Как правильно перейти на патентную систему уплаты налогов, если площадь торгового зала превышает ограничение?
597₽ VIP
Два года арендую помещение, 100 м.кв., площадь торгового зала 71 м.кв., все эти данные прописаны в договоре и подтверждены планами БТИ, сейчас хочу перейти на патентную систему уплаты налогов. Для перехода на патент, площадь торгового зала должна быть не более 50 м.кв., позвонил в налоговую, говорю что поставлю перегородку и площадь торгового зала будет 50 м.кв., в налоговой мне заявили что так нельзя и площадь торгового зала нужно подтвердить договором, планами БТИ. Если договор я могу переделать то БТИ мою перегородку из эконом панели доже мерить не будет. Что можно сделать для правомерного перехода на патентную систему уплаты налогов? Спасибо.
С чего вы взяли что не будет мерить? Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена такая возможность и необходимость. Ставьте перегородку, договаривайтесь с собственником, вносите изменения в реестр,меняйте договор (ст. 450 ГК РФ)
В соответствии со ст. 346.27 Налогового Кодекса РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Спросить
Нужна реконструкция согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Стены нужно ставить капитальные, чтобы налоговики молчали.
Спросить
В соответствии с пп.5 п.3 ст.346.43 НК РФ Площадь торгового зала (часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей) определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.
Поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, который составит технический план помещения, со сделанной перегородкой.
СпроситьЕсли собственник помещения согласен,то делаете реконструкцию помещения,ставите перегородку,относительно стабильную у получаете два помещения необходимой площади,БТИ внесет данные изменения в тех. паспорт помещения.
ст.51 Градостроительного кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ в пункт 4 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Информация об изменениях:
Федеральным
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
В данном случае имеет место переустройство и перепланировка нежилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения подлежит согласованию:
- с органом, отвечающим за осуществление надзора за соблюдением санитарно-
эпидемиологического благополучия населения (в случае, если необходима разработка проекта),
- c организацией, имеющей лицензию в области пожарной безопасности,
- государственным органом по охране объектов культурного наследия (в случае, если
нежилое помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия),
- департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Смоленска. (в случае изменения фасадов здания)
После этого можно делать работы и обращаться в БТИ.
Спросить
Уважаемый Владимир Николаевич г. Смоленск !
Без узаконенной перепланировки с участием БТИ вам здесь НЕ обойтись.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.12.2014г
21:05 моск.
Спросить
Спасибо за ответы. А вообще в налоговом законодательстве, относительно патентной системы уплаты налогов, прописано что площадь торгового зала должна быть подтверждена документально? Паспортами, планами и т.д., или она фактически должна быть не более 50 м.кв.?
СпроситьДа. В соответствии со ст. 346.27 Налогового Кодекса РФ к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы).
Спросить
Это зависит от вида деятельности. Например:
Глава 26.5. Патентная система налогообложения
Статья 346.43 НК РФ. Общие положения
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
45) розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;
47) услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания.
Спросить
Площадь естественно должна быть подтверждена и договором аренды и планом БТИВ договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
СпроситьДа. Вам нужно разделить Ваше помещение на два и присвоить отдельный адрес, получить два технических паспорта, тогда площадь будет 50 кв. м.
СпроситьСпасибо, но если в ст. 346.27 Налогового Кодекса РФ написано любой из имеющихся документов, договора аренды, где будет прописано площадь торгового зала 50 м.кв., достаточно?
Спросить
Укажите в договоре аренды что в аренду передается 50 кв.м. в границах помещения площадью 75кв.м. и не надо реконструкцию затевать.
СпроситьВ НК РФ не конкретизировано каким именно документами должна подтверждаться площадь поэтому ее можно подтвердить и договором аренды где прописано что передается 50 кв.м Если налоговая будет в чем то сомневаться то пусть замеряет помещение сцелью убедиться что площадь именно 50 кв.м
Спросить
Планируется заключение договора аренды магазина. Общая площадь 120 кв.м. Для получения ПАТЕНТА необходимо оформить договор юридически правильно с учетом площади торгового зала 50 кв.м. (планируем построить временную перегородку), соответственно площадь подсобных помещений 70 кв.м.) На оформление в БТИ собственик не пойдет, какие пути оформления договора существуют для того чтобы избежать проблем с налоговой.
Обрый день! Я ИП на УСН. ИП с единственным ОКВЭД, зарегестрировано в 2021. Хочу перейти на патентную систему налогооблажения по текущему (единственному) виду деятельности. Читал в интернете что по текущему ОКВЭД на патентную систему можно перейти только со следующего года. Так ли это? Если так, то когда лучше подать заявление в налоговую о переходе на патент: сейчас или в конце 2022 года?
