Как разделить наследственный земельный участок с неравными условиями жилья между собственниками и права проживания родственника
Земельный участок с домом полученный в наследство между двумя собственниками, имеет площадь чуть меньше 12 соток, мы (один из двух собственников) хотим его разделить, но нюанс в том, что на одной половине дом с коммуникациями и относительно благоустроен, а на второй «половине» дом без коммуникаций, для проживания практически не пригоден, как нам сделать раздел? Какие права у одного из двух собственников? И может ли проживать сын одного из собственников на территории дома, без согласия второго собственника? Заранее благодарю.
Добрый день! Если дом в долевой собственности, то можно долевую собственность прекратить путем определенных действий по реконструкции дома (данная консультация может быть оказана на платной основе).
Если сын несовершеннолетний, то может проживать без согласия другого собственника. Во всех других случаях нужно согласие всех собственников.
Спросить
Если Ваш дом находится в долевой собственности, то любые действия по распоряжению им должны совершаться по соглашению между собственниками. Это касается и вселения иных граждан, в том числе родственников и раздела домовладения. Судя по Вашему вопросу в доме уже сложился порядок пользования. Раздел предполагает юридическое образование двух объектов недвижимости вместо одного. Два земельных участка могут быть только у дома, имеющего статус здания блокированной застройки. Дом в долях или состоящий из квартир не может находится на двух разных земельных участках. Но и в отношении одного земельного участка можно просто определить порядок пользования, также как и с домом, установить между его частями ограждение. По вопросу определения порядка пользования земельным участком можно заключить письменное соглашение, можно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил план пользования земельным участком. При этом земельный участок останется единым, но каждый собственник будет точно знать где его территория.
Спросить
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьИмеется в садоводстве неприватизированный (без оформленного права бессрочного пользования) земельный участок, на котором находится дом, принадлежащий одному собственнику и постройки принадлежащие двум собственника м в равных долях. Один из собственников, которому принадлежит дом, продал дом вместе со всеми постройками без согласия второго собственника. Имеет ли право второй собственник требовать компенсацию за половину земельного участка в связи с утратой его права приватизации?
Если с момента, когда Вы узнали о продаже, не прошло трех месяцев, можете подать иск в суд о пререводе права собственности на вторую долю на Вас, в связи с неисполнением вторым собсвенником обязанности уведомить Вас о предстоящей сделке в письменной форме. Суд переведет на Вас прожданную долю, н Вы должны удете уплатить второму собственнику такую же сумму, что указана в договоре купли-продажи. Речь идет о доме. Если, как Вы говорите, земельный участок не был оформлен, то о его продаже (участка) не могло быть и речи. Если же все-таки оформлен, то порядок действий аналогичен.
СпроситьЕсть 2 собственника по 1/2 доли одного жилого дома. Первый собственник хочет осуществить его раздел в натуре и перепланировку. Второй собственник из-за отсутствия средств платить за работы по разделу отказывается, а предлагает выкупить 1 собственника его долю или продать дом целиком. При этом второй собственник настаивает на разделе и подал заявление в суд на раздел. Как быть первому собственнику в этом случае и обязан ли второй собственник при решении о разделе обеспечить половину 1 собственника коммуникациями (отопление, электроэнергия, вода), поскольку сейчас коммуникации разведены по всему дому и при разделе всё придется переделывать, иначе половина 1 собственника останется без коммуникаций.
Спасибо откликнувшимся за помощь.
Обязан ли будет второй собственник выполнять какие-либо работы в пользу первого собственника, должно быть указано в решении суда. Но при удовлетворении исковых требований ответчик обязан будет возместить истцу расходы по оплате госпошлины, расходы за проведение экспертизы и другие судебные расходы.
СпроситьВ вашем случае вас спасет защита собственных интересов. Причем немедленно, поскольку иск уже в суде.
СпроситьЕсть дом с землей. Собственников 3. Установлено: дом неделим.
Делим ли земельный участок (также в собственности лиц-собственников дома), площадь его 20 соток на 2 участка: с домом и без дома.
Минимальная норма ПЗЗ - 6 соток.
Добровольного согласия на раздел собственниками не достигнуто.
Доброго времени суток. Если у дома три собственника, значит собственность в таком случае долевая и земельный участок тоже нужно оформить в долевую собственность
Спросить
Согласно ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном "порядке".
""При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Спросить
Можно подать заявление в суд для выдела своей доли в земельном участке. Вероятность удовлетворения требований не высокая, потому как дом остается не делим.
Спросить
Добрый день!
