Строительная компания требует оплату за лишние метры квартиры после подписания акта передачи - что делать?
С застройщиком заключен договор долевого строительства. В договоре есть пункт про изменение цены договора в случае увеличения (уменьшения) площади квартиры. В случае изменения цены договора стороны обязуются заключить доп. соглашение в течение дней с момента получение уведомления застройщика. После сдачи объекта, не принимала квартиру более 2 месяцев, в связи с большим количеством недоделок. Кое как добившись вроде бы всех исправлений, подписала акт передачи жилого помещения, в котором написано дословно Расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью. Обязательства по договору на участие в долевом строительстве исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Площадь указана больше чем по договору. Подписи генерального директора и главного бухгалтера. Зарегистрировано право собственности в рег. палате. Спустя 10 месяцев после сдачи дома приходит уведомление об оплате лишних метров с приглашением составить доп. соглашение. С угрозой, в случае неисполнения требования, обратиться в суд, а также о начислении неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. Как быть в этой ситуации?
Вы сами ответили: стороны обязуется заключить дополнительное соглашение в случае изменения квадтратуры. В суд обратиться могут и будут правы. Это исключительно невнимательность застройщика. Но если приняли с большим количеством недоделок, надо было указать в акте и потребовать уменьшения цены или устранения за счет застройщика. Это было зачетом требований за излишние метры.
Спросить
Я хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:
Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.
Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?
Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
СпроситьМожно ли отсудить у застройщика неустойку за 9 месяцев задержки, если в договоре присутствуют следующие пункты:
2.2. Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства во II квартале 2015 г. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
2.3. В том случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок и его передача не может быть осуществлена в установленном настоящим договором порядке, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, информацию об изменении срока окончания строительства жилого дома и предложение об изменении настоящего договора, в части срока завершения строительства жилого дома.
В случае неполучения от Участников долевого строительства возражений в течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления Участниками долевого строительства, либо его представителя, срок окончания строительства считается измененным. Уведомление об изменении срока окончания строительства жилого дома является неотъемлемой частью настоящего договора.
В случае получения от Участников долевого строительства письменного возражения против внесения изменений в пункт 2.2 настоящего договора, отказа от заключения дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. О расторжении настоящего договора Застройщик направляет Участникам долевого строительства письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора. Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участниками долевого строительства в счет цены настоящего договора, в течение 10 рабочих дней со дня его расторжения.
Доп. соглашения не подписывались, очередное пришло на днях, еще 10 дней не прошло.
Здравствуйте! да, согласно условиям договора вы вправе рассчитывать на неустойку (ст.421 ГК РФ).
Спросить
В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
СпроситьВ случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.
Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.
При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.
Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается.
• В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?
Мною был заключен договор на отделку в августе 2017 года на 37.2 кв. м. (НЕ ЗАСТРОЙЩИКОМ).
По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м.
Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с договором. Также с Актом ст.6 ГК РФ.
СпроситьСуть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
Нужно читать более подробно Ваш договор ДДУ, что именно там прописано на случай увеличения площади. В судебной практике бывают случаи, когда суды отказывают в иске о неустойке из-за неоплаты дольщиком дополнительных метров.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия. Есть противоречивые пункты. В ДДУ написано, что застройщик обязан передать мне Объект долевого строительства не позднее определенного в договоре срока (01.07.2014). Но АПП передачи еще не заключен, но должны заключить на днях. Также написано, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в течение трех месяцев. На вопрос про пени мне ответили, что если дело дойдет до суда, их сторона будет апеллировать на признание договора недействительным, т.к. пункты договора противоречат друг другу. В результате договор будет расторгнут, а квартиры я лишусь. Так ли это?
Мы строим квартиру в долевом участии. Первоначальная площадь была 63.3 кв.м. Подписали договор ДДУ, Заплатили всю сумму.
Через некоторое время застройщик присылает дополнительное соглашение к договору указывает что квартира увеличивается в размере до 69.4 кв.м В договоре есть пункт, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей площади более чем на 0.5 кв. м.Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте. Право изменения договора возможно, если обе стороны согласны с изменениями и доп. соглашение подписано. Если вы не согласны, не подписывайте! Более точно ответить можно, если видеть все условия договора.
Спросить
Если строящийся объект еще не построен и не сдан госкомиссии, то в данном случае, Застройщик вводит Вас в заблуждение. Застройщик строит дом, согласно проектной документации, прошедшей экспертизу и разрешения на строительство. Проектная документация, не может изменяться по капризам застройщика. Другое дело, если дом сдан. В данном случае, принимайте квартиру, промеряйте ее. Если площадь, действительно увеличена-то действуйте, в соответствии с условиями оплаты, прописанными в ДДУ.
СпроситьЕсть ли в федеральном законе 214 положение где сказано, что дольщик имеет право оплатить не более 5% от увеличенной площади квартиры?
Спросить
Прежде чем требовать доплаты застройщик обязан предоставить официальное письмо и документ подтверждающий замеры квартиры (Акт БТИ), он прислал такое?
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
Спросить
