Администрация подала иск в суд из-за самовольной перепланировки, и суд принял решение о восстановлении прежнего состояния квартиры. Однако подача жалобы в областной суд не разрешена – что делать?
СДЕЛАЛИ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. аДМИНИСТРАЦИЯ ПОДАЛА ИСК В СУД. чТОБЫ МЯ ПРИВЕЛА КВАРТИРУ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ. сУД ТАК И СДЕЛАЛ! ПОДАВАТЬ ЖАЛОБУ В ОБЛ СУД НЕ РАЗРЕШАЮТ! КАК БЫТЬ?
Здравствуйте. Приводить как было. Вы не выиграете апелляцию, даже если бы подали
Спросить
Сделали самовольную перепланировку. Заплатили штраф 2000 р. Спустя два года администрация подала иск в суд. Какого решения ждать? Спасибо.
Здравствуйте! Оплата штрафа не лишает вас обязанности исправить допущенные нарушения, если таковые имеются.
С уважением
СпроситьЯ сделал в квартире ремонт. Я захотел продать квартиру, и для этого заказал тех. паспорт. Инспектор БТИ сказал, что у меня сделана перепланировка. Моя перепланировка не была не с кем согласована. Вместо тех. паспорта сказал, чтобы я привел жилище в прежнее состояние.
Вообще может ли инспектор БТИ давать такое предписание? Может быть на меня возложена ответственность за незаконную перепланировку?
Работник БТИ таких указаний давать не вправе. Заказывайте в проектной мастерской проект (по фактическому состоянию квартиры). Если архитектор установит, что ваша перепланировка соответствует СНиПам, то через суд признавайте ее узаконенной. Если перепланировка нарушает требования, то Вам придется либо оставить все как есть, но продать квартиру не сможете, либо восстановить первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, имеющимся в БТИ
СпроситьЖиву в 3 комнатной квартире с долевой собственностью. Мои 1\3 другого и 2\3 доли Другой собственник Без моего согласия сделала самовольную перепланировку. Общий коридор перегородила стенкой и поставила дверь с замком. Я подал в суд о нечинении препядствий в пользовании и вернуть в прежнее состояние квартиру. Собственница втихаря без моего письменного согласия подала документы на узаконивание перепланировки. Принесла в суд новый технический план квартиры я уверял судью что это криминал и подтасовка. Судья мне отказала в моих исковых требованиях ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ что аппеляция-понятно как быть с липовыми разрешениями?
Николай Михайлович, в данной ситуации вы вправе обратиться с заявлением в полицию, а ответ по результатам проверки предьявите в суд апелляционной инстанции. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Если суду был представлен технический план, в котором было отражено состояние квартиры, как оно есть, - это НЕ подложно доказательство. Это - документ, который отражает истинное состояние квартиры.
Вопрос в другом - как именно суд оценил это доказательство?
Если же ответчик изготовил документы самостоятельно и представил их в суд, то это - состав уголовно наказуемого деяния. В таком случае Вам следовало сделать в процессе заявление о подложности доказательств. Почему Вы этого не сделали?
При наличии подложного доказательства Вы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы но не полицию, а следственный комитет.
Далее. Согласование перепланировки по регламенту администрации ЛЮБОГО муниципального образования возможно только при наличии письменного согласия всех сособственников. Обращение за согласованием ещё не означает, что такое согласование будет произведено.
Будет лучше, если для консультации Вы представите полный текст решения.
Спросить
Спасибо за совет обратиться в следственный комитет Этот технический план явно криминальный Мое письменное согласие никто не спрашивал. Буду ознакамливаться с делом все сфотографирую.
СпроситьГоспода юристы! Помогите! В квартире 4 сособственника по 1/4 доли.2 совершеннолетних сособственника сделали самовольную перепланировку и не узаконили до сих пор.2 других сособственников (на время перепланировки несовершеннолетних) сейчас подали в суд о приведении квартиры в прежнее состояние, т.к. ущемили их права (их доля жилого помещения стала меньше). Вопрос:1)какая судебная перспектива у этого дела?,2) должны ли были совершеннолетние спрашивать разрешение на перепланировку у несовершеннолетних? Заранее благодарна, Оксана.