Нет, нельзя:
Статья 11.9 ЗК РФ. Требования к образуемым и измененным земельным участкамСпросить4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Есть участок 10 соток. Хотим построить дом на двух хозяев - половина дома себе, вторая половина - родителям. Соответственно, у дома будет два собственника. Дом с разными входами.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли делить земельный участок? Или можно, чтобы собственник земли был один человек, а собственниками двух половин дома - два? Если нужно делить участок, это надо сделать до начала строительства дома или можно уже после?
Заранее спасибо.
Вопрос в следующем: есть участок, на нем стоит дом. Дом поделен между двумя физ. лицами (сестры). Земля тоже поделена, но таким образом, что у одного из собственников (А) нет входа на этот участок. И калитка, и проезд для машин находятся на территории второго собственника (Б). Так же практически весь дом стоит на территории (А). Периодически собственник Б перекрывает въезд на участок и собственник А не может проехать, только пройти. Делить по другому участок собственник Б отказывается. Как можно разделить участок без согласия второго собственника? Или что вообще тут можно сделать?
Нужно в судебном порядке оспорить раздел дома и земельного участка, определить порядок пользования земельным участком при доме, закрепив общие границы участка, постановлением или решением об установлении границ.
Спросить
Здравствуйте, Лилия.
Если проблема заключается именно в доступе к дому, необходимо обратиться в суд с требованием об организации прохода / проезда - в этом случае участки останутся прежними, на второго собственника будет наложено обременение в виде обязанности предоставлять Вам проход / проезд через его участок.
Если Вас в принципе не устраивает, как участки разделены, иск будет об оспаривании границ земельных участков.
Более точную и достоверную информацию смогу предоставить только после тщательного ознакомления с Вашими документами.
Если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь в решении данного вопроса, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74
С уважением, Юлия.
СпроситьЕсть участок земли под ИЖС с домом принадлежащие двум собственникам по договору дарения в равных долях. Один из собственников хочет сделать межевание, второй категорически против (всячески этому препятствует). Может ли первый собственник сделать межевание без согласия второго?
Добрый вечер, межевание всего участка возможно при согласии обоих собственников. Однако если вы хотите реально выделить свою долю в земельном участке, а второй собственник против, то вам следует обратиться в суд и в рамках судебного дела ходатайствовать о проведении экспертизы, которая предложит варианты раздела земли.
СпроситьДом и земельный участок в 40 соток принадлежит 5 собственникам, у одного собственника 2/5 доли, у двух по 1/5 и у двух по 1/10, могут ли по соглашению собственники разделить земельный участок на два участка, и собственники у которых по 1/5 и 1/10 продать свою землю. Дом имеет маленькую площадь и разделу не подлежит.
Есть дом ИЖС.
Участок 19 соток.
3 собственника.
- 1/2 доли
- 1/4 доли
- 1/4 доли один из собственников с 1/4 доли, готов продать свою долю двум остающимся собственникам (двум, потому, что минимально допустимый размер участка при выделении - 6 соток.)
Требуется разделить участок на два отдельных участка. С регистрацией в Регсистрационной палате. И получению каждому участку своего отдельного номера (то есть разделить полностью. На два объекта недвижимости)
Вопрос, как это проще сделать.
На участке стоит дом и времянка.
Дом стоит с левого края участка. Времянка - с правого. То есть никаких человеческих сложностей в разделе между оставшимися двумя собственниками нет. Выезд на дорогу присутствует как с левой так и с правой стороны.
Но в нотариате говорят, что собственник, который останется со времянкой не может продать другому собственнику свою часть дома и остаться совсем без доли в доме.
Спасибо.
Произвести реальный раздел можно как добровольно, так и по решению суда.
Начинать вести разговор о разделе необходимо с покупки доли сособственника и с заключения эксперта, который разделит землю и сделает привязку к домовладению.
Обратитесь в экспертную организацию и если что-либо будет непонятно обратитесь на личный прием к адвокату.
СпроситьВ частном доме два собственника. У одного собственника половина дома и участок, на котором стоит дом. У второго собственника только пол дома. Первый собственник в этом доме никогда не жи,тогда как второй живёт в нем всегда. Имеет ли второй собственник права на половину участка? Если имеет, то каким образом? Спасибо.
Здравствуйте, Вы не обозначили какая собственность (обще долевая или частная). Если обще долевая, то она общая у двух собственников и на дом и на землю, если человек купил половину дома, то только на половину дома. Проживание здесь не причем.
Спросить
нужно уточнить вопрос (по поводу какой собственности идёт речь) а так если отвечать на ваш вопрос то оба собственника имеют правоСпросить
Доброго дня!
когда дело касается недвижимости. То лучше видеть документы. Ошибочная консультация без нализа может привезти к материальным потерям у клиента.
Будет необходимость, можете подойти.
Спросить
