Можно ли продать квартиру с несколькими собственниками по долям одному покупателю, чтобы избежать уплаты налогов при стоимости одной доли менее миллиона?
Можно ли продать квартиру с несколькими собственниками по долям одному покупателю во избежание уплаты налогов, т.к. стоимость одной доли получ. Меньше миллиона?
Если она у вас в долевой собственности, то оформляйте продажу каждой доли отдельным договором купли-продажи, для избежания уплаты налога с продажи.
Спросить
Можно ли приватизировать квартиру несколькоми долями и продать затем все доли одному покупателю, указав стоимость каждой доли 990 тыс. руб (до 1 млн)?
Квартиру частями приватизировать нельзя. На это есть прямые ссылки в законе. Приватизируется все жилье целиком, а уж доли определяются равными между всеми лицами, участвующими в приватизации. То есть нельзя приватизировать часть в квартире, если кто то из проживающих в ней и имеющих право на приватизацию отказывается приватизировать её (при этом не отказываясь от самой приватизации), а оставшаяся част остается как бы не приватизированной, т.е. в собственности государства. Такой метод на заре приватизации пытались применять, но быстро от этого отказались. Приватизируется либо все жилье разом, либо не приватизируется вообще.
СпроситьУ меня такая проблема. Я продаю квартиру 3/4 моя доля, 1/4 доля ребенка. Квартира в собственности менее 3-х лет. Вместо 1/4 доли ребенка я покупаю ему комнату /600 тыс. руб и себе квартиру стоимостью 1 млн.200 тыс. руб.. Покупатели моей квартиры берут на нее ипотеку и банк требует указать полную стоимость квартиры (1 млн 900 тыс. руб., хотя я хотел указать стоимость 1000000 руб, чтобы уйти от уплаты НДФЛ. Могу ли я в таком случае продать квартиру по долям, указав доли в соответствии с приобретаемой недвижимостью (то есть моя доля - 1 млн 200 тыс, доля ребенка 600 тыс. руб, чтобы получился взаимозачет и мне не нужно было платить налогов.
Чтобы вы не показывали в договоре, итог будет один: вычет не более 1млн. руб.пропорционально доле в праве. Выход один- успеть по срокам. Налоговый период заканчивается 31.12.2010г., декларацию можно подавать 01.01.2011г. срок уплаты налога до 15.07. налоговая поверяет не более 3х месяцев.
Спросить
Вы будите платить НДФЛ с разницы, равной 100 тыс.руб., так как одновременно после продажи Вы приобретаете жилье.
СпроситьЕсть доля в двухкомнатной квартире, дольщиков трое, стоимость квартиры около 4,5 миллиона. За какую сумму можно продать долю?
Ну вообще, это вопрос к независимой оценке. И не забудьте о преимущественном праве покупке
В квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю за 3,5 миллиона, но продать хотим каждый свою долю отдельно. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за цену меньше миллиона рублей.
нет, не нужно. Но регистрирующий орган может отказать в сделке, если не будет отказов других сособственников на покупку.
СпроситьКаждая доля стоит меньше 1 миллиона, на средства от продажи мы хотим сразу купить квартиру, учавствуя в долевом строительстве. Квартира будет так же в равных долях на меня и брата или на меня и мать. Стоимость новой квартиры 1 миллион 620 тысяч. Нужно ли платить налоги? Если да, то в каком размере?
Анастасия!
В соответствии с Налоговым кодексом РФ доход, полученный от продажи квартиры, облагается подоходным налогом в размере 13% от вырученной суммы.
Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.
В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры. Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации.
Если же квартира находилась в собственности продавца менее 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Иными словами, если стоимость квартиры была ниже 1 миллиона рублей, налог не выплачивается, независимо от длительности владения квартирой. Если стоимость жилья выше 1 миллиона рублей, то налог при продаже квартиры рассчитывается от фактической стоимости квартиры за вычетом 1 миллиона рублей.
Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. При этом не важно, подлежали его доходы от продажи квартиры налогообложению или нет – их непременно нужно указывать. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры.
Важно!
Имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании налоговой декларации и вашего заявления!
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Например:
Вы купили квартиру за 2 500 000 руб. и у Вас есть соответствующие документы, подтверждающие уплату этой суммы. Затем, вы продали эту квартиру за 3 000 000 руб.
Налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры, т.е. с суммы 500 000 руб. Если продаваемая квартира была в Вашей собственности более 3-х лет, сумма налога равна «0», а если менее 3-х лет — сумма налога составит: (3000000 - 2500000)*13% = 65000 руб.
В этом случае, помимо вышеупомянутых документов, к декларации следует приложить еще документ, подтверждающий оплату стоимости недвижимости (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка о получении денежных средств и иные платежные документы).
СпроситьХочу продать свою 1/4 доли квартиры стоимостью меньше миллиона дочери, в собственности доля менее 3 лет. Нужно ли будет платить налог?
Наталья, добрый день!
Поскольку доля в праве собственности принадлежит Вам менее 3 лет, то при её продаже возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Но, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом при продаже в размере, не превышающем 1 млн. руб.
Учитывая то, что цена продаваемой Вами доли в праве собственности на квартиру не будет превышать 1 млн. руб., то воспользовавшись указанным вычетом Вы избежите обязанности уплаты НДФЛ.
Для того, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать налоговую декларацию.
СпроситьЕсли в собственности доля в квартире у трех собственников менее 3-х лет, и при продаже всей квартиры одному покупателю но каждым собственником отдельно соответственно, стоимость каждой доли будет меньше 1 000 000 руб. будет ли облагаться налогом такая сделка? Заранее спасибо за ответ!
Будет, по тексту - продается одновременно один объект (квартира). На него и вычет.
СпроситьРечь идет о налоге на дарение? Если да, то не имеет значение какова кад. стоимость, налог исчисляется с любой суммы (больше или меньше миллиона не важно).
Если о продаже подаренной доли, то если стоимость меньше миллиона налогом не облагается.
СпроситьВ квартире четыре собственника (один несовершеннолетний), Каждый имеет ¼ часть собственности. Разные семьи. Мы продаем квартиру одному покупателю по долям. В нашем случае, после продажи квартиры должны ли мы будем оплатить налог 13% от стоимости квартиры, если каждый продаст свою долю за цену меньше миллиона рублей. И как должны платить – каждый за свою долю?
Если будете оформлять одной сделкой одному покупателю, то вычет будет расчитываться пропорционально исходя из общей цифры в 1 миллион. То есть каждому по 250 тысяч. С суммы, превышающей данную, нужно будет платить налог (если квартира в собственности находилась менее определенного законом срока)
СпроситьМы с братом продаём квартиру, досташуюся по наследству в равных долях. Есть ли закон, если квартиру продают меньше миллиона руб., то налог не берётся. Если закон такой существует, то будет учитываться стоимость всей квартиры для налога или доля каждого, потому что доля каждого меньше миллиона. Спасибо.
Анатолий, закон, который вы имеете ввиду - Налоговый кодекс. Налог не взимается при продаже объекта недвижимости если объект находится в собственности менее 3 лет с суммы не превышающей 1 млн. Это должна быть стоимость дома (всего дома). В соответствии с принадлежащих вам долей налог не будет взиматься, если на долю приходится сумма менее 500 тыс. руб. Вы можете указать в договоре купли-продажи стоимость дома - 1 млн. По факту расчет будете производить по реальной стоимости. В этом случае существует опасность для покупателя. В случае расторжения договора, он сможет вернуть только 1 млн., указанный в договоре. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
