Важные аспекты при покупке земли в подмосковье - документы продавца и потенциальные риски
Хочу приобрести землю, в подмосковье. Земля находится в аренде на 49 лет с 2010 г. На территории нет ни каких построек. На что нужно обратить внимание при покупке и какие должны быть документы у продавца? И чего может быть, мне нужно опасаться? Спасибо!
Здравствуйте! Нужно все документы проверить, так же с вами должны перезаключить договор аренды на 49 лет. но рисков очень много. Обращайтесь, мы найдем решение.
Спросить
Как правильно проверить и кто может дать информ. По о пригодности данной земли под строительство? Какие документы должны предоставить продавцы? Землю планируем в дальнейшем продать? Заранее спасибо.
Уважаемая Елена,вы должны посмотреть свидетельство на право собственности на земельный участок и выписку из кадастра. В свидетельстве будут указаны документы-основания для регистрации права,просите их тоже. Под строительство жилого дома лучше всего если вид разрешенного использования в кадастровой выписке будет указан как ИЖС, если просто дом без права прописки, то можно и дачный участок, также разрешено строительство на землях под личное подсобное хозяйство,но если участок относится к землям населенных пунктов. Если вы хотите строить не жилой дом,а производственную базу, торговую точку и т.д.,то вид разрешенного использования будет другим и вам лучше всего попросить еще разрешение на строительство в данном случае.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЯ собираюсь приобрести землю ИЖС 6 соток, напишите пожалуста, на что стоит обратить особое внимание при сделке. Какие документы должны быть у продавца?
У продавца должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о госрегистрации права. Если земля куплена в браке - согласие супруги не продажу.
СпроситьХочу приобрести павильон, земля в аренде, с чего начинать и какие должны быть документы у продовца.
Перед заключением догвора аренды, проверьте наличие у арендодателя свидетельства о праве собствености на недвижимое имущество, также право аренды лучше всего зарегистрировать в РОсреестре,
СпроситьХочу купить землю. Какие документы должны быть у продавца и опишите пожалуйста процесс покупки земли и переоформления земли на покупателя. Спасибо.
Добрый день!
Во первых свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок, межевой план.
Во вторых заключаете договор купли-продажи и регистрируете право собственности на себя в Росреестре.
СпроситьВам необходим договор купли продажи земельного участка, который регистрируется в Росреестре. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике. Заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр. Для госрегистрации необходимо будет оплатить госпошлину
Спросить
У продавца должно быть свидетельство о праве собственности и документы основания прописанные в нем,
На основании этих документов у любого юриста составляете договор купли продажи земельного участка,
оплачиваете гос пошлину за регистрацию права,
берете с собой паспорта участников, собственников и покупателей, идете в центр регистрации и подписываете договор купли продажи при регистраторе, через две недели получите право собственности на земельный участок
если земельный участок оформлен в собственность до 1997, тогда все правоустанавливающие документы в оригиналах с копиями с собой
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Для приобретения земельного участка по договору купли-продажи необходимы следующие документ:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок за продавцом;
- правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, являющийся основанием для приобретения продавцом права собственности на данный участок (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- квитанция об уплате государственной пошлины за переход права собственности;
- собственно сам договор купли-продажи между продавцом и покупателем в 3 экземплярах.
Данный перечень необходим без учета того, если на земельном участке имеются какие-либо постройки.
СпроситьОбращайтесь к юристу - он проверит земельный участок (значительная часть в открытом доступе).
Документ у продавца - "свежая" выписка из Росреестра о праве собственности.
Далее составляется договор купли-продажи, уплачивается госпошлина и всё сдаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы желаете купить зем. участок у физ. лица, то прежде всего Вам надо заказать выписку об объекте через МФЦ или в регистрационной палате. Это нужно для того чтобы узнать: кто в действительно является собственником зем. участка, имеются ли обременения (залог, арест, сервитут и т.д.). После того как узнаете все о зем. участке. Попросите предъявить собственника свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт. Сравните записи с записями в выписке об объекте. Если все совпадает можете заключать договор купли-продажи. Договор купли-продажи можете составить у нотариуса или у юриста. Если составите у нотариуса, то покупатель может сдать документы МФЦ один. Если договор составит юрист, то его следует подписывать в МФЦ или в рег. палате в присутствии специалиста. Там же можете и расплатиться. Всего доброго.
Спросить
Уважаемый Андрей.
Всё просто:
Необходимо у продавца запросить:
Правоусостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок.Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами.
Акт на земельный участок содержит:
• план участка с указанием его места нахождения и размеров;
• указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
• целевое назначение земельного участка;
• основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок).
Большинство граждан уже оформили правоустанавливающие документы на землю, поскольку их выдача началась еще с середины 90-х годов. Однако встречаются случаи, когда акт до сих пор не получен. Распорядиться домом в этом случае не получится.
Для получения такого акта на земельный участок, в земельный комитет нужно предоставить:
• удостоверение личности;
• копию свидетельства налогоплательщика (РНН);
• правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.
Полученный государственный акт на земельный участок подлежит регистрации в Центре по недвижимости.
