Отказ в жилищных субсидиях из-за покупки квартиры - действительно ли сумма покупки должна учитываться в доходе за полгода?
Помогите пожалуйста разобраться. Мне отказали в жилищных субсидиях, на основании того, что мы летом купили квартиру (в которой сейчас и проживаем, ни какого другого больше жилья не имеется) и эта сумма стоимости квартиры нам считают, помимо наших доходов, в доход за пол года! Причем, при покупке квартиры происходила двойная сделка, мы продали свое жилье и покупали сразу же себе квартиру за ту же сумму что и продали дом. как бы дашь на дашь. Действительно ли что в сумму доходов за пол года должна пойти эта сумма стоимости покупки квартиры как решили это работники собеса?
Здравствуйте. Да, входит эта сумма. Попробуйте чуть попозже подать на субсидию, так, что бы месяц продажи квартиры не входил в полгода.
Спросить
В 2017 году я купила квартиру. Но обстоятельства складываются таким образом, что я вынуждена продать эту квартиру, чтобы вырученную сумму с продажи вложить в новое жилье для покупки квартиры для дочери. Должна ли я платить налог с продажи если эти деньги пойдут на покупку нового жилья?
Налог вы заплатите только на разницу в стоимости если новое жилье будет дешевле прежнего.
Спросить
Вечер добрый! Хотим купить квартиру, вторичка. В квартире помимо взрослых прописан ребёнок (15 лет). Квартира в собственности меньше трёх лет, собственники просят сильно занизить стоимость в договоре купли продажи, чтобы минимализировать сумму налога от продажи. Выписаться взрослые и ребёнок планируют только после покупки новой квартиры, которую купят после того, как нам продадут свою. Обещают сделки по регистрации покупки квартир провести в один день, т.е.мы по факту мы купим квартиру в которой формально ещё будут прописаны предыдущие жильцы. Предполагаю, что большие риски есть по такой сделке..
риски есть. стоимость указывайте настоящую, т.к. в случае если договор будет расторгнут - получите только то, что указали в договоре (или составляйте доп.соглашение об оплате ими стоимости ремонта в квартире на сумму разницы)
Насчет регистрации - оговорите срок снятия с регюучета
СпроситьСейчас прочитала, что возврат денег с покупки жилья составляет примерно 260 т. р. и если при покупке одного жилья эта сумма не была выбрана, то ее можно добрать с покупки второго жилья. Я получила 130 т. р. с покупки квартиры. Потом ее продала и купила дом. могу ли я расчитывать на оставшуюся сумму?
Помогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Добрый день! Обратитесь письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго времени суток. Налогооблагаемая база будет равна нулю только в том случае, если в результате обмена жилыми помещениями помещения жилые будут равноценными, без доплат и в этом случае налог платить не придется.
СпроситьКак поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
Спросить
Оснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться.
В 2013 году покупали квартиру стоимостью 950.000, сейчас мы хотим продать квартиру за 1.100.000 и при этом собираемся сразу же купить дом за 1.500.000. Так как не прошло з года с момента покупки квартиры, можем ли мы её продать? Должны ли мы заплатить налог, если покупка дома выходит дороже чем продажа квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте! Продать квартиру Вы можете, но надо будет заплатить налог на доходы физ. лиц (НДФЛ) 13%. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом 1 000 000 руб. Это значит, что налог (НДФЛ) Вы заплатите, только со 100 000. При покупке дома Вы имеете право на вычет 2 000 000 руб., при условии если ранее не использовали право на указанный налоговый вычет.
Спросить
Скажите пожалуйста я заключила договор с агентом по недвижимости на покупку квартиры! Квартир за мою сумму сразу не было, но агент показывая мне квартиры по стоимости намного больше чем у меня есть заверил меня что сначала надо посмотреть а уже потом договариваться о торге! Я оставила им задаток за понравившуюся квартиру! В квартире нам отказали, так как квартир по моим деньгам нет я сказала что наверно нам придется расторгнуть договор! Может ли агент не отдать задаток, мотивируя это тем что я должна оплатить их услуги в полном объеме 1,5% от суммы покупки квартиры (договор был заключен сумму 1800000, но сумма в договоре не прописывалась)? За их услуги я должна заплатить 27000 т.р за не купленную квартиру!
