностранного государства (группы
иностранных государств), приемом
для направления на инкассо в банки
за пределами территории Российской
Федерации наличной иностранной
валюты и чеков (в том числе
дорожных чеков), номинальная
стоимость которых указана в
иностранной валюте, не для целей
осуществления физическими лицами
предпринимательской деятельности;
6) с уплатой уполномоченным
банкам комиссионного
вознаграждения;
7БОЮСЬными валютными
операциями, отнесенными к
банковским операциям в соответствии
с законодательством Российской
Федерации.
ВЫ ЧТО-НИБУДЬ ПОНЯЛИ?
БОЮСЬ, ЧТО НЕТ(((
ТЕПЕРЬ
по-русски.
1. сделка закона, если в расписках о получении денег вы указывает сумму в рублях
2. Договор заключить можно, но
рассчитываться российским
организациям и гражданам, если это
не банки, необходимо исключительно
в рублях.
3. Остерегайтесь мошенников и оперов-наглецов! Передача валюты наличными минуя банк - состав административного правонарушения.
СОВЕТУЮ.
1. ВАЛЮТУ ПЕРЕДАВАТЬ ЧЕРЕЗ ЯЧЕЙКУ (ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ - БАНКОВСКАЯ ТАЙНА)
2. РАСПЛАЧИВАТЬСЯ В РУБЛЯХ ИЛИ С ЮРИСТОМ.
СпроситьЗаключили с продавцом предварительный договор с задатком 50 тр, продавец теперь повышает стоимость квартиры на 300 тысяч, хотя в договоре указана цена и что она не меняется. Отдавать задаток в двойном размере отказывается, ссылаясь на то что от сделки с нами он не отказывается, но если он меняет условия договора, а мы на это не согласны, как добиться возврата двойного задатка? Сроки преддоговора ещё не окончены.
Антонина, если продавец на словах "повышает" стоимость квартиры, не имеет смысла обращать внимания на данные "повышения". Если в письменном виде вы получили уведомление от продавца о повышении цены, то в этом случае имеет смысл обратиться в суд с иском о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи на условиях оговоренных в предварительном договоре.
Спросить
Здравствуйте.
Следует направить или вручить другой стороне "предложение о заключении основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи от …".
Выглядеть такое предложение должно примерно так:
"__" ______ года между мной ФИО и Вами ФИО заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № … В соответствии с п. … указанного договора основной договор купли-продажи квартиры № … расположенной в доме № … площадью … должен быть заключен не позднее...
На основании изложенного, прошу Вас явиться (указать куда, например Управление Росреестра) … числа … месяца … года в.. часов … минут для заключения (подписания) договора купли-продажи жилого помещения такого-то.
Предложение о заключении основного договора следует направлять в такой форме, чтобы доказательства получения такого уведомления второй стороной, остались "на руках" у отправителя. Это, традиционно, вручение лично под роспись, либо почтовое отправление заказным письмом.
При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права:
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Срок заключения основного договора по условиям предварительного договора
Стороны в предварительном договоре должны согласовать срок заключения договора основного (например, купли-продажи недвижимости).
Однако если стороны такой срок не согласовали, действует правило, предусмотренное п. 4 статьи 429 ГК РФ (о заключении договора в течении года):
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Когда утрачивается право требовать заключения основного договора?
Когда ни одна из сторон в срок, указанный в договоре не направила другой стороне письмо с предложением заключить основной договор, обязательства из предварительного договора прекращаются, т.е. ни одна из сторон более не вправе требовать заключения основного договора:
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЯ внесла задаток за квартиру, составлен договор задатка и получена расписка о передачи денег. Можно ли вернуть свои деньги или двойную сумму как указано в договоре задатка, если продавец не собрал нужные документы для сделки купли продажи в срок, который указан в договоре задатка (договор задатка и расписка нотариально не заверены).
Нотариального удостоверения ни само соглашение о задатке, ни расписка не требуют, а, значит, имеют юридическую силу. Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если в неисполнении обязательства виновна сторона, получившая задаток, он возвращается в двойном размере. Поэтому смело можете ставить требование о возврате двойной суммы задатка, такие требования правомерны.
СпроситьВ апреле 2014 г. собиралась купить участок в Крыму в Ялте.
Но так как регпалаты в Крыму были закрыты,
4,04,2014 г. оформила договор о задатке в Ялте Крыму.
Передала 10000 долл (но в договоре указано 300000 руб.) за участок, полная стоимость которого 240000 долларов.
Договор составлен письменно на год по 04 апреля 2015 г.
Доллар вырос, продавцы не согласились скинуть цену, участок я не приобрела.
Могу ли я вернуть деньги за задаток, если в договоре прописано, что.
Настоящий договор действует с 04 апреля 2014 года по 04 апреля 2015 г. (включительно), вступает в в силу с момента его подпписания и прекращает свое действие с 05,04,2015 г, либо с момента выполнения Сторонами в полном объеме условий настоящего договора.
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, в том числе с условиями об одностороннем отказе от сделки и возможности возврата денег. Если данная сумма определена в договоре как задаток, то у Вас есть риск ее потерять. Рекомендую обращаться на очную консультацию со всеми документами.
Спросить
Да, такая вероятность имеется, так как основной договор не был заключен, а предварительный - прекратил свое действие. Но скорее всего продавцы добровольно откажутся возвращать деньги, поэтому настраиваться следует на суд. Если потребуется помощь-обращайтесь
СпроситьЖеной получена земля, бывшая как мечуренский участок, и входящая общество мечуренец, получен кадастровый номер, вопрос-как эту землю перевести в совместную собственность без брачного договора и так же без дарения части земли.
Если земля получена по безвозмездной сделке (вы об этом ничего не пишите), то эта земля не является совместной собственность, поэтому либо дарение, либо брачный договор. Закон никак не обойти. Если же за землю что-то платили. То тогда она автоматически становится общей совместной собственностью супругов и тогда цель ваша достигнута и ничего не нужно делать.
Спросить
Супруга согласна на совместное владения землёй, но надо переплачивать большие деньги на дарение или на брачный договор.
Спросить
Составьте письменное соглашение с супругой о добровольном определении долей и подайте на регистрацию в Росреетр - госпошлина 2 000 руб.
Спросить