Наша аптека занимает помещение площадью 93 кв.м.Помещение, где осуществляется торговля медикаментами занимает 30 кв. м.Остальные площади занимают административные, складские и хозяйственные помещения. Разъясните, пожалуйста следующее: подпадает ли наше предприятие под систему налогообложения в виде ЕНВД п.346.26.4 - розничная торговля, осуществляемая через магазины с площадью торгового зала не более 70 кв.м.или же мы должны перейти на упрощенную систему налогообложения или общую? Есть ли отличие в терминах площадь торгового зала и площадь магазина?
Спасибо.
Я приобрёл патент на торговлю в МО в магазине площадью не более 50 м 2, по факту у меня помещение 100 м 2, из них 25 м 2 складское помещение, должен ли я сделать перегородку на 50 м 2 (на случай проверки налоговым органом), должно ли в договоре по аренде быть прописано что из 100 м 2 торговая площадь 50 м 2, а остальное склад, должен ли я вызывать органы БТИ для регистрации перегородки (т.е. для получения соответствующего документа), могу ли я сдать лишние м 2 другому ИП? или с др. ИП напополам арендовать эти 100 м 2, но не разделять их (и у обоих ИП патенты)? или могу я не указывать налоговому органу во время проверки что я обладаю патентом, а работаю по усн?
Исходя из формулировки.
Розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли.
Могу я указать оформить договор аренды как два магазина по 50 м 2? И при этом не делать перегородку.
И на случай проверки налоговыми органами какие документы у меня должны быть в магазине?
Спасибо.
Я идивидуальный предприниматель, осуществляю свою деятельность с 2014 года. Использую торговый объект, который согласно договору субаренды является нежилым помещением #2 общей площадью 176,0 кв.м (из них площадь торгового зала 6,0 кв.м.; площадь подсобно-вспомогательного помещения 170,0 кв.м). Являюсь плательщиком ЕНВД. Недавно получила информационное письмо из налоговой о том, что я должна оценить все риски своей деятельности за 2017 и 2018 г и заплатить недоплаченные налоги за этот период, т.к. мой обьект торговли не имеет торгового зала, и площадь торгового места 176,0 кв.м и платить я должна за всю площадь. Написала в налоговую объяснение, что имею торговый зал, поэтому и платила ЕНВД. Га что получила ответ, что у меня не магазин и торгового зала там быть не может. Что делать в данной ситуации? Как доказать свою правоту и права ли я вообще, ведь действовала на онсновании договора субаренды?
Площадь торгового зала аптеки 74 кв.м, возможно ли установить не капитальную перегородку для создания дополнительного места хранения без участия БТИ и СЭС? Можно ли внести изменения только лишь в договор аренды, достаточно ли этого для налогой и проверяющих органов? Налогообложение ЕНВД.
У меня никак не отсылается УТОЧНЕНИЕ к VIP вопросу 715972. Вопрос был насчет сдачи в аренду помещения в торговом центре, что это, сдача в аренду торгового места или магазина. Мне перечислили определения и ответили: это павильон. Я склоняюсь, что торговое место, ведь по договору аренды помещения не выделена отдельно площадь торгового зала, площадь складских, подсобных помещений и т.д, сдается просто помещение площадью 40 кв. м (условно), так почему же это должен быть павильон, павильон-это стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы... К тому можно ли здание назвать павильоном или магазином, ведь площади сдаются в аренду не только для торговли, а для кафе, парихмахерской, офисов, право на здание еще не зарегистрировано, но скорее всего в правоустанавливающих документах должно быть написано, что это торгово-офисный центр? А с другой стороны арендодателю, который применяет упрощенку выгодно чтобы эти помещения попадали под статус магазина, ведь передача в аренду торговых мест-вмененка, реально ли чтобы эти помещения считались магазинами?
Какой должна быть минимальнлй площадь торгового зала для торговли алкоголем? Я повторюсь для торгового зала! А не для общей площади помещения для торговли алкоголем (она должна быть не менее 50 м 2.
Арендовано помещение площадью 44,1 кв. м. в МО. Заключен договор между тремя ИП. Из них два собственника помещения и один арендатор. В договоре прописано, что арендодатели обязуются предоставить полный пакет документов в течении 60 дней для регистрации договора.
Вопросы: пошлина для ИП - 1000 руб? Сколько экземпляров договоров нужно предоставлять в Россреестр?
Очень прошу вас дать ответ на вопрос об определении тороговй площади при ЕНВД.
Предприниматель в 2006 году арендовал помещение в торговом центре для целей розничной торговли. Общая площадь арендуемого помещения - больше 150 кв.м. Однако часть помещения использовалась под складирование и приемку товара, что отражено в договоре, акте приема-передачи и приложениях к нему. Вспомогательная площадь отделена от торгового зала перегородкой, которая не отражена в техпаспорте. Налоговый орган считает, что предприниматель должен был учитывать данную площадь как торговую, несмотря на условия договора и фактическое неиспользование вспомогательной площади для торговли. Основанием для такого вывода служит то, что согласно техпаспорту вся площадь торгового центра является торговой.
Прав ли налоговый орган?
Заранее спасибо за ответ!
