Собственник таун-хауса отказывается вступать в ТСЖ и оспаривает задолженность
Являюсь собственником таун-хауса, оформлен в собственность, как и земля под ним.
Блокированный дом стоит без ремонта, коммуникации не подключены. Сдан госкомиссии 7 лет назад. 5 лет назад было образовано ТСЖ, в которое я не вступила, так как не проживаю и не ремонтирую.
На днях позвонил юрист ТСЖ и сообщил, что у меня задолженность за 4 года перед ТСЖ. В которое включены коммунальные платежи, услуги по содержанию многоквартирного дома, охрана, автобус и еще чего-то на 7 000 руб. в месяц..
Правомерны ли требования ТСЖ?
Для ответа на вопрос о правомерности начислений необходимо обратиться в ТСЖ письменно в целях получения документов оснований и подробный расчет. Однако срок исковой давности 3 года, а следовательно требования ТСЖ за пределами данного срока не подлежат удовлетворению.
Касаемо самих начислений:
На собственников жилья возлагается обязанность по содержанию общего имущества, в том числе коммунальных услуг на общие домовые нужды, также в оплату может входить целевой сбор.
После получения ответа от ТСЖ, а также документов, подтверждающих обоснованность требований, рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу.
Спросить
Обязывают оплачивать коммунальные услуги. С момента сдачи дома гос комиссии. В договоре четко указано что плачу с момента подписания акта приема-передачи. Руководство застройщика образовало ТСЖ. собственность не оформлена. Сертиикаций нет., НО БЕЗ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
Обязывают оплачивать коммунальные услуги. С момента сдачи дома гос комиссии. В договоре четко указано что плачу с момента подписания акта приема-передачи. Руководство застройщика образовало ТСЖ. собственность не оформлена. Сертиикаций нет., НО БЕЗ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ не передают квартиру в собственность. Как быть?
Если в договоре долевого участия предусмотрена обязанность застройщика оформить Ваше право собственности, нужно подавать иск в суд к застройщику с требованием обязать его произвести такое оформление, а за просрочку исполнения этой обязанности требовать неустойку в соответствии с Законом "О защите прав потребтеля"
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме. После сдачи дома Госкомиссии подписал договор с ТСЖ.
Свидетельство о собственности получил только через полтора года после сдачи дома.
С этого момента и начал вносить коммунальные платежи. До момента получения св-ва о собственности ничего не оплачивал.
Вскоре ТСЖ прекратило свое существование и был подписан договор с новым юр лицом - Управляющей компанией. С момента подписания договора с новой УК все платежи своевременно оплачивались.
В настоящий момент УК подала иск на возмещении задолженности. Но задолженность была перед ликвидированным ТСЖ. Тоесть договор с новой УК подписан 2010 г. а задолженность 2008-2009 гг.
Вопрос:
1. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность до получения св-ва о собственности?
2. Правомерны ли требования УК оплатить задолженность учитывая то что договор с ними был подписан гораздо позднее появления этой задолженности. Задолженность была перед уже ликвидированным ТСЖ.
Спасибо.
Уважаемый Юрий !
Во-первых, Вам следует обратить внимание на подп.5 и подп. 6 пункта 2 статьи 153, пункт 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
Во-вторых, Вам следует также в этом случае обратить внимание на статью 196 Гражданского кодекса РФ и в письменных возражения на иск УК ссылаться на пропуск срока исковой давности, если иск к вам предъявляется за прошедший период более трех лет.
В-третьих, вам следует внимательно ознакомиться с содержанием договора с УК.
Если Вам потребуется конкретная юридическая помощь при рассмотрении иска УК, то я могу Вам рекомендовать хорошего адвоката, который занимается уголовными и гражданскими делами в Москве и в Московской области.
Удачи Вам.
Спросить
У меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Спросить
ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
Спросить
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Спросить
Уважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
СпроситьЯ являюсь собственником многоквартирного дома с 2012 года.
Лицевой счёт открыла в 2016 году. В квартире не проживаю. Мне включили в квитанцию по оплате и все коммунальные платежи, и содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности. Правомерны ли эти действия управляющей компании?
