Как можно продать доли в квартире

Предлагаете (письменно) выкупить свою долю другим срьствнррикам. Если откажутся, то продаёте кому угодно.

К нотариусу, если покупатель есть...

По тексту - надо сначала оформить собственность по наследству, потом как обычно.

Можете через уведомление др собственников.

- см. ст. 250 ГК РФ

можете хоть так,хоть так

Ответ отключен модератором

1)Влияет на налоговый вычет, если нужно будет его оформлять. Если два отдельных договора, то каждый вправе будет получить вычет в 1 000 000 рублей. Если одним договором, то вычет в 1 000 000 будет разделен на двоих.

2) Только если через представителя будете оформлять сделку, тогда не встретитесь со вторым собственником. На сделке оба должны присутствовать.

Если Вы решили продать квартиру вместе, то нотариус Вам не нужен.

Если лишние деньги - 15-20 т.р., то можете через нотариуса.

Влияет на налог, надо ли платить его Вам. Всё зависит от срока в собственности.

Можно , если доверенность выдать кому-нибудь.

Вам надо найти покупателя. Оформить договор купли-продажи, с которым посетить МФЦ. Нотариус - только по желанию участников сделки.

Здравствуйте!

Составляете договор в простой письменной форме и несете в МФЦ. Нотариус не обязателен. Риелтор тем более, если сами найдете покупателя.

Можете продать без риэлтора, нотариуса(если покупатель получит всю квартиру по сделке-100%). Сделку оформите через ДКП в МФЦ.

Ответ отключен модератором

Добрый день!

Можете без проблем продать свою долю.

Никаких последствий не будет.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

В данной ситуации есть несколько важных моментов:

1. Единственное жилье. Так как это единственное жилье гражданина-банкрота, оно не может быть реализовано в ходе процедуры банкротства. То есть 2/3 доли в квартире остались у вас после банкротства.

2. Срок исковой давности. Вы правильно отметили, что после банкротства есть ограничение на продажу единственного жилья в течение 3 лет. Отсчет этого срока начинается с даты завершения процедуры банкротства, а именно с 20.05.2024 года.

3. Продажа доли. По истечении 3 лет после 20.05.2024 (то есть с 20.05.2027) вы сможете продать свою 1/3 долю в квартире без ограничений.

Таким образом, вы сможете свободно продать свою долю в квартире, являющейся вашим единственным жильем, начиная с 20.05.2027 года. Это будет соответствовать 3-летнему сроку, установленному законодательством о банкротстве.

Важно отметить, что при продаже доли вам необходимо будет соблюсти преимущественное право покупки другими собственниками квартиры.

С момента вступления в силу решения суда.

Не нужно ничего ждать это же единственное жильё можете продать

Здравствуйте,

не нужно ждать никакие три года, сделки с единственным жильем можно проводить спокойно

Нужно обращаться в суд с иском о принуждении заключить договор.

Здравствуйте!

В судебном порядке возможно.

Необходимо принять меры обеспечения, чтобы суд наложил арест на долю.

Здравствуйте, заставить собственника продать свою долю в квартире другому собственнику, можно лишь при условии, что эта доля является незначительной и ее продажа на проживание другого собственника не повлияет. В данном случае можете обратииься с иском в суд о понуждении к продаже указанной доли другим собственником.

Ни предварительный договор, ни основной договор купли-продажи не был заключен между вами и Продавцом, поэтому через суд обязать его продать вам долю не получится. Никак. Увы. Собственник всегда вправе "передумать" до заключения договора.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Собственник доли в праве собственности не может быть принужден к заключению договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, если после уведомления сособственника его волеизъявление изменилось, и он передумал заключать договор.

Вы вправе оспорить сделку в суде в том случае, если собственник продаст долю третьему лицу.

Здравствуйте вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд согласно ст 131 ГПК РФ.

Может на основании ст 209 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Нет, не получится.

Нте не получится.

