Аренда помещения с проблемой уборки прилегающей территории - что требует местная администрация и Роспотребнадзор и какие последствия ждут арендатора?
₽ VIP
Мы арендуем часть помещение под магазин в здании у которого есть собственник-частное лицо. Местная администрация и Роспотребнадзор требуют от нас уборки прилегающей территории. Мусор стандартный уличный-листья. Окурки. Фантики. В договоре аренды этот вопрос не обговорён.Нам выдали предписание невыполнение которого влечёт административную ответственность в виде штрафа. Правы ли они? Если да,токакой размер штрафа.
Евгений, договор аренды Вы заключили с собственником, а не с администрацией. Администрация права, прилегающую территорию необходимо содержать в чистоте, но не в Ваш адрес, а в адрес собственника, вот ему об этом и скажите иниче штраф будут накладывать на него если как Вы сказали в договоре аренды это не прописано.
С Уважением.
СпроситьЯ проживаю в селе, по границе моего участка это 120 метров проходит пешеходный тротуар с соседней улицы, люди постоянно бросают свой мусор. Администрация требует от меня как от собственника участка следить за территорией прилегающей к моему участку и убирать весь мусор, выписывают предписания с требованиями, в случае отказа грозятся крупными штрафами ссылаясь на закон о уборке придомовых территорий. Законно требования администрации, как поступить если требуют подписать предписание о уборке придомовой территории.
если есть закон об уборке ПТ - законно, увы
вы можете только оспорить сам закон - в суд ст. 218 КАС
СпроситьВ договоре аренды нежилого здания, включены формулировки что собственник обязан обеспечивать техническое обслуживание, обслуживание нежилых помещений, содержание в надлежащем состоянии здание. Обязан ли собственник следить за прилегающей территорией к зданию, уборка мусора, снега. Если да то есть ли какая то нормативная база по данному вопросу. Заранее спасибо.
Республика Хакасия
Решение от 20 сентября 2006 года № 53
О принятии Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Саяногорск
Принято
Саяногорским городским Советом депутатов (Республика Хакасия)
В редакциях
№ 54 от 26.09.2007,
№ 116 от 26.12.2007,
№ 139 от 26.03.2008,
№ 150 от 12.11.2009.
СпроситьЯ ИП, торговое помещение (бывшая квартира на первом этаже) оформлено в собственность до регистрации ИП, в этом помещении сейчас осуществляем торговую деятельность. У нас отсутствует договор на уборку прилегающей территории (делали сами, всего пару метров и крыльцо), договор на вывоз мусора есть. За отсутствие договора на уборку городская администрация выписывает нам штраф - так вот вопрос - этот штраф я должен платить как должностное лицо, либо как гражданин.
Нужна консультация. Заключаем договор аренды недвижимости помещения которое находится на первом этаже и принадлежит на праве собственности администрации, остальные помещения на первом этаже и на втором этаже бесхозные - колхоз банкрот. Возник вопрос по поводу обязанностей арендодателя который отказывается включать в свои обязанности уборку прилегающей территории, очистку кровли от наледи и освещение прилегающей территории к зданию ссылаясь на то что это должен делать собственник здания. Но собственника то здания нет, а выехать мы не можем т.к в данном селе нет подходящих помещений. Как нам прописать тогда эти условия - уборка, освещение, очистка кровли, ведь если на крыльце будет лёд и клиент упадет, то клиент с жалобой будет обращаться к арендатору, а мы к кому в таком случае? Второй вопрос: если вдруг произойдет авария в здании, то к кому предъявлять претензии если собственника здания нет?
Здравствуйте. У данного здания два собственника - 1) муниципалитет, 2) арбитражный управляющий (пока не закончится процедура банкротства). Вы в договоре аренды определяете, кто будет выполнять данные условия. Далее администрация (если хочет) обсудит с арбитражным управляющим, как они будут это совместно делать, как расходы между собой будут распределять.
Спросить
Здравствуйте, Бородина Алена.