Согласие на перепланировку и переустройство должны давать только совершеннолетние члены семьи. Однако, если в доли имеются несовершеннолетние, то за них согласие должен давать Орган опеки и попечительства, который охраняет размер доли детей в собственности. Оспаривайте разрешение на перепланировку, если таковой есть. Если нет, тем более оспаривайте и одновременно об ущемлении жилищных (санитарных) норм детей подайте заявление в орган опеки.
СпроситьДобрый день. Я владелец двухкомнатной квартиры. Сделал перепланировку, но соседи подали в суд. Решение суда обязывает меня вернуть квартиру в прежнее состояние. Есть экспертное заключение о том, что при проведении перепланировки несущие стены не затронуты и угрозы жизни и здоровью людей нет. Могу ли я продать квартиру своему родному брату, без исполнения решения суда, чтобы судебные приставы перестали требовать от меня исполнения решения суда, не смогут ли соседи признать через суд этот договор купли-продажи ничтожным, так как родной брат это близкий родственник.
Здравствуйте, Сергей Юрьевич!
Вы конечно же можете продать незаконно перепланированную квартиру своем родному брату, вот только обязанность восстановить планировку квартиры в прежнее состояние ляжет на Вашего брата как на нового собственника.
Удачи Вам!
Спросить
Но сначала в отношении моего брата будет такое же разбирательство в суде с судебными заседаниями, привлечением экспертов и так далее?
СпроситьНо сначала в отношении моего брата будет такое же разбирательство в суде с судебными заседаниями, привлечением экспертов и так далее?
Нет, не будет. Экспертиза уже проводилась по этой квартире.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Юрьевич, в данном случае повторное разбирательство по делу проводится не будет, произойдет замена лица в исполнительном производстве. В данном случае Вам следует либо обжаловать решения суда в кассационном порядке, либо обратиться в суд с иными исковыми требованиями, точнее можно ответить только после изучения имеющихся у Вас документов, в том числе решения суда.
СпроситьЯ сделала перпланировку в квартире без проекта перепланировки. Соседи написали во все инстанции, вплоть до администрации. Мне было выдано предписаное МВК о преостановлении работ. В Жилкомсервисе я написала расписку о том, что в срок 3 месяца обязуюсь привести квартиру в прежнее состояние. Если я не сделаю этого и не согласую проект перепланировки, какие последствия меня ждут. Насколько спокойно я могу жить, если не буду ничего делать?
Уважаемая Наталья
последствия могут быть очень серьезными посмотрите внимательно ст.29 ЖК РФ
возможно вам удасться доказать что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или)
самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного
частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с
пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое
помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого
помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое
помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не
нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу
их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее
состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном
органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа
при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей
статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого
жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого
жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения
обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма о расторжении данного договора с возложением на
собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в
прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника
жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в
установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника
такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает
новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим
согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Вам необходимо получить за эти три месяца заключения органов СЭС и пожарного надзора о техническом состоянии помещения после перепланировки, если заключения будут положительными, то у вас есть шанс сохранить перепланировку в том виде, как есть.
Спросить
Во- первых, в отношении Вас, будет возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ (штраф от 2000 до 2500 рублей) органом государственной жилищной инспекции ст.23.55 КоАП РФ.
Во – вторых, если Вы, за этот срок (в течении 3-х месяцев) соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа, при условии непринятия решения о сохранении в жилище перепланировки, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (п.2 ч.5 ст. 29 ЖК РФ)
Но лучше, Вам через суд узаконить перепланировку.