СпроситьВ следующем. Нашел землю, земля сдана в аренду под автостоянку, арендатор готов отказаться от земли но у него задолжность по аренде (и он не согласен с этой задолжности, связи с этим сейчас у них судебные разбирательства). Я рассматриваю землю эту под застройку. Подскажите как можно эту землю приобрести в собственность или хотя бы в аренду. На земле не каких построек нету.
Вам нужно обратиться к собственнику данного участка и предложить передать вам участок в аренду через торги. если земля администрации.
СпроситьХочу купить жилой дом, но земля на котором он стоит находится в аренде. Боюсь как бы потом и дом не потерять т.к. земля то не в собственности будет. Как правильно поступить, чего опасаться, на что следует обратить особое внимание, какие могут быть подводные камни?
Добрый день! Если жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности (т.е. право зарегистрировано в Росреестре) и договор аренду также зарегистрирован в Росреестре, то подводных камней не должно возникнуть.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
При покупке жилого дома переход права на объект будет зарегистрирован в Росреестре.
С продавцом нужно будет заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который также нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
За регистрационные действия в каждом случае нужно будет заплатить гос. пошлины, указаны в Налоговом кодексе.
Еще Вам желательно знать следующее: дом находится в собственности продавца (т.е право собственности на объект зарегистрировано в Росреестре)? На какой срок был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрирован ли договор аренды в Росреестре (должен быть долгосрочным)? Не нарушен ли срок строительства дома, если данное условие было прописано в договоре аренды земельного участка?
Приобретая права на жилой дом, вы будете иметь первоочередное право на приобретение земельного участка под домом
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
СпроситьМы хотим купить землю, со слов продавца земля в собственности. На что мы должны обратить внимание, какие документы должны быть у продавца? Там имеется баня и летний домик, сказали есть проект на постройку дома. Как происходит купля земли? Нас даже интересует вопрос передачи денег, как это все происходит? Надемся на ваш ответ. София.
Договор купли-продажи может быть как удостоверенным нотариально, так и совершенным в простой письменной форме.
Подтверждением наличия у продавца права собственности на землю и строения является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое органом Федеральной регистрационной службы. При наличии документов, которые служили подтверждением права собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ (гос.акт о собственности и т.п.), а также документов на строения, выданных до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (техпаспорта с регистрационной отметкой), продавец без проблем может получить свидетельство о праве собственности. Но в настоящее время требуется представить для регистрации кадастровый паспорт земельного участка, выдаваемый органом технической инвентаризации, включающий в себя кадастровый план участка и техпаспорт на строения. Без этих документов регистрирующий орган может даже не принять договор для регистрации перехода права собственности, а если примет, то приостановит регистрацию до их получения.
О передаче денег и встречной передаче имущества составляется акт, который также представляется в регистрирующий орган.
Спросить
София что бы подтвердить собственность на землю, вам должны быть предоствленны: свидетельство на право собственности, кадастровый план, виписка из ЕГРП как минимум. Обычно такие постройки как летний домик не зарегистрированы и в свидетельстве на землю пишут, земельный участок с постройками. Прокт на постройку дома делают перед его постройкой, что бы поучить разрешение на страительство. Т.Е, ваша баня и домик это самовольная постройка и вам придется платиь штраф, когда стнет вопрос о рестрации построек.
Деньги можите оставить на дипозите нотариуса или открыть ячейку в банке, что бы продавец пог их забрать только поле государственной егистрации участка. Аванс можете дать под расписку, в которой отразите аванс это или задаток.
С уважением, Инна.
Спросить
Здравствуйте,София! Даже опытным юристам в настоящее время приходиться "держать ухо востро" при проведении сделок, так как активизировались мошенники и продавцы ведут себя часто не порядочно по отношению к покупателям.Поэтому поручите сопровождение сделки надежным юристам. Вот на чем не стоит экономить.С уважением.
СпроситьХочу преобрести гараж у гражданки, гараж по документам в собственности, но земля в аренде! На что нужно обратить внимание, какие документы нужно оформить или заверить и где? чего остерегаться в дальнейшем?
Можете без проблем приобрести гараж, если на него зарегистрировано право собственности. Ст.8.1,454 ГК РФ. По поводу аренды - ничего страшного нет, можете взять права и обязанноти в порядке перевода на себя (ст.22 ЗК РФ)
Спросить
Проверти ограничения или арест по выписке из Росреестра.
Если ничего нет, тогда можете приобретать ничего не опасаясь.
Договор аренды земельного участка необходимо будет переоформлять на нового собственника.
СпроситьХочу приобрести дачу.
Какие документы должны быть на руках у продавца, и, на что обратить особое внимание. Заранее спасибо.
Во первых, у продавца должно быть свидетельство о собственности на дом оформленное именно на него. Во вторых, проверьте документы на землю ( на которой стоит дача). И в третьих, продавец должен предоставить справку ( при оформлении купли-продажи) о том что нет обременения на дом (то есть не наложен арест и дом не заложен). Удачи!
СпроситьКакие документы должны быть у продавца? На что следует обратить особое внимание? Спасибо.
Елена, у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, с указанием кадастрового номера участка. Не помешает обратиться в кадастровую палату и проверить данные по участку. также провернить не находится ли он под обременением.
Спросить
