Проблема разделения участка - недопустимый вход и перекрытие доступа к дому
Вопрос в следующем: есть участок, на нем стоит дом. Дом поделен между двумя физ. лицами (сестры). Земля тоже поделена, но таким образом, что у одного из собственников (А) нет входа на этот участок. И калитка, и проезд для машин находятся на территории второго собственника (Б). Так же практически весь дом стоит на территории (А). Периодически собственник Б перекрывает въезд на участок и собственник А не может проехать, только пройти. Делить по другому участок собственник Б отказывается. Как можно разделить участок без согласия второго собственника? Или что вообще тут можно сделать?
Нужно в судебном порядке оспорить раздел дома и земельного участка, определить порядок пользования земельным участком при доме, закрепив общие границы участка, постановлением или решением об установлении границ.
Спросить
Здравствуйте, Лилия.
Если проблема заключается именно в доступе к дому, необходимо обратиться в суд с требованием об организации прохода / проезда - в этом случае участки останутся прежними, на второго собственника будет наложено обременение в виде обязанности предоставлять Вам проход / проезд через его участок.
Если Вас в принципе не устраивает, как участки разделены, иск будет об оспаривании границ земельных участков.
Более точную и достоверную информацию смогу предоставить только после тщательного ознакомления с Вашими документами.
Если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь в решении данного вопроса, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74
С уважением, Юлия.
Спросить
Ситуация следующая: Имеется двухэтажный дом находящийся в собственности двух совладельцев и поделенный в натуре по долям помещениями в нем, таким образом, что один собственник владеет 1 этажом в доме, второй соответственно 2 этажом. Входы в части домов разные (для попадания на 2 этаж имеется лестничная клетка, в отдельной части дома, принадлежащая только собственнику 2 этажа.) Загвоздка в приватизированной земле на которой стоит дом. Во время выдела в натуру частей в доме, небыла поделена земля между собственниками. Т.к. часть дома просто была отсужена судом. ,а земля приватизированна еще за долго до супружества одним собственником дома. И вот с этим одним собсвенником теперь уже части дома и ВСЕЙ земли была оформлена купля-продажа этой приватизированной земли с долей в праве собственности на домовладение. Сам участок не велик. Практически дом занимает весь участок. Теперь собственник доли в домовладении без земли подал на суд на новых собственников земли и части домовладения на выдел ему в НАТУРЕ земли относительно его доли в домовладении. Правомерно ли это. Учитывая, что земли у него вообще не было в собственности и,что дом поделен этажами, а участок настолько мал, что делить практичести нет чего. КАк поступить в данной ситуации.?
Вам необходимо взять все документы и обратиться к юристу.
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (ч.1 ст.120 ЗК Украины)
У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. 9 ч.4 ст.120 ЗК Украины)
СпроситьРешением суда частный дом поделен в натуре меду двумя собственниками, но чтобы выделить в натуре необходима реконструкция дома. Первый собственник не уведомил второго о начале реконструкции и перекрыл все входы на первый этаж второму собственнику, в итоге получились наглухо закрыты все комнаты и входа нет, только через окно. По плану реконструкции для второго собственника необходимо было сделать второй вход с цокольного этажа на первый. За, что могу я привлечь первого собственника и по каки статьям?
За, что могу я привлечь первого собственника
Здравствуйте.
Если есть решение суда в котором прописаны условия реконструкции жилья, то привлекать особо не за что...ее нужно сделать, чтобы все были довольны в итоге.
По плану реконструкции для второго собственника необходимо было сделать второй вход с цокольного этажа на первый.
Если планом предусмотрено - нужно делать.
СпроситьДом достался в наследство двум дочерям. Дом документально не поделён. Земля у дома поделена документально. Туалет соседей прикреплен ко двору и стоит на нашей территории (земле). Можем ли мы его убрать без их согласия.
Здравствуйте, Татьяна!
Самовольно, без предупреждения, не рекомендую.
Сначала предъявите письменное требование о сносе. Затем обращайтесь в суд с иском о сносе самовольной постройке (расположеной на чужом земельном участке) на основании ст. 222, 304 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Нет, не можете убрать без их согласия.
Обращайтесь в суд - это имущественный спор.
СпроситьСкажите пожалуйста, если дом поделен на 1/2 и земля на которой он стоит тоже поделена, но колодец и септик находится на территории одного владельца и в данное время он ставит забор и перекрывает доступ полностью к нему, что нам делать? Ведь в колодце насос и он периодически ломается, а второй этап он нам перекроет доступ ко всем комунникациям в доме.
Есть участок 15 соток, на земле дом, сама земля поделена на 1/2 доли на двух совладельцев, но дом официально не поделен. Может ли один из владельцев участка продать его без согласия второго.
Добрый день!
Исходя из вашего вопроса собственник дома один. Если собственник дома один, то продать он моет только 1/2 участка, при этом преимущественное право покупки будет иметь второй собственник. Если откажетесь, то продать можно третьему лицу.
СпроситьЗемельный участок не поделен между двумя собственниками. Один из собственников просит дать ему разрешение на строительство дома нотариально заверенного. Он хочет построить дом на своей территории самозастроем. Какие риски у второго собственника? Можно ли так делать?
Особых проблем у второго собственника не предвидится. Но лучше провести межевание земли.
Спросить
Как он определит свою половину, если участок не разделен. Лучше разделить участок, присвоить адреса, и пусть строит. Могу помочь в этом деле, обращайтесь.