Оставайтесь в очереди и живите со своей долей.

Удачи!

Продали - ничего Вам более бесплатно не предоставят!

С разрешения органов опеки можно.

Опека разрешить продать квартиру, если вы выделите доли детям в другом не ипотечном жилье, например, у бабушки, либо если деньги от продажи детских долей положите на счет.

Можно подарить ребёнку. Опеке все равно есть у матери доля или нет.

Можно. Опеке неинтересно есть у взрослой матери доля или нет.

Для разрешения этого вопроса обратитесь в орган опеки и попечительства.

Можно подарить. Опека решает вопросы только в отношении имущества ребёнка

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Роман.

По Вашему вопросу:

Если в 3-х комнатной квартире у детей по 1/6 доле - это не такие значительные доли, которые соразмерны площади раздельных комнат в имеющейся квартире, как я полагаю. Вы выделяете детям в 2-х комнатной кв. по 1/4 доле, это тоже не так уж много, но Вы можете выделить по 1/3 доле - каждому ребенку. Это будет более убедительно, т.е. у детей реально увеличивается собственность. Попробуйте сделать так. Если и на этот раз будет отказ органов опеки и попечительства, обжалуйте решение органов опеки в суд. Суд с учетом Ваших обстоятельств, которые затрагивают интересы детей, а именно: 3-х комнатная кв. далеко от школы; у детей там маленькие доли, которые несоразмерны площади раздельных комнат; в новой кв. дети приобретают в собственность большие доли; сын будет учиться в другом городе и т.д.

Другого варианта нет. Подавайте иск в суд. (ст. 131, ст. 132 ГПК РФ).

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

Пробуйте им предоставить гарантийное письмо, заверенное нотариально, о том что при покупке другого жилья, вы с мужем выделите детям доли не менее тех, которые были в прежней квартире, (по квадратам) вычтете площади из своих долей, (не соразмерно и поровну разделите жильё новое жильё), а детям их прежние доли выделите, а вам разделите поровну что останется меньшие, на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями). УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте!

Органы опеки действуют по определенному регламенту, поэтому вам отказали вероятнее всего в связи с тем, что площадь квартиры которую хотите купить меньше, чем у той, которую хотите продать. Ведь и стоимость у двухкомнатной квартиры наверняка меньше, чем у трёхкомнатной.

В данном случае вам необходимо обращаться в суд.

При этом следует учитывать интересы детей и доказать необходимость продажи квартиры и приобретения новой, которая соответствует условиям проживания детей и обеспечивает им комфортные условия.

___________

ст. 37 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Роман, здравствуйте 🤝

Согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

—————

Сначала необходимо выяснить, почему органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Если причина в разнополости детей, то можно обратиться в суд для получения разрешения на продажу квартиры и покупку новой. В суде можно представить аргументы, что новая квартира находится ближе к школе, что это будет удобнее для детей, и что сын будет находиться в квартире только время от времени.

В любом случае, лучше обратиться к любому юристу для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

—————

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке, исковое заявление надо подготовить, приложив отказ Опеки.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как дети являются совладельцами квартиры. Если органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разрешении сделки.

Для этого необходимо составить и подать в суд исковое заявление в соответствии с правилами процессуального законодательства и приложить к нему все необходимые документы, подтверждающие обстоятельства дела.

В исковом заявлении следует указать причины, по которым необходимо продать квартиру, в том числе дальность расположения от школ и других учреждений, а также учебные потребности детей.

Суд рассмотрит иск и может принять решение о разрешении сделки с учетом интересов детей. Суд также может назначить экспертизу по вопросу оценки стоимости квартиры и ее сравнительной стоимости с другой квартирой, которую планируется купить.

Важно учитывать, что разрешение на сделку с квартирой могут разрешить только совладельцы квартиры (в данном случае, несовершеннолетние дети) или их законные представители (в данном случае, органы опеки и попечительства).