Я вышла замуж весной 2003 года. Мои родители продали свою квартиру и купили новую меньшей площади. Разницу, между стоимостью квартир отдали нам, для покупки своего жилья. Мы вложили деньги в инвестиционный проект летом 2003 года. Дом построили и сдали. Документы на собственность выдали в декабре 2006 года. В собственность квартира оформлена только на меня. Квартира однокомнатная в Подмосковье. Мы с мужем разводимся.
При разделе имущества, как будет оцениваться стоимость квартиры, по рыночной стоимости на сегодняшний день, или то, сколько мы вложили при ее покупке?
Могу ли я оформить сейчас дарственную на родителей?
Как мне поступить, что бы не потерять квартиру?
При разделе имущества квартира будет оцениваться по рыночной стоимости, имущество делится пополам так как это совместная собственность приобретенная во время брака, но если родители докажут что вложили в вашу квартиру свои деньги то возможно будет выделена доля в их пользу им тоже необходимо будет заявить иск как заинтересованной стороны. Дарственную на родителей вы можите оформить но потребуется ноториально заверенное согласие мужа если вы не развелись, но если вы даже развелись бывший муж сможет спокойно оспорить дарение через суд и признать сделку не действительной. Вы квартиру в любом случае не потеряете, а будете собственником только части квартиры. Есть такой вариант как заключение соглашения о разделе имущества, где вы можете обговорить такую возможность: муж оставляет квартиру полностью вам, но и вы со своей стороны должны это его решение компенсировать (Семейный Кодекс).
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
Спросить
Если Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
В браке куплена 2 х комнатная квартира, в ДКП заниженная стоимость 990 тыс, оформили на мужа. На оставшуюся стоимость есть расписка. Для покупки муж продал свою квартиру по наследству по заниженной стоимости за 990 тыс. 2 сделки были в один день, деньги передавались через банковскую ячейку. Есть мое согласие у нотариуса на покупку квартиры.
Я, жена, продала свою 1-комнатную квартиру по наследству за 2 месяца до сделки и тоже вложила их как доплату в 2 х-комнатную квартиру. Стоимость моей квартиры по ДКП 784 тыс., оформляла у нотариуса. Продажа квартиры мужа и покупка 2 х комнатной была через агенство, эти 2 месяца (после продажи моей квартиры) как раз агенство подбирали нам квартиру. Я прописана в квартире, муж нет. сейчас разводимся, муж предложил подписать отказ от квартиры, предложив мне заключить договор на пожизненное проживание там с ребенком в одной из комнат, а другую сдавать. Говорит, что я не докажу, что давала деньги на квартиру и это его собственность, т.к суммы в договоре по 2 сделкам равны (990 тыс) и сделки были в один день. Могу ли я отсудить 1/2 от этой квартиры или он докажет что купил на деньги от продажи своего наследства, а я не смогу это доказать про свое наследство. Т.к прошло 2 месяца между сделками от продажи моей квартиры и покупки новой. В квартире прожили 13 лет после этого делали ремонт, есть ребенок. Если он скроет расписку на большую сумму, суммы по договору будут равны. Есть ли смысл бороться в суде?
Любое имущество приобретенной в браке суд обязан разделить по 1/2, не зависимо кто и сколько вложил денег в квартиру, т.к. любое имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Отклонение от равенства раздела имеется в семейно кодексе, но по Вашей информации оно к Вам не может быть применено.
Спросить
В Вашем случае нужно изучать все документы. Без изучения всей ситуации прогнозы делать нельзя. Но если будут неоспоримые доказательства того, что квартира приобретена только на деньги от продажи его личного имущества (что не очень просто доказать), то суд может признать квартиру его собственностью.
Спросить
Мария, на такие предложения "вестись" не советую. Мало ли что он говорит, он же заинтересованная сторона, неужели не ясно, что он будет все что угодно Вам говорить, лишь бы уговорить на то, что ему надо. Вы в принципе более или менее в равных условиях, каждому надо доказать свое.
Там уже суд решит... Решение будет принимать судья по делу, а не Ваш муж...
В целом такая практика, что суд учитывает вложения из личных средств в общее имущество - имеется.