СпроситьДом на 2 собственника, вход во двор один. Земля вокруг дома не поделена. Может ли один собственник без ведома другого собственника оформить всю землю во дворе на себя?
Может ли один собственник без ведома другого собственника оформить всю землю во дворе на себя?
Согласно Земельному кодексу:
если помещения в указанных доме принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности,
то эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Иными словами в указанном случае требуется согласие всех собственников.
Спросить
Собственников нет в живых, только наследники. С одной стороны внук, которому бабушка сделала дарственную на свою часть дома в поселковом совете при СССР, и с другой стороны сын, который оформляет наследство от матери на её часть дома. В тех. плане указаны размеры земельного участка каждого хозяина согласно квадратным метрам жилья каждого собственника, но никаких границ размежевания нет.
Спросить
Возьмите через МФЦ расширеную выписку из ЕГРН на земельный участок. Возможно он никому официально на праве собственности не принадлежит а ранее выделялся на праве постоянного бессрочного пользования. Проверьте по договору дарения соседняя квартира или половина дома подарена с земельным участком или нет. Всю землю на себя вы в любом случае НЕ ОФОРМИТЕ.
СпроситьВ квартире после смерти двое собственников дочь, имеющая 8/9 доли и сестра умершего с 1/9 долей. Сестра отказывается продавать долю, пустила квартирантов не предупредив об этом второго собственника. . Как можно продать долю или всю квартиру без согласия сестры (второго собственника). Основной собственник дочь проживает в другом регионе, не там где находится ее имущество, а второй собственник проживает в том регионе где имущество, у нее своя собственность дом доставшийся после смерти матери. Как модно решить этот вопрос.
Эльвира, ваша тетя не имеет право без вашего согласия вселять кого-либо, в том числе квартирантов в вашу совместную собственность. Продать свою долю без ее согласия вы не сможете, т.к. у нее преимущественное право покупки и вы обязаны ей предложить свою долю в первую очередь и по реальной цене продажи, иначе если продадите по другой цене, она может оспорить сделку в судебном порядке.
В такой ситуации, когда родственники не могут договориться, иногда, как мне приходилось сталкиваться в судебной практике, доли как бы "дарят" посторонним людям. Как правило одаряемые - это бывают черные риэлторы, которые специально приобретают эту долю за деньги под видом дарения и начинают "кошмарить" второго собственника. Учитывая, что у тети есть основное жилье, на нее это особо не подействует.
Вы можете также найти на нашем сайте юристов из того региона, где эта квартира и подать в суд иск о принудительном выкупе доли вашей тети ввиду ее малозначительности, т.к. у нее есть основное жилье и она в этой квартире не нуждается. Есть положительная судебная практика по таким вопросам.
СпроситьТакой вопрос. Я живу в доме, который формально поделен на четырёх хозяев. У каждого свой вход с улицы в данный дом. Я один из этих хозяев. Так же вокруг дома есть земля, которая поделена между этими четырьмя хозяевами. Но! Эта земля не оформлена ни у кого. Часть дома так же не оформлена ни у кого, кроме меня. Вопрос. Как можно и можно ли вообще оформить мою часть земли? Ведь эта земля была грубо говоря поделена при "самозахвате" еще в далёкие 90 ые. Получается, что у меня есть часть дома, которая оформлена, и часть от общей земли, которая не оформлена. Какие документы нужны и как вообще оформить данный участок земли? А то я хочу открыть магазин на этой земле, либо построить дом, но это же будет снесено, как незаконная постройка на неоформленной земле?
Здравствуйте. На словах я Вам не отвечу, но нужно смотреть документы, которые у Вас есть, понять что это за земля, пробовать оформить землю привязав ее к дому (к Вашей доле дома). Если нужна реальная помощь, нужно всречаться и разговаривать. В принципе возможно сделать многое...
Будет нужна помощь, звоните 8-989-24-11-444. Обязательно поможем!
СпроситьЗемельный участок с домом полученный в наследство между двумя собственниками, имеет площадь чуть меньше 12 соток, мы (один из двух собственников) хотим его разделить, но нюанс в том, что на одной половине дом с коммуникациями и относительно благоустроен, а на второй «половине» дом без коммуникаций, для проживания практически не пригоден, как нам сделать раздел? Какие права у одного из двух собственников? И может ли проживать сын одного из собственников на территории дома, без согласия второго собственника? Заранее благодарю.
Добрый день! Если дом в долевой собственности, то можно долевую собственность прекратить путем определенных действий по реконструкции дома (данная консультация может быть оказана на платной основе).
Если сын несовершеннолетний, то может проживать без согласия другого собственника. Во всех других случаях нужно согласие всех собственников.
Спросить
Если Ваш дом находится в долевой собственности, то любые действия по распоряжению им должны совершаться по соглашению между собственниками. Это касается и вселения иных граждан, в том числе родственников и раздела домовладения. Судя по Вашему вопросу в доме уже сложился порядок пользования. Раздел предполагает юридическое образование двух объектов недвижимости вместо одного. Два земельных участка могут быть только у дома, имеющего статус здания блокированной застройки. Дом в долях или состоящий из квартир не может находится на двух разных земельных участках. Но и в отношении одного земельного участка можно просто определить порядок пользования, также как и с домом, установить между его частями ограждение. По вопросу определения порядка пользования земельным участком можно заключить письменное соглашение, можно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил план пользования земельным участком. При этом земельный участок останется единым, но каждый собственник будет точно знать где его территория.
Спросить