ст. 32 ГК РФ, ст. 37 ГК РФ

Добрый день

Продать нельзя, только подарить. При продаже, обязательно соблюдение ст.250 ГК РФ

Здравствуйте!

Нет, это незаконно. Вы обязаны сначала предложить своим сособственникам выкупить свою долю. В случае их отказа - продаёте другим лицам.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, вы не можете продать свою долю в квартире без уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Можно, если другому долевому собственнику.

Если нет, то выполнять требования ст.250 ГК рФ необходимо.

Если есть арест (запрет), то всю квартиру можно продать только после снятия этого ареста.

Если один из собственников является несовершеннолетним, то для продажи нужно получить согласие органа опеки.

Если арест (запрет) наложен на долю дочери, то переписать свою долю на кого-то из членов семьи она не сможет.

После получения согласия органа опеки можно продать доли в квартире (неарестованные), но такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Нет, никак не продать всю квартиру, если одна из долей в запрете на регдействия.

Другую долю можно продать на которую не стоит запрет

Добрый день!

Никак. Но вы можете продать долю ребенка с разрешения органов опеки.

Здравствуйте. Нет, нельзя.

Всю квартиру заставить продать не сможете.

Продайте свою тогда жилплощадь.

Никто не заставит продать имущество собственника. Можете предложить бывшему выкупить долю н/л, при отказе, продать третьему лицу, но с разрешения органа опеки и через нотариуса.

Каждому из Вас принадлежит 1/2 доля квартиры, а не конкретная комната.

Вы продаете долю в праве собственности на всю квартиру, а не комнату.

Никак-ст 247 ГК РФ-пока не определите сами или через суд как делится имущество.

Солидарен с ответами коллег, однако немного дополню:

1. Обязательно не забудьте в письменном виде оформить отказ брата от выкупа Вашей доли (уведомляете письменно, после чего ждете письменный ответ и с этого момента можно продавать, либо ждете 30 дней, более подробно – п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2. Отдельно определить себе в собственность какую-либо из комнат Вы (и ваш брат) не можете, возможно лишь определить порядок пользования имуществом (кто какой комнатой пользуется), а также разделить счета за коммунальные услуги. Однако, обращаю внимание, что в случае, если вы продадите свою долю – новому собственнику придется вновь самостоятельно определять порядок пользования квартирой.

3. Определить порядок пользования имуществом возможно не только в суде, но и в досудебном порядке, например, у нотариуса.

Обращайтесь в орган опеки и попечительства, с ним и будете оговаривать условия, при которых можно продать квартиру.

Собственник самостоятельно определяет стоимость имущества, которое желает продать.

Здравствуйте!

Вы вправе продать за любую цену, так как вы собственник и согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия

С уважением!

Анна, добрый день, у Вас есть преимущественное право покупки доли, так что она обязана будет продать Вам данную долю. Как только Вы купите долю и будет внесена соответствующая запись в Росреестр о праве собственности, Вы вправе продавать квартиру.

У вас до истечения 5 лет будет налог просто взиматься, если продадите дороже, чем покупали.

Продать можно когда угодно, в данном случае, если вы владеете недвижимостью менее 3 лет возможна уплата налога. Зависит от стоимости недвижимости.

Здравствуйте!

по завещанию у меня доля в квартире 1/2, вступили в наследство в 2019 году

Срок владения для получения льготы по налогу - 3 года. Срок считается с даты смерти наследодателя.

если я у неё выкуплю её долю, через сколько я смогу продать эту квартиру уже как собственник?

Для вас срок владения все равно считается с даты получения первой доли, то есть с даты смерти наследодателя. Покупка новой доли этот срок заново не перезапускает.

Добрый день!

Квартиру можно продать в любой момент.

Относительно налогов: по имуществу, полученному по наследству срок владения должен быть не менее 3-х лет, тогда налога к уплате не будет. При этом не важно, когда вы стали собственником второй доли. Срок будет исчисляться с даты принятия квартиры по наследству и регистрации этой доли в Росреестре.