Вся бесхозная недвижимость должна быть на учете как бесхозяйная недвижимость (вещь) на учет. На учёт принимаются здания, сооружения, помещения объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном.
Более подробнее по ссылке к источнику, Подробнее ➤
Вам для уточнения необходимо обратиться в Росреестр за выпиской.
С Уважением.
СпроситьАрендую по договору аренды, помещение. Управление составила протокол что не проводится уборка прилегающеюй территории. Подскажите кто должен убирать прилегающею территорию, если в договоре аренды данный пункт не прописан. Спасибо.
Здравствуйте.
Собственник в таком случае обязан следить за уборкой. А протокол на кого составили?
С уважением.
СпроситьМы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!
Здравствуйте. Это незаконно. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 652 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Возьмите письменный отвеи администрации. И пишите жалобу в прокуратуру. Если не поможет, тогда в суд. Желаю удачи. В.
СпроситьА то что они говорят что согласно договора мы только 1\3 часть здания арендуем и на это ссылаются что согласно договора не здание а помещение? Как быть тогда?
Спросить
Если в договоре указано, что арендуете нежилое помещение, то значит у него должен быть оборудован самостоятельный выход, а следовательно и земля для ведения деятельности. Если, помещения в здании и доля, то пользуетесь входом/выходом и землей, согласно ст. 652 ГК.
СпроситьП.5.5. (договора аренды помещения)... арендодатель обязан Своими силами либо силами третьих лиц обеспечить уборку мест общего пользования, помещений технического назначения и территории, прилегающей к Зданию (в том числе мытье окон, дверей и витражей; уборка снега, наледи и мусора на территории, прилегающей к Зданию, а также с крыши и выступающих элементов фасада; вывоз снега и мусора, и т.д.). Мы арендаторы обратились с просьбой помыть окна с наружной стороны нашего офиса на что нам ответили этот пункт относится только к местам общего пользования. Вопрос правомерно ли отказывает нам арендодатель?
У меня не жилое помещение в деловом центре, есть договор на обслуживания здания (пункта уборки снега, либо дворника, прилегающей территории нет). Ежемесячно я оплачиваю счёт где прописано-содержание нежилого помещения. В этом году нам выставляют отдельно счёт на уборку и вывоз мусора, на сколько это правельно? Должна ли я его оплачивать? Сумма очень большая... спасибо.
С 1 января 2019 года оплата коммунальной услуги "обращение с ТКО" выделяется отдельной строкой либо отдельным счётом.
В этом нарушения требований закона нет.
Квитанции на оплату данной коммунальной услуги являются обязательными для оплаты.
Основание: ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьЗдравствуйте.
Тот факт, что выставляют счет отдельной строкой - это по закону. Однако сумма существенно не должна увеличиться, так как и до этого Вы платили за данную услугу.
Попросите обосновать размер платы, уведомив, что будете обжаловать в судебном порядке его необоснованность.
Удачи.
Спросить
Обязанности по уборке и вывозу снега на прилегающей территории магазина - кто несет ответственность?
У меня вопрос по уборке и вывозу снега. Я арендую магазин на первом этаже в 2-х этажном доме. Договора на закрепление прилегающей территории к магазину нет. Администрация района требует этот договор и срочную уборку территории до асфальта и вывоз снега даже с газона куда обычноскладывался снег приуборке дорожек (газон обнесен заборчиком). Кто долже убирать территорию и вывозить снег?
Ольга Александровна, требование Администрации о заключении договора о закреплении территории незаконен. Вы обязаны исполнять только те обязательство которые взяли. В случае необходимости звоните мне 2025755
СпроситьАрендуем помещение по договору аренды на 1 год (осталось 7 месяцев аренды). При смене собственника есть ли у нас какие-либо права на аренду данного помещения.
Денис Александрович, добрый день!
смена собственника помещения не является основанием для расторжения Договора аренды. Вероятно, Вам будет предложено подписать некое Дополнительное Соглашение, в котором будет указан новый собственник, но существенные условия договора, кроме этого, не должны быть изменены.
Всего доброго,
Спросить
