Наталья, 21 год - сомнения перед покупкой дома с арендованной землей - риск или возможность?
Меня зовут наталья мне 21 год, у меня двоя детей, недавно продала долю в квартире, сейчас ищю дом, нашла, то что надо, все есть, один минус земля от этого дома находится в аренде. Незнаю что делать. Боюсь покупать дом вдруг государство заберет землю которая там есть (земля в аренде до 2050 года) стоит ли брать дом а потом выкупить землю.
Как правельно выкупить землю у государства, если есть только зеленка на дом? надо ли сначала арендовать (долгосрочная или временная аренда) землю, а потом только на основании этого (зеленки на дом и аренды земли) выкупать? ИЛИ МОЖНО СРАЗУ ВЫКУПИТЬ У ГОСУДАРСТВА?
Руслан, сделайте межевание и пишите заявление в муниципальное образование о предоставление Вам земельного участка в собственность. Отказ оспорьте в суд. так как право на домовладение распространяется и на земельный участок.
СпроситьПродала квартиру в двухквартирном доме, без земли, сейчас оформила землю на которой стоит дом, предложила купить им землю, они покупать отказались и продали квартиру администрации. На земле стояли постройки, баня, гараж, которые они разобрали и продали. Законны ли их действия, что делать?
Если Вы продали квартиру, Вы не вправе были оформлять землю под ней, так как перестали быть собственником объекта недвижимости. Квартира и земля не могут принадлежать разным лицам по закону. Если баня и гараж выли включены в технический паспорт квартиры, как составные части, собственник квартиры вправе был распорядиться ими по своему усмотрению.
СпроситьЯ живу в двухквартирном бараке, который был выделен нам в 60-е годы гос. учреждением, где мы работали! Участок, на котором стоит наш дом тоже принадлежит государству!3 года назад мы с соседями приватизировали квартиры этого дома! После приватизации я продала свою квартиру брату! Хотела и землю отдать брату! Но недавно узнала, что соседи по дому весь огород продали! Сказали, что они выкупили всю землю у государства! Но ведь это же общедолевая земля! Без моего участия они не должны были приватизировать эту землю! Скажите: законно ли это? что делать дальше? Куда смотрели госструктуры при оформлении земли?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
СпроситьВ 2014 году купила часть жилого дома (квартира в 4 х квартирном коттедже), земля была на тот момент в аренде. В 2018 году мы с соседями оформили ее в общую долевую собственность, всю землю, в т.ч. землю под домом. Сейчас я продаю квартиру и землю. Я должна предложить соседям выкупить землю, воспользоваться преимущественным правом покупки. Не понимаю, почему я должна предлагать купить только землю, если отдельно квартиру я продать без земли не могу. Если соседи решат выкупить долю земли, что мне делать потом с квартирой, если она стоит на этой же земле? Пожалуйста, подскажите.
Здравствуйте! Ваша квартира и земля под домом являются неразрывно связанными объектами, отдельно друг от друга их не продашь. В случае нотариального отказа других участников долевой собственности от преимущественного права покупки квартиры (или доли доме) и доли земельного участка под этим домом, можете продавать спокойно третьим лицам.
СпроситьВ любом случае у Вас будет сделка у нотариуса. Нотариус обязательно нужен, если: сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю. Нотариус подскажет как правильно уведомить соседей о продаже недвижимости, вероятно нужно будет предложить к покупке квартиру и землю. Удачи.
СпроситьПродавать квартиру с долей земли. Если у Вас доля в доме, то
Применять ст.250 ГК РФ нужно.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
В вашей ситуации сделка с долями, нужен безусловно нотариус.
Без него не обойтись
Нотариус обязательно посмотрит все документы.
С уважением.
СпроситьДом стоит на земле, документы на дом имеются, они нового образца - дом двухквартирный, квартиры приватизированы. Земельный участок в аренде, арендодатель - ликвидированая организация, которая сама арендовала землю у государства. Собственником земли в егрн указана "российская федерация". Что делать в такой ситуации? Можно ли как-то оформить землю под домом в собственность или перезаключить договор аренды, став арендатором земли напрямую от государства?
Так же вокруг дома есть огороженый двор, по факту-это самозахваченая территория. С ней что можно сделать? Как то может в аренду тоже взять или оформить собственность? Спасибо.
Здравствуйте, Вам необходимо в судебном порядке обязать администрацию заключить с вами договор аренды с возможностью в дальнейшем приватизировать.
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьЧастный Дом стоит на муниципальной земле. Дом выкупили в собственность в 2012 году. Сейчас хотим выкупить землю. Нужно платить за аренду земли с 2012 года по 2019?
Тем не менее было пользование земельным участком, и с вас могут взыскать в качестве неосновательного обогащения в размере арендной платы за последние 3 года.
СпроситьХочу приобрести квартиру в многоквартирном жилом доме. Дом долго строился, был недостроем, потом его достроили в 2012 году. Сейчас в этом доме есть на примете квартира для покупки. Интересует вопрос, о принадлежности земли под самим домом. На месте, где построен данный дом, раньше было общежитие принадлежащее институту, потом построили дом (заказчиком дома был данный институт). Сейчас земля так и находится в подчинение института, но ведутся, какие-то работы по передачи земли дому (у них ТСЖ сформировано). Как они объясняют, что земля Федерального значения, институт бюджетное ведомство, земля принадлежит РФ. Могут ли потом возникнуть какие то сложности? Вдруг, институт перестанет свое существование, и кто-то захочет выкупить эту землю, тогда могут и квартиры отнять, или предложить переселиться далеко далеко. Спасибо.
сложно так ответить без конкретных фактов. если у построенного дома будут серьезные проблемы с оформлением земли под ним - то и дом могут снести. но это в теории. надо смотреть документы, изучать не находится ли земля в споре и насколько законно в принципе построен дом. Можете обратиться к нам через сайт familycase.ru, мы поможем
СпроситьВ данном вопросе собственникам квартир имеют гос гарантии исключающие сформулированный вами исход.
Спросить