СпроситьКвартира в долевой собственности (1/2 у каждого) По согласованию с Администрацией согласно проекту сделана перепланировка (доп санузел и доп кухня) с сохранением общего тамбура (входа в квартиру) Один из собственников сделал тех паспорт, который не соответствует реальному состоянию квартиры, а так же не соответствует проекту перепланировки (убрал общий тамбур), представил в Администрацию акт о произведенном переустройстве и получил адресацию на две вновь образованные квартиры. В действительности комиссия работы по перепланировке квартиры не принимала и в Департаменте гор. хозяйства акта о произведенном переустройстве нет. Как отменить Распоряжение Администрации об адресации? (по жалобе второго собственника Администрация дала ответ, что основания для отмены распоряжения не усматриваются)
Здравствуйте. В этом случае нужно оспаривать в судебном порядке, вероятно, придется проводить судебную экспертизу. Расходы по экспертизе несет тот, кто ходатайствует о её назначении и если Вы обращаетесь и доказываете несоответствие тех. паспорта, а следовательно-незаконность решения Администрации, Вам нужно иметь ввиду, что расходы на проведение экспертизы лягут на Вас.
СпроситьВ одной из квартир МКД (28 квартир) сделали незаконную перепланировку и переустройство с установлением индивидуального отопления. Администрация города разрешения не давала и протокола собрания всех жильцов нет. Истцом в суде выступала администрация города. В квартире снизу стал протекать потолок, появился грибок. Но суд разрешил переустройство и перепланировку. Администрация города подала апелляцию в областной суд. Областной суд отменил решение городского суда. Но квартира осталась в перепланированном и переустроенном состоянии, т.е. нарушен закон и квартира должна быть приведена в первоначальное состояние. Но никто решение областного суда не выполняет. Вопрос: кто должен следить за выполнением решения областного областного суда (напомню, истцом выступает администрация города, т.к. она не давала разрешения на переустройство и перепланировку)? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Сергей, за исполнением решения суда следит истец и судебные приставы.
СпроситьКупили квартиру, бывшие хозяева сделали самовольную перепланировку, получили тех. паспорт там написано что перепланировка самовольная, нужно ли теперь ее узаконить или она считается узаконенной, т.к. получен новый тех. паспорт.
Если в техническом паспорте стоитштамп с отметкой самовольная реконструкция то необходимо узаконение, если его нет и в план внесены изменения, то все в порядке.
СпроситьВ 11-комнатной коммунальной квартире, находящейся в общей долевой собственности, проведена перепланировка, в результате которой к ней присоединено смежное нежилое помещение и часть межквартирной лестничной площадки. Изменения в техпаспорт внесены. Я, как собственник 24/132 доли, согласие на перепланировку не давала. Инициатор перепланировки - наниматель двух комнат, находящихся в собственности города (доля города 24/132). Хочу предъявить к администрации района иск о приведении квартиры в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки. Ответьте, пожалуйста, на вопросы:
1) как правильно сформулировать просьбу к суду?
2) вправе ли я в просительной части просить суд о нечинении мне препятствий при демонтаже перегородок и дверей своими силами в случае, если администрация в разумный срок не приведёт квартиру в прежнее состояние?
3) как я должна сформулировать просьбу к суду о внесении изменений в технический паспорт квартиры?
4) госпошлина 200 руб. оплачивается за каждую просьбу или только одна сумма за весь иск-200 руб.? Заранее благодарю. Законна ли перепланировка коммунальной квартиры, проведённая без согласия только одного собственника комнаты?
1) о восстановлении первоначального положения существовавшего до нарушения права
2) лучше не надо. пусть после выигрыша суда в вашу пользу это сделает ответчик или суд. приставы. иначе это будет уже самоволкой не с их а с вашей стороны
3) так и просить: прошу после восстановления первоначального положения обязать ответчика провести тех. инвентаризацию (обследование) с отражением изменений (восстановления первоначального положения) в тех. паспорте БТИ
4) кто как (какой судья) трактует
можете внести 200 рублей. все-равно окончательный размер госпошлины может уточнить уже сам судья при вынесении решения.
Нормальные до этого не докапываются (простите уж за такое простонародное выражение. более точно кратко не выразишь)
а если захотят "отфутболить" - то оставят без движения
Спросить