Суд при этом исходит из положений ч. 1 ст. 36 СК РФ, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ по вопросу, а потому не могу согласиться с одним из коллег, ответившим Вам противоположно по смыслу.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
Для увеличения вероятности положительного решения вопроса - обратитесь к юристу, имеющему опыт по таким делам. В т.ч. можете обратиться и к одному из ответивших Вам.
Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц, приглашающих на якобы бесплатные консультации юриста в офис.
Эти "бесплатные консультации" заканчиваются нередко навязыванием очень дорогих и зачастую ненужных и, или некачественных услуг (люди потом жалуются на такое).
Юристы, отвечающие на сайте, Вашего телефона не имеют и позвонить не могут.
Спросить
Мария, смысл бороться в суде до конца есть всегда! Если расписка на большую сумму находится у супруга, то нужно разыскать продавца квартиры, если не получится привлечь продавца на свою сторону, то можно будет доказать, что Ваши средства пошли на ремонт и неотделимые улучшения, оплату риелторам и т.д...В связи с тем, что после продажи унаследованной Вами квартиры и приобретением совместной прошел маленький временной отрезок времени, Суд вполне может согласиться с Вашими доводами, тем более, что правда на Вашей стороне. Удачи!
СпроситьБудет ли суд разбираться, что муж продавал и покупал квартиру в один день, вложил свои деньги личные, суммы равны по ДКП, а я продала 2 месяца назад и мои деньги уже общие стали за это время. Как суд относится к заниженной стоимости в договоре. И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд. Может ли не быть доказательством для суда что деньги передавались наличными через ячейку, а не по безналу. В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.
Спросить
Суд будет разбираться во всех представленных сторонами доказательствах. Более того юридически значимыми обстоятельствами по такой категории дел является именно происхождение денег. Ваш доход и его.
В соответствие ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается, более того
В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.это нужно доказать!
И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд-руководствоваться условиями договор и другими обстоятельствами дела.Спросить
Уважаемая Мария! Свяжитесь с покупателем и получите от него расписку, подтверждающую, что он за квартиру больше заплатил. Вы сами оказались в ловушке, указав в договоре сумму до 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Таким указанием, Вы отрезали себе путь признания права собственности за собой. Говорить можете, но Вы должны доказать, что деньги от продажи своей однокомнатной квартиры, пошли на покупку 2 хкомнатной. Попробуйте найти объявление в Инете о цене продажи 2 хкомнатной квартиры.
Спросить
Как будет думать суд сейчас Вам никто не скажет. Деньги от продажи личного имущества могут поступать как в общую собственность, так и на личное имущество супруга; В силу п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Спросить
Будет суд разбираться, кончено.
Вы же иск предъявите, укажите обстоятельства.
Попросите быть свидетелем лицо, получившее фактически большую сумму.
Ваша доля не будет равна 1\2, а будет пропорционально размеру того, что Вы вложили в квартиру.
Суду все равно. Что Вы занизили, докажете, что цена была больше, он будет исходить из большей цены.
Если расписка набольшую сумму отсутствует у Вас, то муж её никогда не принесет в суд и будет отрицать её наличие.
Конечно, Будет доказательством использование ячейки, но в его пользу или в Вашу?
Ведь суммы ни где не отображаются при использовании ячеек..
СпроситьМожно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.
Спросить
Мария, добрый день!
Как Вам уже ранее отвечали, нужно внимательно изучать документы. Несмотря на то, что все имущество, приобретенное в браке подлежит разделу в равных долях, необходимо будет доказывать действительно, что оно было приобретено за счет общих средств супругов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Что касается заложенных денежных средств в банковской ячейке, то никто не сможет подтвердить какая сумма была заложена. Здесь также можно рассматривать возможность свидетельских показаний (продавца квартиры). Более подробно о перспективах дела скажет юрист после изучения документов.
В любом случае нужно доказывать ваше право на 1/2 долю в общем имуществе, привлекайте к этому делу риэлторов, которые проводили сделку.
СпроситьУважаемая Мария! Это доказательство, но оно не имеет заранее установленной силы для суда.
СпроситьМожно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.
Спросить"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств
1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Мария, я Вам уже выше писал, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению (ст. 67 ГПК РФ). Вы, точно так же, как и муж, можете считать что угодно и как угодно. Решение принимает судья. Одни и те же вопросы по тому же поводу не могут повлечь каких-то других ответов, чем ранее уже давались Вам.
Спросить