Анна, по вопросу налога В соответствии с пп. 1 ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

.

Если Вы не оформили наследство в соответствии с требованиями законодательства, пяти (трех) летний срок все равно течет с даты смерти наследодателя.

А разве не действует здесь правило, что можно продавать только через 5 лет?

Да, я как раз спрашиваю про налог.

Можно уточнить, срок 3 года или 5 лет? И большой ли налог если не ждать истечения этого срока?

Можно спросить, а если доля в квартире досталась по наследству в 2019, то тоже нужно будет ждать 3 или 5 лет чтобы продать квартиру без налога?

Можно уточнить, я заявила о принятии наследства, но не получала документ, значит период в 3 года ещё на начинался, правильно?

Здравствуйте. Решение о размере алиментов выносится судом. Не совсем понятно, о какой доле сына и в какой квартире идет речь? Вами приобреталась квартира за материнский капитал?

Вы продаете с соблюдением норм ст.250 ГК РФ,т.е сначала предлагаете ей,если в течение месяца не выражает желание, то продаете любому за предложенную сумму (если кто-то купит), при снижении стоимости снова сначала ей,потом другим.

Ирина, здравствуйте.

Здесь действует общее правило - нужно соблюдать правила продажи доли и предложить ей её выкупить письменным уведомлением, согласно статьи 250 ГК РФ.

____

Если получите отказ, то сможете продать

С уважением.

Здравствуйте, если она не согласна, продаёте квартиру другому человеку.

Вы можете предложить свою цену, т.к. АН никогда не предлагают реальную рыночную стоимость. Второй собственник может вселиться и проживать там, но не имеет права срезать замки и причинять ущерб вашему имуществу. Без вашего согласия второй собственник не может вселить третье лицо.

Здравствуйте.

1. Да. Можете предложить цену 1,8 млн. р. Но в этом случае вы не вправе будете продать третьему лицу дешевле 1,8. Предложение должно быть сделано письменно. Ответ должен быть получен письменный.

2. Второй собственник обладает такими же правами, как и вы. Может и вселиться, и сдать в аренду.

Конечно, можете просить, хоть 5 млн. И самостоятельно можете продавать, порядок указан в ст.250 ГК РФ.

Нет, сдавать квартиру без Вашего согласия не вправе.

Вселиться может, если никто не живет в квартире, к примеру...

Если живет собственник, то по суду и то не всегда это возможно..

Согласно ст.250 ГК РФ, выполнив требования нормы.

Как правило после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя отведённых потенциальным наследникам для принятия наследства, т.к. вы же обязаны будете уведомлять собственников о своём желании продать им свою долю, ст. 250 ГК РФ.

Если есть наследник, то предложить ему купить долю (ст.250 ГК РФ). Если нет наследников или они не приняли наследство, то вообще никаких проблем.

Здравствуйте, Вероника!

Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению, поэтому лучше заранее обратиться к нотариусу и обсудить с ним вопрос о надлежащем уведомлении сособственников.

Что делать сейчас? Какой мой следующий шаг?

Здравствуйте, Алла!

Долю в квартире можно продать, предварительно уведомив сососбственника о продаже.

Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению, поэтому и уведомлять лучше тоже через нотариуса.

Можно. При этом, второй собственник имеет преимущественное право покупки.

Необходимо предложить ему купить (с указанием цены и иных условий).

Если в течение месяца он не покупает, можете продать другому лицу на тех же условиях.

Это уж как вам будет удобнее - можете прописать в договоре. И по факту получения оплаты оплатить. Тут от ваших договоренностей с покупателем зависит.

Никакого значения не имеет долг для совершения сделки купли-продажи.

Долг этот всё равно за Вами остаётся, а потому уменьшать сумму или давать деньги покупателю на покрытие долга не нужно.

Погашать его только лично нужно.

Он получит деньги и на оплатит.. Долг то все равно с ВАс взыщут..