Обязывают оплачивать коммунальные услуги. С момента сдачи дома гос комиссии. В договоре четко указано что плачу с момента подписания акта приема-передачи. Руководство застройщика образовало ТСЖ. собственность не оформлена. Сертиикаций нет.
Оплачивайте в соответствии с условиями договора, который Вы подписали. Если застройщик или ТСЖ требует иного, пусть подают в суд.
СпроситьЧто такое коммунальные услуги по ЖК РФ (ст. 153-155) и по Правилам оказания коммунальных услуг?
Как я понимаю, это - вода, электричество, тепло.
Являюсь собственником нежилого помещения.
Предъявлен иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В то же время в ЖК РФ есть статья, что в отношении нежилых помещений заключается отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
По факту такой договор между мною и управляющей компанией не заключался.
Вопросы:
1) Является ли плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома платой за жилое помещение и коммунальные услуги?
2) Могут ли начисляться пени за просрочку оплату услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии соответствующего договора с управляющей компанией?
С уважением, Марина Файнберг.
Здравствуйте.
Ответы:
1. Статья 158 ЖК РФ вносит обязанность оплачивать расходы на содержание жилого помещения и на капитальный ремонт. Поэтому это не коммунальные услуги, а именно плата отдельно за содержание жилого помещения и отдельно взносов на капитальный ремонт.
Многоквартирный дом попадает под жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Также смотрите п. 3 статьи 30. Можете также почитать Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...»
2. Могут, так как по закону если большинство собственников выбрали управляющую компанию, то получается, что ее выбрали и вы. Работает также, как с выбором президента государства. А если бы УК вообще никто не выбрал, ее бы определили региональные власти.
P.S. К коммунальным услугам ещё относится вывоз твёрдых коммунальных отходов.
Спросить
Я являюсь дольщиков двух квартир многоквартирного дома в Астане. Дом не сдан в эксплуатацию хотя должен был сдаться еще год назад. Но застройщик предложил подписать акт приема передачи квартир для произведения в них ремонтно строительных работ без права проживания в них. В акте указывается что в случае подписания я отказываюсь от права требований компенсации за просрочку строительства и обязана уплатить коммунальные платежи за 3 месяца вперед. Я подписала этот акт и оплатила 11 месяцев назад. Ремонт сделан. Счетчики до сих пор установлены не были никакие, более того когда я хотела их установить мне не дали так как дом не сдан на баланс. В доме автономное отопление и теперь застройщик заставляет оплатить услуги отопления за месяц вперед. Скажите пожалуйста обязана ли я в данном случае платить если дом до сих пор не сдан? И является ли правильным подписание акта до сдачи дома? А также можно ли оспорить отказ от требований по начислению пени за просрочку сроков строительства? Когда я подписывала акт 11 месяцев назад застройщик сказал что дом на днях сдадут но прошел почти год а дом не сдам.
Если дом еще не сдан в эксплуатацию на вас нет обязанности по оплате отопления.Отказ можете оспорить,потому что обстоятельства сейчас изменились
СпроситьЯ являюсь собственником многоквартирного дома с 2012 года.
Лицевой счёт открыла в 2016 году. В квартире не проживаю. Мне включили в квитанцию по оплате и все коммунальные платежи, и содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности. Должна ли я оплачивать водоотведение, содержание жилья, услуги охраны, и целевой взнос за ограждение за весь период с момента регистрации собственности?
Мы вступили в долевое строительство многоэтажного дома в 2006 году. Строительство велось с 2002 года. Договор не регистрировали в юстиции. Застройщиком является ТСЖ. Дом своевременно не был сдан в эксплуатацию. ТСЖ мотивирует это отсутствием денег. На данный момент дом достроен, но не подключены коммуникации. За неуплату налогов счета ТСЖ арестованы, также имеется задолженность перед сторонними организациями в размере 35 000 000 рублей. В члены ТСЖ нас не принимали. Могут ли кредиторы ликвидировать ТСЖ и присвоить нашу квартиру?
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на незавершенное строительство - квартиру, строительство которой вы оплачивали по договору.
Спросить
